住房公積金借款合同范本

1、精品文檔住房公積金借款合同范本第九條 保證人愿意為借款人提供擔保，并承擔連帶擔 保責任，接受借款人全權(quán)委托辦理貸款手續(xù)，并按月代扣代 還貸款本息。當借款人無能力償還或拒絕履行合同義務時， 保證人應首先償還剩余貸款本息，再行處分借款人抵押物或 質(zhì)押物。第十條 貸款發(fā)放后，借款人與售房單位或工程建設單 位間發(fā)生的有關涉及住房權(quán)屬、質(zhì)量等所有糾紛，均與保證 人、委托人及貸款人無關，借款合同必須正常履行。第十一條 借款人無論何種原因在合同保證人處無工資 代扣時，必須按月在合同約定的還款日期之前 （ 具體時間由 保證人確定 ） ，將還款資金交至保證人處，逾期者每月計收 萬分之 1 的違約金。 第十二條

2、借款人須提前還款時，必 須由保證人提前一個月書面通知貸款人，經(jīng)確認后即為不可 撤消。提前還款時必須一次性提前歸還剩余全部貸款本息， 貸款按原定利率及實際貸款期限計收利息。 第十三條 貸款 人接到貸款委托及符合要求的貸款資料后五天內(nèi)，辦理好貸 款業(yè)務并將貸款劃入保證人指定的賬戶。抵押條款第十四條 借款人 （ 或稱抵押人 ） 保證以所購建住房的全 部權(quán)益抵押給保證人 （或稱抵押權(quán)人 ） ，以作為保證人給予借款人擔保的必要條件。第十五條 抵押物抵押：A 、現(xiàn)房抵押：借款人將所購現(xiàn)房抵押給保證人，如果 甲方認為需要，乙方應在得到甲方的通知后 日后，到房地 產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，保證人為第一

3、受償權(quán) 人。借款人與售房單位簽訂的銷售合同及房屋所有權(quán) 證正本交由保證人執(zhí)管。B 、期房抵押：借款人將所購正在建造的期房抵押給保 證人，并到所在地房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理期房抵押備案手 續(xù)，加蓋期房抵押章。抵押備案手續(xù)及銷售合同正本交 由保證人保管。當該房產(chǎn)竣工、領取房屋所有權(quán)證后， 辦理房地產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，保證人為第一受償權(quán)人。 房 屋所有權(quán)證正本交由保證人執(zhí)管。第十六條 抵押范圍：貸款本金、利息、復息，保證人 實現(xiàn)抵押權(quán)的全部費用、違約金等。第十七條 借款人在本合同抵押設定并登記完畢之日， 將該抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記證明交由保證人保 管。第十八條 借款人在抵押期間應妥善保管抵押物，負

4、責 及時維修、保養(yǎng)，保證其完好無損，并隨時接受貸款人和保 證人的監(jiān)督檢查。 第十九條 抵押物在抵押期間，未經(jīng)保證 人同意，借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、變賣、抵押債務、饋贈或以任何形式處置。否則，由此引起保證人的任何損失，由借款人承擔責任。經(jīng)保證人同意變現(xiàn)抵押物時，將轉(zhuǎn)讓抵押物所得，存入保證人指定賬戶，抵押期間不得動用，但可用 于歸還貸款本息。第二十條 保證人認為有必要給抵押物投保，借款人應 根據(jù)保證人的要求及有關規(guī)定購買保險，保險單的第一受益 人為保證人，保險單由保證人保管。第二十一條 發(fā)生下列情形之一，保證人有權(quán)拍賣、變 賣、兌現(xiàn)抵押物或質(zhì)押物。一、借款人在還款期內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為

5、能力，無繼承人或受遺贈人，或法定繼承人、受遺贈人拒絕 履行合同義務的。二、借款人在還貸期內(nèi)由于調(diào)出、下崗、解除勞動合同等原因在保證人處無工資扣繳，且不履行還款義務的。三、借款人喪失還款能力的。第二十二條 保證人處分抵押物，價款不足補償貸款本 息時，有權(quán)向借款人追繳 ; 價款超過償還部分，應及時退還 給借款人。保證條款第二十三條 保證人愿為借款人提供借款擔保，并承擔 不可撤消的連帶責任。第二十四條 保證人的義務范圍一、借款人借款必須用于購建自住住房。二、借款人具有償還貸款本息的能力。三、接受借款人委托代辦的一切貸款手續(xù)和承擔資金劃 轉(zhuǎn)義務。四、代扣代還貸款本息，按合同約定時間將所保證的全 部貸款

6、本息匯總后，劃轉(zhuǎn)給貸款人。五、無論借款人因何種原因不能按時歸還貸款本息，均 由保證人向借款人追索逾期的本金、利息及違約金。六、借款人死亡、宣告失蹤、失去民事行為能力，其財 產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同時，由保證人全 權(quán)追索剩余貸款本息，追索無效后，再行處分抵押物。第二十五條 貸款到達保證人的賬戶后，應在其賬戶下 及時開設借款人分戶，在分戶內(nèi)停留的資金利息歸借款人所 有。保證人應按借款人與售房人或建房承包人簽訂的合同要 求，將資金劃入售房人或建房承包人指定賬戶。違約責任條款第二十六條 借款人發(fā)生下列事項之一，經(jīng)委托人同意， 貸款人有權(quán)宣布合同提前到期，要求借款人立即提前償還全 部貸款本

7、息，借款人還應承擔貸款總額 10%的違約金。一、提供虛假文件或資料，騙取貸款的 ;二、借款人擅自改變貸款用途，挪作他用的 ;三、未經(jīng)貸款人和保證人同意， 借款人將抵押房產(chǎn)拆遷、 出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押的。四、借款人拒絕或阻撓委托人、貸款人、保證人對貸款 使用情況進行監(jiān)督檢查的。五、借款人與其他法人、經(jīng)濟組織或自然人簽訂有損于 其與貸款人、保證人所簽合同或協(xié)議的。第二十七條 第二十六條中所列內(nèi)容發(fā)生時，保證人應 立即向借款人進行追繳。保證人發(fā)生下列事項之一，經(jīng)委托 人同意，貸款人有權(quán)要求保證人承擔合同貸款總額10%的違約金。由此引起的一切問題均由保證人負責。一、發(fā)現(xiàn)借款人違背第二十七條款中一

8、項或多項，既不 制止又不報告給委托人或貸款人的。二、伙同借款人弄虛作假，騙取貸款的。第二十八條 發(fā)生下列事項之一，貸款人有權(quán)宣布合同 提前到期， 保證人立即開始向借款人追繳或處分抵、 質(zhì)押物。一、借款人因喪失民事行為能力，被宣告失蹤、死亡而 無繼承人或受遺贈人。二、借款人的合法繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕 為借款人履行償還貸款本息義務。三、借款人失去還款能力或保證人申請解除義務而借款 人又找不到新的保證人的。第二十九條 合同簽訂后，貸款人無故推遲放貸，由此 引起借款人損失的，由貸款人負責賠償; 因利率政策變動， 貸款人未及時通知保證人代還數(shù)額的變化，由此引起的委托 人或借款人損失的，由貸款

9、人負責。其他條款第三十條 合同發(fā)生糾紛時，由省公司住房資金管理中 心負責組織協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可依法申請 仲裁或向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第三十一條 借款人轉(zhuǎn)移合同義務或保證人變更。必須 經(jīng)其他各方同意，重新簽訂合同或變更協(xié)議。在新的合同或 變更協(xié)議簽訂之前，原合同仍然有效。第三十二條 本借款合同四方簽訂后生效。借款人還清 貸款本息，辦理抵押注銷登記手續(xù)，保證人退還所有權(quán)屬證 明文件時，即告終止。第三十三條 貸款合同一式四份，均有同等效力，由貸 款人、借款人、保證人、委托人各執(zhí)一份。第三十四條 貸款人與委托人簽訂的吉林省電力公司 個人住房貸款委托協(xié)議是本合同簽訂的重要依據(jù)，未盡事 宜，按協(xié)議辦理。 第三十五條 合同簽訂地