阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)分析別墅銷售市場(chǎng)的增長(zhǎng)別墅別墅的價(jià)格仍然高于公寓的價(jià)格，增長(zhǎng)幅度大約在128%。導(dǎo)致這種結(jié)果是因?yàn)椋?別墅的開發(fā)建設(shè)用地缺少 來(lái)自外國(guó)移民，當(dāng)?shù)鼐用裾吆头靠蛡兊募彝プ》啃枨蟮刂?006 年 2007 年價(jià)格增長(zhǎng)率（%）項(xiàng)目竣工期維多利亞山莊（victory heights）52% 2008 年綠景社區(qū)(green community) 70% 已竣工阿拉伯莊園（arabian ranches）87% 已竣工春景別墅（springs）111% 已竣工久美拉島公寓(jumeirah island) 140% 已竣工酋長(zhǎng)山莊(emirates hills) 163% 已竣工久美拉棕櫚

2、島公寓(palm jumeirah) 195% 2007 年 2008 年平原別墅(meadows) 207% 已竣工公寓迪拜公寓銷售價(jià)格與去年比較經(jīng)歷了一 個(gè) 標(biāo) 準(zhǔn) 性 的18.7%的增長(zhǎng)值。價(jià)格增長(zhǎng)的區(qū)域在如久美拉湖景群樓和迪拜塔，特別走俏，多數(shù)公寓都是緊挨著竣工的。迪拜租金價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)公寓價(jià)格從 2005年到2006 年增長(zhǎng)了 25%，2006年到 2007年增長(zhǎng)了 18%。1，2，3 室公寓平均租價(jià)從 2005年的 74,000迪拉姆增長(zhǎng)到 2006年地點(diǎn)2006-2007 增長(zhǎng)值（ %）項(xiàng)目竣工期商業(yè)港7% 2008 年綠景社區(qū)7% 已竣工迪拜游艇港13% 2007 年-2008

3、年difc( 國(guó)際金融中心) 14% 2009 年久美拉村16% 2009 年久美拉湖景群樓24% 2007 年-2009 年迪拜塔 (世界最高樓 ) 37% 2007 年-2008 年的 92,000迪拉姆，到 2007 年的 110,000迪拉姆。謝赫扎伊德路， 迪拜游艇港和綠景別墅增長(zhǎng)最多，分別為 26%，31%和 44%。迪拜的辦公室市場(chǎng) :由于許多國(guó)家的公司都在阿聯(lián)酋設(shè)立辦事處，因此辦公室租金在過去的幾年中經(jīng)歷了一個(gè)平穩(wěn)的增長(zhǎng)。辦公室租金價(jià)格增長(zhǎng)了 3 倍，在 2007年達(dá)到平均每平方英 尺98美 金( 約 為360 迪 拉姆） ，2005 年為 99迪 拉 姆 每 平 方 英尺，2

4、006 年為 179迪 拉 姆 每 平 方 英尺。由于商業(yè)空間的短缺，近期的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目仍占優(yōu)勢(shì)。在迪拉和巴迪拜的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，大多數(shù)混合用途大廈只有 20%的商業(yè)空間?；诂F(xiàn)在的項(xiàng)目建設(shè)，我們可以預(yù)計(jì)在2008年商業(yè)辦公樓的供將小于求。到 2009/2010 年，預(yù)計(jì)會(huì)有大約5,000 萬(wàn)平方英尺的辦公室空間投入市場(chǎng)，這預(yù)計(jì)只能在短期內(nèi)起到穩(wěn)固辦公室租金的作用。地址2005 年平均價(jià)格（迪拉姆每平方英尺）2006 年平均價(jià)格（迪拉姆每平方英尺）2007 年平均價(jià)格（迪拉姆每平方英尺）謝赫扎伊德路132 222 378 巴迪拜92 175 247 迪拉迪拜85 165 265 oud metha

5、 80 175 270 karama 70 135 270 tecom 135 200 293 阿 布 扎 比 租 金價(jià)格持續(xù)上漲阿布扎比住宅租金在過去的四年里見證了一個(gè)重大的增長(zhǎng)。年度的增長(zhǎng)在 2004 年到 2006 年間是最平穩(wěn)的，但是在2007 年第二季度酋長(zhǎng)國(guó)的大部分地區(qū)出現(xiàn)了高的租金增長(zhǎng)率。比較 2004年，租金幾乎增長(zhǎng)了一倍。新開發(fā)項(xiàng)目擴(kuò)大了市區(qū)范圍別墅銷售價(jià)格阿布扎比最近發(fā)行了許多別墅開發(fā)項(xiàng)目銷售給本國(guó)和國(guó)外移民。別墅的價(jià)格增長(zhǎng)大約是從600 迪拉姆每平方英尺到1300 迪拉姆每平方英尺。由于它們的沿海位置和配套設(shè)施，如高爾夫球場(chǎng)和馬術(shù)俱樂部，musharif gardens,

6、al raha, golf gardens and sea shore villas都獲得了高售價(jià)。另一方面， hydra village 和 manazel由于位于郊外，被定位銷售給中等收入家庭。公寓銷售價(jià)格阿布扎比有兩個(gè)主要的銷售區(qū)域，拉哈海灘區(qū)和瑞姆島，它們提供的不動(dòng)產(chǎn)被售給本地和外國(guó)移民。如今的銷售市場(chǎng)中售價(jià)最高的大廈是天空大廈（sky tower） ，它也是阿布扎比最高的大廈。阿布扎比寫字樓市場(chǎng)經(jīng)歷滿占有量由 于 辦 公 室 空 間 的 缺乏，阿布扎比的商業(yè)市場(chǎng)也見證了一個(gè)顯著的增長(zhǎng)，2004-2005年間增長(zhǎng) 105%，2005-2006 年間增長(zhǎng) 58%。辦公室租金在 2007年

7、前三個(gè)季度增長(zhǎng)了21%。最 受 歡 迎 的 地 點(diǎn) 是corniche地區(qū)和 hamdan大街，是阿布扎比的商業(yè)中心地區(qū)（ cbd） 。多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目選擇設(shè)置在這些區(qū)域，因?yàn)檫@些區(qū)域提供 a 級(jí)商業(yè)空間并緊挨海邊，靠近酋長(zhǎng)國(guó)大多數(shù)旅游和消遣場(chǎng)所。由旁邊的圖顯示，預(yù)計(jì)直到 2009 年供應(yīng)量都不會(huì)增長(zhǎng)，暗示了阿布扎比的辦公空間短缺仍將繼續(xù)。地點(diǎn)2005 年平均價(jià)格（迪拉姆每平方米）2006 年平均價(jià)格（迪拉姆每平方米）2007 年平均價(jià)格（迪拉姆每平方 2200米）hamadan 1000 1600 2000 khalifa 1000 1100 2500 salam 800 1700 2500 corniche 1200 1950 2200 khalidiya 1000 1000 2500 機(jī)場(chǎng)路airport road 850 1700 2000 阿基曼阿基曼被認(rèn)為是在北部酋長(zhǎng)國(guó)中租金增長(zhǎng)量最高的。中心市場(chǎng)被認(rèn)為是一個(gè)遠(yuǎn)離喧鬧城市的地區(qū)，但是遠(yuǎn)離迪拜的高租金似乎才是搬到這里的關(guān)鍵原因。平均的購(gòu)買價(jià)格相比較于迪拜低4 倍。拉斯海馬在北部酋長(zhǎng)國(guó)中拉斯海馬的售價(jià)是最高的，由于很多住宅開發(fā)項(xiàng)目在酋長(zhǎng)國(guó)剛開始建設(shè)。3 室 的 公寓 價(jià)格在la hoya bay(拉斯海馬 )高達(dá) 210 萬(wàn)迪拉姆。拉絲海馬投資當(dāng)局計(jì)劃在今后的 2-3年內(nèi)吸引 500億迪拉姆的投資以多樣化它