樓盤營銷代理合同(2)

1、樓盤營銷代理合同甲方：乙方：經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷售 工程有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、代理樓盤地點(diǎn)：二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為 “ 其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為， 車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為個(gè)。 的銷售總代理，負(fù)責(zé)該物業(yè)的 銷售及銷售過程中籌劃、宣傳廣告等工作。三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該工程群樓以上物業(yè)建 筑面積銷售達(dá) 90% 止。四、代理樓盤均價(jià)底價(jià)實(shí)現(xiàn)方案：建筑主體群樓以上物業(yè)：均價(jià)元 /平方米乙方依據(jù)此均價(jià)制訂出個(gè)戶明細(xì)底價(jià)表，甲、乙雙方依據(jù)此份個(gè)戶明細(xì)底價(jià)表進(jìn)行個(gè)戶根本代理費(fèi)和溢價(jià)局部的代理傭金的結(jié)算，甲方應(yīng)在開盤前三個(gè)月確認(rèn)開盤均價(jià)底

2、價(jià)。群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價(jià)格及銷售進(jìn)度根據(jù)實(shí)際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補(bǔ)充協(xié)議。五、正式購房合同的簽定：乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的合同范本及單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)填寫?商品房買賣合同?，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù)。六、群樓以上物業(yè)銷售進(jìn)度約定：第一階段：自開盤起個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤量的 35%;第二階段：自開盤起個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤量的 55%;第三階段：自開盤起個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤量的 70%;第四階段：自開盤起個(gè)月內(nèi)完成委托可推盤量的 90%.備注：銷售進(jìn)度是以各個(gè)批次推盤量作為考核依據(jù)，銷售進(jìn)度不 進(jìn)行各個(gè)批次推盤量累加考核，具體各個(gè)批次實(shí)際的推盤量依據(jù) 市場情況或甲方開發(fā)情況來制訂，

3、制訂結(jié)果應(yīng)事先征得甲方書面 同意。七、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付：代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)雙方協(xié)商的工程平均價(jià)，制定合理的個(gè)戶銷售 單價(jià)底價(jià)，并保持合理的各批次銷售進(jìn)度，在此前提根底上執(zhí)行 代理費(fèi)結(jié)算，包括根本代理費(fèi)及溢價(jià)兩局部。a) 根本代理費(fèi)：(1)完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的 1%結(jié)算根本代理費(fèi)。(2)未完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額 的%結(jié)算根本代理費(fèi)。b) 溢價(jià)局部：完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，甲方抽取相應(yīng)批次已售出房源 超出相應(yīng)個(gè)戶底價(jià)局部的 30% 支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額局部 的獎(jiǎng)勵(lì)金 ;代理費(fèi)支付：i 代理費(fèi)按每月 10 日前根據(jù)代理情況，結(jié)

4、算一次 ;1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期 購房款后，支付該合同銷售代理費(fèi)的 70% 給乙方，待房款全部到 賬后再支付 25% 的銷售代理費(fèi)給乙方。2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支 付 95% 的銷售代理費(fèi)給乙方。3、甲方預(yù)留 5% 銷售代理費(fèi)作為售后效勞保證金，在乙方為各戶 客戶辦理完入住手續(xù)后做相應(yīng)的個(gè)戶結(jié)清或本協(xié)議解除時(shí)一次性 付清。i. 代理期滿，甲方應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清并支付未支付局部代理費(fèi)包含 根本代理費(fèi)及溢價(jià)局部 。i i .代理期間，甲方同意以低于個(gè)戶底價(jià)出售上述物業(yè)的，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷售手續(xù)，甲方書面批示的

5、低于個(gè)戶底價(jià)銷售的個(gè)戶物業(yè)，乙方按相應(yīng)個(gè)戶物業(yè)的實(shí)際成交金額 結(jié)算相應(yīng)的根本代理費(fèi)。iii.甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計(jì)入乙方代理業(yè)績，甲方均應(yīng)按 上述計(jì)算方式支付代理費(fèi)。八、甲方權(quán)利、義務(wù)：1. 提供完整的工程進(jìn)度表，保證年月日封頂，年月日交付使用， 假設(shè)工程為分批次開發(fā)，甲方應(yīng)將具體各批次的工程進(jìn)度表以書面 形式提供于乙方。2. 提供售樓部，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置，年月日前，提供乙 方使用。3. 提供該樓盤的全部設(shè)計(jì)圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項(xiàng)樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細(xì)表，含房號(hào)、建 筑面積、公用分?jǐn)偯娣e等。4. 保證該工程房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、完整。5. 負(fù)責(zé)工程所

6、有銷售廣告費(fèi)用 控制在 1% 1.5% 以內(nèi)，售樓部 的建設(shè)和裝修不列入廣告范圍 。6. 安排財(cái)務(wù)人員收取房款及定金等財(cái)務(wù)事宜，安排1 名報(bào)備人員負(fù)責(zé)辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、效勞等相關(guān) 后勤工作人員。7. 甲方負(fù)責(zé)同乙方共同確定各個(gè)銷售階段的商品價(jià)格及允許浮動(dòng) 幅度，并根據(jù)市場狀況定期修訂。更多合同范本請(qǐng)?jiān)L問出國留學(xué) 網(wǎng)合同范本頻道8. 甲方負(fù)責(zé)確定商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同文本等并負(fù)責(zé)審 定合同補(bǔ)充條款。對(duì)乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款 的合同，甲方不予成認(rèn)，責(zé)任由乙方承當(dāng)。九、乙方權(quán)利、義務(wù)：1. 本合同簽定后負(fù)責(zé)提供并制作該工程的全案營銷、籌劃及推廣 方案，乙

7、方提供的方案需經(jīng)甲方確認(rèn)前方可執(zhí)行 ;2. 負(fù)責(zé)培訓(xùn)售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇3. 制作并提供該樓的全套營銷籌劃方案 ;4. 負(fù)責(zé)售樓部戶外看板及圍墻廣告的設(shè)計(jì)工作 ;5. 負(fù)責(zé)樓書、 DM 廣告設(shè)計(jì)工作 ;6. 負(fù)責(zé)工程媒體廣告的設(shè)計(jì)工作 ;7. 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)組織銷售公關(guān)活動(dòng)等 ;8. 協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù) ;向買方催收購房款。9. 乙方負(fù)責(zé)從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止 的全過程客戶效勞工作。乙方的工程籌劃、營銷、廣告宣傳費(fèi)用 經(jīng)甲方簽字同意前方可執(zhí)行。10. 乙方負(fù)責(zé)收集、整理、匯總客戶資料 含未簽訂購房協(xié)議的客戶，按月編寫客戶分析和各有關(guān)銷售分析報(bào)告

8、，及時(shí)提交甲方。11. 乙方負(fù)責(zé)根據(jù)雙方確定的銷售價(jià)格幅度內(nèi)銷售商品住宅，不得 私自定價(jià)。12. 乙方負(fù)責(zé)按照甲方審定的商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同，及 其補(bǔ)充條款，代表甲方與客戶簽訂購房合同 ;乙方不得擅自修改甲 方認(rèn)定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶 簽訂額外的附加條款。十、費(fèi)用分擔(dān)1、甲方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用a售樓部建設(shè)或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費(fèi)等。b樓宇沙盤模型、個(gè)戶模型以及與本工程有關(guān)的效果圖制作。c各類樓書、海報(bào)、效果圖、VI等宣傳品的印刷。d售樓部甲方人員人事費(fèi)用。e各類媒體廣揭發(fā)布。f售樓部辦公配套物品，如： 、桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、 機(jī)、 飲水機(jī)、空調(diào)等。2、乙

9、方承當(dāng)費(fèi)用a乙方人員的人工費(fèi)用。b乙方銷售人員的制服費(fèi)用。c售樓部日常低值易耗品辦公費(fèi)用。d售樓部人員日常辦事交通費(fèi)用及與售樓公關(guān)費(fèi)用。e售樓部 費(fèi)用。f乙方向甲方收取的所有費(fèi)用，乙方必須提供正式的發(fā)票。十一、其它約定：1、分批次開盤時(shí)間另行約定。 但必須以取得預(yù)售許可證為前提 條件 。更多合同范本請(qǐng)?jiān)L問出國留學(xué)網(wǎng)合同范本頻道2、在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個(gè)人從事該工程的銷售代理，假設(shè)甲方單方終止合同，那么余房計(jì)入乙方銷售業(yè)績，甲 方須付根本代理費(fèi)于乙方。3、甲方不得無故終止、解除合同，假設(shè)甲方單方無理由終止合同， 那么甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi);假設(shè)在乙

10、方未進(jìn)場前甲方無故單方提出解約，甲方應(yīng)按6 萬 /月支付乙方作為相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償總額為 6 萬/月*月數(shù) 月數(shù)為簽訂合同之日 起至雙方確認(rèn)合同終止日 。4、廣告及促銷活動(dòng)經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方支付。5、甲方未按規(guī)定付款，超過 30 日的乙方有權(quán)提前終止合同，甲 方應(yīng)于終止合同 5 日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi)。6、如因甲方原因，該工程緩建或者停工，那么代理期相應(yīng)增長。7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)， 空格局部填寫的文字與打印文字具有同等法律效力。8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原那么另行約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。9、本合同自簽定之日起

11、生效。十二、客戶退定、退房的處理原那么工程在銷售過程中，假設(shè)發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應(yīng)將 此銷售所得的代理費(fèi)退還給甲方 甲方從未付的代理費(fèi)中直接扣除 十三、代理效勞期限和提前解約的規(guī)定代理效勞期限：1.雙方按工程群樓以上物業(yè)銷售率到達(dá) 90% 界定代理期限。2.在整體銷售率未到達(dá)該比例之前乙方不得終止銷售活動(dòng)。3. 在工程群樓以上物業(yè)銷售率到達(dá) 90% 后，經(jīng)甲方同意，乙方可 以保存繼續(xù)銷售的權(quán)力。4. 在此期間內(nèi)，雙方不得無故終止代理合同本協(xié)議可能因以下原因提前解除：由于不可抗力致使協(xié)議無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終 止和解除合作。A:在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項(xiàng)條款的前提下，如因乙方原因政策調(diào)控及不可抗力因素或類似甲型流感等應(yīng)不列入乙方原因 ， 乙方未完成各批次各階段銷售任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)終止代理合