武漢融文世紀(jì)房地產(chǎn)顧問有限公司(2014簡介)

1、1本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 企業(yè)簡介Business brochure武漢融文世紀(jì)房地產(chǎn)顧問有限公司2本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 漢武房地產(chǎn) 綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)Integrated Real Estate Service Provider企業(yè)簡介3本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 榮榮 耀耀 年年3服服務(wù)務(wù)華華中中企業(yè)簡介本報告嚴(yán)格保密企業(yè)簡介ORGANIZATION 融文世紀(jì)融文世紀(jì)作為房地產(chǎn)綜合服務(wù)體系的開拓者，致力于打造有效的管作為房地產(chǎn)綜合服務(wù)體系的開拓者，致力于打造有效的管理平臺、專業(yè)的服務(wù)體系以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量。理

2、平臺、專業(yè)的服務(wù)體系以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量。今天的融文世紀(jì)，已經(jīng)成今天的融文世紀(jì)，已經(jīng)成長為擅長城市綜合體，大型專業(yè)市場，工業(yè)長為擅長城市綜合體，大型專業(yè)市場，工業(yè)/ /產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)步行街，大產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)步行街，大盤住宅樓盤，別墅銷售等地產(chǎn)業(yè)態(tài)的專業(yè)操盤團(tuán)隊，分項(xiàng)服務(wù)包括土地開盤住宅樓盤，別墅銷售等地產(chǎn)業(yè)態(tài)的專業(yè)操盤團(tuán)隊，分項(xiàng)服務(wù)包括土地開發(fā)整體定位，市場定位，產(chǎn)品定位，投資顧問，營銷策劃，銷售代理，招發(fā)整體定位，市場定位，產(chǎn)品定位，投資顧問，營銷策劃，銷售代理，招商服務(wù)，商業(yè)策劃八大模塊，專注于地產(chǎn)全程鏈。商服務(wù)，商業(yè)策劃八大模塊，專注于地產(chǎn)全程鏈。本報告嚴(yán)格保密企業(yè)簡介本報告嚴(yán)格保密企業(yè)簡

3、介武漢融文世紀(jì)房地產(chǎn)顧問有限公司下設(shè)五大管理中心，運(yùn)營十一大業(yè)務(wù)范圍（融文顧問公司主干團(tuán)隊共37人） 五個部門在實(shí)行垂直管理的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目狀況，多個部門組建營銷小 組，以提高工作的效能。本報告嚴(yán)格保密企業(yè)簡介沈文 武漢融文世紀(jì)房地產(chǎn)顧問有限公司 總經(jīng)理 湖北企業(yè)聯(lián)合會常務(wù)理事湖北企業(yè)家聯(lián)合會常務(wù)理事曾在湖北創(chuàng)業(yè)20年、思維活躍、管理與執(zhí)行力強(qiáng)，尤其擅長品質(zhì)大盤的營銷運(yùn)作徐帆武漢融文世紀(jì)房地產(chǎn)顧問有限公司 副總經(jīng)理 12年房地產(chǎn)工作經(jīng)歷武漢漢大學(xué)房地產(chǎn)EMBA湖北企業(yè)家聯(lián)合會常務(wù)理事曾在武漢華僑城東湖水岸、首義廣場項(xiàng)目、新佳麗廣場、香港新世界百貨徐東凱旋門店、天下置業(yè).天下國際公館等多個項(xiàng)目

4、，營銷經(jīng)驗(yàn)豐富，擅長推廣策劃，在營銷策略把控與執(zhí)行具有獨(dú)到的心得。本報告嚴(yán)格保密企業(yè)簡介劉方文 武漢融文世紀(jì)房地產(chǎn)顧問有限公司 總監(jiān)/主管產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部 9年房地產(chǎn)工作經(jīng)歷市民建法制專委會委員民建江漢區(qū)委員曾在浙江寧波工業(yè)園 、鄂州武漢港機(jī)電產(chǎn)業(yè)新城、武漢華中企城、仙桃中加科技城、紅安宏基偉業(yè)產(chǎn)業(yè)園等多個項(xiàng)目，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富、執(zhí)行力強(qiáng)，擅長解決銷售難題，并有危機(jī)對應(yīng)與處理經(jīng)驗(yàn)。羅駿強(qiáng)武漢融文世紀(jì)房地產(chǎn)顧問有限公司 總監(jiān)/主管商住地產(chǎn)部 10年房地產(chǎn)工作經(jīng)歷曾新加坡凱德商用武漢武勝項(xiàng)目、萬達(dá)菱角湖/經(jīng)開項(xiàng)目、新世界百貨武漢時尚廣場/徐東店、光谷步行街/世界城廣場等多個項(xiàng)目一線工作經(jīng)驗(yàn)豐富，為人質(zhì)樸，善

5、于帶領(lǐng)銷售團(tuán)隊解決銷售難題。本報告嚴(yán)格保密企業(yè)簡介余 弦 武漢融文世紀(jì)房地產(chǎn)顧問有限公司 總監(jiān)/主管商業(yè)地產(chǎn)策劃 曾在光谷青年城主題商業(yè)、武漢華僑城商業(yè)、恒大系列配套商業(yè)、新佳麗廣場購物中心等多個項(xiàng)目，思維嚴(yán)謹(jǐn)，擅長營銷策劃與推廣，在項(xiàng)目定位、廣告宣傳方面具有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。林木武漢融文世紀(jì)房地產(chǎn)顧問有限公司 策劃經(jīng)理 曾在恒大城、華僑城一期商業(yè)、長沙萬科金域華府等多個項(xiàng)目，極富創(chuàng)意，思維靈動，擅長于平凡元素組合新穎的效果。10本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 融文融文顧問顧問投資顧問營銷代理商業(yè)顧問及管理房地產(chǎn)金融招商運(yùn)營五位一體五位一體 統(tǒng)一協(xié)作統(tǒng)一協(xié)作不僅使融文顧問成

6、為武漢房地產(chǎn)界屈指可數(shù)的以商業(yè)為主的綜合服務(wù)商同時更創(chuàng)造出1+11+12 2的服務(wù)效能-服務(wù)- SERVICES 企業(yè)簡介本報告嚴(yán)格保密企業(yè)簡介融文世紀(jì)融文世紀(jì)- -房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商 雄厚資源平臺雄厚資源平臺CRMCRM房地產(chǎn)營銷研究進(jìn)入資源營銷時代。特別是商業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，資源是項(xiàng)目能夠快速達(dá)到營銷目標(biāo)的關(guān)鍵。融文世紀(jì)一直將建立強(qiáng)大的資源平臺作為公司發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，在多年項(xiàng)目實(shí)操與積累過程中，公司建立了包括品牌商家資源、商會資源及客戶資源等為主的客戶資源庫，并通過現(xiàn)代CRM管理體系進(jìn)行完善管理與維護(hù)。12本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 大型商超

7、/百貨/電器類融文世紀(jì)融文世紀(jì)- -房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商 雄厚資源平臺雄厚資源平臺合作品牌資源合作品牌資源品牌資源13本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 臺灣小吃街仟吉中高端餐飲類融文世紀(jì)融文世紀(jì)- -房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商 雄厚資源平臺雄厚資源平臺合作品牌資合作品牌資源源品牌資源14本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 百麗沙馳tataCOCOCOCO帕帕羅蒂品牌服飾類融文世紀(jì)融文世紀(jì)- -房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商 雄厚資源平臺雄厚資源平臺合作品牌資合作品牌資源源品牌資源15本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)

8、制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 浙商協(xié)會資源及戰(zhàn)略聯(lián)盟單位融文世紀(jì)融文世紀(jì)- -房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商 雄厚資源平臺雄厚資源平臺合作商會資合作商會資源源品牌資源湖北省浙江企業(yè)聯(lián)合會 浙江各地市駐漢商會 湖北各大銀行等金融機(jī)構(gòu) 武漢各企業(yè)家協(xié)會 武漢各行業(yè)協(xié)會 武大各界同學(xué)會 湖北餐飲協(xié)會 湖北商貿(mào)協(xié)會 各報刊媒體 廣播電視媒體 網(wǎng)絡(luò)媒體 本報告嚴(yán)格保密融文世紀(jì)融文世紀(jì)- -房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商 雄厚資源平臺雄厚資源平臺CRMCRM房地產(chǎn)營銷研究進(jìn)入資源營銷時代。特別是商業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，資源是項(xiàng)目能夠快速達(dá)到營銷目標(biāo)的關(guān)鍵。融文世紀(jì)一直將建立強(qiáng)大的資源平臺作為公司

9、發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，在多年項(xiàng)目實(shí)操與積累過程中，公司建立了包括品牌商家資源、商會資源及客戶資源等為主的客戶資源庫，并通過現(xiàn)代CRM管理體系進(jìn)行完善管理與維護(hù)。服務(wù)內(nèi)容17本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 區(qū)域市場分析Local Real Estate MarketAnalysis of Major Retail Areas主要商業(yè)區(qū)分析Type of RetailersAccessibilityTarget MarketOverall PositioningMajor Retail AreasCharacteristics商戶屬性交通通達(dá)性目標(biāo)市場分析商業(yè)整體定位商業(yè)特性分析零

10、售區(qū)域分析服務(wù)內(nèi)容18本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 現(xiàn)有競爭項(xiàng)目Existing Competitors 目標(biāo)客群 Consumers 項(xiàng)目規(guī)模 Scale 項(xiàng)目定位 Positioning 業(yè)態(tài)構(gòu)成 Business 經(jīng)營模式 Operation 未來競爭項(xiàng)目 Future Competitors 入市時間 Opening Date 項(xiàng)目規(guī)模 Scale 商業(yè)定位 Orientation 業(yè)態(tài)組合 Business Mix 商業(yè)品牌 Brand Mix消費(fèi)者特征 Consumer characteristics優(yōu)劣勢分析 SWOT Analysis交通組織 Trans

11、portation Organization競爭分析Competition Analysis服務(wù)內(nèi)容19本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 需求分析Demand Analysis需求分析收入水平與支出比例Income Level & Spending Patterns消費(fèi)者基本情況Consumer Profile消費(fèi)者出行偏好Traffic Preference of Consumers商戶訪談Retailer Interview對本項(xiàng)目的認(rèn)知和建議Recommendations The Project消費(fèi)者消費(fèi)偏好Consumer PreferenceDemand

12、Analysis服務(wù)內(nèi)容20本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 市場研究StrengthMarket ResearchWeaknessOpportunitiesThreats優(yōu)勢劣勢機(jī)會威脅 需求研究Demand AnalysisPotential Opportunities 市場潛在機(jī)會市場定位Market Positioning商業(yè)項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略服務(wù)內(nèi)容本報告嚴(yán)格保密企業(yè)簡介團(tuán)隊實(shí)操案例（商業(yè)部分）22本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：北接武漢長江一橋橋頭，地處黃鶴樓腳下，北側(cè)的湖北劇院是湖北省乃至中南地區(qū)知名的劇院，西面的首義園是武漢

13、市的“都市廟會”、特色小吃一條街，東臨辛亥革命標(biāo)志建筑“紅樓”民國“總督府”遺址。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：首義廣場以辛亥革命博物館為中心，分為北區(qū)、南區(qū)兩個部分組成，南區(qū)、北區(qū)為地下一層、局部兩層，總建筑面積為73913.04平方米：其中（北區(qū)）建筑面積為43675.7平方米，以商業(yè)、餐飲為主；（南區(qū)）面積建筑為30237.34平方米，以體育休閑、商業(yè)及停車場為主。武漢首義廣場北區(qū)博物館南區(qū)案例一：武漢首義廣場案例一：武漢首義廣場企業(yè)簡介23本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 武漢首義廣場-功能定位 首義廣場歡樂城定位為一個集旅游、文化、休閑、娛樂、購物、運(yùn)動于一體的商業(yè)綜合體，集合國

14、內(nèi)外眾多品牌，具備人無我有，人有我精的商業(yè)特色，欲打造一種快樂生活模式。業(yè)態(tài)定位多功能、復(fù)合型歡樂城廣場，集合吃喝玩樂購于一體。業(yè)態(tài)規(guī)劃連鎖超市大賣場、運(yùn)運(yùn)體驗(yàn)館、KTV、大型重餐飲、舌尖之旅（各國美食風(fēng)情街）、3D七彩樂園、夢幻樂園、傳統(tǒng)百貨、淘寶街。案例一：武漢首義廣場案例一：武漢首義廣場企業(yè)簡介24本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 區(qū)域功能功能面積定位經(jīng)營業(yè)態(tài)北區(qū)商業(yè)品牌超市2萬生活、便利、居家生活用品 日常用品購物中心1.2萬個性、精美、品味品牌店 精品店 服飾店 飾品店 禮品店 美容店等美食中華小吃街8千健康、特色、美味地方名優(yōu)風(fēng)味 中高檔特色餐飲南區(qū)文化楚韻文化

15、街8千藝術(shù)、文化、旅游文化產(chǎn)品、旅游產(chǎn)品、圖書制品、音像制品等音樂音律小MALL 4千精品、專業(yè)、全面北區(qū)品牌樂器、培訓(xùn)銷售相結(jié)合娛樂首義時光1.3萬歡快、精致、全面特色咖啡、特色簡餐武漢首義廣場-功能定位案例一：武漢首義廣場案例一：武漢首義廣場企業(yè)簡介25本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 武漢首義廣場-主力店合同案例一：武漢首義廣場案例一：武漢首義廣場企業(yè)簡介“家樂福”簽約合同“重餐飲簽約合同26本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 武漢首義廣場-主力店合同“娛樂業(yè)態(tài)娛樂業(yè)態(tài)”簽約合同簽約合同“體育運(yùn)動城體育運(yùn)動城”簽約合簽約合同同案例一：武漢首義廣場案例

16、一：武漢首義廣場企業(yè)簡介27本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：東至關(guān)山大道光谷新世界、南至未來拓寬規(guī)劃路新竹路、西至民族大道當(dāng)代學(xué)生公寓、北至雄楚大街。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：本案商業(yè)分為沿街商業(yè)和內(nèi)街商業(yè)，商業(yè)區(qū)域總體量達(dá)150000，停車位：2800 個。商業(yè)體量較大，其中包括：地上獨(dú)棟商業(yè)、休閑式下沉商業(yè)廣場，地上商業(yè)內(nèi)、外步行風(fēng)情街等，各區(qū)域之間功能分區(qū)明確并相互有機(jī)結(jié)合。武漢光谷青年城案例二：案例二：武漢光谷青年城武漢光谷青年城企業(yè)簡介28本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 1期商業(yè)：1#、2#、16#樓 （主力店及知名品牌）項(xiàng)目形象展示 人

17、流及車流導(dǎo)入 品牌度最大化 項(xiàng)目自身區(qū)域現(xiàn)存大量日?；拘陨钚枨?，主力商家提供滿足消費(fèi)需求的基本配套產(chǎn)品。 商業(yè)1期處于未來拓寬主干道新竹路，緊鄰關(guān)山集貿(mào)市場及關(guān)山大道，對外展示性及人流、車流通達(dá)性是最佳的。 從項(xiàng)目的形象展示及提升后期商業(yè)價值最大化角度考慮，建議以品牌性強(qiáng)、受消費(fèi)者追捧的主力店及西式快餐、生活護(hù)理店品牌及零售類專賣店等業(yè)態(tài)為主。1期光谷青年城-功能劃分案例二：案例二：武漢光谷青年城武漢光谷青年城企業(yè)簡介29本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 差異化互補(bǔ) 娛樂場館規(guī)模效應(yīng) 打造項(xiàng)目亮點(diǎn) 地下一層商業(yè)體量較大，可租賃面積約為3萬，在滿足商家開店硬件需求的前提：

18、可將生活超市放在該樓層以帶動剩余商鋪的可達(dá)性人流支撐。 項(xiàng)目地下商業(yè)作為單層面積最大，擁有多個下層式廣場及特色景觀指引的商業(yè)區(qū)域，有條件打造成一個綜合性室內(nèi)集娛樂、體驗(yàn)、互動性為主題，能吸引周邊學(xué)生及年輕消費(fèi)群體一站式吃喝玩樂購的主題場館。 讓消費(fèi)者更長時間的停留，帶動周邊商業(yè)檔口、餐飲小吃及零售百貨的消費(fèi)。2期商業(yè)：下沉廣場及地下商業(yè)（娛樂場館及餐飲小吃、潮流零售）2期光谷青年城-功能劃分案例二：案例二：武漢光谷青年城武漢光谷青年城企業(yè)簡介30本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 3期商業(yè)：地上社區(qū)商業(yè)內(nèi)街、外街（社區(qū)配套類便民服務(wù)）租金收益利潤來源 服務(wù)社區(qū)及周邊消費(fèi) 項(xiàng)目

19、從遠(yuǎn)期看來，伴隨區(qū)域內(nèi)入住人口的不斷增長，和周邊市政道路配套的不斷完善，該區(qū)域商業(yè)氛圍會逐步成熟，滿足前期社區(qū)內(nèi)居民的日常生活所需，帶動項(xiàng)目人口入住率的同時，又提升了項(xiàng)目的整體價值。 商業(yè)步行內(nèi)、外街由于面積適中；且基本擁有臨街面展示，適合不同類型的中、小型商家經(jīng)營，在豐富社區(qū)及生活配套功能的同事，也是租金收益上的重要來源。前期招租完成也為后期商鋪的銷售和溢價打好堅實(shí)基礎(chǔ)。3期光谷青年城-功能劃分案例二：案例二：武漢光谷青年城武漢光谷青年城企業(yè)簡介31本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 功能區(qū)域樓層體量（）業(yè)種描述面積占比1期主力店1#4約20000電影院、超市及配套、生活護(hù)

20、理店、零售旗艦店22.5%2#3約9000連鎖家電賣場、KTV、零售品牌專賣店16#5約10000中、西式快餐、咖啡廳、蛋糕房、主題餐廳、全球美食、餐飲酒樓、火鍋、自助餐廳2期體驗(yàn)館互動場館-1約12000桌球、滾軸、真人cs、密室逃脫、3D展覽館、電玩城、酒吧、桌游吧25%小吃零售-1約20000潮流服裝服飾、個性皮具箱包、數(shù)碼手機(jī)、美容化妝、特色小吃、休閑水吧3期時尚生活3#、4#、7#2/3約22000品牌服裝、服飾專賣店，精品皮具箱包專賣店，數(shù)碼產(chǎn)品專賣店，化妝品專賣店52.5%5#、6#、10#2約18000美發(fā)沙龍、美體健身、兒童樂園、養(yǎng)生休閑、教育培訓(xùn)8#、9#、14#、15#2

21、/3約18000郵政儲蓄、銀行、藥房、干洗店、美容SPA、棋牌沐足、特色早點(diǎn)、咖啡簡餐、光谷青年城-功能定位案例二：案例二：武漢光谷青年城武漢光谷青年城企業(yè)簡介32本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 主力商家超市能夠起到引導(dǎo)消費(fèi)者的作用，設(shè)置在項(xiàng)目人流通達(dá)性較差的1#樓的一、二層區(qū)域，有效帶動周邊消費(fèi)人流導(dǎo)入地下商業(yè)及室內(nèi)、外步行街。光谷青年城-1#樓功能定位案例二：案例二：武漢光谷青年城武漢光谷青年城企業(yè)簡介33本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 新竹路是項(xiàng)目人流集中且展示面最寬的區(qū)域，昭示性強(qiáng)，建議設(shè)置能夠有效聚集人流，同時品牌性較強(qiáng)的西式快餐（如麥當(dāng)勞

22、、肯德基等）及休閑咖啡。光谷青年城-16#樓功能定位案例二：案例二：武漢光谷青年城武漢光谷青年城企業(yè)簡介34本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 該區(qū)域靠近關(guān)山集貿(mào)市場，具有一定商業(yè)氛圍，從關(guān)山大道導(dǎo)入新竹路最為便利，適合主力商家家電類賣場及量販KTV的人流導(dǎo)入，有利整體項(xiàng)目價值最大化。光谷青年城-2#樓功能定位案例二：案例二：武漢光谷青年城武漢光谷青年城企業(yè)簡介35本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 武漢光谷青年城武漢光谷青年城-主力店合同企業(yè)簡介“中影影院”簽約合同“中百超市簽約合同案例二：案例二：武漢光谷青年城武漢光谷青年城36本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁

23、止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：嘉魚新天地由四個地塊組成，（酒店、住宅、住宅底商、獨(dú)棟商業(yè)），新天地項(xiàng)目位于嘉魚新老城區(qū)交匯核心處，公交線路連通，二面臨湖，周邊交通便利。新天地項(xiàng)目濱臨三湖溫泉，地處二喬廣場邊，背靠實(shí)驗(yàn)中學(xué)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：商業(yè)區(qū)域總體量達(dá)20000，停車位：500 個。其中包括：獨(dú)棟商業(yè)、休閑式步行商業(yè)廣場，地上商業(yè)內(nèi)、外步行風(fēng)情街等。嘉魚新天地案例三：案例三：嘉魚新天地嘉魚新天地企業(yè)簡介37本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 成功招開-招商啟幕會1、2012年8月進(jìn)駐嘉魚市場進(jìn)行全方位市場勘察及研究，對本地商戶經(jīng)營需求分析、本地消費(fèi)習(xí)慣分析、市場空白

24、商業(yè)品牌分析，提供可行性研究報告。2、2013年11月招商正式進(jìn)駐嘉魚市場進(jìn)行市場摸底調(diào)研工作，目前積累百余家本地商戶資源及投資客戶資源。3、2014年1月11日成功在嘉魚縣舉辦“招商啟幕會”，吸引嘉魚縣20家空白品牌參加，本地近百組商戶。注：知名連鎖家電賣場、超市、酒店、知名連鎖西式快餐、大型特色主題餐廳/酒樓/咖啡簡餐、連鎖生活護(hù)理品牌店、KTV 、足療洗浴中心及臺球、電玩等娛樂業(yè)態(tài)、品牌服裝專賣店，運(yùn)動休閑專賣店、兒童樂園、母嬰童裝用品集合店、家居用品、新華書店、休閑食品、蛋糕食品、小型餐飲、美容美發(fā)、品牌藥店、銀行等生活配套等。案例三：案例三：嘉魚新天地嘉魚新天地企業(yè)簡介38本報告嚴(yán)格

25、保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 嘉魚新天地嘉魚新天地-簽約合同簽約合同案例三：案例三：嘉魚新天地嘉魚新天地企業(yè)簡介“格林豪泰”簽約合同“國美電器”簽約合同“公館“KTV”簽約合同39本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 案例三：案例三：嘉魚新天地嘉魚新天地企業(yè)簡介“大地電影院”簽約合同“兩岸咖啡”簽約合同“忘不了”餐廳簽約合同嘉魚新天地嘉魚新天地-簽約合同簽約合同40本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 注：本地宴會類餐廳（百味鮮、福臨門、晨曦大酒店）正在洽談中。嘉魚新天地嘉魚新天地-簽約合同簽約合同“本地連鎖超市”簽約合同“培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu)”簽約合同案

26、例三：案例三：嘉魚新天地嘉魚新天地企業(yè)簡介41本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 項(xiàng)目概況：九老仙都長生街，是中國首個荊楚文化特色商業(yè)街，獨(dú)一無二。在這里，所有商家的裝修風(fēng)格都是中式古典裝修，1期商業(yè)長生街是傳承道家養(yǎng)生文化的“仙都景區(qū)第一街”，建筑面積約17000。也是九老仙都1期景區(qū)配套商業(yè)最先動工的商業(yè)。長生街集餐飲、娛樂、休閑、客棧為一體，提供“吃、游、購、娛”全方位服務(wù)。融文貢獻(xiàn)：融文顧問在為開發(fā)商深度挖掘產(chǎn)品優(yōu)勢和潛在價值的同時，通過針對物業(yè)及目標(biāo)客群進(jìn)行深度調(diào)研。入市前期進(jìn)行全面的市場包裝與推廣支持，并制定了招商工作各階段的策略性方案，深度挖掘和塑造產(chǎn)品賣點(diǎn)。以

27、招商帶動商鋪的銷售，返租模式即保證前期商業(yè)回款又掌控了商業(yè)街的經(jīng)營管理權(quán)限。服務(wù)內(nèi)容：融文顧問提供商業(yè)街的招商、營銷代理服務(wù)荊州九老仙都長生街項(xiàng)目案例四：案例四：荊州九老仙都長生街項(xiàng)目荊州九老仙都長生街項(xiàng)目企業(yè)簡介42本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目擬建地位于湖北省荊州市沙市區(qū)江津東路以南，原沙市肉聯(lián)廠房及水果批發(fā)交易市場。該項(xiàng)目開發(fā)用地為商業(yè)住宅用地，本宗地總用地面積93271平方米，其中建設(shè)用地面積71925平方米，代征道路面積15567平方米，代征綠化用地面積5779平方米，計容總建筑面積252809平方米，容積率為3.51，建筑密度27%，綠地率30

28、.1%。 融文貢獻(xiàn)：商業(yè)及住宅開發(fā)策略建議。在為開發(fā)商深度挖掘產(chǎn)品優(yōu)勢和潛在價值的同時，通過針對物業(yè)及目標(biāo)客群進(jìn)行深度調(diào)研。入市前期進(jìn)行全面的市場包裝與推廣支持，并制定了招商工作各階段的策略性方案，深度挖掘和塑造產(chǎn)品賣點(diǎn)。以招商帶動商鋪的銷售，返租模式即保證前期商業(yè)回款又掌控了商業(yè)街的經(jīng)營管理權(quán)限。服務(wù)內(nèi)容：正在洽談融文顧問提供商業(yè)街的招商、營銷代理服務(wù)荊州日月星國際華僑城項(xiàng)目案例五：案例五：荊州日月星國際華僑城荊州日月星國際華僑城企業(yè)簡介本報告嚴(yán)格保密企業(yè)簡介團(tuán)隊實(shí)操案例（策劃部分）44本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 四、市場定位六、定價模式八、風(fēng)險分析十、結(jié)論建議三、

29、地塊深析七、收益分析九、開發(fā)節(jié)奏投資策劃要點(diǎn)二、市場環(huán)境一、地塊環(huán)境五、市場值分析服務(wù)內(nèi)容融文世紀(jì)融文世紀(jì)- -房地產(chǎn)房地產(chǎn)- -項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容45本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 四、主力戶型六、環(huán)境規(guī)劃八、公共裝飾十、生活方式三、建筑風(fēng)格七、公共家具九、燈光音樂產(chǎn)品策劃要點(diǎn)二、規(guī)劃配套一、總體規(guī)劃五、套內(nèi)空間服務(wù)內(nèi)容融文世紀(jì)融文世紀(jì)- -房地產(chǎn)房地產(chǎn)- -項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容46本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 四、員工職業(yè)形象六、視覺識別應(yīng)用三、企業(yè)行為形象七、項(xiàng)目視覺形象形象策劃要點(diǎn)二、社區(qū)文化形象一、總體形象戰(zhàn)略五、視覺識別系統(tǒng)服

30、務(wù)內(nèi)容融文世紀(jì)融文世紀(jì)- -房地產(chǎn)房地產(chǎn)- -項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容47本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 四、客戶定位六、價格策略八、媒介策略十、效果監(jiān)控三、核心價值七、推廣策略九、推廣費(fèi)用營銷策劃要點(diǎn)二、關(guān)鍵競品一、片區(qū)市場五、推盤策略服務(wù)內(nèi)容融文世紀(jì)融文世紀(jì)- -房地產(chǎn)房地產(chǎn)- -項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容48本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 481、通過完整科學(xué)的“投資策劃分析”，發(fā)展商有了一個明確的“市場定位”，從而進(jìn)入了“產(chǎn)品設(shè)計階段”。2、房地產(chǎn)經(jīng)過多年的發(fā)展后，市場需求發(fā)生了根本性的變化，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計策劃是“基于市場需求”而專業(yè)設(shè)計的工作流

31、程。3、項(xiàng)目投資策劃可以對項(xiàng)目進(jìn)行“定價模擬”和“投入產(chǎn)出分析”，并可以就“規(guī)避開發(fā)風(fēng)險”進(jìn)行“策略提示” 。4、房地產(chǎn)項(xiàng)目的形象策劃營銷包括：總體形象戰(zhàn)略、社區(qū)文化形象、企業(yè)行為形象、員工職業(yè)形象、項(xiàng)目視覺形象等。核心載體是項(xiàng)目視覺形象。5、項(xiàng)目視覺形象是指：本項(xiàng)目有別于其他項(xiàng)目，具有良好識別功能的統(tǒng)一視覺表現(xiàn)。6、其核心部分包括：項(xiàng)目的名稱、標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)字體等。要求：造型富有意境，突出個性，形象鮮明，便于記憶，便于宣傳，運(yùn)用統(tǒng)一。7、房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣策劃，是對未來將要進(jìn)行的營銷推廣活動進(jìn)行整體、系統(tǒng)籌劃的超前決策。8、全程策劃營銷的重頭戲，是營銷策劃水平與銷售技巧的高度結(jié)合，需要高

32、度的專業(yè)化運(yùn)作。融文世紀(jì)融文世紀(jì)- -房地產(chǎn)房地產(chǎn)- -商業(yè)策劃服務(wù)內(nèi)容商業(yè)策劃服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容本報告嚴(yán)格保密企業(yè)簡介團(tuán)隊實(shí)操案例（銷售部分）50本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于武漢市姑嫂樹路與興業(yè)路交匯處，城市后中心首個綜合體，建筑面積10萬方。坐享北都城市廣場，產(chǎn)品主力面積30-70平米，5.2米挑高兼具空間美學(xué)與生活品質(zhì)。融文貢獻(xiàn)：融文顧問在為開發(fā)商深度挖掘產(chǎn)品優(yōu)勢和潛在價值的同時，通過針對物業(yè)及目標(biāo)客群進(jìn)行深度調(diào)研。入市前期進(jìn)行全面的市場包裝與推廣支持，并制定了各階段的策略性方案，深度挖掘和塑造產(chǎn)品賣點(diǎn)。銷售期后，圓滿完成了銷售業(yè)績。服務(wù)內(nèi)容：融

33、文顧問提供公寓的營銷代理服務(wù)銷售服務(wù)一：銷售服務(wù)一：南國北都南國北都企業(yè)簡介51本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 項(xiàng)目基本情況：位于武漢市武昌區(qū)南湖西岸，緊鄰二環(huán)線。項(xiàng)目占地400余畝，與6000畝南湖相連，周邊有不少大專院校、科研院所，具有濃郁的人文氛圍，將建成一個可容納4000余戶的人文水岸風(fēng)情小鎮(zhèn)。服務(wù)內(nèi)容：融文顧問提供全程營銷顧問服務(wù)融文貢獻(xiàn)：泰然南湖玫瑰灣凝結(jié)了融文顧問的大量心血與智慧。不僅成為當(dāng)前武昌高端市場的引領(lǐng)者，更是同期所有區(qū)域樓盤中的銷售業(yè)績最好、銷售控制最佳、銷售價格最高、客戶人氣最旺的地標(biāo)性樓盤。銷售服務(wù)二：銷售服務(wù)二：泰然南湖玫瑰灣泰然南湖玫瑰灣企

34、業(yè)簡介52本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 項(xiàng)目基本情況：隸屬于萬科集團(tuán)旗下長沙市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造的在城市中心傾力打造的第一個集居住、商務(wù)、商業(yè)、休閑娛樂為一體的城市高端住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于長沙的東大門，武廣新城的核心區(qū)域，緊鄰雨花區(qū)政府和雨花市民廣場，項(xiàng)目總占地26萬，總建筑面積56萬。融文貢獻(xiàn)：融文顧問進(jìn)駐項(xiàng)目后，充分挖掘了項(xiàng)目區(qū)域和產(chǎn)品本身所蘊(yùn)含的價值，針對性的為開發(fā)商提供主軸商業(yè)及商鋪的產(chǎn)品定位、營銷推廣策略。項(xiàng)目首開區(qū)未開盤即招到多家商戶入住，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目居住與商業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展和價值提升奠定良好的基礎(chǔ)。提供服務(wù)： 融文顧問提供商業(yè)招商及商業(yè)銷售代理服務(wù)。銷售服務(wù)三：銷售服務(wù)三：長沙萬科金域華府長沙萬科金域華府企業(yè)簡介53本報告嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可禁止復(fù)制、傳閱及引用相關(guān)內(nèi)容 序號項(xiàng)目數(shù)量單位1規(guī)劃總用地面積24994.15平方米2總用地面積24994.15平方米3建筑占地面積11192.22平方米4總建筑面積