關(guān)于嶺北新村房屋作為快捷酒店的評(píng)估報(bào)告 (定稿)

1、.莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆

2、螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇

3、肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄

4、肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁

5、羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿

6、袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆

7、襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁

8、螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿

9、螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆

10、肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃

11、羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻

12、羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈

13、袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆

14、螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃

15、螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁

16、肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈

17、肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃

18、羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀

19、袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈

20、裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅

21、蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃

22、肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕

23、肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇

24、羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅

25、罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂

26、袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀

27、螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇

28、螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂

29、聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿

30、羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇

31、羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄

32、袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞

33、袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆

34、螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇

35、肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄

36、肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁

37、羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿

38、袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆

39、襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁

40、螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿

41、螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀葿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薇薆

42、肀肆膃蚈袂羂節(jié)螁肈芀芁蒀袁膆芀薃肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇羋薇羇芃芇蠆螀腿芆螁羆肅蒞蒁螈羈莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆蕿螃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁薂 關(guān)于嶺北新村房屋作為快捷酒店的評(píng)估報(bào)告董事長(zhǎng)您好：根據(jù)您2010年11月08日下達(dá)的工作指示：將嶺北新村作為公寓式快捷酒店經(jīng)營(yíng)。我公司人員群策群力，分別對(duì)房屋現(xiàn)狀調(diào)查、行政審批辦理、方案評(píng)估和財(cái)務(wù)分析展開(kāi)了大量工作，現(xiàn)將掌握的信息和取得的進(jìn)展匯報(bào)如下：一、房屋現(xiàn)狀：嶺北新村房屋是我司于2008年12月30日拆遷金海公司所占有，它位于三亞市河?xùn)|區(qū)鳳凰路，是一棟磚混結(jié)構(gòu)的7層樓房，一梯兩戶，兩

43、個(gè)單元共計(jì)28套。房屋性質(zhì)為，得市經(jīng)濟(jì)實(shí)用平價(jià)房，未交地租和開(kāi)發(fā)配套費(fèi)（產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）。每套房建筑面積為105.79平方米，分?jǐn)偣步ㄖ娣e為5.53平方米。該房于1999年7月30日交付使用，至今己有11年。之前由于房屋業(yè)主搬遷，對(duì)屋內(nèi)設(shè)施損壞較大，加上閑置三年等各種因素，造成房屋現(xiàn)狀較差。具體的設(shè)施損壞情況調(diào)查統(tǒng)計(jì)：1、外墻瓷磚：房屋年代久遠(yuǎn)，加之質(zhì)量問(wèn)題，使得外墻瓷磚局部脫落。2、門、窗：窗為鋁合金窗，窗框玻璃基本完好，局部窗扣鎖需更換；入戶門、房間門和陽(yáng)臺(tái)門均為門帶窗式木質(zhì)門，每套房屋有9樘門，整棟樓共有252樘門，其中有80%門扇、門框損壞嚴(yán)重，不能正常使用，其余門扇、門框需修復(fù)。3

44、、地面、墻面：室內(nèi)地板為水泥地板，墻面、屋頂灰暗且大面積起殼。廚房的墻面油漬厚重；衛(wèi)生間和洗澡間的墻面、地面所鋪的馬賽克脫落，空鼓嚴(yán)重，屋頂墻灰大面積脫落。每層房屋出現(xiàn)不同程度漏水現(xiàn)象，需重新做防水處理。4、電路：每間房屋均沒(méi)有控制開(kāi)關(guān)箱，電表、電線（鋁心線）、開(kāi)關(guān)插座，出現(xiàn)老化和裸露情況，不能滿足用電負(fù)荷，存在嚴(yán)重安全隱患，均不能正常使用。5、給排水：廚、衛(wèi)生間、洗澡間和給水管（鍍鋅管）不同程度生銹斷裂；排污管（鑄鐵管）不同程度損壞斷裂，均不能正常使用。二、行政審批難予獲得批準(zhǔn)a 以公司名義進(jìn)行快攜式酒店、家庭旅館工商登記注冊(cè)需辦理的前置手續(xù)：1、衛(wèi)生許可證 1）提供公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)書 2）

45、面積超過(guò)3000，先填寫，然后衛(wèi)生局派人前去現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)；如不超，則只需填寫建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審查申請(qǐng)書，再提交相關(guān)資料進(jìn)行辦證 2、 消防安全合格證1）、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表 2）、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件 3）、新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件 4）、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件 5）、消防設(shè)計(jì)文件 6）、消防、裝修圖紙 因?yàn)榻ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證上的房屋性質(zhì)是住宅樓，需到區(qū)管理委員會(huì)開(kāi)具性質(zhì)變更證明，需提供以下材料： 1）有消防應(yīng)急通道，1.2米以上寬度（不能被占用） 2）各樓層應(yīng)配備2個(gè)以上滅火器 3）各樓層應(yīng)設(shè)立一個(gè)以上消防栓 4）如陽(yáng)臺(tái)裝有防盜網(wǎng)，應(yīng)開(kāi)設(shè)逃生窗 5）不能存放易燃

46、易爆物品吸對(duì)人身有害物品 6）房間裝修不能采用易燃材料 7）旅館責(zé)任人要取得消防安全培訓(xùn)合格證 8）每層樓道設(shè)置安全逃生應(yīng)急照明燈和逃生示意燈 9）要在轄區(qū)居(村)委會(huì)知情同意書 10）要有租房協(xié)議或房屋產(chǎn)權(quán)證 11）要有轄區(qū)派出所的評(píng)估意見(jiàn)和河?xùn)|消防大隊(duì)的評(píng)估意見(jiàn) 12）家庭旅館法人代表身份證復(fù)印件 3、特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證 經(jīng)過(guò)衛(wèi)生、消防合格驗(yàn)收，出具合格意見(jiàn)書，才能辦理特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證b 以個(gè)人名義進(jìn)行家庭旅館工商登記注冊(cè)1、 經(jīng)營(yíng)者身份證及復(fù)印件2、近期照片2張3、從業(yè)人員身份復(fù)印件1份4、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明文件5、經(jīng)營(yíng)性用房的證明文件綜合分析上述手續(xù)，存在以下難點(diǎn)：難點(diǎn)一：該房屋的產(chǎn)權(quán)

47、證是金海大酒店的，辦理需提供金海公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、或者房屋租賃合同和房屋產(chǎn)權(quán)證書。而金海大酒店己進(jìn)行清算，營(yíng)業(yè)執(zhí)照多年未年檢，并且現(xiàn)在無(wú)法取得，正規(guī)辦理注冊(cè)手續(xù)所需的金海公司的相關(guān)資料均無(wú)法提供。 難點(diǎn)二：需提供規(guī)劃許可證，證明該樓房性質(zhì)，因?yàn)槭亲≌瑯欠?，必須先到?guī)劃局辦理房屋使用性質(zhì)變更手續(xù)。河?xùn)|區(qū)消防大隊(duì)在看過(guò)現(xiàn)場(chǎng)后，指出房屋不具備最基本的消防通道比如環(huán)繞樓梯。重新安裝需要到規(guī)劃局報(bào)批，而報(bào)批又是需要提供當(dāng)時(shí)規(guī)劃局的審批文件。難點(diǎn)三：需提供整棟樓的消防合格意見(jiàn)書，由于樓房性質(zhì)發(fā)生改變，需要重新辦理。重新辦理需提供當(dāng)時(shí)規(guī)劃局的審批文件施工圖審批意見(jiàn)書和當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)、設(shè)計(jì)圖紙和圖紙要求等。

48、難點(diǎn)四：將房屋作為經(jīng)營(yíng)性用房，需要小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或歸屬地居委會(huì)開(kāi)具證明文件，但小區(qū)內(nèi)居民擁有一票否決權(quán)?？偨Y(jié)：1、由于該房屋系經(jīng)濟(jì)實(shí)用平價(jià)房，要變更用途為商業(yè)用房，不能得到通過(guò)；2、在住宅小區(qū)內(nèi)開(kāi)辦營(yíng)業(yè)酒店，需要小區(qū)全體業(yè)主通過(guò)；3、消防批準(zhǔn)也存在很大困難。因此，辦理正規(guī)的酒店難予獲得批準(zhǔn)。三、房屋的磚混結(jié)構(gòu)決定了要改造成為標(biāo)準(zhǔn)客房不經(jīng)濟(jì)現(xiàn)有套房改造為酒店的標(biāo)準(zhǔn)間，需要調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)和給排水管道等。對(duì)于現(xiàn)在的房屋情況，必須大面積的改變墻體，由于其是磚混結(jié)構(gòu)，改造為標(biāo)準(zhǔn)間很難。堅(jiān)持改造需要很大的資金投入，投入產(chǎn)出不經(jīng)濟(jì)。我們聯(lián)系了七天連鎖酒店，經(jīng)過(guò)他們的專業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)考察之后，與我公司共同估算：房屋

49、結(jié)構(gòu)改造、裝潢裝修、酒店運(yùn)營(yíng)所需的設(shè)備購(gòu)置（包含兩部觀光電梯）、外墻、消防工程等等，共需要投入300萬(wàn)元左右才能完成。具體需要進(jìn)行以下的改造：1、房屋改造成為標(biāo)準(zhǔn)間必須撤除墻體，改變結(jié)構(gòu)，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間配備上下水。外墻進(jìn)行重新裝修，增加化糞池。2、購(gòu)置酒店的通信、電視、網(wǎng)線設(shè)備，登錄酒店業(yè)管理網(wǎng)；購(gòu)置其他設(shè)備及床上用品，安裝兩部觀光電梯。3、消防工程：滿足消防驗(yàn)收要求所做的工作。4、建造一個(gè)滿足酒店要求的停車場(chǎng)。5、接入煤氣管道，增加空調(diào)系統(tǒng)。6、在廣告、宣傳上面所做的工作。因?yàn)椴惶幱谑致房?、公路旁邊和商業(yè)、旅游中心，可見(jiàn)性較差。 . . . 四、由于面積小、位置偏僻、改造成本高使得經(jīng)營(yíng)不能盈利

50、財(cái)務(wù)分析：快捷酒店運(yùn)營(yíng)需要員工20人左右，員工宿舍需要占用四套房屋。接待處和倉(cāng)儲(chǔ)室需要占用兩套房屋，剩余22套房可改造88間客房。方案（一）：加盟七天快捷酒店集團(tuán)。按照年平均入住率為60，平均房?jī)r(jià)為100元計(jì)算，投資收益如下：項(xiàng)目主要費(fèi)用年均房費(fèi)銷售收入88間客房*60%*100元*365天=192.72萬(wàn)元年均非房費(fèi)收入192.72萬(wàn)元*5%（平均數(shù)）=9.63萬(wàn)元年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率(假設(shè))60%年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)（192.72+9.63）萬(wàn)元*60%=121.41萬(wàn)元年經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)（192.72+9.63）萬(wàn)元*7%=14.16萬(wàn)元年均現(xiàn)金流121.41萬(wàn)元-14.16萬(wàn)元=107.25萬(wàn)元一次性

51、合作費(fèi)3000元/房*88房=26.40萬(wàn)元房屋改造、裝潢裝修、設(shè)備購(gòu)置（包含電梯）、外墻消防工程等約300萬(wàn)元運(yùn)營(yíng)啟動(dòng)資金（酒店注冊(cè)費(fèi)用、開(kāi)業(yè)費(fèi)用、廣告宣傳、員工服裝等）20萬(wàn)元改造、裝修等費(fèi)用按5年攤銷300萬(wàn)元/5年=60萬(wàn)元/年合作費(fèi)按5年攤銷26.40萬(wàn)元/5年=5.28萬(wàn)元/年運(yùn)營(yíng)啟動(dòng)資金按5年攤銷20萬(wàn)元/5年=4萬(wàn)元投資借款利息（月利率按6計(jì)算）（300+26.40+20）萬(wàn)元*6*12月=24.94萬(wàn)元利潤(rùn)107.25萬(wàn)元-24.94-60萬(wàn)元-5.28萬(wàn)元-4萬(wàn)元=13.03萬(wàn)元利潤(rùn)率13.03萬(wàn)元/（192.72+9.63）萬(wàn)元= 6%總投資費(fèi)用300萬(wàn)元+26.40萬(wàn)元

52、+20萬(wàn)元=346.40萬(wàn)元年投資收益率107.25萬(wàn)元/346.40萬(wàn)元=30%投資回收期346.40萬(wàn)元/107.25萬(wàn)元=3.22年方案（二）：自營(yíng)。按照年平均入住率為50，平均房?jī)r(jià)為80元計(jì)算，投資收益如下：項(xiàng)目主要費(fèi)用年均房費(fèi)銷售收入88間客房*50%*80元*365天=128.48萬(wàn)元年均非房費(fèi)收入128.48萬(wàn)元*5%（平均數(shù)）=6.42萬(wàn)元年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率(假設(shè))60%年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)（年均現(xiàn)金流）（128.48+6.42）萬(wàn)元*60%=80.94萬(wàn)元房屋改造、裝潢裝修、設(shè)備購(gòu)置（包含電梯）、外墻消防工程等約300萬(wàn)元運(yùn)營(yíng)啟動(dòng)資金（酒店注冊(cè)費(fèi)用、開(kāi)業(yè) 費(fèi)用、廣告宣傳、員工服裝等）

53、20萬(wàn)元改造、裝修等費(fèi)用按5年攤銷300萬(wàn)元/5年=60萬(wàn)元/年運(yùn)營(yíng)啟動(dòng)資金按5年攤銷20萬(wàn)元/5年=4萬(wàn)元投資借款利息（月利率按6計(jì)算）（300+20）萬(wàn)元*6*12月=23.04萬(wàn)元利潤(rùn)80.94萬(wàn)元-23.04萬(wàn)元-60萬(wàn)元-4萬(wàn)元=-6.1萬(wàn)元利潤(rùn)率總投資費(fèi)用年投資收益率投資回收期方案（三）：投入資金進(jìn)行簡(jiǎn)裝的情況下，單戶招租。裝修后按照租金為1300元/套，出租率為70%計(jì)算，投資收益如下：項(xiàng)目主要費(fèi)用年均租金收入1300元/套*70%*28套*12月=30.58萬(wàn)元裝潢裝修、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4萬(wàn)元/套*28套=112萬(wàn)元年均物業(yè)增加費(fèi)0.2萬(wàn)元*12=2.4萬(wàn)元裝修費(fèi)用按5年攤銷112萬(wàn)

54、元/5年=22.4萬(wàn)元/年投資借款利息（月利率按6計(jì)算）112萬(wàn)元*6*12月=8.06萬(wàn)元利潤(rùn)30.58萬(wàn)元-22.4萬(wàn)元-8.06萬(wàn)元-2.4萬(wàn)元=-2.28萬(wàn)元利潤(rùn)率總投資費(fèi)用年投資收益率投資回收期（備注：由于地理位罝較偏，交通不便，小區(qū)無(wú)環(huán)境，能否以1300元/月出租、達(dá)到較理想的出租率仍是未知數(shù)。例如：嶺北新村小區(qū)內(nèi)的房屋（室內(nèi)裝修和家電設(shè)施都較優(yōu)越），租價(jià)為800至1000元，從2010年06月至今仍未租出。而且，城市附近的農(nóng)民修建了大量住房，一室一廳租金才300元左右。市區(qū)內(nèi)和海邊的出租房的條件不同，市場(chǎng)淡季、旺季的差異都是我們應(yīng)當(dāng)參考的因素。）方案（四）：不投入資金進(jìn)行裝修的情

55、況下，現(xiàn)狀整體招租。目前，兩家有意向性以現(xiàn)狀整體承租，一家愿意支付租金15萬(wàn)/年，租期為三年；另一家愿意支付租金20萬(wàn)/年，租期為5年。（備注：造成上述局面的原因有：1、各酒店和企業(yè)暫無(wú)租房計(jì)劃；2、房屋地理位置較偏，交通不便（距公交車站約有600米）；3、房屋現(xiàn)狀破舊。）五、綜合以上信息，我公司建議如下：作為快捷酒店經(jīng)營(yíng)：行政審批、結(jié)構(gòu)改造不可行。投入資金進(jìn)行簡(jiǎn)裝的情況下，單戶招租，財(cái)務(wù)分析不可行。只有不投入資金進(jìn)行裝修的情況下，現(xiàn)狀整體招租，方案可行。我公司投入資金拆遷占有嶺北新村舊房，目的是攺造，以獲取最大利益化。 因此，我們建議：1、繼續(xù)申報(bào)項(xiàng)目和招租同步進(jìn)行的方式。如果項(xiàng)目不能啟動(dòng)，

56、可以整體針對(duì)拆遷戶出租，或者大單位整體出租，承租方出錢裝修承租三年，收回后我公司還可繼續(xù)出租，且今后也可做為亞龍灣酒店員工宿舍；如果項(xiàng)目啟動(dòng)，我司也可減少不必要損失。2、先裝修五套房屋，如果能夠出租就租，不能出租，在亞龍灣酒店項(xiàng)目動(dòng)工后，作為一部分員工住宿地方。以上是關(guān)于將嶺北新村房屋作為快捷酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)事項(xiàng)的匯報(bào)。請(qǐng)董事長(zhǎng)指示！海南南方鴻基置業(yè)有限公司二零一零年十一月二十二日（王 奇 整 理） 膃蒁蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅羅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肅節(jié)芀薆肂羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芇薄螆蚇羆莇螞蚆肈薂薈蚆膁蒞蒄蚅芃膈螃螄羃莃蠆螃肅膆薅螂芇莁薁螁羇芄蕆螀聿蒀螅螀膂芃蟻蝿芄蒈薇螈羄芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊袈蒅蚄襖肀莇薀襖

57、膃薃蒆袃芅莆螄袂羄腿蝕袁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅螇羈膃蒁蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅羅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肅節(jié)芀薆肂羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芇薄螆蚇羆莇螞蚆肈薂薈蚆膁蒞蒄蚅芃膈螃螄羃莃蠆螃肅膆薅螂芇莁薁螁羇芄蕆螀聿蒀螅螀膂芃蟻蝿芄蒈薇螈羄芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊袈蒅蚄襖肀莇薀襖膃薃蒆袃芅莆螄袂羄腿蝕袁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅螇羈膃蒁蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅羅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肅節(jié)芀薆肂羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芇薄螆蚇羆莇螞蚆肈薂薈蚆膁蒞蒄蚅芃膈螃螄羃莃蠆螃肅膆薅螂芇莁薁螁羇芄蕆螀聿蒀螅螀膂芃蟻蝿芄蒈薇螈羄芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊袈蒅蚄襖肀莇薀襖膃薃蒆袃芅莆螄袂羄腿蝕袁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅螇羈膃蒁蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅羅肈節(jié)螄肄

58、膀蕆蝕肅節(jié)芀薆肂羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芇薄螆蚇羆莇螞蚆肈薂薈蚆膁蒞蒄蚅芃膈螃螄羃莃蠆螃肅膆薅螂芇莁薁螁羇芄蕆螀聿蒀螅螀膂芃蟻蝿芄蒈薇螈羄芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊袈蒅蚄襖肀莇薀襖膃薃蒆袃芅莆螄袂羄腿蝕袁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅螇羈膃蒁蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅羅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肅節(jié)芀薆肂羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芇薄螆蚇羆莇螞蚆肈薂薈蚆膁蒞蒄蚅芃膈螃螄羃莃蠆螃肅膆薅螂芇莁薁螁羇芄蕆螀聿蒀螅螀膂芃蟻蝿芄蒈薇螈羄芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊袈蒅蚄襖肀莇薀襖膃薃蒆袃芅莆螄袂羄腿蝕袁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅螇羈膃蒁蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅羅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肅節(jié)芀薆肂羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芇薄螆蚇羆莇螞蚆肈薂薈蚆膁蒞蒄蚅芃膈螃螄羃莃蠆螃肅膆薅螂芇莁薁螁羇芄蕆螀聿蒀螅螀膂芃蟻蝿芄蒈薇螈羄芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊袈