設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與管理實(shí)用教案

1、12347 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定(qudng)與管理第1頁(yè)/共82頁(yè)第一頁(yè)，共82頁(yè)。 工程設(shè)計(jì)是指在工程開(kāi)始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求(yoqi)，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 7.17.1 概概 述述 設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)(xinsh)具有決定意義的工作階段。設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設(shè)過(guò)程中能否保證質(zhì)量、保證進(jìn)度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)工作的優(yōu)劣（準(zhǔn)時(shí)和高質(zhì)量）。第2頁(yè)/共82頁(yè)第二頁(yè)，共82頁(yè)。 （一）、總平面設(shè)計(jì) 7.1 7.1 概概 述述第3頁(yè)/共82頁(yè)第三頁(yè)，

2、共82頁(yè)。 （三）、 建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)部分，主要確定工程的平面(pngmin)及空間設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案，在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有：7.1 概概 述述第4頁(yè)/共82頁(yè)第四頁(yè)，共82頁(yè)。1建筑面積平面系數(shù)1主要(zhyo)包括有效面積系數(shù)K1、輔助面積系數(shù)K2、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3、外墻周長(zhǎng)系數(shù)K4等四個(gè)系數(shù)指標(biāo)，其表達(dá)式如下：1有效面積系數(shù)K1=有效凈面積之和/建筑面積1輔助面積系數(shù)K2=輔助凈面積之和/建筑面積1結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積之和/建筑面積1外墻周長(zhǎng)系數(shù)K4=建筑物外墻周長(zhǎng)/建筑面積7.1 概 述對(duì)上述幾個(gè)指標(biāo)中，一般來(lái)講，在滿足功能的前提下，K1越大越好，K2、K3、K4

3、相對(duì)較小為好，在工程設(shè)計(jì)中，特別是住宅建筑(jinzh)，設(shè)計(jì)時(shí)非常重視這幾個(gè)指標(biāo)的比值關(guān)系，它反映了房屋設(shè)計(jì)功能的合理性及對(duì)工程造價(jià)的有關(guān)影響。 第5頁(yè)/共82頁(yè)第五頁(yè)，共82頁(yè)。 1、平面形狀 一般情況下，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單、規(guī)整，它的單位面積造價(jià)就越低。而且，建筑物周長(zhǎng)與建筑面積之比K值越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。 K值按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大，但是圓形建筑施工復(fù)雜，施工費(fèi)用較高，與矩形建筑相比，施工費(fèi)用增加20%30%；正方形建筑設(shè)計(jì)和施工均較經(jīng)濟(jì)，但對(duì)某些有較高的自然采光和通風(fēng)要求的建筑，方形建筑不易滿足，而矩形建筑則能較好滿足各方面的要求。 因此，建筑物平面形狀的設(shè)計(jì)

4、應(yīng)在滿足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物周長(zhǎng)與建筑面積之比，實(shí)現(xiàn)(shxin)建筑物壽命周期成本最低的要求。7.1 概概 述述第6頁(yè)/共82頁(yè)第六頁(yè)，共82頁(yè)。 2、流通空間(kngjin)（輔助面積） 在滿足建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間(kngjin)減少到最小，如門(mén)廳、過(guò)道、走廊、樓梯以及電梯井等空間(kngjin)。7.1 概概 述述第7頁(yè)/共82頁(yè)第七頁(yè)，共82頁(yè)。 3、層高 在建筑面積不變的情況下，建筑物層高增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加： 墻體及有關(guān)粉刷、裝飾費(fèi)用提高； 體積增加導(dǎo)致供暖費(fèi)用增加； 衛(wèi)生設(shè)備、上下水管道長(zhǎng)度增加；垂直運(yùn)輸(樓梯間造價(jià)和電梯設(shè)備)費(fèi)用增加； 另外，

5、由于層高增加，導(dǎo)致建筑物總高度增加很多時(shí)，也可能需要增加基礎(chǔ)造價(jià)等。 據(jù)有關(guān)資料分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2%1.5%，單層廠房層高每增加1m，單位面積造價(jià)增加1.8%3.6%，年度采暖費(fèi)用增加3%，即隨著層高的增加，單位面積造價(jià)在不斷增加。 2.8m層高最經(jīng)濟(jì)，當(dāng)然使用習(xí)慣和技術(shù)(jsh)上存在問(wèn)題。7.1 概概 述述第8頁(yè)/共82頁(yè)第八頁(yè)，共82頁(yè)。 4、建筑物層數(shù) 建筑工程總造價(jià)是隨著(su zhe)建筑物層數(shù)增加而提高的，但是當(dāng)層數(shù)增加時(shí)，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價(jià)發(fā)生變化。 如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積造

6、價(jià)會(huì)降低，但是當(dāng)建筑物超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變或者需要增設(shè)電梯，單方造價(jià)通常會(huì)增加。 民用建筑按層數(shù)可劃分為低層建筑(13層)、多層建筑(46層)、中高層建筑(79層)和高層建筑(10層以上住宅或總高度超過(guò)24m的公共建筑)。 7.1 概概 述述第9頁(yè)/共82頁(yè)第九頁(yè)，共82頁(yè)。 5、柱網(wǎng)布置 柱網(wǎng)尺寸用于確定柱子的跨度和柱距。柱網(wǎng)尺寸的選擇，首先(shuxin)應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝與設(shè)備布置的要求，并根據(jù)建筑材料、結(jié)構(gòu)形式、施工技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)效果以及建筑工業(yè)化的要求來(lái)確定。 對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距一定時(shí)，跨度越大，單位面積造價(jià)越低；對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟(jì)，此時(shí)，柱子

7、和基礎(chǔ)以及外墻分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價(jià)減少。7.1 概概 述述第10頁(yè)/共82頁(yè)第十頁(yè)，共82頁(yè)。 6、建筑結(jié)構(gòu) 建筑結(jié)構(gòu)是指建筑中支撐各種荷載作用的構(gòu)件(如梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)、屋架等)所組成的骨架。建筑按其承重結(jié)構(gòu)所用的材料(cilio)不同可分為砌體結(jié)構(gòu)(磚混結(jié)構(gòu))、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。7.1 概概 述述第11頁(yè)/共82頁(yè)第十一頁(yè)，共82頁(yè)。 7、建筑物的體積和面積。 隨著(su zhe)建筑物體積和面積的增加，建筑總造價(jià)都會(huì)增加。7.1 概概 述述第12頁(yè)/共82頁(yè)第十二頁(yè)，共82頁(yè)。 建設(shè)工程全壽命費(fèi)用包括(boku)項(xiàng)目投資和工程交付使用后的經(jīng)常開(kāi)支費(fèi)用以及該項(xiàng)目使用期滿后的報(bào)

8、廢拆除費(fèi)用等。7.1 概概 述述設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的1%以下，但正是由于這少于1%的費(fèi)用，卻基本決定了幾乎全部隨后的費(fèi)用（工程造價(jià)、維護(hù)費(fèi)用）。因此(ync)，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞，直接影響整個(gè)工程建設(shè)的效益。 第13頁(yè)/共82頁(yè)第十三頁(yè)，共82頁(yè)。設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2施工部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工7.1 7.1 概概 述述第14頁(yè)/共82頁(yè)第十四頁(yè)，共82頁(yè)。費(fèi)用項(xiàng)目功能水平工程造價(jià)使用成本全壽命費(fèi)用工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系7.1 7.1 概概 述述第15頁(yè)

9、/共82頁(yè)第十五頁(yè)，共82頁(yè)。1、在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析(fnx)可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。2、在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析(fnx)可以提高投資控制效率，使控制工作更主動(dòng)。 3、在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。 4、在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著。 7.1 7.1 概概 述述第16頁(yè)/共82頁(yè)第十六頁(yè)，共82頁(yè)。 （一）、設(shè)計(jì)招標(biāo)(zho bio) （二）、方案競(jìng)選7.2 7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第17頁(yè)/共82頁(yè)第十七頁(yè)，共82頁(yè)。（一）、價(jià)值工程定義價(jià)值工程(VE) 是通過(guò)各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)

10、新，旨在提高研究對(duì)象的價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。其目的是以研究對(duì)象的最低壽命(shumng)周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取最佳的綜合效益。7.2 7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化價(jià)值（V）產(chǎn)品功能（F）全壽命周期成本（C）第18頁(yè)/共82頁(yè)第十八頁(yè)，共82頁(yè)。7.2 7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化 （二）價(jià)值工程的五條基本途徑(tjng) 1、產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品成本降低。（最理想狀態(tài)） 2、功能提高，成本不變。 3、功能不變，成本降低。 4、成本稍微增加，功能大幅度增加。 5、功能稍微下降，成本大幅度下降。第19頁(yè)/共82頁(yè)第十九頁(yè)，共82頁(yè)?！纠磕硰S有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅

11、14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴(kuò)建工程達(dá)到投資少、效益高的目的。價(jià)值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴(kuò)建工程的功能，認(rèn)為增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護(hù)原有林木（F5）等五項(xiàng)功能作為(zuwi)主要功能。 （2）功能評(píng)價(jià)。經(jīng)價(jià)值工程小組集體討論，認(rèn)為增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護(hù)原有林木同樣不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04評(píng)分法，各項(xiàng)功能的評(píng)價(jià)系數(shù)見(jiàn)下

12、表。7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第20頁(yè)/共82頁(yè)第二十頁(yè)，共82頁(yè)?！纠坷m(xù)前 0-4評(píng)分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或基本(jbn)同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。 7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第21頁(yè)/共82頁(yè)第二十一頁(yè)，共82頁(yè)。表 04評(píng)分(png fn)法功能功能F1F2F3F4F5得分得分功能評(píng)價(jià)功能評(píng)價(jià)系數(shù)系數(shù)F13344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合計(jì)合計(jì)401.00【例】續(xù)前7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)

13、化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第22頁(yè)/共82頁(yè)第二十二頁(yè)，共82頁(yè)。【例】續(xù)前 （3）方案創(chuàng)新。在對(duì)該住宅(zhzhi)功能評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，為確定住宅(zhzhi)擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)方案，價(jià)值工程人員走訪了住宅(zhzhi)原設(shè)計(jì)施工負(fù)責(zé)人，調(diào)查了解住宅(zhzhi)的居住情況和建筑物自然狀況，認(rèn)真審核住宅(zhzhi)樓的原設(shè)計(jì)圖紙和施工記錄，最后認(rèn)定原住宅(zhzhi)地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原基礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價(jià)值工程人員經(jīng)過(guò)嚴(yán)密計(jì)算分析和征求各方面意見(jiàn)，提出兩個(gè)不同的設(shè)計(jì)方案：7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第23頁(yè)/共82頁(yè)第二十三

14、頁(yè)，共82頁(yè)。【例】續(xù)前方案甲：在對(duì)原住宅樓實(shí)施(shsh)大修理的基礎(chǔ)上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所（333m2）。改造給排水工程。增建兩層住房（605 m2）。工程需投資50萬(wàn)元，工期4個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80 m2，工程需投資100萬(wàn)元，工期8個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第24頁(yè)/共82頁(yè)第二十

15、四頁(yè)，共82頁(yè)?！纠坷m(xù)前 （4）方案評(píng)價(jià)。利用加權(quán)評(píng)分法對(duì)甲乙兩個(gè)方案進(jìn)行綜合(zngh)評(píng)價(jià)，結(jié)果見(jiàn)下表 各方案(fng n)的功能評(píng)價(jià)表項(xiàng)目功能項(xiàng)目功能重要度權(quán)數(shù)重要度權(quán)數(shù)方案甲方案甲方案乙方案乙功能得分功能得分加權(quán)得分加權(quán)得分功能得分功能得分加權(quán)得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)0.50370.49637.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第25頁(yè)/共82頁(yè)第二十五頁(yè)，共82頁(yè)。

16、【例】續(xù)前各方案價(jià)值(jizh)系數(shù)計(jì)算表方案名稱方案名稱功能評(píng)價(jià)系數(shù)功能評(píng)價(jià)系數(shù)成本費(fèi)用（萬(wàn)成本費(fèi)用（萬(wàn)元）元）成本指數(shù)成本指數(shù)價(jià)值系數(shù)價(jià)值系數(shù)修理加層修理加層0.50370.503750500.3330.3331.5131.513拆舊建新拆舊建新0.49630.49631001000.6670.6670.7440.744合計(jì)合計(jì)1.0001.0001501501.0001.000經(jīng)計(jì)算可知，修理加層方案價(jià)值系數(shù)較大(jio d)，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第26頁(yè)/共82頁(yè)第二十六頁(yè)，共82頁(yè)。 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)又稱通用設(shè)計(jì)，是建筑工業(yè)化的組成部分。各類(lèi)工程建設(shè)

17、的構(gòu)配件，通用的建筑物、構(gòu)筑物等，只要有條件的，都應(yīng)編制(binzh)和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是重要的技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、工程建設(shè)及施工驗(yàn)收的重要依據(jù)。而且，隨著工程建設(shè)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)必須經(jīng)常補(bǔ)充，及時(shí)修訂。7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第27頁(yè)/共82頁(yè)第二十七頁(yè)，共82頁(yè)。 1、推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是將大量(dling)成熟的、行之有效的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和科技成果按照統(tǒng)一簡(jiǎn)化、協(xié)調(diào)選優(yōu)的原則，提煉上升為設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，所以設(shè)計(jì)質(zhì)量比一般工程設(shè)計(jì)質(zhì)量要高。 2、另外，由于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)采用的都是標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件，可以在專門(mén)

18、的工廠中批量生產(chǎn)，便于預(yù)制廠統(tǒng)一安排，節(jié)約建筑材料，從而實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)工廠化，也使施工現(xiàn)場(chǎng)工作量降低。 3、推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。設(shè)計(jì)過(guò)程中，采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，可以節(jié)省設(shè)計(jì)力量，加快出圖進(jìn)度，縮短設(shè)計(jì)時(shí)間，從而縮短建設(shè)周期；同時(shí)，由于采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件，施工現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)效率提高，加快工程建設(shè)進(jìn)度。7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第28頁(yè)/共82頁(yè)第二十八頁(yè)，共82頁(yè)。 （一）、 限額設(shè)計(jì)的概念 所謂限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)(zoji)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各專業(yè)工種進(jìn)行控制。7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第

19、29頁(yè)/共82頁(yè)第二十九頁(yè)，共82頁(yè)。 （二）、 限額設(shè)計(jì)的控制過(guò)程 限額設(shè)計(jì)控制工程造價(jià)需要從兩個(gè)方面進(jìn)行。 一個(gè)方面是按照限額設(shè)計(jì)過(guò)程從前往后依次控制，即由投資估算控制初步設(shè)計(jì)，由設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)，稱為縱向控制； 另一個(gè)方面是明確設(shè)計(jì)單位以及設(shè)計(jì)單位內(nèi)部各有關(guān)人員(rnyun)、各專業(yè)科室對(duì)限額設(shè)計(jì)所負(fù)的責(zé)任，加強(qiáng)考核和獎(jiǎng)懲制度，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第30頁(yè)/共82頁(yè)第三十頁(yè)，共82頁(yè)。 （三）、 限額設(shè)計(jì)的完善 （1）限額設(shè)計(jì)的不足 限額設(shè)計(jì)由于突出地強(qiáng)調(diào)了設(shè)計(jì)限額的重要性，而忽視了功能(gngnng)水平的要求及功能(

20、gngnng)與成本的匹配性，可能會(huì)出現(xiàn)功能(gngnng)水平過(guò)低而增加工程運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的情況，或者是在投資限額內(nèi)沒(méi)有達(dá)到最佳功能(gngnng)水平的現(xiàn)象，這樣也就限制了設(shè)計(jì)人員在這兩方面的創(chuàng)造性，有一些新穎別致的設(shè)計(jì)往往受設(shè)計(jì)限額的限制不能得以實(shí)現(xiàn)。7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第31頁(yè)/共82頁(yè)第三十一頁(yè)，共82頁(yè)。 限額設(shè)計(jì)中的投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算等，均是指建設(shè)項(xiàng)目的一次性投資，而對(duì)項(xiàng)目建成后的維護(hù)使用費(fèi)，項(xiàng)目使用期滿后的報(bào)廢拆除費(fèi)用則考慮較少，這樣就可能出現(xiàn)項(xiàng)目的限額設(shè)計(jì)效果較好，但項(xiàng)目的全壽命費(fèi)用不一定(ydng)很經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化

21、第32頁(yè)/共82頁(yè)第三十二頁(yè)，共82頁(yè)。 （2）限額設(shè)計(jì)的完善 在認(rèn)識(shí)限額設(shè)計(jì)的不足后，就要在實(shí)踐過(guò)程中不斷加以改進(jìn)和完善。 合理確定和正確使用限額 為合理確定設(shè)計(jì)限額，要在各設(shè)計(jì)階段運(yùn)用(ynyng)價(jià)值工程原理進(jìn)行設(shè)計(jì)，認(rèn)真選出工程造價(jià)與功能最佳匹配的方案，經(jīng)過(guò)認(rèn)真全面、科學(xué)可靠的方案論證和經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)，并報(bào)請(qǐng)主管部門(mén)批準(zhǔn)后，允許調(diào)整或重新確定限額。7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第33頁(yè)/共82頁(yè)第三十三頁(yè)，共82頁(yè)。 合理分解和使用投資限額 現(xiàn)行限額設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)目標(biāo)，以可行性研究報(bào)告階段批準(zhǔn)的投資估算為最高限額，按直接工程費(fèi)的90%下達(dá)分解，留下10%作為調(diào)節(jié)使用。提高投資估算的科學(xué)

22、性是有效控制投資的前提。為了克服投資限額的不足，可以(ky)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況適當(dāng)調(diào)節(jié)使用比例，如留15%20%作為調(diào)節(jié)作用，按80%85%下達(dá)分解，這樣對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中出現(xiàn)的具有創(chuàng)造性、確有成效的設(shè)計(jì)方案脫穎而出創(chuàng)造了有利條件，也為好的設(shè)計(jì)變更提供了方便。7.2 工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化第34頁(yè)/共82頁(yè)第三十四頁(yè)，共82頁(yè)。設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))、費(fèi)用定額、建設(shè)地區(qū)設(shè)備(shbi)及材料預(yù)算價(jià)格等資料編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。采用兩階段設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須

23、編制設(shè)計(jì)概算，采用三階段設(shè)計(jì)的，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。7.3 7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算第35頁(yè)/共82頁(yè)第三十五頁(yè)，共82頁(yè)。 概算由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)編制。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目由幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同(gngtng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)由主體設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)匯總編制總概算書(shū)，其他設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)編制好所承擔(dān)工程設(shè)計(jì)的概算。 設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)包括靜態(tài)投資(根據(jù)編制期價(jià)格、費(fèi)率、匯率等確定)和動(dòng)態(tài)投資(考慮編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素)。靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)，動(dòng)態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算第36頁(yè)/共82頁(yè)第三十六頁(yè)，共82頁(yè)。 二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容(

24、nirng) 設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)，相互之間的關(guān)系如所示。7.3 7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算單位(dnwi)工程概算單項(xiàng)工程綜合(zngh)概算建設(shè)項(xiàng)目總概算第37頁(yè)/共82頁(yè)第三十七頁(yè)，共82頁(yè)。 （一）、 單位建筑工程概算的編制 概算定額(dng )法 概算指標(biāo)法 類(lèi)似工程預(yù)算法7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算第38頁(yè)/共82頁(yè)第三十八頁(yè)，共82頁(yè)。 1、 概算定額法 概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類(lèi)似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。它是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料(zlio)和概算定額的擴(kuò)大分項(xiàng)工程計(jì)算出工程量，然

25、后套用概算定額單價(jià)，計(jì)算匯總后，再按規(guī)定計(jì)取相關(guān)費(fèi)用，得出單位工程概算造價(jià)。 這種方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造比較明確，并能夠據(jù)此計(jì)算出擴(kuò)大分項(xiàng)工程的工程量時(shí)才可采用。7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算第39頁(yè)/共82頁(yè)第三十九頁(yè)，共82頁(yè)。例：某高等學(xué)校擬建一幢8000實(shí)驗(yàn)樓，其主要實(shí)物工程量及擴(kuò)大單價(jià)如表。已知取費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)為：其他直接費(fèi)率5%，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率6%，間接費(fèi)費(fèi)率6%，計(jì)劃利潤(rùn)費(fèi)率8%，稅金(shu jn)3.34%。主要材料費(fèi)占直接費(fèi)比率60%，材料價(jià)差調(diào)整系數(shù)為+10%。試根據(jù)以上條件編制該工程土建設(shè)計(jì)概算。7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算第40頁(yè)/共82頁(yè)第四十頁(yè)，共82頁(yè)。

26、某高校實(shí)驗(yàn)樓土建工程量和擴(kuò)大(kud)單價(jià)分部工程名稱單 位工 程 量擴(kuò)大單價(jià)（元）基礎(chǔ)工程10m31702600混凝土及鋼筋混凝土工程10m31607000砌筑工程10m33003400地面工程100m2151200樓面工程100m2701900屋面工程100m2124600門(mén)窗工程100m2387000綜合腳手架工程100m2807007.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算第41頁(yè)/共82頁(yè)第四十一頁(yè)，共82頁(yè)。序號(hào)分部工程或費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)（元）1基礎(chǔ)工程10m317026004420002混凝土及鋼筋混凝土工程10m3160700011200003砌筑工程10m33003400102

27、00004地面工程100m2151200180005樓面工程100m27019001330006屋面工程100m2124600552007門(mén)窗工程100m23870002660008綜合腳步手架工程100m28070056000A直接費(fèi)小計(jì)以上8項(xiàng)之和3110200B其他直接費(fèi)A5%155510C現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)A6%186612D間接費(fèi)（A+B+C）6%207139E利潤(rùn)（A+B+C+D）8%292757F材料價(jià)差A(yù)60%10%186612G稅金（A+B+C+D+E+F）3.34%138237概算造價(jià)A+B+C+D+E+F+G4277067平方米造價(jià)4277067/8000534.637.3 設(shè)計(jì)概

28、算設(shè)計(jì)概算第42頁(yè)/共82頁(yè)第四十二頁(yè)，共82頁(yè)。 2、概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是用擬建工程項(xiàng)目的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同(或基本相同)的概算指標(biāo)得出直接費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出其他(qt)直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。概算指標(biāo)法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠、不能準(zhǔn)確計(jì)算出擴(kuò)大分項(xiàng)工程量時(shí)采用。7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算第43頁(yè)/共82頁(yè)第四十三頁(yè)，共82頁(yè)。 1）設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/）=J+Q1P1-Q2P2 式中 J原概算指標(biāo)； Q1換入新結(jié)構(gòu)的含量(hnling)； Q2換出舊結(jié)構(gòu)的含量(hnling)

29、； P1換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)； P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。 7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算第44頁(yè)/共82頁(yè)第四十四頁(yè)，共82頁(yè)。2）設(shè)備(shbi)、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。設(shè)備(shbi)、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=C+Q1P1-Q2P2 式中C原概算指標(biāo)的設(shè)備(shbi)、人工、材料及機(jī)械費(fèi)用；Q1換入的設(shè)備(shbi)、人工、材料及機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量；Q2換出的設(shè)備(shbi)、人工、材料及機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量；P1擬建地區(qū)的設(shè)備(shbi)、人工、材料及機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)；P2原概算指標(biāo)的設(shè)備(shbi)、人工、材料及機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)。7.3 設(shè)計(jì)概算第45頁(yè)/共82頁(yè)第四十五頁(yè)，共82頁(yè)。 例某六層

30、5000的磚混住宅，其建筑工程直接費(fèi)指標(biāo)為320元/，其基礎(chǔ)為條形剛性(n xn)磚放腳基礎(chǔ)，其概算指標(biāo)為40元/，而擬建工程仍為六層磚混結(jié)構(gòu)住宅，建筑面積為6000，其基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土帶形柔性基礎(chǔ)，其概算指標(biāo)為60元/，建設(shè)地區(qū)及時(shí)間相差不大，求該新建住宅建筑工程直接費(fèi)？解： 概算指標(biāo)調(diào)整后為：320-40+60=340（元/） 擬建住宅建筑工程直接費(fèi)：6000340=2040000（元） 然后再按上述概算定額法同樣(tngyng)程序和方法，計(jì)算出其他有關(guān)費(fèi)用，便可以求出新建住宅的建筑工程概算造價(jià)。7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算第46頁(yè)/共82頁(yè)第四十六頁(yè)，共82頁(yè)。 【例題】 某市擬建一座7

31、560 的教學(xué)樓，請(qǐng)按給定的擴(kuò)大單價(jià)及工程量編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算和平方米造價(jià)。其中措施費(fèi)為438000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為，間接(jin ji)費(fèi)率5%，利潤(rùn)率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算）7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算第47頁(yè)/共82頁(yè)第四十七頁(yè)，共82頁(yè)。7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算 某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大(kud)單價(jià)分部工程名稱單 位工 程 量擴(kuò)大單價(jià)（元）基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土工程10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800屋面工程100m2404500門(mén)窗工程100m

32、2355600腳手架工程100m2180600第48頁(yè)/共82頁(yè)第四十八頁(yè)，共82頁(yè)。7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算序號(hào)分部工程或費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)（元）1基礎(chǔ)工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土工程10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620006屋面工程100m24045001800007門(mén)窗工程100m23556001960008腳手架工程100m2180600108000A直接工程費(fèi)小計(jì)以上8項(xiàng)之和 3034000B措施費(fèi)438000C直接

33、費(fèi)A+B3472000D間接費(fèi)C5%173600E利潤(rùn)(C+D)7%255192稅金F（C+D+E）3.413%133134概算造價(jià)C+D+E+F4033926平方米造價(jià)4033926/7560533.6第49頁(yè)/共82頁(yè)第四十九頁(yè)，共82頁(yè)。類(lèi)似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與擬建工程類(lèi)似的已建成或在建工程的造價(jià)資料來(lái)編制概算的方法。這是一種更快速、簡(jiǎn)便的類(lèi)比編制方法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)圖紙不夠深度時(shí)，又沒(méi)有合適的概算指標(biāo)套用時(shí)，就無(wú)法按概算定額法及概算指標(biāo)法編制工程設(shè)計(jì)的概算，就可以利用已建或在建的類(lèi)似工程的造價(jià)資料，并對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差(ji ch)進(jìn)行調(diào)整來(lái)編制概算。7.3 設(shè)計(jì)概算建筑結(jié)構(gòu)異差的

34、調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。而類(lèi)似工程造價(jià)資料的價(jià)差調(diào)整主要(zhyo)有以下兩種方面：3、類(lèi)似(li s)工程預(yù)算法第50頁(yè)/共82頁(yè)第五十頁(yè)，共82頁(yè)。 1)類(lèi)似(li s)工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類(lèi)似(li s)工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算2)類(lèi)似工程造價(jià)(zoji)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)時(shí)，可按公式調(diào)整： D=AK K=a%k1+b%K2+c%k

35、3+d%K4+e%K5+f%K6 式中 D擬建工程單方概算造價(jià)(zoji)； A類(lèi)似工程單方預(yù)算造價(jià)(zoji)； K綜合調(diào)整系數(shù)；第51頁(yè)/共82頁(yè)第五十一頁(yè)，共82頁(yè)。 a%、b%、c%、d%、e%、f%類(lèi)似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)占預(yù)算造價(jià)的比重。如：a%=類(lèi)似工程人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）/類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)100%；b%、c%、d%、e%、f%類(lèi)同(li tn)。 K1、K2、K3、K4、K5、K6擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)之間的差異系數(shù)。如：K1=擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）/類(lèi)似工程預(yù)算人工費(fèi)（

36、或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)）；K2、K3、K4、K5、K6類(lèi)同(li tn)。 7.3 設(shè)計(jì)概算第52頁(yè)/共82頁(yè)第五十二頁(yè)，共82頁(yè)。 例某地區(qū)2005年擬建一住宅樓，建筑面積7000，編制土建工程概算時(shí)采用1999年已建成的6000類(lèi)似住宅工程的預(yù)算資料。擬建住宅工程所在地區(qū)利稅率為17%，試用(shyng)類(lèi)似工程預(yù)算法編制該擬建住宅的概算造價(jià)。（以直接費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算） 7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算第53頁(yè)/共82頁(yè)第五十三頁(yè)，共82頁(yè)。 1999年某6000住宅(zhzhi)工程預(yù)算資料序號(hào)名 稱單位數(shù)量1999年單價(jià)（元）2005年第一季度單價(jià)（元）1人工工日3800016202鋼筋t20028003

37、0003型鋼t50320034004木材m32007009005水泥t12003103306砂子m3300040457石子m3280050558紅磚千塊10001701809木門(mén)窗100010011010其他材料萬(wàn)元20 調(diào)增系數(shù)10%11機(jī)械臺(tái)班費(fèi)萬(wàn)元30 調(diào)增系數(shù)7%12措施費(fèi) 506%13間接費(fèi)費(fèi) 10%11%14利稅率 17%萬(wàn)元第54頁(yè)/共82頁(yè)第五十四頁(yè)，共82頁(yè)。解：（1）求出1999年類(lèi)似(li s)住宅工程成本造價(jià)如下： 類(lèi)似(li s)住宅工程直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械臺(tái)班費(fèi) =608000+1962000+300000 =2870000（元）其中：人工費(fèi)=38000

38、16=608000（元）材料費(fèi)=2002800+503200+200700+1200310+300040+280050+1000170+1000100+200000 =1962000（元）機(jī)械臺(tái)班費(fèi)=300000（元）類(lèi)似(li s)工程成本造價(jià)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi) =（2870000+500000）（1+10%） = 3707000（元）類(lèi)似(li s)工程平方米成本造價(jià) =3707000/6000=617.80（元/）7.3 設(shè)計(jì)概算第55頁(yè)/共82頁(yè)第五十五頁(yè)，共82頁(yè)。1）類(lèi)似工程各費(fèi)用占其成本造價(jià)的百分比：人工費(fèi)占成本造價(jià)百分比=608000/3707000=16.40%材料

39、費(fèi)占成本造價(jià)百分比=1962000/3707000=52.93%機(jī)械(jxi)臺(tái)班費(fèi)占成本造價(jià)百分比=300000/3707000=8.10%措施費(fèi)占成本造價(jià)百分比=500000/3707000=13.48%間接費(fèi)占成本造價(jià)百分比337000/3707000=9.1%7.3 設(shè)計(jì)概算（2）求擬建工程造價(jià)如下：先求出類(lèi)似住宅的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)等占預(yù)算成本的百分比，然后求出擬建工程與類(lèi)似工程之間的差異系數(shù)，進(jìn)行綜合(zngh)調(diào)整再求出擬建工程概算造價(jià)。 第56頁(yè)/共82頁(yè)第五十六頁(yè)，共82頁(yè)。 2）擬建住宅與類(lèi)似住宅在各項(xiàng)費(fèi)用上的差異系數(shù)： 人工費(fèi)差異系數(shù)K1=20/16=1.25 材料費(fèi)

40、差異系數(shù) K2=(2003000+503400+200900+1200330+300045+280055+1000180+1000110+2000001.1）/1962000=1.09 機(jī)械(jxi)臺(tái)班差異系數(shù)K3=1.07 措施費(fèi)差異系數(shù)K4=501.06/50=1.06 間接費(fèi)差異系數(shù)K5=11% /10%=1.17.3 7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算第57頁(yè)/共82頁(yè)第五十七頁(yè)，共82頁(yè)。3）綜合差異系數(shù)K：K=16.4%1.25+52.93%1.09+8.1%1.07+13.48%1.06+9.1%1.1=1.11164）擬建住宅綜合調(diào)整(tiozhng)后成本造價(jià)指標(biāo) =617.81.1

41、116=686.75（元/）5）擬建住宅概算指標(biāo) =686.75(1+17%)=803.49(元/)6）擬建住宅工程概算總造價(jià) =803.497000=5624482.50(元)7.3 設(shè)計(jì)概算第58頁(yè)/共82頁(yè)第五十八頁(yè)，共82頁(yè)。 【例】擬建某教學(xué)樓，建筑面積3200m2，根據(jù)下列類(lèi)似(li s)工程預(yù)算資料，試用類(lèi)似(li s)工程預(yù)算法編制概算。 類(lèi)似(li s)工程建筑面積2800m2，工程預(yù)算成本926800元。 類(lèi)似(li s)工程各種費(fèi)用占預(yù)算成本的權(quán)重是：人工費(fèi)8，材料費(fèi)61，機(jī)械費(fèi)10，措施費(fèi)6，間接費(fèi)9，其他費(fèi)6。 擬建工程地區(qū)與類(lèi)似(li s)工程地區(qū)造價(jià)之間的差異數(shù)為

42、K11.03，K21.04，K30.98，K41.0，K50.96，K60.90。 利稅率10。 【解】 預(yù)算成本總修正系數(shù) K1.0381.04610.98101.060.9690.9061.01527.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算第59頁(yè)/共82頁(yè)第五十九頁(yè)，共82頁(yè)。7.3 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算 類(lèi)似工程預(yù)算單方成本(chngbn)：926800/2800=331（元/m2） 修正后的擬建工程單方成本(chngbn)3311.0152336.03（元/m2） 擬建工程單方概算造價(jià)= 336.03（1+10%）=369.63（元/m2） 擬建工程概算造價(jià)=369.63 3200=1182816（元）第

43、60頁(yè)/共82頁(yè)第六十頁(yè)，共82頁(yè)。 施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件。它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，工程開(kāi)工之前以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及(yj)地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的，也叫設(shè)計(jì)預(yù)算。7.4 7.4 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算(y sun)(y sun)第61頁(yè)/共82頁(yè)第六十一頁(yè)，共82頁(yè)。 施工圖預(yù)算(y sun)的編制方法，理論上可分為定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法。 定額計(jì)價(jià)法 （一）、定額單價(jià)法 （二）、定額實(shí)物法7.4 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算(y sun)第62頁(yè)/共82頁(yè)第六十二頁(yè)，共82頁(yè)。 預(yù)預(yù)算算基基價(jià)價(jià)）（工工程程量量直直接接工工程程費(fèi)費(fèi)

44、單單位位工工程程預(yù)預(yù)算算7.4 施工圖預(yù)算(y sun)（一）、定額(dng )單價(jià)法第63頁(yè)/共82頁(yè)第六十三頁(yè)，共82頁(yè)。7.4 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算(y sun)(二)、定額(dng )實(shí)物法第64頁(yè)/共82頁(yè)第六十四頁(yè)，共82頁(yè)。序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3直接費(fèi)小計(jì)(1)+(2)4間接費(fèi)(3)*相應(yīng)費(fèi)率5利潤(rùn)(3)+(4)*相應(yīng)利潤(rùn)6合計(jì)(3)+(4)+(5)7含稅造價(jià)(6)*(1+相應(yīng)稅率）7.4 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算(y sun)第65頁(yè)/共82頁(yè)第六十五頁(yè)，共82頁(yè)。序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表

45、3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5直接費(fèi)小計(jì)（1）+（3）6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì)（2）+（4）7間接費(fèi)（6）相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)（6）相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì)（5）+（7）+（8）10含稅造價(jià)（9）（1+相應(yīng)稅率）7.4 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算(y sun)第66頁(yè)/共82頁(yè)第六十六頁(yè)，共82頁(yè)。工程量清單(qngdn)計(jì)價(jià)法 7.4 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算(y sun) （一）、全費(fèi)用(fi yong)綜合單價(jià)法 （二）、非全費(fèi)用(fi yong)綜合單價(jià)法（部分費(fèi)用(fi yong)、清單綜合單價(jià)）第67頁(yè)/共82頁(yè)第六十七頁(yè)，共82頁(yè)。 （一）、 全費(fèi)用單價(jià) 1、概念：包括分部分項(xiàng)費(fèi)

46、用、措施費(fèi)用、間接費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)、利潤(rùn)、稅金等在內(nèi)的所有費(fèi)用的單價(jià)。 2、確定各分項(xiàng)工程的綜合單價(jià) 3、各分項(xiàng)工程量乘以相應(yīng)的綜合單價(jià)的合價(jià)匯總(huzng)后即為工程發(fā)承包價(jià)，即建安工程造價(jià)。7.4 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算(y sun)第68頁(yè)/共82頁(yè)第六十八頁(yè)，共82頁(yè)。 （二）、非全費(fèi)用綜合單價(jià)（部分費(fèi)用） 1、概念：包含人工、材料、機(jī)械、企管、利潤(rùn)、一定風(fēng)險(xiǎn)在內(nèi)的費(fèi)用的單價(jià)。 2、確定各分項(xiàng)工程的部分費(fèi)用綜合單價(jià)（清單綜合單價(jià)）。 3、各分項(xiàng)工程量乘以相應(yīng)(xingyng)的清單綜合單價(jià)的合價(jià)匯總，即為分部分項(xiàng)工程費(fèi)。 4、分部分項(xiàng)工程費(fèi)再加上項(xiàng)目措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后，生成工程發(fā)承包價(jià)，即

47、建安工程造價(jià)。7.4 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算(y sun)第69頁(yè)/共82頁(yè)第六十九頁(yè)，共82頁(yè)。7.4 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算(y sun)序號(hào)序號(hào)名稱名稱計(jì)計(jì) 算算 方方 法法1分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)(清單工程量清單工程量綜合單價(jià)綜合單價(jià))2措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)按規(guī)定計(jì)算（包括利潤(rùn)）按規(guī)定計(jì)算（包括利潤(rùn)）3其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算4規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)（1）+（2）+（3）費(fèi)率費(fèi)率5不含稅工程造價(jià)不含稅工程造價(jià)（1）+（2）+（3）+（4）6稅金稅金（5）費(fèi)率費(fèi)率7含稅工程造價(jià)含稅工程造價(jià)（5）+（6）第70頁(yè)/共82頁(yè)第七十頁(yè)，共82頁(yè)。 某六層磚混住宅土方開(kāi)挖工程

48、，其地基及基礎(chǔ)等大致情況為： 條形剛性磚砌大放腳基礎(chǔ)，基礎(chǔ)墊層采用C10混凝土，墊層厚度300，寬度為：1.0米、1.2米、1.5米三種斷面尺寸，磚基礎(chǔ)采有MU10標(biāo)磚，M10水泥砂漿砌筑，基礎(chǔ)開(kāi)挖設(shè)計(jì)高程為2.2米，室內(nèi)外高差為0.6米，三類(lèi)場(chǎng)地土，地下水位在基礎(chǔ)開(kāi)挖底標(biāo)高以下2米左右，土方開(kāi)挖時(shí)，場(chǎng)地較狹窄，部份土方需發(fā)生開(kāi)挖時(shí)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸，棄土地點(diǎn)離工地4Km ，工程基礎(chǔ)施工不在雨季，現(xiàn)場(chǎng)道路及交通暢通等，某施工企業(yè)投標(biāo)該工程時(shí)，其土方開(kāi)挖分項(xiàng)工程綜合單價(jià)的計(jì)算及報(bào)價(jià)過(guò)程(guchng)如下：7.4 施工圖預(yù)算(y sun)綜合單價(jià)計(jì)算舉例(j l)：企業(yè)定額報(bào)價(jià)第71頁(yè)/共82頁(yè)第七十一頁(yè)

49、，共82頁(yè)。1）業(yè)主根據(jù)工程清單計(jì)算規(guī)則計(jì)算的土方開(kāi)挖量：按照“計(jì)價(jià)規(guī)范”基礎(chǔ)土方開(kāi)挖計(jì)算規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土方深度計(jì)算的原則計(jì)算如下：根據(jù)基礎(chǔ)施工圖計(jì)算出墊層體積為：588m3，墊層長(zhǎng)度為1633.3m。土方開(kāi)挖實(shí)際(shj)深度：2.20.6=1.6m墊層面積：5880.3=1960m2基礎(chǔ)土方開(kāi)挖量：19601.6=3136m32）投標(biāo)人結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際(shj)情況及施工組織計(jì)算實(shí)際(shj)土方開(kāi)挖量如下：土方開(kāi)挖時(shí)不支木檔板，按0.2放坡系數(shù)避免土方塌落，基礎(chǔ)施工時(shí)，增加工作面每邊0.2米，故新增土方開(kāi)挖量為：1633.3(0.22+1.60.2)1.6=188

50、1.6m3土方實(shí)際(shj)開(kāi)挖量為：3136+1881.6=5017.6m37.4 施工圖預(yù)算(y sun)第72頁(yè)/共82頁(yè)第七十二頁(yè)，共82頁(yè)。3）投標(biāo)人關(guān)于基礎(chǔ)土方開(kāi)挖分項(xiàng)工程綜合單價(jià)計(jì)算如下：土方施工(sh gng)大致方案為：人工開(kāi)挖土方5017.6，土方堆放分兩部份：現(xiàn)場(chǎng)就地房心堆放3000m3，余下2017.6采用裝載機(jī)裝自卸汽運(yùn)輸至4KM處堆放，不考慮雨季影響及地下排水降水措施。另外，下列計(jì)算中，有關(guān)分項(xiàng)的消耗量指參考全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)計(jì)算時(shí)，也可以按本企業(yè)施工(sh gng)定額或其他標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消耗量指標(biāo)套用。土方開(kāi)挖費(fèi)用：40178.43元開(kāi)挖人工費(fèi)：5017.6m38元/m3=40140.8元7.4 施工圖預(yù)算(y sun)第73頁(yè)/共82頁(yè)第七十三頁(yè)，共82頁(yè)。 基底夯實(shí)機(jī)械(jxi)費(fèi)：8元/臺(tái)班0.0018臺(tái)班/m2（1960m2+1633.3m0.4m）=37.63元 合計(jì)：40140.8+37.63=40178.43元 土方運(yùn)輸費(fèi)用：35753.89元 人工費(fèi)： 25元/日0.006工日/m32017.6m3=302.64元 材料費(fèi)（水）： 1.8元/ m30.012 m3/ m32017.6 m3=43.58元 機(jī)械(jxi)費(fèi)：35407.67元7.4 施工圖預(yù)算(y sun)第74頁(yè)/共82頁(yè)第七十四頁(yè)，共82頁(yè)。裝載