無房產證房屋買賣協(xié)議4頁

1、房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）： 身份證號碼：住址：所在單位：乙方（買方）：身份證號碼：住址：所在單位：根據(jù)國家和云南省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房產買賣達成如下協(xié)議：第一條、轉讓房屋的基本情況： 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有：房屋坐落于 ，房屋是 所建商品房，位于第 層， 戶型為 ，建筑面積約 平方米(其中實際建筑面積約 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積約 平方米，成交面積以房地產權證證載面積為準)，房屋用途為住房，權屬為私產，未曾裝修。買賣雙方均清楚該房屋產權及面積現(xiàn)狀，并確認該房屋是在 房產證、土地證未辦理的情況下以現(xiàn)狀出售。第二條

2、、成交價格：甲乙雙方議定上述房屋轉讓價為人民幣 元(大寫: 圓整)。此房屋轉讓價款為甲方凈得款。雙方約定，本房屋產權轉讓過程中產生 的各類稅費及房屋過戶手續(xù)費等由乙方全部承擔， 該費用不包含 在本房屋價款之中； 第三條、付款方式：合同簽訂后，當事人雙方同意按下列方式交付房 款： 1、分貳期付款：由甲乙雙方協(xié)商同意于簽訂本協(xié)議后到公證處公證，并于公證完成當日，由乙方向甲方支付首付款 元（大寫： 整），乙方向甲方 銀行賬戶（戶名： 賬號： ）轉賬 圓整（大寫： 圓整），銀行轉賬憑證即為交易憑據(jù)。 2、因房產證、土地使用證尚在辦理過程中，目前還不能辦理過戶手續(xù)，待甲方房產證辦理完畢后雙方再辦理過戶手

3、續(xù)。甲方于房產證、土地證下來后的十日內協(xié)助乙方辦理房屋產權變更手續(xù) 。 3、乙方于產權變更完成后五個工作日內開始辦理公積金貸款手續(xù)，并于銀行放款七日內將第二筆款 （大寫： 元整）支付給甲方，乙方向甲方 銀行賬戶（戶名： 賬號： ）轉賬 圓整（大寫： 圓整），銀行轉賬憑證即為交易憑據(jù)。第四條、甲方須提供該房購房合同、購房發(fā)票原件等相關所有證明文件，出示本人（ ）與共有權人（ ）身份證、結婚證、戶口本原件并提供復印件各壹份。第五條、甲方的承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證房屋產權共有人知情并同意

4、賣出該房屋。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方自行承擔。第六條、費用交接時間：水、電、天然氣、物業(yè)等各項費用的結清日期為房屋產權變更手續(xù)完成當日（以乙方拿到變更后的房產證、土地證日期為準）。截止此日及以前的相關費用由甲方結清，此后的費用由乙方負擔。第七條、由于現(xiàn)實原因，本棟樓房產暫時無房地產權證，乙方已對甲方所要出售的房產做了充分了解自愿購買該房，經(jīng)雙方協(xié)商，甲乙雙方于甲方拿到房產證、土地證十個工作日內辦理房地產權變更手續(xù)，在為乙方辦理房地產權證過程中，需由購房方繳納的一切稅費由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間范圍內到場配合辦理，不得延

5、誤。第八條、本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來房地產權證證載面積中存在誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價不變。在簽訂本協(xié)議之日起至個房屋產權變更完成期間，無論市場價格是否有變動，甲乙雙方均遵循本協(xié)議約定，成交價不變。第九條、在乙方支付第二筆款項后，房屋的占有、使用、收益、處分權即時起歸乙方行使，其建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。甲方應于乙方支付第二筆款項后十日內將上述房屋全部鑰匙及所有購房資料原件、信報箱鑰匙、水電氣有線電視賬戶等與房屋相關的資料和物品

6、交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付。第十條、違約責任1、如甲方房產證、土地證下來三十日內，因甲方個人原因未按時與 乙方辦理過戶手續(xù)，將視為不履行合同，乙方有權利解除合同。 甲方因在解除 合同后十天內將已收房價款退還乙方并賠償違約金 _ 元 ( 大 寫 ： _整)。 2、如甲方房產證、土地證下來三十日內，因乙方個人原因未按時與甲方辦理過戶手續(xù)，將視為不履行合同，甲方有權利解除合同。 甲方在解除合 同后十天內將已收房價款退還乙方。乙方將賠償違約金 _ 元 ( 大 寫 ： _整)給甲方。 3、如乙方未能及時辦理過戶手續(xù)，甲方當提供有效證據(jù)證 明甲方在房產證、土地證下來當日曾經(jīng)通知乙方。4、本協(xié)議已經(jīng)雙方簽字即成立并生效，任意一方違約，徐翔守約方支付違約金 元（大寫 圓整）第十一條、本合同按照中華人民共和國合同法規(guī)定的內容履行，一式叁份，甲乙雙方及證明人 各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產生法律效力。第十二條、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民