新華名苑百問(wèn)

1、新華名苑銷售問(wèn)答一、項(xiàng)目概況1、小區(qū)名稱及體量？項(xiàng)目名稱為“新華名苑”，規(guī)劃暫定為26棟住宅，其中一期工程建筑面積 53101卅。包含8 棟住宅（ 7號(hào)樓、 8號(hào)樓、 1 5號(hào)樓、 1 6號(hào)樓、 1 8號(hào)樓、 1 9號(hào)樓、 21 號(hào)樓、 22號(hào)樓） 二期工程具體開工時(shí)間待定。2 、樓盤所在地理位置？ 位于集賢縣福利鎮(zhèn)繁榮社區(qū)，振興路以西、福寧路以東、繁榮街以北、衛(wèi)生街以南。3、周圍樓宇及建筑物？ 項(xiàng)目周邊北向?yàn)槎?、四小，西向?yàn)榻ㄐ赂咧?；東向?yàn)榧t縣政府、陽(yáng)霖商務(wù)中心等。二、開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工等公司介紹4、開發(fā)商名稱？集賢縣天一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，屬寧波雯達(dá)工業(yè)品有限公司投資，成立于 2010

2、年，注冊(cè)資 金貳仟萬(wàn)。具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和高度的社會(huì)責(zé)任感，擁有豐富的項(xiàng)目開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)。5 、公司所在地址？集賢縣福利鎮(zhèn)繁榮街 252 號(hào)6、開發(fā)過(guò)哪些樓盤？目前本公司在集賢縣有 2 個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，從產(chǎn)品理念設(shè)計(jì)到建筑施工隊(duì)伍均為一流，公司 本著“素質(zhì)決定實(shí)力” 的企業(yè)精神和 “營(yíng)造高品質(zhì)生活” 開發(fā)理念，打造集賢縣的標(biāo)志性建筑。7、承建商名稱？以往承建過(guò)哪些樓盤？ 雙鴨山三利仁集團(tuán)建筑施工有限公司，主要承建過(guò)雙鴨山鐵路局住宅樓等。8、監(jiān)理單位名稱及監(jiān)理項(xiàng)目？ 佳木斯市華威建設(shè)工程監(jiān)理有限公司，監(jiān)理項(xiàng)目有：新華名苑、福雙小區(qū)。9、 設(shè)計(jì)單位名稱？北京龍安華城建筑設(shè)計(jì)有限公司1 0 、物業(yè)是外聘

3、還是開發(fā)商自己做？開發(fā)商自己做。1 2 、環(huán)境設(shè)計(jì)由哪家公司設(shè)計(jì)？ 哈爾濱眾邦建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司1 3 、售樓處熱線電話：三、樓盤資料 （一） 規(guī)劃：14 、用地性質(zhì)？批地時(shí)間？年限？15 、16 、17 、18 、19 、20 、21 、22 、mm24 、25 、26 、27 、28 、29 、30 、31 、32 、住宅 出讓土地 2010 年 8 月 A 號(hào)（發(fā)證時(shí)間） - 未定公建 出讓土地 2010 年 A 月 A 號(hào)（發(fā)證時(shí)間） -2050 年 A 月 A-1 日占地面積？建筑面積？住宅面積？商業(yè)面積？占地 74445 平方米 ，總建筑面積 135 商服面積 9000 平方米

4、。容積率？綠化率？建筑密度？ 項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格？ 小區(qū)是否封閉管理？封閉的形式？ 小區(qū)有否監(jiān)控系統(tǒng) ? 樓與樓之間的樓間距為多少米？ 共有多少種戶型？各戶型面積比例？ 50平方米以下比例占15 %、50-75住宅層高？?jī)舾?？商服層高？車?kù)層高？ 住宅層高 3.0 米、凈高 2.8 米 。00 平方米，住宅面積 124000 平方米，容積率： 1 .8綠化率：35%建筑密度： 31 %現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 全封閉管理，周圍初步定以欄桿的形式 有，為紅外線監(jiān)控系統(tǒng) 最小為 28 米，最大 44.5 米。平方米比例占 75%、75-120 平方米比例占 10%車庫(kù)層高 4.2 米23 、車庫(kù)總數(shù)？是否為固

5、定車位？ 為地上車庫(kù)，總數(shù)為 314 戶。為固定車位。 小區(qū)總戶數(shù)？ 地塊 1 ？ 地塊 2? 1281 戶。 813 戶。468 戶。小區(qū)可會(huì)實(shí)行人車分流？小區(qū)有多少出入口？具體位置？小區(qū)主入口寬度？ 實(shí)行人車分流，共設(shè)有 4 個(gè)出入口，項(xiàng)目東西南北側(cè)各設(shè)有 1 個(gè)人行出入口，其中南側(cè)為 項(xiàng)目的主入口。 17.9 米。小區(qū)商業(yè)配套服務(wù)？ 小區(qū)提供商服，行成對(duì)外商業(yè)街。 商服女兒墻高度？ 與陽(yáng)臺(tái)距離？ 400 mm。 4 米。住宅使用年限？商鋪規(guī)劃？商鋪使用年限？住宅使用年限為 50 年，商服按公建規(guī)劃，使用年限為 50 年小區(qū)網(wǎng)球場(chǎng)位置 ?59之間交工標(biāo)準(zhǔn)怎樣？ 毛坯房，上下水管接頭，電源插

6、座，三層中空玻璃。均按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 供暖方式為哪種？住宅？商服？車庫(kù)？ 均為地暖。頂樓層高？ 最低 2.6M 。高點(diǎn)為 3.9M 。34 、35 、36 、37 、38 、39 、40 、41 、42 、43 、 四、44 、45 、46 、47 、48 、49 、50 、51 、52 、53 、54、 五、55 、二）、交通、配套33 、公交路線？ 1、2 、5 路等銀行？ 中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、郵政、建設(shè)銀行、黑龍江省農(nóng)村信用社 飲食？ 各色餐飲均有，主要集中保衛(wèi)路餐飲一條街娛樂？ 萊茵河畔歌廳，彼岸咖啡廳等賓館？ 陽(yáng)霖大廈 郵政、電信局？ 項(xiàng)目以東 500 米郵政儲(chǔ)蓄，電信局。

7、醫(yī)院？項(xiàng)目以東 600 米，人民醫(yī)院、中醫(yī)院、口腔醫(yī)院、附屬醫(yī)院等 藥店？ 康泰大藥店購(gòu)物商場(chǎng)？ 家樂購(gòu)超市、新四海商廈、匯豐商城等，步行約 10 分鐘。 幼兒園、小學(xué)，中學(xué)？ 小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園，項(xiàng)目緊鄰第四小學(xué)、第二中學(xué)、建新高中等 現(xiàn)有肉菜市場(chǎng)？ 小農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ,步行僅需 3-5 分鐘路程建筑： 樓板的厚度？ 板厚 12 15 厘米 山墻厚度？承重墻厚度？非承重墻厚度？ 山墻：總 490 毫米其中保溫層 100mm承重墻厚度： 490 、 370 、240mm非承重墻厚度： 90mm車庫(kù)是否有上下水？得房率？有預(yù)留口 約為 80% 左右北陽(yáng)臺(tái)是否有取暖？ 有樓宇的外立面為何材質(zhì)？、二層為大理

8、石材質(zhì)，三層以上為高級(jí)防水涂料，顏色待定樓體屋頂材質(zhì)、室內(nèi)防水層材質(zhì)？樓頂為新型高級(jí)防水彩鋼板，室內(nèi)防水層為高級(jí)聚氨酯材質(zhì)樓宇抗震等級(jí)？ 室內(nèi)多水房間的標(biāo)高 ?單元排列順序？抗震烈度： 6 度比其他房間低20 mm從東向西樓體結(jié)構(gòu)？室內(nèi)：住宅車庫(kù)為磚混結(jié)構(gòu) ，商服為框架入戶門與房間門的尺寸？2000*900mm57 、樓梯間照明系統(tǒng)？聲控?zé)?8 、車庫(kù)是否有產(chǎn)權(quán)？有。59 、交房后業(yè)主可否更改隔墻？承重墻、剪力墻不可改動(dòng)60 、窗戶類型？距地面多高？平面窗。南陽(yáng)臺(tái)返高約為 800mm 北陽(yáng)臺(tái) 1.05m臥室900mm61 、房?jī)?nèi)各種接口布置（有線電視、電話）？62 、房間內(nèi)各種電器開關(guān)為何種品

9、牌？63 、一梯三戶中，中間戶防盜門是否安置換氣窗？64 、是否預(yù)留空調(diào)機(jī)位？65 、房?jī)?nèi)插座分布情況？66 、陽(yáng)臺(tái)是否為全封閉形式？面積計(jì)算方式？均預(yù)留 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的知名品牌 （待定 ） 是，中間戶安置換氣窗是 1 個(gè)34 個(gè)/ 屋是全封閉方式，按全面積計(jì)算墻體內(nèi)刷大白涂料，踏步為大理石，高度為150 X270 ;扶手為白鋼六、開發(fā)商承諾68 、車庫(kù)可否按揭？待定69 、可會(huì)提供業(yè)主質(zhì)量保證書？房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書均提供70 、預(yù)售證辦理時(shí)間？未定71 、物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？24 小時(shí)保安、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、房屋維修、設(shè)備維護(hù)、社區(qū)文化活動(dòng)等。72 、房證辦理時(shí)間？67

10、、樓梯間墻體材質(zhì)？踏步材質(zhì)高度及扶手材質(zhì)？一般規(guī)定從簽訂商品房買賣合同之日起 90-180 個(gè)日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán);最后以簽訂的商品 房買賣合同合同條款為準(zhǔn)73 、 銀行選擇？ 待定。74 、 辦理按揭時(shí)準(zhǔn)業(yè)主需要提供哪些資料？ 銀行按揭個(gè)人住房貸款提供的資料：1 、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件一份;2 、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份;3、夫妻雙方戶口薄原件及復(fù)印件一份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）4、單身、未婚、離婚者：提供未婚聲明或婚姻狀況證明原件及復(fù)印件一份；5 、收入證明（需加蓋公章） ；6、首付款收據(jù)； 7、購(gòu)房合同。8、個(gè)體工商戶需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近期三個(gè)月的納稅票據(jù)原件及復(fù)印件各一份；75

11、、辦理按揭有什么限制條件？貸款人：年齡+貸款年限W65周歲。 貸款人收入證明要大于月供 200% （月還款不能超過(guò)月收入的 50% ）。76 、在 離婚的情況下如何辦理貸款？需提供哪些材料？除常規(guī)材料外，還需要離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書。77 、單身怎么辦理貸款？除常規(guī)材料外，還需提供單身證明（到所在區(qū)民政局開） 。78 、辦理按揭需要多長(zhǎng)時(shí)間？根據(jù)按揭人提供貸款材料的時(shí)間和真實(shí)性決定，一般來(lái)講提供材料齊全后一個(gè)月左右。79 、 簽訂按揭合同后，多長(zhǎng)時(shí)間開始還款？ 銀行準(zhǔn)予放款的下一個(gè)月份開始還款。80 、辦理銀行按揭應(yīng)收取什么費(fèi)用？ 保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等（視銀行規(guī)定收?。?1 、可否提前還

12、款？ 可以，工行需貸款滿一年以后，提前 1 個(gè)月提前向銀行申請(qǐng)，還款視銀行而定，各家的銀行政策不同。82 、提前還款是否需要罰息？工行按剩余還款額的 1% 支付違約金，視銀行而定，各家的銀行政策不同。83 、農(nóng)民提供土地證可否按揭購(gòu)買？ 未定、84 、工行、建行收取保險(xiǎn)費(fèi)額度？ 待與銀行合作后，確定各銀行的具體繳納額度85 、哪些人具備銀行按揭條件？年滿 18 周歲公民，正式的企事業(yè)單位，公務(wù)員、私企視企業(yè)效益和規(guī)模而定。86、銀行按揭的最新利率是多少？ 一套住房貸款利率為6.8 %，二套住房貸款利率為7.48 %87 、客戶可否自行辦理銀行按揭？ 可以，需與開發(fā)商及銷售人員事先溝通好該事宜。

13、88 、簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)注意哪些，每階段銷售的特別饋贈(zèng)或折扣應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中體現(xiàn)嗎？ 房款為實(shí)際成交價(jià)格，所有優(yōu)惠已在實(shí)際成交價(jià)格上體現(xiàn)，認(rèn)購(gòu)書不再另附表明優(yōu)惠。89 、簽訂的合同為何不是聯(lián)機(jī)備案合同？ 目前集賢縣項(xiàng)目簽訂的合同均為手抄本合同，合同為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提供的統(tǒng)一文本。90 、購(gòu)房的付款方式有哪幾種？開盤有無(wú)優(yōu)惠政策？有 2 種，分別為一次性付款、按揭貸款，開盤會(huì)有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。91 、定金的標(biāo)準(zhǔn)是多少？補(bǔ)齊定金的時(shí)間有何要求？選房會(huì)員費(fèi) （會(huì)員卡）：1000 元，項(xiàng)目公開當(dāng)天可退； 認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金（項(xiàng)目公開日）：10000 元， 不退。92 、預(yù)售合同何時(shí)簽訂？ 初定為交納定金 1 萬(wàn)元后 3

14、-8 個(gè)工作日內(nèi)，同時(shí)交納房款（首付款）93 、是否應(yīng)在客戶在交首期款前預(yù)約并將合同提前準(zhǔn)備好？合同內(nèi)容包含哪些內(nèi)容？ 客戶交首期款時(shí)，先簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，簽署商品房買滿合同時(shí)， 具體內(nèi)容以商品房買賣合同條款為準(zhǔn)。94 、 定金可不可以退還？交了定金后可以更改房號(hào)嗎？ 大定金 1 萬(wàn)元不退，房號(hào)一般情況下不予以更改95 、理房產(chǎn)證時(shí)客戶應(yīng)提供哪些資料？ 一次性須提供本人身份證及身份復(fù)印件及購(gòu)房合同。銀行按揭個(gè)人住房貸款提供的資料：1、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件一份；2、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；3、夫妻雙方戶口薄原件及復(fù)印件一份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）4、單身、未婚、離婚者：提供未婚聲明或婚姻狀況證

15、明原件及復(fù)印件一份；5 、收入證明（需加蓋公章） ； 6 首付款收據(jù)； 7 購(gòu)房合同。8、個(gè)體工商戶需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近期三個(gè)月的納稅票據(jù)原件及復(fù)印件各一份96 、同應(yīng)在什么時(shí)間到房產(chǎn)管理局備案 簽訂商品房買賣合同之日起， 90 個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。97 、合同上最多可以有多少人？ 最多 2 人，僅限夫妻雙方，為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。98 、交房時(shí)面積誤差如何補(bǔ)償？ 按照國(guó)家政府 3%標(biāo)準(zhǔn)，詳見商品房合同內(nèi)容條款。99 、付款方式有幾種？ 有2 種，分別為一次性付款、銀行按揭付款。100 、關(guān)于辦理房產(chǎn)證應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用？契稅一一房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，按房?jī)r(jià)的一定比例向新產(chǎn)權(quán)承受人征