購(gòu)房合同文本(共17頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上郴 州 市 商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同(合同編號(hào)： )合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 買(mǎi)受人： 證件類(lèi)型及號(hào)碼 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系地址 法定代表人： 委托代理人： 共有人： 證件類(lèi)型及號(hào)碼 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系地址 共有情況： 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 、編號(hào)為 郴國(guó)用（2012）第0311、0312號(hào)

2、的地塊的土地使用權(quán)。土地使用面積為 ，使用權(quán)起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 商業(yè)用地終止日期為 。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱(chēng) 水榭花都 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 郴規(guī)（用地2013）87 號(hào) ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 郴規(guī)（建筑2014）50號(hào)，規(guī)劃用途為 商住 ，施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房。商品房預(yù)售批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為郴州市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。現(xiàn)房所有權(quán)證號(hào)為 / 。第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一）為 項(xiàng)目中的第 棟 單元 層 號(hào)房。該商品

3、房的設(shè)計(jì)用途為 住宅 ，屬 結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。該商品房陽(yáng)臺(tái)是 。第四條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，總金額（￥ .00元） 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米_/ _元，總金額（_ / _元）（大寫(xiě)） / 。3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）總金額（ /

4、 元）（大寫(xiě)） / 。第五條 付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：1. 一次性付款首筆房款（含定金） 元于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元于 支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（含定金）計(jì) 元，余款 元向 申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人在簽訂合同之日將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料一次性（出賣(mài)人不接受二次資料提交）提交給出賣(mài)人，在接到出賣(mài)人或貸款人通知后3日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第六條處理。買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（含定

5、金）計(jì) 元，余款_ 元向 公積金中心申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人在交齊首期房款并簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同后 30 日內(nèi)自行向公積金中心辦理申請(qǐng)貸款手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)保證所貸款項(xiàng)在商品房預(yù)告登記完成日后 30 日內(nèi)付至出賣(mài)人。如因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，由買(mǎi)受人以自有資金在簽訂本合同后 60 日內(nèi)付至出賣(mài)人，逾期按本合同第六條處理。因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到通知之日起 5 日內(nèi)，以自有資金一次性支付全額房款，否則應(yīng)承擔(dān)本合同第六條約定的違約責(zé)任。因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，

6、可以選擇以下第 （1） 種方式處理：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買(mǎi)受人在 / 日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_ / 日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)退還已付款。如在 / 日內(nèi)買(mǎi)受人未行使合同解除權(quán)，按（1）項(xiàng)處理。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人應(yīng)在 30 日內(nèi)以自有資金一次性支付全額房款。逾期，雙方均可單方解除合同，在合同解除后30日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)將已付款退還給買(mǎi)受人，不計(jì)息。3其他方式首付款（含定金） / 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付 / 。第六條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，

7、按下列第 1 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過(guò) 30 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò) 30 日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按購(gòu)房款總額的 10 %向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人愿意繼續(xù)履行合同的，應(yīng)先按本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金后，合同繼續(xù)履行。本條款中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付

8、款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 / 。第七條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理： 1雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 /

9、 利率付給利息。買(mǎi)受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比 = ×100% 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2雙方自行約定：1）雙方自愿同意不執(zhí)行本條第1種方式； 2）買(mǎi)受人不退房； 3）以房產(chǎn)管理局測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積(即產(chǎn)權(quán)登記面積)為準(zhǔn)，按產(chǎn)權(quán)登

10、記面積與本合同約定的商品房單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 第八條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式 買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的室內(nèi)層高為 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理： 按實(shí)際層高交付 。本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離（不包括結(jié)構(gòu)梁飄窗）。 第九條 交付期限及條件 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件、并符合本合同所約定的商品房交付買(mǎi)受人使用： 1該商品房經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)； 2 / 。 3 / 。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延

11、期： 1）遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在事實(shí)發(fā)生之日起 60 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2） 買(mǎi)受人逾期付款除按合同第六條處理外，出賣(mài)人有權(quán)順延交樓時(shí)間直至買(mǎi)受人按約定支付完購(gòu)房款及違約金、維修基金、契稅時(shí)止。 3）施工期間，不可預(yù)見(jiàn)的客觀(guān)因素影響（天氣等自然災(zāi)害因素）；第十條 房屋交接及違約處理方式商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知（通知方式包括電話(huà)、短信、傳真、電子郵件、張貼通告等方式）買(mǎi)受人辦理房屋交付手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在通知送達(dá)之日起 7 天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣(mài)人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，雙方簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提

12、供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。本合同“合同雙方當(dāng)事人”部分記載的買(mǎi)受人的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)、電子郵件、傳真電話(huà)為出賣(mài)人向買(mǎi)受人送達(dá)通知、文件資料及司法文書(shū)的具體確定的聯(lián)系方式，如有變動(dòng)，買(mǎi)受人必須在24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)變更，否則出賣(mài)人向買(mǎi)受人送達(dá)的通知、文件資料及司法文書(shū)按該聯(lián)系方式一經(jīng)送出，即視為送達(dá)，一切后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。由于出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理： 1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期未超過(guò) 90 日，自本合同第九條規(guī)定

13、的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行。 （2）逾期超過(guò) 90 日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 10 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2 / 。由于買(mǎi)受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按以下方式處理： 自商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定交房日期之日起，

14、視為買(mǎi)受人同意該商品房已符合交付條件，并已實(shí)際交付買(mǎi)受人；同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用 。 買(mǎi)受人辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣(mài)人在 雙方約定期限 內(nèi)整改，整改合格之前買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定出賣(mài)人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣(mài)人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意后，書(shū)面通知買(mǎi)受人：1） 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向； 2） 該

15、商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施； 3） / 。買(mǎi)受人有權(quán)在收到通知之日起 7 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。逾期未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人簽定解除合同約定之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人。并按 銀行同期活期存款利率 給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，視為接受變更后的現(xiàn)狀。 第十二條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到以下條件：1、交房之日，水、電管線(xiàn)安裝進(jìn)戶(hù)。2、交房之日，通信、有線(xiàn)電視預(yù)埋到戶(hù)。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第

16、 1 種方式處理： 1、出賣(mài)人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問(wèn)題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到以上條件 。2、 / 第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列方式處理：1、出賣(mài)人須以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代。2、由出賣(mài)人按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續(xù)。 3、買(mǎi)受人不得以出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接收該商品房。第十四條 保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品

17、住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。因裝修引起的房屋質(zhì)量問(wèn)題由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)，不在保修范圍。房屋保修期按出賣(mài)人提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)執(zhí)行，但該住宅質(zhì)量保證書(shū)規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第十五條 關(guān)于房屋使用的約定 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變

18、該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。自本合同生效之日起 30 日內(nèi)，出賣(mài)方應(yīng)向郴州市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后 720個(gè)工作日內(nèi)，完成該商品房的初始登記。出

19、賣(mài)人辦理完初始登記后，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案并通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人可自行申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記，也可委托出賣(mài)人代為辦理房屋權(quán)屬登記。買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代辦房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)在本合同簽訂的同時(shí)進(jìn)行授權(quán)，雙方約定有關(guān)委托事項(xiàng)。如因出賣(mài)人的責(zé)任，未能在約定期限內(nèi)完成初始登記或手續(xù)，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理：1買(mǎi)受人解除合同，出賣(mài)人自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)送達(dá)之日起 / 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買(mǎi)受人，并按已付房款的 / %賠償買(mǎi)受人損失。2買(mǎi)受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦妥登記之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 / 的違約金。因買(mǎi)受人原因未按

20、時(shí)辦理房產(chǎn)證的，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任，由此造成出賣(mài)人損失的，由買(mǎi)受人賠償相關(guān)損失。3、 買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房款的萬(wàn)分之一支付違約金 。第十七條 爭(zhēng)議的解決 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決；也可按第 2 種方式解決：1提交 / 仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向出賣(mài)人所在地人民法院起訴。第十八條 合同的保管和效力合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，郴州市房產(chǎn)管理局 份 ，按揭銀行 份 ，公積金中心 份。本合同自出賣(mài)人簽字蓋章，買(mǎi)受人簽字之日起生效。第十九條 其他約定本

21、合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同所稱(chēng)“已付款”，包括買(mǎi)受人的自付款、已到達(dá)出賣(mài)人指定帳戶(hù)的銀行貸款和公積金貸款。本合同所稱(chēng)“利息”，指同期銀行活期存款利息，另有約定的除外。出賣(mài)人就本合同條款及附件已向買(mǎi)受人作出詳細(xì)解釋?zhuān)I(mǎi)受人已全部理解本合同各條款及附件內(nèi)容，并接受。（本頁(yè)無(wú)正文）出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）： 共有人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于 附件一：房 屋 平 面 圖附件二：公共部位與公用房

22、屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明詳見(jiàn)郴州市房產(chǎn)管理局測(cè)繪部門(mén)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū) 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)公共部分1、 外 墻：1、石材2、二層以上高檔面磚及外墻涂料。2、 主 體：框架剪力墻結(jié)構(gòu)；混凝土整體現(xiàn)澆樓板。3、 電梯廳：電梯廳及走廊通道地面鋪高級(jí)瓷磚；一層電梯廳墻面貼高檔瓷磚到頂，天棚輕鋼龍骨吊頂。4、 架空層：一層內(nèi)部設(shè)5.2米超高架空層，并布置多種休閑、娛樂(lè)、健身設(shè)施。5、 樓梯間：踏步水泥砂漿光面；配聲控?zé)簦瑝γ娓呒?jí)涂料；6、 電 梯：1000KG“通力”牌電梯，雙電源供電，可直達(dá)地下室，轎箱內(nèi)設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)。7、 消 防：消防栓、消火栓按鈕、警鈴等消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；地下車(chē)庫(kù)設(shè)有感溫、感煙探頭，

23、消防噴淋系統(tǒng)。7、單元門(mén)：豪華彩色可視對(duì)講鋁合金框磁波門(mén)；8、信 箱：住宅首層設(shè)專(zhuān)用不銹鋼信箱。9、地下車(chē)庫(kù)：兩層地下室停車(chē)位，與相應(yīng)樓座地下室連通。室內(nèi)部分：1、 入戶(hù)門(mén)：？；2、 地 面：為用戶(hù)裝修預(yù)留3cm面層。3、 墻 面：客廳、臥室灰漿抹平，廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿打底抹平。4、 頂 棚：結(jié)構(gòu)面。5、 窗 戶(hù)：“鳳鋁”牌鋁材，5+6A+5中空雙面鋼化玻璃。6、 陽(yáng) 臺(tái)：鐵藝欄桿7、 空 調(diào)：客廳及臥室均設(shè)空調(diào)機(jī)位及專(zhuān)用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機(jī)擱板，冷凝水專(zhuān)管排放。8、 衛(wèi)生間：預(yù)留電器插座以及預(yù)留上、下水管道。9、 供 電：安裝到戶(hù)電表箱內(nèi)，一戶(hù)一表；10、 給排水：廚房、廁所給水、排

24、水管敷設(shè)到位，水表裝好，水龍頭不裝；11、 管道燃?xì)猓汗艿廊細(xì)獍惭b到戶(hù)，一戶(hù)一表。12、 電信網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)、有線(xiàn)電視入戶(hù)（開(kāi)通自理）。 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的“和意花園” 棟 單元 層 號(hào)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商品房”），并與出賣(mài)人簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）。在簽訂合同和本補(bǔ)充協(xié)議之前，出賣(mài)人已在本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)向買(mǎi)受人公示了合同文本、文件、相關(guān)證書(shū)及重要提示，買(mǎi)受人無(wú)異議，且對(duì)所認(rèn)購(gòu)的房屋狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分了解?，F(xiàn)就該合同中未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以供雙方共同信守。一、雙方同意本合同第五條補(bǔ)充如下： 1、買(mǎi)受人須保證在簽訂合同后七日內(nèi)，按銀行

25、要求一次性提交真實(shí)、有效的辦理按揭貸款所需全部資料、支付所需費(fèi)用，并前往出賣(mài)人指定的銀行辦理完畢全部貸款手續(xù)（包括簽訂借款合同、抵押合同及相關(guān)文件）。買(mǎi)受人有下列情形之一，導(dǎo)致出賣(mài)人不能在合同簽訂后60日內(nèi)取得貸款金額（即購(gòu)房款余款），則視為買(mǎi)受人逾期付款，買(mǎi)受人應(yīng)按合同第六條之約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任： （1）未能按時(shí)、準(zhǔn)確的提供真實(shí)、有效的辦理購(gòu)房貸款的相關(guān)資料；（2）未能按時(shí)交納物業(yè)維修基金及貸款相關(guān)費(fèi)用；（3）不配合銀行要求辦理相關(guān)審批手續(xù)，包括不按銀行要求簽署相關(guān)文件資料的；（4）銀行要求增加首付款或補(bǔ)充貸款資料，增加借款人或提出其它條件，買(mǎi)受人在接到銀行或出賣(mài)人通知后十天仍不按要

26、求辦理的。2、出賣(mài)人僅負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)，貸款事項(xiàng)均由銀行根據(jù)具體情況自行決定，出賣(mài)人不保證買(mǎi)受人能貸到本合同約定的貸款金額。3、買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額、貸款年限、貸款利率、最終以銀行審批為準(zhǔn)。如因買(mǎi)受人或國(guó)家、地方政府、銀行相關(guān)政策調(diào)整等原因致使銀行批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買(mǎi)受人申請(qǐng)金額，該差額部分買(mǎi)受人應(yīng)在銀行或出賣(mài)人通知之日起5日內(nèi)付清。否則，視為逾期付款。逾期不超過(guò)15日的，自銀行最終審批之日的第6天起至實(shí)際付款之日止，買(mǎi)受人每日按未到賬價(jià)款的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)15日或買(mǎi)受人確實(shí)無(wú)法補(bǔ)交差額部分房款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人應(yīng)按房屋總價(jià)款的30%向

27、出賣(mài)人支付違約金。4、如買(mǎi)受人或國(guó)家、地方政府、銀行相關(guān)政策調(diào)整等原因致使買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)未獲銀行最終審批同意的，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行或出賣(mài)人通知之日起30日內(nèi)付清剩余房款，否則視為買(mǎi)受人逾期付款，買(mǎi)受人應(yīng)按合同第六條之約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任， 5、買(mǎi)受人在獲得貸款后應(yīng)按貸款合同的約定按期足額償還貸款本息。出賣(mài)人應(yīng)銀行要求為買(mǎi)受人貸款提供擔(dān)保的，視為該擔(dān)保依買(mǎi)受人申請(qǐng)而提供。在出賣(mài)人為買(mǎi)受人提供貸款擔(dān)保期間，買(mǎi)受人未按時(shí)足額償還貸款本息而導(dǎo)致貸款銀行要求出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或向出賣(mài)人扣收貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，買(mǎi)受人應(yīng)于出買(mǎi)人通知還款之日起十五日內(nèi)償還全部相關(guān)款項(xiàng)、費(fèi)用，并按全部相關(guān)款項(xiàng)、費(fèi)用的5%

28、按日向出賣(mài)人支付違約金。若買(mǎi)受人仍未能在上述約定時(shí)間內(nèi)償還出賣(mài)人款項(xiàng)、費(fèi)用和違約金的，按以下不同情況分別處理：（1）該商品房尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)向買(mǎi)受人收取總購(gòu)房款30%的違約金（買(mǎi)受人為房屋所投入的裝修費(fèi)用，出賣(mài)人不作任何補(bǔ)償）。（2）該商品房已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣(mài)人按原價(jià)的70%回購(gòu)該房屋（買(mǎi)受人為房屋所投入的裝修費(fèi)用，出賣(mài)人不作任何補(bǔ)償）。因此造成出賣(mài)人其他損失（包括但不限于相關(guān)訴訟或仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、文印費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)及其他與該房屋轉(zhuǎn)讓、回購(gòu)、再處置等有關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用），由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣(mài)人依本條約定解除合同或

29、回購(gòu)房屋的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人的通知送達(dá)或視為送達(dá)之日起七天內(nèi)配合出賣(mài)人辦理合同注銷(xiāo)備案登記或回購(gòu)該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，買(mǎi)受人除應(yīng)償付出賣(mài)人代買(mǎi)受人向銀行支付的全部款項(xiàng)、費(fèi)用外，還應(yīng)賠償出賣(mài)人因此所造成的全部損失（該損失按購(gòu)房款總額的50%計(jì)算，如出賣(mài)人有證據(jù)證明實(shí)際損失高于購(gòu)房款總額的50%，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失）。出賣(mài)人扣除相關(guān)費(fèi)用后余款于辦妥合同注銷(xiāo)備案登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后30日內(nèi)退還給買(mǎi)受人，不計(jì)息。6、如買(mǎi)受人選擇一次性付款或分期付款，必須按照本合同約定的期限支付余款，否則，每逾期一天，買(mǎi)受人須按未付款總金額的萬(wàn)分之五計(jì)算向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人逾期30天仍未按約

30、定全額支付的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人所交的全部款項(xiàng)不予退還，該房屋歸出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件配合出賣(mài)人到有關(guān)政府部門(mén)辦理注銷(xiāo)合同備案等取消交易的手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。二、雙方同意本合同第十條補(bǔ)充如下：1、買(mǎi)受人在辦理商品房交接手續(xù)時(shí)，在收樓前應(yīng)滿(mǎn)足（包括但不限于）以下條件，否則出賣(mài)人有權(quán)推遲交付該商品房直至買(mǎi)受人繳清所有款項(xiàng)，出賣(mài)人對(duì)此無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任：（1）已按合同約定向出賣(mài)人繳清出賣(mài)人規(guī)定的所有款項(xiàng)（包括但不限于：全部購(gòu)房款、逾期違約金等），（2）交清房屋交接及入住相關(guān)費(fèi)用；（3）已完成銀行按揭手續(xù)，且銀行已實(shí)際將按揭款支付給出賣(mài)人；（4）已

31、完成公積金貸款手續(xù)，且公積金貸款款項(xiàng)已支付到出賣(mài)人帳戶(hù)。2、買(mǎi)受人須在出賣(mài)人發(fā)出的交房通知中確定的收房日期內(nèi)到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)辦理商品房交接手續(xù)，以入伙手續(xù)書(shū)上買(mǎi)受人簽字的日期為該商品房的收房日期，自收房之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，且與該商品房有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。3、買(mǎi)受人超過(guò)通知辦理交房手續(xù)期限而未辦理收房手續(xù)的，則通知中辦理交房手續(xù)截止日即為實(shí)際房屋交接日，視為買(mǎi)受人驗(yàn)收合格，房屋風(fēng)險(xiǎn)自此由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人也即自此開(kāi)始支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4、由于買(mǎi)受人原因，未能辦理完合同備案、貸款手續(xù)，或繳清購(gòu)房款、相關(guān)稅費(fèi)（含物業(yè)維修基金）及合同約定的違約金等，出賣(mài)

32、人有權(quán)拒絕交付商品房，并不承擔(dān)由此造成延期交房的違約責(zé)任。同時(shí)，延期交房期間商品房風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，且買(mǎi)受人須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5、出賣(mài)人在交付商品房時(shí)須達(dá)到買(mǎi)賣(mài)合同第九條約定的商品房交付條件，如遇該商品房存在屬工程保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求修補(bǔ)，由出賣(mài)人按實(shí)情負(fù)責(zé)修補(bǔ)或給予合理解決，但買(mǎi)受人不得以此拒絕收房。該商品房各部分的保修期按住宅質(zhì)量保證書(shū)中的規(guī)定執(zhí)行，保修期自該商品房竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。如該商品房及相關(guān)設(shè)備經(jīng)買(mǎi)受人裝修更改或使用不當(dāng)造成損壞，則出賣(mài)人不再承擔(dān)保修責(zé)任。如因自然災(zāi)害等不可抗力的因素，所造成的損壞均不在保修范圍之內(nèi)。如雙方就商品房質(zhì)量問(wèn)題

33、發(fā)生爭(zhēng)議，以郴州市建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)督站出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。6、買(mǎi)受人為兩人或兩人以上聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，收房時(shí)其中任何一人的收房行為視為其他聯(lián)名購(gòu)房人亦同意收房，任何一人收房行為的效力等同于其他聯(lián)名購(gòu)房人。三、雙方同意本合同第十二條補(bǔ)充如下：1、公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件，投入使用（如商鋪開(kāi)業(yè)）的具體時(shí)間由相關(guān)買(mǎi)受人或經(jīng)營(yíng)者最終確定。2、由于供水、供電、供氣和郵政等公用事業(yè)部門(mén)并非必然向出賣(mài)人出具相關(guān)證明文件，因此，在本合同項(xiàng)下的房屋供水、供電、供氣及郵政等配套設(shè)施達(dá)到使用條件，出賣(mài)人不需再承擔(dān)任何責(zé)任。 四、雙方同意本合同第十四條補(bǔ)充如下：1、出賣(mài)人按住宅質(zhì)量保證書(shū)

34、承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)出賣(mài)人的保修行為提供必要的便利，如因買(mǎi)受人拒絕出賣(mài)人入場(chǎng)維修等原因?qū)е鲁鲑u(mài)人無(wú)法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。2、若買(mǎi)受人房屋的相鄰房屋或設(shè)施需維修，買(mǎi)受人必須對(duì)出賣(mài)人的維修行為提供必要的便利。五、雙方同意本合同第十六條補(bǔ)充如下： 1、如果買(mǎi)受人未按本合同約定向出賣(mài)人繳清該商品房購(gòu)房款及相關(guān)辦證費(fèi)用的，出賣(mài)人無(wú)須協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，并無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。 2、買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證公告（小區(qū)張貼）的辦證時(shí)間內(nèi)到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)并提供辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證所需的資料及繳納相關(guān)辦證費(fèi)用。辦理分戶(hù)權(quán)證是出賣(mài)人為買(mǎi)受人提供的一項(xiàng)有償服務(wù)，一次性付款的買(mǎi)受人可自行申請(qǐng)辦理，銀行按揭和公積金貸款的買(mǎi)受人則必須委托出賣(mài)人辦理。辦理過(guò)程中，買(mǎi)受人必須按照出賣(mài)人通知的時(shí)間和地點(diǎn)及時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，維修基金、代辦費(fèi)、各項(xiàng)辦證雜費(fèi)等。如買(mǎi)受人延期辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致銀行解除按揭貸款合同的，視為買(mǎi)受人構(gòu)成根本違約，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同并要求買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、買(mǎi)受人選擇銀行按揭或公積金貸款的，如抵押權(quán)人有要求將產(chǎn)權(quán)證直接交由其保管的。出賣(mài)人可直接將產(chǎn)權(quán)證交付給抵押權(quán)人，視為出賣(mài)人將房屋所有權(quán)證交付于買(mǎi)受人。七、其他約定：1、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員口述項(xiàng)