干貨！建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、干貨！建筑面積計(jì)算規(guī)那么 建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計(jì)算出的建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。輔助面積是指為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)在平面布置上所占面積的總和。二建筑面積的作用1、計(jì)算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開(kāi)工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的依據(jù)。2、也是一項(xiàng)建筑工程重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，可通過(guò)其計(jì)算各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單位面積造價(jià)、人工材料消耗指標(biāo)。3、是編制設(shè)計(jì)概算的一項(xiàng)重要參數(shù)。設(shè)計(jì)概算的參數(shù)：建筑面積、結(jié)

2、構(gòu)特征。二、建筑面積計(jì)算規(guī)那么一計(jì)算建筑面積的范圍1單層建筑物無(wú)論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有局部樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。這局部主要指廠房、劇院、禮堂內(nèi)的局部樓層。如以下圖，只計(jì)算二層以上樓層面積，底層不再計(jì)算面積。如車間內(nèi)為生產(chǎn)效勞而建的單層房間，這局部不再另計(jì)建筑面積。2上下聯(lián)跨的單層建筑物如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，1當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積是按勒腳以上兩端山墻外外表的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻外外表至跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。2當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑物面積按勒腳以上山墻外外表間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。3多層建筑物按分層建筑面積的

3、總和計(jì)算1底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計(jì)算。2二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計(jì)算。3多層建筑物在計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)注意外墻外邊線是否一致，當(dāng)外墻外邊線不一致時(shí)，應(yīng)分層計(jì)算建筑面積。4同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。在同一建筑物中，假設(shè)一局部為框架結(jié)構(gòu)，另一局部為磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)分別按框架結(jié)構(gòu)以柱外邊線，磚混結(jié)構(gòu)以墻外邊線分開(kāi)計(jì)算建筑面積。4地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，建筑面積按其上口外墻不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口局部為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。5用深根底

4、做地下架空層加以利用，層高超過(guò)2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。6坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過(guò)2.2米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。利用斜坡建筑架設(shè)架空層，其層高超過(guò)2.2米局部，按照維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算建筑面積。7.建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，穿過(guò)建筑物的通道，不管其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊局部按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。8圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)，有書(shū)架層的，按書(shū)架層計(jì)算建筑面積，無(wú)書(shū)架層的，按自然層計(jì)算建筑面積。9電梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙煙囪等，均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。10舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘

5、以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。11建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2m，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。12有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積axb獨(dú)立柱的雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積(AxB)/2。有柱雨蓬是指有兩根或兩根以上柱子的雨蓬，當(dāng)雨蓬布置于縱橫墻交叉的拐角處時(shí)，雨蓬下也另設(shè)一根柱子，但它的支點(diǎn)除主墻外也有兩個(gè)，應(yīng)按照有柱雨蓬計(jì)算建筑面積。13.有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積axb。單排柱的獨(dú)立車繃、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積；(AxB)/2。14突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱

6、間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。15突出墻外的門(mén)斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。16.封閉式陽(yáng)臺(tái)、桃廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈宅面積包括陽(yáng)臺(tái)欄板的一半計(jì)算建筑面積。l如以下圖，其一半凸、半凹陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的建筑面積/2替換高清大圖17建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。18.兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積，沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。19.建筑物內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯包括疏散梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯包括疏散梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。20.跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按照水平投影面積計(jì)算建筑面積；多層者，按照多層計(jì)算。二不計(jì)算建筑面積的范圍1.突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾以及掛壁板突出的藝術(shù)裝飾線，如栓罩等。2.檢修、消防等用的室外爬梯。3.層高在2.2m以內(nèi)的設(shè)備層。4.深根底架空層僅預(yù)留門(mén)窗洞口，不作地面及裝飾的。5.沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱問(wèn)、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。6.單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。7.地下人防干、支線