《長沙市城南郡銷售百問》16頁

1、城南郡銷售百問特別說明：編號沒有先后邏輯關(guān)系，所有問題在操作中都可能是無序的。所有問題需要開發(fā)商簽字確認(rèn)，暫時不能確認(rèn)的，請在確認(rèn)后及時通知營銷經(jīng)理和售樓員。1、城南郡的基本位置在哪里?答：位于左家塘，城南東路53號，在環(huán)保大廈的西側(cè)，長沙市婦幼保健醫(yī)院沿城南路東走500米左右。2、城南郡整個小區(qū)的占地面積是多少?答：城南郡項目占地1萬多平方米。3、城南郡項目總建筑面積是多少?答：10萬多平方米。4、城南郡小區(qū)的綠地率是多少? 答：符合國家標(biāo)準(zhǔn)，在30以上。5、城南郡的層高是多少? 答：標(biāo)準(zhǔn)層的層高是3米，復(fù)式樓一層是3米，復(fù)式樓二層3米，錯層層高3米，商場標(biāo)準(zhǔn)層高為5.5米，車庫的主要層高為

2、3.4米，會所層高為5米。6、本案的規(guī)劃原則是什么?答：總體規(guī)劃原則是：以人為本、南北向、半圍合式布局、建筑高低錯落、共享綠色空間、做到每個戶型有一間臥室或客廳可極目遠眺。7、城南郡的建筑是什么結(jié)構(gòu)?答：框剪結(jié)構(gòu)。優(yōu)點：結(jié)構(gòu)簡單穩(wěn)定，可盡量減少承重墻的數(shù)量和面積，便于靈活間隔，避免出現(xiàn)大型承重柱。8、城南郡的交付標(biāo)準(zhǔn)如何?答：毛坯房。屋頂是西班牙（波形裝飾）瓦，頂層為2米高的隔熱層，并做到有效防水。從屋頂往下1-3層為高級環(huán)保涂料，中間部分為亞光小陶面磚，下部分1-5層為天然石材（砂巖），墻體采用聚苯顆粒系統(tǒng)實現(xiàn)保溫隔熱處理。窗子為雙層中空隔熱玻璃。窗材為高檔節(jié)能型材。會所進行了高檔裝修。其它

3、各層電梯前廳都進行了中高檔裝修。入戶門為防盜防火門?？蛷d和主臥室都是落地窗，延展了有限的使用空間。業(yè)主可憑身份證免費開通網(wǎng)通電話?？蛷d和主臥均有有線電視端口。室內(nèi)都是毛坯房。9、城南郡何時交付?答：大概2007年上半年交房。10、本小區(qū)規(guī)劃的總戶數(shù)為多少?答：763套。11、本項目有哪幾種產(chǎn)品類型？答：住宅、商鋪、車庫、會所。12、城南郡的住宅有些什么戶型?面積區(qū)間是多少？答：平層、錯層、復(fù)式樓。包括單身公寓、一房一廳、二房二廳、三房二廳、四房二廳，復(fù)式樓有五、六、七房三廳三衛(wèi)一廚。小戶型（包括單間和一室一廳）的面積區(qū)間約為4570平方米，二房二廳的面積區(qū)間約為88105平方米，三房二廳的面積

4、區(qū)間約為116152平方米、四房二廳的面積區(qū)間約為135172平方米。13、本小區(qū)是否人車分流?答：是采用人車分流系統(tǒng)。14、城南郡小區(qū)共有幾個出入口?分別在哪里？答：人流入口有兩個，一個位于項目西側(cè)（179醫(yī)院旁），一個位于城南東路西側(cè)（長華酒店旁，兩臺品牌觀光電梯和寬綽的步梯進入）；車流入口有兩個，一個位于城南東路上，項目的東側(cè)，一個位于項目西側(cè)（179醫(yī)院旁）。15、本項目的規(guī)劃有什么特點?答：本項目在規(guī)劃時充分尊重和挖崛城南路的歷史文化內(nèi)涵，并尊重業(yè)主的理想居家需求，做到以人為本、科學(xué)規(guī)劃。16、本項目有什么景觀特色?景觀內(nèi)容有哪些？答： 由國際知名的加拿大CLAY設(shè)計公司設(shè)計。很好地

5、處理了景觀與消防人流通道的關(guān)系，實現(xiàn)了人車分流，在小區(qū)內(nèi)沒有車輛的干擾，極大地豐富了景觀，開發(fā)商甚至通過各種手段營造小區(qū)寧靜氛圍。力求戶戶見景，共享城市中心珍稀的綠色公園和中心庭院。用立體景觀布置，如綠色景墻、綠坡等，極大限度的綠意舒緩都市人浮躁的心情。園區(qū)內(nèi)無臺、無障礙設(shè)計、自然休閑，以及充分利用水景，使小區(qū)景觀變得生動而富有靈氣。曲徑通幽中式風(fēng)格與簡潔實用的西方風(fēng)格完美結(jié)合，形成本小區(qū)獨特的景觀園林風(fēng)格。三大景觀區(qū)。呼應(yīng)南面的荷葉塘小游園。城南郡區(qū)內(nèi)三大景觀區(qū)：中心庭院，綠色景墻（130多米），郡門花階。中心庭院以溫馨悠閑感為主，內(nèi)含小橋流水，古亭雅閣，噴泉廣場、疊水、景亭、觀景平臺等等，

6、盡量做到移步易景；郡門花階緊臨城南東路，大氣典雅，含商業(yè)廣場，小區(qū)形象墻，建筑小品、綠植和花卉。綠色景墻與已規(guī)劃的荷葉塘小游園抵界，30000平方米的公園綠意直接延伸至小區(qū)內(nèi)，使得公園與住宅融于一體，給業(yè)主最愜意的視覺享受。南面不遠還有一個桂花公園，占地面積約為50畝，大部分業(yè)主都可觀看桂花公園的全景，使業(yè)主在喧囂的都市中能找到更多的綠色享受。17、城南郡的建筑有何特色?答：新古典主義風(fēng)格。特點：典雅、尊貴、厚重、內(nèi)斂。18、小區(qū)的排水設(shè)施是否足夠，是否會引起積水？答：排水設(shè)施符合規(guī)范要求，排水管道與城市主干道相連通，不會引起積水。19、城南郡頂層的防水、排水是怎么做的？答：采用高聚物改性瀝青

7、卷材防水屋面及波形裝飾瓦屋面。屋頂采用夾層做法，盡量做到隔熱和防水問題。20、本小區(qū)的車庫計入住宅的公攤面積嗎？答：不計入住宅公攤面積。首層、車庫、設(shè)備用房均不計入公攤面積。21、本小區(qū)的物業(yè)用房計入住宅的公攤面積嗎？ 答：不計入住宅公攤面積。22、城南郡的住宅外墻有多厚，戶內(nèi)隔墻有多厚？答：外墻300毫米厚，戶內(nèi)隔墻180毫米厚。（保溫墻部分未計入產(chǎn)權(quán)面積。）23、衛(wèi)生間的給排水管用的是什么材料，什么牌子？答：排水管采用白色PVC管，給水管采用深色環(huán)保PPR管，因為淺色的PPR管在光照情況下可能分解有害成分，影響水質(zhì)。（優(yōu)質(zhì)品牌材料）24、入戶門用的是什么品牌，是防盜門嗎？窗是用的什么材料？

8、答：優(yōu)質(zhì)防火防盜門，（知名品牌產(chǎn)品），窗是鋁合金窗框。采用中空雙層隔熱保溫玻璃。26、城南郡的投資商、發(fā)展商分別是誰？答：香港金土地投資有限公司、湖南金土地房地產(chǎn)置業(yè)有限公司。27、城南郡的設(shè)計單位、承建商、監(jiān)理單位是？答：建筑景觀設(shè)計為國際知名的加拿大C.L.A.Y.設(shè)計公司、湖南黃花建設(shè)集團（國家一級建筑公司）、湖南中湘建筑工程監(jiān)理咨詢有限公司。28、物業(yè)管理公司？答：暫時內(nèi)定了長沙一家知名的物業(yè)管理公司長沙市錦鴻物業(yè)管理有限公司。當(dāng)然，最終要由業(yè)主委員會來確定。29、城南郡的土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限？從哪一年開始的？答：出讓地，住宅產(chǎn)權(quán)年限70年。從2006年3月開始的。30、城南郡項目的整體

9、定位是什么？答：高檔住宅，市中心的高檔生態(tài)文化樓盤。31、請問室內(nèi)預(yù)埋的電線是怎樣的一個標(biāo)準(zhǔn)？答:采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)塑料銅芯線,空調(diào)設(shè)置單獨控制回路,大中戶型一般設(shè)有6個回路,小戶型一般設(shè)有4-5個回路。32、小區(qū)的居住對象主要為哪些人？答：公務(wù)員，事業(yè)單位職工，教師，企業(yè)管理者，公司白領(lǐng)，個體老板，等等。他們喜歡中心城區(qū)的方便生活、對生活成本比較看重，非常在乎事業(yè)發(fā)展，且兼顧家庭和重視親情，有較高文化品味和精神生活追求。“離綠色很近，離公司不遠”。 33、小區(qū)的會所有哪些功能，何時交付使用？答：棋牌室、閱讀室、兒童游樂室、休閑景亭、全民健身區(qū)等。交付時間為入伙之后3個月內(nèi)。 34、會所怎樣收費

10、？答：有償服務(wù)，優(yōu)惠收費。35、小區(qū)由幾棟建筑組成？是怎樣組合的？答：小區(qū)由三大棟組成，AB棟位于項目的西北方向、CD棟位于項目的西南方向、EF棟位于項目的東南方向。36、小區(qū)的垃圾是怎樣處理的？答：小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站，由物業(yè)管理公司處理。37、車庫是出售還是出租？售價多少，租金怎么收？答：地下負(fù)一、二、三層是車庫出售，售價待定。車庫數(shù)量緊張。負(fù)四層為商場專用車位。38、車庫有產(chǎn)權(quán)嗎？答：有產(chǎn)權(quán)。同住宅年限一樣，為70年。39、規(guī)劃中有多少商業(yè)面積？答：將近1萬平方米。40、商鋪是賣還是出租？價格是怎么定的？答：無單個門面，為整體大型超市。若有意向整層購買，可直接找開發(fā)商詳談。41、小區(qū)周邊

11、有哪些菜市場、超市？答：本身有配套生活超市。還有赤崗沖菜市場、桂花村菜市場。附近還有家家惠超市、新一佳超市、家潤多朝陽店等等。42、小區(qū)附近有哪些學(xué)校？答：萬嬰幼兒園、陽光幼兒園、劍橋少兒培訓(xùn)中心，桂花樹小學(xué)、赤崗沖小學(xué)、車站路小學(xué)、鐵路二小、鐵路五小，雅禮中學(xué)、長郡中學(xué)、地質(zhì)中學(xué)、十五中學(xué)、市二十三中學(xué)、二十九中，外國語學(xué)校43、城南郡小區(qū)附近有哪些公園？步行過去方便嗎？答：南面有50畝的桂花公園，南側(cè)抵界還有個已規(guī)劃的約30000平米的荷葉塘小游園，小區(qū)大門對面的桂花樹街有綠蔭蔥郁的街邊公園。步行不遠，比較方便，都是老人、小孩等休閑、散步、交際、聊天的好地方。44、小區(qū)附近的郵電局、銀行、

12、醫(yī)院有哪些，離小區(qū)遠嗎？答：小區(qū)附近有建設(shè)銀行、交通銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行，郵政儲蓄等營業(yè)網(wǎng)點醫(yī)院有：湘雅附二醫(yī)院、長沙市婦幼保健院、中醫(yī)附屬二醫(yī)院、武警總隊醫(yī)院門診、德雅醫(yī)院、一七九醫(yī)院、長沙按摩骨科醫(yī)院、金沙大藥房（2個）、老百姓大藥房、同健大藥房、益豐大藥房、九芝堂大藥房等。45、城南郡小區(qū)有無公交車直達，有哪些公交車次？答：有至少12條公交線路經(jīng)過，周邊107、108、135、138、148、368、406、703、803、805、902、912等公交車。46、小區(qū)自身是否有寬帶網(wǎng)？什么接口，網(wǎng)速？答：小區(qū)有寬帶網(wǎng)，除小戶型外，每戶有兩個接入口。接口為ADSL，最大為8兆。

13、（待進一步落實）47、室內(nèi)哪些墻在裝修時可以動，哪些墻不可以動？答：承重墻、梁、板、柱公用墻、外墻不可以動，填充墻等在物業(yè)公司的允許下可以動。除外墻和柱子以外，其它墻都可動。48、裝修如果影響到建筑的外立面是否可行？答：不行。49、如果到時不按時交房，業(yè)主的權(quán)益怎么得到維護？答：以合同約定為準(zhǔn)。50、城南郡的戶型設(shè)計有什么特點？答：全明設(shè)計：明廳明臥、明廚明衛(wèi)，最大限度的做到了間間通風(fēng)、戶戶采光；戶戶朝南當(dāng)陽：盡最大可能性營造珍貴的“穿堂風(fēng)”，戶戶都有能極目遠眺的窗戶；分區(qū)合理：每個戶型動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明顯；多陽臺：客廳與主臥室?guī)в^景陽臺,次臥室?guī)Чδ荜柵_，有效的增加室內(nèi)的通透感，觀景實用功

14、能兼?zhèn)洹?51、是否每單元入口都裝有可視對講門鈴？ 答：每單元入口都裝有對講門禁系統(tǒng)。52、小區(qū)是否設(shè)有消防設(shè)施？是如何配置的？答：有，按國家標(biāo)準(zhǔn)配置，有消防自動報警系統(tǒng)，（部分公用區(qū)域）自動噴淋、消防栓滅火系統(tǒng)、滅火器等等。53、本小區(qū)的建筑密度是多少？答：26%。54、物業(yè)管理提供哪些服務(wù)？答：24小時保安巡羅，環(huán)境清潔衛(wèi)生，收發(fā)信件報紙，停車管理，綠化、消毒、房屋維修、消防報警、設(shè)備維護、社區(qū)文化活動等。（待物管公司提供）55、小區(qū)是否實行全封閉管理？答：是實行全封閉管理。56、小區(qū)的保安系統(tǒng)如何？答：小區(qū)采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，紅外線周邊防范系統(tǒng)，門禁對講系統(tǒng)，24小時保安巡邏，停車場管

15、理系統(tǒng)。57、單戶電量可以增容嗎？電量是多少？多少千瓦？答：大小型號為1040A型的預(yù)付費式電表，在此范圍內(nèi)，用戶可自行調(diào)節(jié)。（不能自行增容。有待落實）58、城南郡小區(qū)的水電煤氣按什么標(biāo)準(zhǔn)收費？用IC卡嗎？ 答：按市政標(biāo)準(zhǔn)加損耗收。水是機械表計量，電、煤氣采用IC卡預(yù)付。59、本小區(qū)如果業(yè)主拖欠物管費該如何處理？答：按簽定的物業(yè)合同和臨時公約約定處理。60、入伙時要帶哪些資料，辦理哪些手續(xù)？答：到時我們會對每一位業(yè)主發(fā)入伙通知書，要帶的資料有：商品房買賣合同、業(yè)主身份證（復(fù)印件）、付清樓款和首期款票據(jù)、業(yè)主照片及交清房屋維修基金和其它費用方可領(lǐng)取鑰匙。61、物業(yè)管理不滿怎樣投訴？答：可以首先找

16、物業(yè)管理處解決，若確實不能解決，可以組織業(yè)主管理委員會申請更換物管公司。對于物管費的收取可咨詢物價局，如出現(xiàn)亂收費現(xiàn)象，可向物價部門、消費者協(xié)會等機構(gòu)投訴。62、小區(qū)何時成立業(yè)主委員會？答：根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的物管條例規(guī)定：小區(qū)業(yè)主入住達2/3以上時，可成立業(yè)主委員會。63、小區(qū)是否有管道煤氣？開通費？答：小區(qū)有管道煤氣。按國家規(guī)定。65、由哪家銀行提供幾成多少年貸款提揭？答：由中國建設(shè)銀行湖南省分行營業(yè)部提供，貸款年限20年之內(nèi)，一般為7成，貸款年限男的不能超過65歲，女的不能超過60歲。66、辦理按揭時，客戶應(yīng)提供哪些資料？答：未婚的，須提供戶主身份證、戶口本、首付款收據(jù)復(fù)印件各一份，加蓋單位

17、公章的收入證明原件一份（月供不得超過月收入的50%），最近三個月工資單或存折卡復(fù)印件，提供婚姻登記機關(guān)出具的未婚證明；已婚的，須提供戶主身份證、戶口本、首付款收據(jù)復(fù)印件各一份，加蓋單位公章的收入證明原件一份（月供不得超過月收入的50%），最近三個月工資單或存折卡復(fù)印件，并提供配偶的身份證、戶口本復(fù)印件和收入證明，結(jié)婚證復(fù)印件。67、辦理銀行按揭應(yīng)收取些什么費用？答：1)抵押登記費（貸款額*0.2%）；2)保險費(不同的銀行保險費的收取不同,且保險費的收取視按揭年限和貸款額的不同而不同)，資料費50元、抵押登記代理費。68、可否提前還款，提前還款要不要收取利息？答:可以,原則上可以提前還款，利息

18、（按銀行具體規(guī)定）。69、如何辦理銀行按揭？哪些人不能辦理銀行按揭？答：沒有足夠償還能力的人，在銀行有不良記錄的人。70、客戶可自行選擇辦理銀行按揭嗎？答: 客戶可自行選擇辦理銀行按揭。71、如果另有選擇或者不滿意城南郡的房子，所交的定金可以退嗎？答：一般情況是不退的。72、如果簽了合同，付了首付款，客戶還可以退房嗎？答:簽了合同，付了首付款，一般情況下，是不可以退的。73、外地戶口可否辦理銀行按揭？同時能入長沙戶口嗎？答:可以。因為住房按揭是以購買的該套房屋作抵押。所購買戶型面積在規(guī)定面積以上的，可以辦理入長沙戶口。74、可以辦理住房公積金貸款嗎，省直還是市直，最高貸款額是多少萬？答：需開發(fā)

19、商直接與辦理住房公積金貸款的地方聯(lián)系，市直的可在銀行辦，最高貸款額為總房價的70%。（有待進一步落實）75、若國家貸款利率發(fā)生變化，客戶還貸怎樣執(zhí)行？答：按銀行通知和國家有關(guān)新的政策規(guī)定。國家貸款利率發(fā)生變化時，若客戶已處于還貸期，則繼續(xù)執(zhí)行原利率到當(dāng)年年底，從次年1月1日起執(zhí)行新利率。若客戶還未還貸，則按照新利率執(zhí)行。76、合同簽定多少天內(nèi)應(yīng)到房產(chǎn)局去備案？答：一般是30天。77、交了定金后，可不可以更改房號？答:一般情況下,我們希望客戶交了定金后的定的房號不作更改,因為更改房號會影響其他客戶，對財務(wù)和銷售也帶來不必要的麻煩。當(dāng)然，特殊情況下或事先有約定的除外。78、合同上購買方最多可寫幾個

20、人的名字？答：最多為3個。79、如果客戶拖欠按揭，以什么方式催款？答；銀行會以法律途徑進行解決。80、委托他人簽訂購房合同需帶什么證件？答：書面委托書，委托人和被委托人身份證原件和復(fù)印件。81、城南郡項目何時可拿到產(chǎn)權(quán)證？答：一般是交房之日起12個月內(nèi)。82、房管局測量商品房面積有幾次，分別在什么時間？答：兩次，預(yù)售前和驗收時。83、業(yè)主購房后未入住，物管費怎么收取？答:根據(jù)省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法，未入住使用的物業(yè)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費用后交納。 84、為什么城南郡項目窗戶不做落地的外飄窗？答:三個原因：1)處于高層建筑對業(yè)主的安全和人性化考慮 ；2) 不做外飄窗有利于冬天保溫節(jié)能，減

21、少屋內(nèi)熱量損失；3）保持外立面風(fēng)格的和諧統(tǒng)一，窗戶的設(shè)計是建筑設(shè)計的一部分,由于城南郡的建筑設(shè)計風(fēng)格是典雅、尊貴、厚重、內(nèi)斂的新古典主義，如用具有現(xiàn)代風(fēng)格的外飄窗會使整個建筑顯得不協(xié)調(diào)。85、陽臺是封閉的嗎，面積怎么計算？答：是的。算全面積。86、建筑外立面的顏色是什么，屬于哪種風(fēng)格？答：高雅的咖啡色（暖灰色）。新古典主義風(fēng)格，典雅、尊貴、厚重、內(nèi)斂。87、建筑外墻用什么材質(zhì)？ 屋頂什么材質(zhì)？答：住宅建筑外墻的下部分采用天然石材（砂巖），中部采用亞光小陶土面磚，上部分采用環(huán)保隔熱涂料。屋頂為西班牙波形裝飾瓦屋面。88、車位配比率是多少，共有多少停車位？答：車位配比率是50%，共有200多個停車

22、位。89、城南郡住宅實用率是多少？分?jǐn)偮适嵌嗌伲看穑簩嵱寐?0%左右，分?jǐn)偮室话銥?0%左右。91、窗戶的玻璃是中空玻璃嗎，厚度是多少，什么品牌的？答：玻璃均采用5+5+6中空隔熱玻璃。品牌待定。92、小區(qū)有游泳池嗎？答：小區(qū)有很多水景，如噴泉、親水平臺、滴水小品、疊水、嬉水池等。在規(guī)劃中沒有小區(qū)公共的游泳池。只有空中別墅（復(fù)式樓）有私家游泳池。小區(qū)附近有一個大型的公共游泳池。93、電梯是用的什么牌子，載重量多少，運行速度是多少？答；電梯的載重量是1000Kg，AB棟、EF棟運行速度為2米/秒，CD棟為1.75米/秒。觀光電梯為1米/秒。94、小區(qū)屬于哪個街道辦事處，哪個居委會管？答：小區(qū)屬于

23、雨花區(qū)左家塘街道辦事處，荷葉塘居委會管。95、城南郡所在的左家塘社區(qū)治安、環(huán)境如何？答：本社區(qū)是一個成熟生活社區(qū)，內(nèi)含有許多政府機關(guān)及治安機構(gòu)，因此長期以來治安良好，得到廣大居民的認(rèn)可。本社區(qū)屬于市中心板塊，交通便利，配套豐富，長沙市政府還在本社區(qū)規(guī)劃了一個近30000平方米的荷葉塘小游園，以改善和提高本社區(qū)居民的居住生活環(huán)境。96、三四年前周邊的樓盤是什么價格（如鴻景苑）？現(xiàn)在升值了嗎？答：三四年前周邊樓盤均價一般在20002500元/平方米，現(xiàn)在都大大升值了。目前這一區(qū)域的住宅平均價格都在3000多元/平方米以上，有些都達到甚至超過4000元了。將來這一板塊的地價會更高，房屋升值也是必然的

24、。97、你們這里有樣板房嗎？答：未定。98、小戶型的單身公寓和一房一廳，是否提供精裝修？答：不提供精裝修。99、小區(qū)周圍有什么文化配套設(shè)施？如歌廳、劇院、圖書館等。答：本小區(qū)周邊的文化配套比較多，如大中華歌舞劇院、長沙電影城、湖南大劇院、湖南圖書館、湘劇院、花鼓劇院等，離城南郡比較近。100、你們樓盤的起價是多少，均價，最高價是多少？答：待定。101、城南郡的起價是從哪層樓開始，層差價，朝向差價是多少？答：待定。102、按揭、一次性、分期付款有些什么樣的折扣？答：未定。103、你們是不是把好的房子都留在后面，以便漲價羅？答：我們的房子會根據(jù)工程進度和預(yù)售許可證取得的情況分批推出，好房子總是越到

25、后面價格越高的。104、小區(qū)是什么時候動工的，什么時候封頂，什么時候交房？答：城南郡是2006年初開工的，預(yù)計主體完工時間為2007年年初(過年前)，整體交樓時間預(yù)計為2007年上半年。105、“大隱城南，典藏名郡”是什么意思？答：這是城南郡的主打宣傳語，說明本項目位于長沙城市中心的城南路，并且是一個非常有文化品味的高檔樓盤。106、開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)過什么項目？還計劃開發(fā)項目嗎？答：明珠花園、常德金地香榭、常德華天大酒店，還計劃在長沙開發(fā)其它項目。107、將來到城南郡的大型超市購物有哪些好處？業(yè)主可優(yōu)先成為會員嗎？答：未定。108、買了城南郡的房子以后可不可辦公？答：城南郡是一個比較純粹的住宅小

26、區(qū)，它不是專業(yè)的寫字樓，所以我們不提倡在此辦公。（了解客戶購房使用目的后再針對性策略回答）109、我在這里買幾套房子，你們可以提供代租代售服務(wù)嗎？答：好房子總是可以自住，還可以投資的。城南郡基本都是自住客戶，如果投資者有多套房子，物業(yè)公司可提供代售代租服務(wù)。110、合同條款我可以提出修改意見嗎？答：我們所有的業(yè)主都是用的同一合同，前面已簽約的客戶雖也提出了不少意見，但最終都沒改動，對不起，我們售樓員只有解釋的權(quán)力卻無權(quán)幫您把您的意見加入合同。111、城南郡一棟分幾個單元，是幾梯幾戶的？答：一棟分個單元，AB棟為兩梯四戶和兩梯八戶，CD棟為兩梯三戶，EF棟為兩梯四戶。112、小區(qū)的公共用房有哪些

27、？答：主要有會所、物業(yè)用房、設(shè)備用房等。113、小區(qū)智能化管理體現(xiàn)在哪些方面？答：本案采取最先進的智能化管理系統(tǒng)，有線電視、電話線、寬帶網(wǎng)入戶；紅外監(jiān)控，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，智能一卡通，智能化停車場管理系統(tǒng)，對講門禁系統(tǒng)，給業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全提供極大保障；小區(qū)有廣播系統(tǒng)和背景音樂。114、建筑外墻做了保溫隔熱處理嗎？是什么材料？答: 做了保溫隔熱處理。城南郡采用先進的環(huán)保節(jié)能材料，建筑外墻采用保溫節(jié)能的隔熱聚苯顆粒系統(tǒng)。115、小區(qū)是節(jié)能住宅嗎？體現(xiàn)在哪里？答：是的。城南郡采用先進的環(huán)保節(jié)能材料，建筑外墻采用保溫節(jié)能的隔熱聚苯顆粒系統(tǒng)，門窗使用雙層隔音隔熱中空玻璃，能有效的隔離外部的噪聲和熱輻射，

28、節(jié)能按照國家設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，屬于真正的節(jié)能、隔熱、抗噪音的環(huán)保型住宅。116、投資商和開發(fā)商有什么關(guān)系？為何投資商是香港金土地，開發(fā)商是湖南金土地？答：投資商負(fù)責(zé)項目的開發(fā)資金，開發(fā)商負(fù)責(zé)項目的具體運作。香港金土地是港資背景，可以享受更多的優(yōu)惠政策。117、小區(qū)房子的間距是多少，國家的要求標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，你們的好像有點密？答：本小區(qū)的建筑間距完全符合國家標(biāo)準(zhǔn)，平均間距為40米。建筑密度僅為36%。118、小區(qū)3大棟房子是一起推出還是分批推出，會同時交房嗎？答：我們會根據(jù)拿到預(yù)售許可證的先后分批推出，會整體交房。119、你們樓盤獲得了哪些榮譽？答：目前，城南郡已獲得了多項榮譽，主要有“2006年最值得期

29、待的樓盤”、“長沙樓市王牌”、長沙市建委內(nèi)定報建設(shè)部的五個文明工地之一等。120、城南郡的售樓電話是多少？答2765888。121、城南郡的售后服務(wù)和投訴電話又是多少？答2765588 122、發(fā)展商開戶行？答：省建行營業(yè)部。123、購買城南郡的房子有哪些付款方式？答：一次性付款，分期付款和銀行按揭，住房公積金。124、所有合同都需要律師驗審嗎？需要公證嗎？答：按規(guī)定。125、站在城南東路上可否看到小區(qū)的景觀？答：不可以看到小區(qū)內(nèi)部的景觀，保證小區(qū)相對獨立性和私密性。 126、客戶交了錢也簽了合同，如果房子還沒有建到那一層，可否改結(jié)構(gòu)，費

30、用怎么承擔(dān)？答：結(jié)構(gòu)不可以改。128、會所可不可以對外賣？答：未定。會所是小區(qū)業(yè)主共用的活動場所，不會對外賣?？芍苯诱议_發(fā)商談。129、認(rèn)購前后有什么優(yōu)惠活動，交多少定金？答：我們正在準(zhǔn)備，到時候會通知。130、價格出來，有什么排號活動嗎？答：我們會在價格出來后及時告知，有相關(guān)活動也會通知的。131、樓層有沒有帶13、14數(shù)字的編號？答：待定。132、城南郡什么時候開盤？答：暫定2006年9月底開盤，到時候我們會打電話通知的。133、城南郡小區(qū)業(yè)主的信報箱設(shè)在哪里？答：暫定設(shè)置在每棟首層大堂。134、本小區(qū)定向的小、中學(xué)是哪些？答：6月補充問題135、問：城南郡的建筑間距看起來有點擁擠，建筑密

31、度是不是很大，容積率太高？答：第一，本小區(qū)的建筑間距完全符合國家標(biāo)準(zhǔn)，我們的規(guī)劃設(shè)計在間距、密度和容積率方面是完全滿足有關(guān)要求和規(guī)定的。建筑物的平均間距為40米。第二，看一個項目居住的舒適度，除看容積率外，還要看建筑密度。我們的建筑密度才26%，基地面積比較小，換句話說，我們城南郡70%以上是基地以外的面積，用做公共空間，綠化景觀等。再說，我們并沒有緊靠道路邊的住房，如果算上北面讓道，我們的建筑間距是比較寬的了，南面抵界的是已經(jīng)規(guī)劃并批準(zhǔn)的荷葉塘小游園，它有30000平方米的占地面積，這可是城南郡小區(qū)業(yè)主最大的一個房前景觀和綠化空間，是城市和市政公共資源，更是城南郡最便利的小區(qū)公共資源。作為城

32、南路上標(biāo)志性的地標(biāo)建筑城南郡，目光所極之處，開闊而綠意盎然，如果我們把城南路、荷葉塘小游園加進來，可以說我們的的容積率不大，我們的建筑密度極低。第三，在設(shè)計上，我們已經(jīng)過科學(xué)測距，相鄰的戶型之間不會有什么干擾，業(yè)主的私密性可得到充分的保護。第四，我們?nèi)髼澞厦嬉粭滳D棟才只建了18層，EF棟28層，我們的開發(fā)商站在業(yè)主的角度，充分為業(yè)主著想，是舍去了很多利潤的。我們完全可參照其它樓盤，把每棟建到30層，我相信那樣也賣得出去，且可達到利潤最大化。但是作為這樣小區(qū)的業(yè)主，你居住起來舒適嗎，推窗而望，目光所極之處只是對面的房子，這是很不人性的做法。而我們?nèi)龡澑叩湾e落有致，天際線漂亮，讓業(yè)主充分淋浴陽

33、光，讓綠意充盈眼球。當(dāng)然，你可以去看一看左家塘的其它樓盤，拿他們與城南郡比一比，我相信，你就更會明白并且接受城南郡的，因為我們城南郡是真心為業(yè)主考慮并用心去做的。136、問：城南郡的異形房間，不好用，能不能少一些，如何處理呢？答：首先，城南郡的建筑是新古典主義風(fēng)格的，建筑立面非常的典雅和尊貴，為了立面和整體感，有部分房屋的非主功能房有些異形，這是為了追求整體感覺和絕大部分業(yè)主的利益造成的；其次，存在部分異形房，是因為我們要保證大部分戶型均有良好的采光、通風(fēng)、視覺和觀景，所以會有少量次要功能房間出現(xiàn)異形，但這種異形房并不影響到使用，只是看起來不太方正。有些項目也出現(xiàn)這種情況，如某些江景房（如華盛

34、新外灘花園），為了照顧和保證大部分業(yè)主觀江景的效果，在戶型設(shè)計時以江景為第一原則，便出現(xiàn)了其它方面的不能兼顧，甚至部分主臥都有異形的。也就是說，相對而言，城南郡的戶型是相對均好性的，通風(fēng)、采光、觀景、私密等等均作了最大化的考慮和合理取舍。再說，異形房裝修出來的效果會較方正的房子更有味道，業(yè)主完全可以通過裝修時的二次設(shè)計來解決，或者通過擺置個性化的異形的家具、設(shè)施、飾品，起到錦上添花的作用，使這樣的房間在視覺上達到一種不規(guī)則美，收到意想不到的效果。137、問：城南郡在城市中心，感覺綠化不多，小區(qū)景觀不多，是真的嗎？答：謝謝您對城南郡作為城市核心區(qū)的地段位置價值的認(rèn)同，您看上并選擇城南郡主要是因為

35、它在城市的中心，生活的便利是第一位的，其次是我們本身還是有非常不錯的綠化和景觀。當(dāng)然，相對郊區(qū)的一些大型住宅小區(qū)來說，城南郡的綠化和景觀可能不算多。這是因為郊區(qū)的土地價格很低，而且許多住宅都是多層和小高層；而中心城區(qū)的土地是相當(dāng)昂貴的，并且規(guī)劃要求也必需做高層建筑，城南郡位于長沙城市的幾何中心，可謂寸土寸金。但在長沙市中心同類樓盤小區(qū)中，我們的綠化和景觀是比較多的；我們的建筑密度為26%，也就是說建筑物的占地面積只有本小區(qū)用地面積的26%，從某種意義上來說，其它的空間均為公共空間和綠化景觀空間。而且我們的小區(qū)緊鄰南面規(guī)劃的35畝的荷葉塘小游園，中間沒有任何建筑物的阻隔，再往南一點有長沙人們喜歡

36、的綠意盎然的桂花公園，站在城南郡樓上可盡享城市中心稀有的綠海。另外，我們小區(qū)本身規(guī)劃有中庭花園廣場，加上非常有錯落層次感的觀景平臺、郡門花階、南面的綠色景墻，等等，完全讓業(yè)主有一種置身生態(tài)綠色環(huán)境之中的感覺。138、問：新的政策出臺后，政府強力干預(yù)，房價會降嗎？城南郡項目我能否等降價后再考慮？答：一方面，我們要理解政策出臺的目的和真正意圖，這個新政根本目的是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以中小房型為主，減少新建項目大戶型的比例，另外要使房價穩(wěn)定，不能上漲過快，但也不是不漲或者下跌。另一方面，我們可以通過橫比，不同城市房地產(chǎn)市場的情況都不一樣，北京、上海、杭州的房價的確很高，而且高得出現(xiàn)了泡沫，二三線城市的房價并不高，長沙房地產(chǎn)市場比較健康，屬于價格偏低的城市，去年的均價為3030元/平方米，排在20幾位，而消費和城市競爭力則排在12位所以，長沙的房地產(chǎn)市場沒有泡沫成分。可見，新政出來主要針對大城市，一線城市的房地產(chǎn)市場會受到較大影響；二三線城市，象長沙這樣房價并不太高的城市受新政策的直接影響不會太大；第三方面，我們可以通過縱比，去年也出了年很嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，叫