舊社區(qū)改造成功案例

1、會(huì)計(jì)學(xué)1舊社區(qū)改造成功案例舊社區(qū)改造成功案例 上海新天地廣場(chǎng)項(xiàng)目位于上海市中心淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間三萬(wàn)平方米的地塊上，屬于上海的黃金地段，中共一大會(huì)址也在其范圍內(nèi)，其中以成片的石庫(kù)門(mén)式里弄建筑為主。成片的石庫(kù)門(mén)式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。 設(shè)計(jì)原則：保護(hù)歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度。強(qiáng)調(diào)歷史感：保留原有的磚、原有的瓦作為建材。外表整舊如舊：為了重現(xiàn)石庫(kù)門(mén)弄堂昔日的風(fēng)光韻味，設(shè)計(jì)及工程以保留房子原貌為原則，工程人員按照當(dāng)年的圖紙進(jìn)行修建，弄堂、石庫(kù)門(mén)的門(mén)框、門(mén)楣、樓房高度以及屋頂曬臺(tái)等都和當(dāng)時(shí)一樣。墻、鋪地及屋頂都盡量采用原來(lái)的舊磚、舊瓦，務(wù)求貼近它原來(lái)的

2、面貌。內(nèi)部翻新創(chuàng)新：內(nèi)部進(jìn)行了翻天覆地的改造，現(xiàn)在的新天地石庫(kù)門(mén)弄堂，外表依舊是昔日的青磚步行道、清水磚墻和烏漆大門(mén)等歷史建筑，但內(nèi)里則設(shè)有中央空調(diào)、自動(dòng)電梯、寬頻互聯(lián)網(wǎng)，把它改造成全新概念的經(jīng)營(yíng)消費(fèi)場(chǎng)所。 整個(gè)保護(hù)、改造與開(kāi)發(fā)是一個(gè)挑戰(zhàn)。以新天地北里為例在這個(gè)面積不到2公頃的地塊上原先建有十五個(gè)縱橫交錯(cuò)的里弄密布著約3萬(wàn)m2的危房舊屋。其中最早的建于1911年最遲的建干1933年。它們中有的有能直達(dá)馬路的弄堂口，有的則要借道其它里弄才能進(jìn)出。因此在規(guī)劃上首先要讀懂它們之間的關(guān)系要在密密麻麻的舊屋中”掏空”出一些公共空間：在掏空的同時(shí)還要把一切能為廣場(chǎng)增色的、具有石庫(kù)門(mén)里弄文化特征的建筑與部件

3、保留下來(lái)加以利用。 改造難點(diǎn) 第一個(gè)階段：強(qiáng)調(diào)綜合性。因?yàn)楫?dāng)時(shí)上海沒(méi)有一個(gè)地方能夠?qū)⒉惋?、娛?lè)、購(gòu)物和旅游、文化等等全部集在一起。類(lèi)似這類(lèi)的時(shí)尚場(chǎng)所，是很多不同的個(gè)體組成，沒(méi)有一個(gè)整體的投資者和管理者，投資方認(rèn)為新天地應(yīng)該有一個(gè)明確的吸引力。 第二個(gè)階段：定位為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)。希望來(lái)到上海的人，一定要來(lái)看看上海新天地，將上海新天地建成來(lái)上海必到之地。 第三個(gè)階段：定位為一個(gè)國(guó)際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)。里面會(huì)有很多的活動(dòng)，很多人在上海新天地聚會(huì)。 占地面積：約3萬(wàn)平方米 建筑面積：5.56萬(wàn)平方米建筑覆蓋率：56% 開(kāi)發(fā)商：香港瑞安集團(tuán)北區(qū)南區(qū)步行街 在總平面的規(guī)劃上，它在保

4、留原有交通主要流線(xiàn)的基礎(chǔ)上，讓兩塊地有機(jī)地結(jié)合，而且增加了長(zhǎng)軸方向的交通，在功能分區(qū)上與舊建筑的保留上做了融合的規(guī)劃。 從空間形態(tài)和尺度上來(lái)說(shuō),新天地是以老建筑改造和更新利用的商業(yè)街,在原有的新天地里弄住宅中,由于尺度和空間相對(duì)比較小,設(shè)計(jì)者通過(guò)在南區(qū)和北區(qū)中間加入一條相對(duì)寬大的步行街,分為南區(qū)和北區(qū)。 南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門(mén)舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫(kù)門(mén)舊建筑為主，新舊對(duì)話(huà)，交相輝映。 南里 建成了一座總樓集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑的中心，進(jìn)駐了各有特色的商戶(hù)，除來(lái)自世界各地的餐飲場(chǎng)所外，更包括了時(shí)裝專(zhuān)門(mén)店、時(shí)尚飾品店、美食廣場(chǎng)、電影院及一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元

5、化和具品味的休閑娛樂(lè)熱點(diǎn)。 北里 由多幢石庫(kù)門(mén)老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳，菜式來(lái)自法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。外觀修復(fù)外觀修復(fù)內(nèi)部改造內(nèi)部改造整舊如舊，翻新創(chuàng)新：在基本上不改動(dòng)其外型的前提下，改善建筑內(nèi)部條件。 廣場(chǎng)的南北主弄(通道)可謂廣場(chǎng)中最有主導(dǎo)作用的部分。從太倉(cāng)路進(jìn)八北區(qū)廣場(chǎng)時(shí)(一個(gè)區(qū)域的開(kāi)始也是一個(gè)結(jié)點(diǎn))首先映入眼簾的是弄堂口左右兩旁的星巴克咖啡店和上海東魅會(huì)所的石庫(kù)門(mén)以及東面墻腳一座用黑色大理石與玻璃建成的現(xiàn)代風(fēng)格的瀑布水池。它們先人為主地告訴大家：這是一條舊式里弄但有今天的現(xiàn)

6、代生活內(nèi)容。廣場(chǎng)內(nèi)部廣場(chǎng)內(nèi)部 主弄是從原來(lái)的房屋”掏空”出來(lái)的它不象石庫(kù)門(mén)弄堂那么筆直而是有寬有狹，正好為露天餐座或茶座提供了好地方。在主弄的中段即日本亞科音樂(lè)餐廳的前面通道被拓寬成為個(gè)小廣場(chǎng)，正好集中了好幾個(gè)餐廳、專(zhuān)賣(mài)店、藝術(shù)展廊如琉璃工場(chǎng)、逸飛之家等等的出入。原來(lái)里弄排屋之間的小巷全部被保留下來(lái)了，成為南北主弄的支弄。主弄地面鋪砌的主要是花崗石，而支弄地面則全部鋪以舊房子拆下來(lái)的青磚 主弄兩旁的墻壁是原來(lái)這個(gè)地塊上的石庫(kù)門(mén)房子中比較有特色的青磚與紅磚相問(wèn)的清水磚墻。在延綿的磚墻中不時(shí)可以見(jiàn)到保留下來(lái)的弄堂口或石庫(kù)門(mén) Luna(地中海路娜餐廳)雖部分采用了現(xiàn)代風(fēng)格和玻璃幕墻但其尺度與色彩，特

7、別是在新與舊的交接上十分注意它們之間的和平共處.廣場(chǎng)內(nèi)部廣場(chǎng)內(nèi)部 在一個(gè)現(xiàn)代的城市中，對(duì)歷史風(fēng)貌的記憶不可能是無(wú)止境的，它必定會(huì)有一個(gè)與現(xiàn)實(shí)相遇的地方。因而這些高約20m的現(xiàn)代風(fēng)格的商業(yè)與娛樂(lè)性建筑將會(huì)是廣場(chǎng)內(nèi)部的舊式里弄風(fēng)貌與廣場(chǎng)對(duì)面的現(xiàn)代高樓的一個(gè)過(guò)渡。 往廣場(chǎng)南里看去，南端有幾幢又高又大、白色的純現(xiàn)代風(fēng)格的商業(yè)建筑。廣場(chǎng)內(nèi)部廣場(chǎng)內(nèi)部廣場(chǎng)內(nèi)部THE END 南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門(mén)舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫(kù)門(mén)舊建筑為主，新舊對(duì)話(huà)，交相輝映。 南里 建成了一座總樓集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑的中心，進(jìn)駐了各有特色的商戶(hù)，除來(lái)自世界各地的餐飲場(chǎng)所外，更包括了時(shí)裝專(zhuān)門(mén)店、時(shí)尚飾品店、美食廣場(chǎng)、電影院及一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元化和具品味的休閑娛樂(lè)熱點(diǎn)。 北里 由多幢石庫(kù)門(mén)老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳，菜式來(lái)自法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。 主弄兩旁的墻壁是原來(lái)這個(gè)地塊上的石庫(kù)