購房合同范本(共11頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上 房 屋 買 賣 合 同 合同雙方當事人： 出賣人：泰安市魯中建設總公司濟南房地產分公司 公司地址：濟南市美里路5號郵政編碼： 聯(lián)系電話：0531- 買受人： 【本人】【法定代表人】【】姓名 國籍 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理 法及其他有關法律、法規(guī) 之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù)。 本項目系國家重點工程京滬高速鐵路拆遷安置工程，為妥善安置拆遷戶， 出賣人經規(guī)劃、建管等部門批準取得位于濟南市槐蔭

2、區(qū)美里湖辦事處美里村 東側、美里路南側的地塊的土地使用權，在上述地塊上建設安置房。 該地塊占地面積為110畝，規(guī)劃用途為住宅。定名為美里花園欣城。 第二條 買受人所購房屋的基本情況。 買受人購買的的房屋(以下簡稱該房）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。該房屋的用途為住宅， 屬磚混結構，層高為_米。建筑層數(shù)地上_層。儲藏室編號_ 號，車庫編號為_號。 該房屋陽臺是封閉式。 該房屋合同約定建筑面積為_平方米，儲藏室_平方米，車庫 1 平方米。 第三條 計價方式與付款。 出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價款；該房屋單價為（人 民幣）每平方米_ 元，儲藏室單

3、價為（人民幣）每平方米 _ 元， 車庫單價為（人民幣） 每平方米_元。 總金額（人民幣）： 拾_萬_仟_佰_拾元整。 第四條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱 面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 （1） 雙方同意多退少補，據(jù)實結算。 （2） 面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 日內將買受人已 付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 第五條 付款方式及期限。 買受人按下列第_種方式按期付款： 1、一次性

4、付款_。 2、銀行貸款 _。 3、其他方式 。 第六條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如為按本合同規(guī)定時間付款，按預期時間，分別處理（不作 累加）。 1、逾期在30日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起之實 際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之叁 2 的違約金，合同繼續(xù)履行； 2、逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受 人按累計應付款的4向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實 際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之叁的 違約金。 本條中的逾

5、期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際 已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的 差額確定。 第七條 交付期限。 出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的 有關規(guī)定，將驗收合格的房屋交付買受人使用。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù) 實予以延期； 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日告知買受人的； 2、因政府政策原因導致延期的； 3、_ 第八條 出賣人逾期交房的違約責任。 出賣人如未按本合同的期限將該房屋交付買受人使用，按預期時間，分別 處理： 1、逾期不超過30日，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的

6、第二天起至 實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之叁的違約金， 合同繼續(xù)履行； 2、逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人 應當自買受人解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付款，并按買受人累 3 計已付款的4向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行， 自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人 按日向買受人支付已交付房價款萬分之叁的違約金。 第九條規(guī)劃、設計變更的約定。 經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響 到買受人所購房屋質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之 日起15日

7、內書面通知買受人： （1）該房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）_ 第十條 交接。 房屋到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進行驗收交接時，簽署房屋交接單。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 1、出賣人不承擔延期交房的違約責任。 2、買受人應在出賣人規(guī)定的期限內根據(jù)合同結算面積誤差款和其他應 付費用。 第十一條 出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人的 原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全 部責任。 第十二條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標

8、準應符合雙方約定附件一的標準 設計要求。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照附件一的標準恢復 到原設計要求。 第十三條 關于產權登記的約定。 4 出賣人應當在房屋交付使用后720個工作日內，將辦理權屬登記需由出賣 人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期 限內取得房地產權屬證書的，按照國家相關規(guī)定處理。 第十四條 保修責任。 買受人購買的房屋為住宅，在房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出 賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承 擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十五條 買受人的房屋僅做 住宅使用，買受人使用期間不得

9、擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共 部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不的擅自改變與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 第十六條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的提請濟南市仲裁委員會仲裁或槐蔭區(qū)法院訴訟。第十七條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，合同附件與本合同具有同等法律效力。 第十八條 本合同連同附件共_頁，一式 _份，具有同等法律效力，出賣 人執(zhí) _ 份，買受人執(zhí) _ 份，本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣人（

10、蓋章）： 買受人（蓋章）： 代表人（簽字）： 代表人（簽字）： _ 年_月_ 日 _ 年_月_ 日 5 住宅部分 客廳、餐廳、臥室 地面：水泥壓光地面。 墻面、頂棚：乳膠漆 外窗：雙層中空玻璃、塑鋼窗配紗窗。 入戶門：防火防盜門。 陽臺:南陽臺設上下水。 空調：設空調專用插座。 廚房：地面防滑地磚，墻面瓷磚到頂，頂棚乳膠漆，設有洗滌盆。 衛(wèi)生間：地面防滑地磚，墻面瓷磚到頂，頂棚乳膠漆，設座便器、洗手盆。 采暖設備：安裝暖氣片并預留接口。 公共部分 外墻：高級涂料，袋外保溫。 單元門：電子對講防盜門。 樓梯間：水泥壓光地面。墻面為乳膠漆。 供電系統(tǒng)：市政供電系統(tǒng)，每戶獨立電表，設6kw-8 kw容量電表。 燃氣系統(tǒng)：天然氣入戶，管道引至廚房并安裝計量表。 通訊系統(tǒng)：主臥、客廳