阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場分析

1、阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場分析別墅銷售市場的增長別墅別墅的價格仍然高于公寓的價格，增長幅度大約在128%。導致這種結(jié)果是因為： 別墅的開發(fā)建設(shè)用地缺少 來自外國移民，當?shù)鼐用裾吆头靠蛡兊募彝プ》啃枨蟮刂?006 年 2007 年價格增長率（%）項目竣工期維多利亞山莊（victory heights）52% 2008 年綠景社區(qū)(green community) 70% 已竣工阿拉伯莊園（arabian ranches）87% 已竣工春景別墅（springs）111% 已竣工久美拉島公寓(jumeirah island) 140% 已竣工酋長山莊(emirates hills) 163% 已竣工久美拉棕櫚

2、島公寓(palm jumeirah) 195% 2007 年 2008 年平原別墅(meadows) 207% 已竣工公寓迪拜公寓銷售價格與去年比較經(jīng)歷了一 個 標 準 性 的18.7%的增長值。價格增長的區(qū)域在如久美拉湖景群樓和迪拜塔，特別走俏，多數(shù)公寓都是緊挨著竣工的。迪拜租金價格持續(xù)增長公寓價格從 2005年到2006 年增長了 25%，2006年到 2007年增長了 18%。1，2，3 室公寓平均租價從 2005年的 74,000迪拉姆增長到 2006年地點2006-2007 增長值（ %）項目竣工期商業(yè)港7% 2008 年綠景社區(qū)7% 已竣工迪拜游艇港13% 2007 年-2008

3、年difc( 國際金融中心) 14% 2009 年久美拉村16% 2009 年久美拉湖景群樓24% 2007 年-2009 年迪拜塔 (世界最高樓 ) 37% 2007 年-2008 年的 92,000迪拉姆，到 2007 年的 110,000迪拉姆。謝赫扎伊德路， 迪拜游艇港和綠景別墅增長最多，分別為 26%，31%和 44%。迪拜的辦公室市場 :由于許多國家的公司都在阿聯(lián)酋設(shè)立辦事處，因此辦公室租金在過去的幾年中經(jīng)歷了一個平穩(wěn)的增長。辦公室租金價格增長了 3 倍，在 2007年達到平均每平方英 尺98美 金( 約 為360 迪 拉姆） ，2005 年為 99迪 拉 姆 每 平 方 英尺，2

4、006 年為 179迪 拉 姆 每 平 方 英尺。由于商業(yè)空間的短缺，近期的商業(yè)開發(fā)項目仍占優(yōu)勢。在迪拉和巴迪拜的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，大多數(shù)混合用途大廈只有 20%的商業(yè)空間。基于現(xiàn)在的項目建設(shè)，我們可以預計在2008年商業(yè)辦公樓的供將小于求。到 2009/2010 年，預計會有大約5,000 萬平方英尺的辦公室空間投入市場，這預計只能在短期內(nèi)起到穩(wěn)固辦公室租金的作用。地址2005 年平均價格（迪拉姆每平方英尺）2006 年平均價格（迪拉姆每平方英尺）2007 年平均價格（迪拉姆每平方英尺）謝赫扎伊德路132 222 378 巴迪拜92 175 247 迪拉迪拜85 165 265 oud metha

5、 80 175 270 karama 70 135 270 tecom 135 200 293 阿 布 扎 比 租 金價格持續(xù)上漲阿布扎比住宅租金在過去的四年里見證了一個重大的增長。年度的增長在 2004 年到 2006 年間是最平穩(wěn)的，但是在2007 年第二季度酋長國的大部分地區(qū)出現(xiàn)了高的租金增長率。比較 2004年，租金幾乎增長了一倍。新開發(fā)項目擴大了市區(qū)范圍別墅銷售價格阿布扎比最近發(fā)行了許多別墅開發(fā)項目銷售給本國和國外移民。別墅的價格增長大約是從600 迪拉姆每平方英尺到1300 迪拉姆每平方英尺。由于它們的沿海位置和配套設(shè)施，如高爾夫球場和馬術(shù)俱樂部，musharif gardens,

6、al raha, golf gardens and sea shore villas都獲得了高售價。另一方面， hydra village 和 manazel由于位于郊外，被定位銷售給中等收入家庭。公寓銷售價格阿布扎比有兩個主要的銷售區(qū)域，拉哈海灘區(qū)和瑞姆島，它們提供的不動產(chǎn)被售給本地和外國移民。如今的銷售市場中售價最高的大廈是天空大廈（sky tower） ，它也是阿布扎比最高的大廈。阿布扎比寫字樓市場經(jīng)歷滿占有量由 于 辦 公 室 空 間 的 缺乏，阿布扎比的商業(yè)市場也見證了一個顯著的增長，2004-2005年間增長 105%，2005-2006 年間增長 58%。辦公室租金在 2007年

7、前三個季度增長了21%。最 受 歡 迎 的 地 點 是corniche地區(qū)和 hamdan大街，是阿布扎比的商業(yè)中心地區(qū)（ cbd） 。多數(shù)商業(yè)項目選擇設(shè)置在這些區(qū)域，因為這些區(qū)域提供 a 級商業(yè)空間并緊挨海邊，靠近酋長國大多數(shù)旅游和消遣場所。由旁邊的圖顯示，預計直到 2009 年供應(yīng)量都不會增長，暗示了阿布扎比的辦公空間短缺仍將繼續(xù)。地點2005 年平均價格（迪拉姆每平方米）2006 年平均價格（迪拉姆每平方米）2007 年平均價格（迪拉姆每平方 2200米）hamadan 1000 1600 2000 khalifa 1000 1100 2500 salam 800 1700 2500 corniche 1200 1950 2200 khalidiya 1000 1000 2500 機場路airport road 850 1700 2000 阿基曼阿基曼被認為是在北部酋長國中租金增長量最高的。中心市場被認為是一個遠離喧鬧城市的地區(qū)，但是遠離迪拜的高租金似乎才是搬到這里的關(guān)鍵原因。平均的購買價格相比較于迪拜低4 倍。拉斯海馬在北部酋長國中拉斯海馬的售價是最高的，由于很多住宅開發(fā)項目在酋長國剛開始建設(shè)。3 室 的 公寓 價格在la hoya bay(拉斯海馬 )高達 210 萬迪拉姆。拉絲海馬投資當局計劃在今后的 2-3年內(nèi)吸引 500億迪拉姆的投資以多樣化它