住宅項目創(chuàng)新策劃理念

1、XX住宅項目創(chuàng)新策劃理念理念：更加注重注重人居感受 , 并充分滿足現代人的個性化設計要求，做一 個“有家有園”的住宅。本方案在一梯兩戶的設計中引入空中花園的概念， 每一戶在享受室內 空間的同時，也能夠充分享受室內外花園所帶來的樂趣。 同時各種功能空間的多種組合方式使居住者有更多的選擇。 個性源于 可變，個人對自身居住環(huán)境的影響成為可能?？勺兛臻g組合模式復合型廚房空間目前多數新住宅戶型封閉廚房的面積已達到 7m2 , 以上，但研究表 明，基本操作（有污染操作）空間可控制在 45 m2 之間，其他空 間多用于儲藏及與烹飪無關的附加功能，但廚房內的油煙對廚具 家具、廚房電器、墻壁等造成了污染，同時也

2、不利于空間的更合 理應用。因此提出復合型廚房的概念，將廚房空間進行細化，分成 烹飪區(qū)、備餐區(qū)、就餐區(qū)、家務區(qū)四部分。這些功能區(qū)域可根據 使用要求和家庭結構的變化進行不同大小的劃分； 也可根據不同 的生活習慣和使用方式采用開敞、半開敞及封閉的空間模式。在 不增加面積情況下，做到真正的潔污分區(qū)，功能動線完整合理。 并使開敞部分廚房空間更具有實用性，同時加強廚房廚具設備裝 飾功能，成為住宅開敞空間裝飾的一部分。復合型衛(wèi)生間空間大多數住宅衛(wèi)生間只是單一功能組合在一個空間內， 不利于居 住者的共同使用，衛(wèi)生間的清潔工作量也隨之增加。因此將衛(wèi)生 間功能空間進行細化，分為浴、便、洗三個區(qū)域，可相互獨立， 也

3、可根據使用者要求將其中兩個功能合而為一；同時根據居住者 的家庭結構要求可改為功能齊全的雙衛(wèi)生間。做到干濕分區(qū)，沐 浴自成一室，在沐浴的同時還可享受陽光花園的樂趣。可變臥室空間在一梯兩戶高檔住宅設計中探求個性化住宅理念。 其一是提供 了滿足主人愛好的個性化空間，主臥內部陽光空間可滿足作為衣 帽間、化妝間、電腦房、愛好收藏、畫室、娛樂間、書房等多種 需要。其二是提供了的豪華主臥（包括衛(wèi)生間、衣帽間、書房、 臥室）與雙臥室的選擇，靈活可變的空間體現了居住的個性。錯落式 TOWNHOU組SE合構想錯落式空間布局別墅采用錯落式空間布局：南側一層起居廳高挑空間 4.6m,全景落地大窗 , 提供罕有采 光面

4、，二層主臥室層 3.2m, 充分實現了豪華起居的夢想 ;北側根據功能要求可劃分為 2.8 米廚衛(wèi)空間 ,2.2m 個性空間 , 及 2.8m 居室空間共 3 層。利用總共 7.8m 的高度創(chuàng)造出三層空間。充分體現了空間的可利用性以及合理性?？v向空間錯落，室 內隨之豐富。ROWHOU構SE想將錯落式別墅疊合， 形成 ROWHOU。S下E 層別墅擁有南向私家 庭院，上層住戶擁有空中花園。上層別墅通過私家樓梯間進入。 兩戶分別設置私家車位。這樣在有限的區(qū)域內實現了豪華別墅數 量的最大化。全面提升了整個社區(qū)的居住品質，使更多的居住者 進入舒適社區(qū)，實現自由和尊嚴的生活。塔樓分區(qū)概念以往塔樓設計中一梯六

5、 十戶甚至十幾戶造成人員混雜， 衛(wèi) 生條件明顯不如板樓，居住環(huán)境欠佳。本次方案提高了塔樓的居 住標準，將核心筒出口分開設置，塔樓分為兩區(qū)，每一區(qū)有自己 獨立的樓電梯及合用前室，每區(qū)分置三 四戶，相當于一梯三 四 戶的板樓。在經濟的基礎上實現了居住環(huán)境最優(yōu)化。同時有效減 少每個豎向交通單位的人口密度 , 也體現了消費者目前關注的衛(wèi) 生住宅的概念。健康住宅理念室內外空中花園組合模式 本方案引入空中庭院這一后小康居住要素，打破了原有北方 封閉式陽臺的舊格局。每戶南面都擁有室內空中花園及兩層高室 外空中花園兩個舒適愜意空間， 陽臺寬度加大， 變?yōu)榭赏Ａ魠^(qū)域。將綠化帶入居室內部。室外花園的錯落分布豐富了

6、立面效果。 同時使居住樓房的人也能夠享受自家庭院所帶來的樂趣。實現健 康居住的概念。垃圾的分類分戶樓梯間外側設置垃圾存放處。 住戶從自家生活陽臺存放垃圾， 清潔人員從樓梯間外小陽臺收取垃圾。 實現了室內存放室外收取， 使住戶日常生活中繁瑣的垃圾清潔工作得到簡化。實施戶內垃圾分類，對戶內分類垃圾按照環(huán)保部門要求分類存 放。特別是實施干、濕垃圾分類。加大廚房排污立管，廚房濕垃 圾粉碎后排入下水道。其它干垃圾每戶實現袋裝戶外存放，設計 預留的袋裝垃圾半室外存放空間考慮使用者責任、通風、易潔。 板樓住戶分戶存放垃圾，塔樓住戶可根據需要分戶或分類存放垃 圾。明衛(wèi)的設計 在非采暖和空調季節(jié)，住宅中應重新引

7、進自然通風的概念， 并爭取在夏季減少空調的作用。 毫無疑問 ,sars 之后, 住宅“通風、 對流”將成為樓盤的最大“賣點” 。 單一的“環(huán)保做足，綠化做 足”理念已不再滿足居住者對健康的需求。 在滿足一般平面布局 明廳、明臥、明廚、要求的同時，本設計最大可能的將每一戶衛(wèi) 生間設計為明衛(wèi)生間，一梯兩戶及一梯四戶中均設計出雙明衛(wèi)的 戶型，同時在在衛(wèi)生間之間設置通風活門，實現衛(wèi)生間自身的對 流通風。注重公共空間的設計，特別是大堂、電梯廳等部位加強自然 通風注重住宅室內污氣及有害氣體的處理。采取有效措施排除廚房、衛(wèi)生間的污氣和有害氣體 , 解決常規(guī) 豎風道串煙、串氣、串聲等現象各種管道的布置 現狀住宅中各種管道穿樓板是造成跑、冒、滴、漏的主要根 源，也是污染的主要途徑。 解決的辦法是，在下沉樓面和樓面墊 層中鋪設水、