商業(yè)購物廣場前期物業(yè)管理協(xié)議

1、商業(yè)購物廣場前期物業(yè)管理協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：購物廣場管理有限公司乙方：甲方是指：乙方是指：購房人（業(yè)主）/委托人乙方所購物業(yè)銷售（預(yù)售）合同編號： 乙方所購物業(yè)基本情況：類 型 坐落位置 建筑面積 方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在白愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙 方簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同（以下簡稱買賣合同）時，甲 乙雙方就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議： 第一條委托管理事項一、甲方接受乙方的委托，根據(jù)國家、地方政府規(guī)定及本協(xié)議約 定為乙方提供*購物廣場共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、 維修、保養(yǎng)管 理服務(wù)；二、提供*購物廣場共用區(qū)域的保潔、保安、公共綠地養(yǎng)護，停 車場管理等服務(wù)項目；三

2、、*購物廣場裝飾裝修管理見附件：*購物廣場業(yè)戶手冊。第二條 委托管理期限：委托管理期限從-開始至-結(jié)束。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1 .對*購物廣場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護、修繕，并提供公共區(qū)域的保安服務(wù)；2. 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定*購物廣場的物業(yè)管理制度和*購物廣場用戶手冊并書面告知乙方；3 .建立健全*購物廣場的物業(yè)管理檔案資料；4 .制止違反*購物廣場的管理制度和*購物廣場用戶手冊的行為，或提請有關(guān)部門處理；5. 甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)；6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他服務(wù)費用；乙編制物

3、業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；8. 每半年向乙方公布物業(yè)管理費用收支情況；9. 可接受乙方委托，向乙方提供白用部位、白用設(shè)施設(shè)備維修 養(yǎng)護等有償服務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲 方提出意見和建議；2. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和*購物廣場用戶手冊；3. 依據(jù)本協(xié)議向甲方按時繳納物業(yè)管理費用及其他服務(wù)費用或 代收代繳費用；4. 裝飾裝修所購物業(yè)時，遵守*購物廣場用戶手冊；5. 不得占用、損壞*購物廣場的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請，經(jīng)甲方批準后方可使用，并在約

4、定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；6. 轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方 與甲方簽訂本協(xié)議；7. 在特殊情況下，除甲方書面同意，乙方必須服從*購物 廣場統(tǒng)一營業(yè)時間安排；8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和«*購物廣場用戶手冊等造成的損失、損害承擔民事責任；9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通 風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他 人的合法權(quán)益;10. 同意向甲方提供物業(yè)管理用房。第四條 物業(yè)管理費用（包括管理服務(wù)費、冷暖空調(diào)費及其他費用。 但不包括*購物廣場共用部位共用設(shè)施設(shè)備大、中修，更

5、新，改造的費用）一、乙方需每月向甲方繳交物業(yè)管理費， 物業(yè)管理費以建筑面積 計算。物業(yè)管理費（暫定）為人民幣 26-30元/月 nf,待經(jīng)政府 有關(guān)部門批準后實施；二、管理費以發(fā)展商發(fā)出入伙通知書所規(guī)定之日起計；三、管理費用按月結(jié)算，乙方必須在每月 5日前（含5日）到甲方指定的財務(wù)部門，以現(xiàn)金、支票等形式繳交當月的管理費用。如當 天為法定假日，則繳交管理費用的期限順延至法定假日后的第一天。 乙方逾期交付，除如數(shù)補交齊外，逾期每天須支付所欠費用金額1%的滯納金給甲方，直至如數(shù)補齊費用之日為止；四、乙方在辦理入伙手續(xù)的同時繳納相當于二個月物業(yè)管理費的 管理保證金和首月物業(yè)管理費，計人民幣 元。管理

6、期限屆滿 后，甲方無息如數(shù)將管理保證金退還乙方， 或?qū)⒐芾肀ＷC金用作抵償 管理期限屆滿前的欠款。第五條其他有償服務(wù)費用：一、如乙方需加時（超過甲方規(guī)定的商場營業(yè)時間）服務(wù)，則加時 空調(diào)費及管理服務(wù)費按成本價另計；二、其他按當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條 代收代繳服務(wù)受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可有償提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用及代收服務(wù)費均沒有包含在前述物業(yè)管理服務(wù)費用中），具體執(zhí)行方式及 收費標準按當?shù)卣?guī)定。第七條物業(yè)管理維修基金的管理與使用執(zhí)行當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定。第八條保險按國家和地方政府相關(guān)規(guī)定由雙方白行分別投保。第九條其它約定事項政府部

7、門或其他單位依照規(guī)定對*購物廣場征收的稅費，由*購物廣場業(yè)主承擔，乙方正常經(jīng)營所產(chǎn)生的稅費應(yīng)由乙方白行承擔。第十條違約責任一、甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反管理協(xié)議及其它規(guī)定的，應(yīng)當按照規(guī)定承擔違約責任；二、如乙方違約，單方面終止買賣合同及本協(xié)議，甲方將不予退還乙方的管理保證金，并有權(quán)追繳乙方所欠的費用；三、非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)造成乙方損失的，甲方不承擔責任;四、如甲方擅白提高收費標準或亂收費， 乙方有權(quán)要求清退多收 費用；五、如乙方違反本協(xié)議或不按時繳納各項費用，甲方有權(quán)處理， 并要求整改，逾期不整改的，甲方可采取口頭提示、書面限期乃至?xí)?停供水、電、煤氣等服務(wù)

8、項目，如對公眾利益造成損失或影響的，甲 方有權(quán)追究經(jīng)濟損失和法律責任。第一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況 下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安 機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失 的，甲方不承擔責任，其他事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行， 雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無法 解決的，可向本協(xié)議履行地人民法院起訴。第十五條 本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十六