網(wǎng)站揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)周報(bào)2014630201476PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1網(wǎng)站揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)周報(bào)網(wǎng)站揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)周報(bào)2014630201476Part1 Part1 宏觀資訊宏觀資訊Part2 Part2 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)Part3 Part3 樓盤(pán)活動(dòng)樓盤(pán)活動(dòng)Part4 Part4 周排行榜周排行榜Part5 Part5 中原視角中原視角第1頁(yè)/共28頁(yè)宏觀資訊宏觀資訊Part 1Part 1宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)Part Part 1.11.1本地資訊本地資訊Part Part 1.21.2第2頁(yè)/共28頁(yè)p6 6月百城房?jī)r(jià)：環(huán)比下跌月百城房?jī)r(jià)：環(huán)比下跌0.5% 0.5% 連續(xù)第連續(xù)第2 2個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大n【中原觀點(diǎn)】201

2、4年6月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第2個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅擴(kuò)大；十大城市中9個(gè)城市環(huán)比下跌。從政策環(huán)境來(lái)看，上半年中央一直貫徹分類指導(dǎo)雙向調(diào)控的原則，地方政府對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行微調(diào)的城市增多，市場(chǎng)效果仍有待觀察。6月30日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，6月份，百城房?jī)r(jià)環(huán)比上月下跌0.50%，是是繼上個(gè)月首次下跌以來(lái)的連續(xù)第繼上個(gè)月首次下跌以來(lái)的連續(xù)第2 2個(gè)月下跌個(gè)月下跌，100個(gè)城市中71個(gè)城市環(huán)比下跌，僅29個(gè)城市環(huán)比上漲。 與上月相比，6月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，與上月持平。6月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個(gè)，其中跌幅在1%(含1

3、%)以上的有35個(gè)，較上月增加5個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)百城住宅均價(jià)上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第6個(gè)月縮小。十大城市平均價(jià)格同比上漲12.32%，連續(xù)第20個(gè)月上漲，漲幅較上月縮小1.65個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比上漲12.32%。揚(yáng)州揚(yáng)州本月樣本均價(jià)本月樣本均價(jià)93029302元元/ /平米，環(huán)平米，環(huán)比比下跌下跌1.82%1.82%。（揚(yáng)州均價(jià)取自中國(guó)指數(shù)研究院）第3頁(yè)/共28頁(yè)p125125省道儀征段全線建成省道儀

4、征段全線建成 n【中原觀點(diǎn)】125省道儀征段的全線建成，極大便利高郵儀征兩地的溝通，同時(shí)以環(huán)線形式完成了揚(yáng)州最外環(huán)市域干線公路合圍，便利市區(qū)交通疏導(dǎo)。起于鹽城，經(jīng)興化、高郵，在儀征接入沿江高等級(jí)公路的125省道（原333省道）是我市一條通達(dá)南北的重要省道。記者昨從儀征市交通運(yùn)輸局獲悉，總投資約13.5億元的125省道儀征段改擴(kuò)建工程全線建成，標(biāo)志著揚(yáng)州市快速三環(huán)中的最外環(huán)約400公里的市域干線公路環(huán)正式合圍。據(jù)悉，125省道起于鹽城，經(jīng)興化接入高郵，揚(yáng)州地圖上則呈現(xiàn)斜“l(fā)”形走向，最后在儀征接入沿江高等級(jí)公路。其中，儀征段改擴(kuò)建工程北起儀征市大儀鎮(zhèn)與高郵市交界處，南至儀征市濱江公路，全長(zhǎng)43.

5、7公里，按一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，同時(shí)新建互通和分離式立交橋各兩座（即新城西互通、儀征北互通，寧通公路上跨橋、江六高速上跨橋），工程總投資約13.5億元。125省道的建成，為揚(yáng)州及儀征增加了一條通南達(dá)北的快速通道?！皩?duì)于儀征市民來(lái)說(shuō)，最直觀的改變就是上高速更加方便了?！眱x征市交通運(yùn)輸局副局長(zhǎng)錢(qián)中華介紹，通過(guò)連接儀征城區(qū)同寧揚(yáng)高速的儀征北互通，能讓高速與城區(qū)之間以前20余分鐘的路程縮短到7分鐘左右。第4頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)Part 2Part 2土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)Part 2.1Part 2.1商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)Part 2.2Part 2.2住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)Part 2.3Part 2.3商

6、辦市場(chǎng)商辦市場(chǎng)Part 2.4Part 2.4別墅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)Part 2.5Part 2.5第5頁(yè)/共28頁(yè)p掛牌掛牌土地土地 本周無(wú)土地掛牌。第6頁(yè)/共28頁(yè)p成交土地成交土地地塊地塊編號(hào)編號(hào)區(qū)位區(qū)位用途用途 出讓面積出讓面積 （平米）（平米）最大容積最大容積率率成交總價(jià)成交總價(jià)（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）樓面地價(jià)樓面地價(jià) （元（元/ /平米）平米）成交單位成交單位870?？德芬詵|、迎賓路以南、沙灣路以西、文昌東路以北商業(yè)77557537429.01965.2揚(yáng)州萬(wàn)運(yùn)建設(shè)發(fā)展有限公司2014年7月4日，揚(yáng)州國(guó)土資源局共成交1幅土地。870地塊為商業(yè)用地，總計(jì)成交面積7.75萬(wàn)平米，成交總價(jià)3.74億元

7、，成交樓面地價(jià)965.2元/平米。第7頁(yè)/共28頁(yè)p成交土地成交土地雨潤(rùn)星雨華府n870地塊為商業(yè)用地，位于廣陵新城中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，地處人民路以東、迎賓路以南、沙灣路以西、文昌東路以北。該地塊靠近揚(yáng)州信息產(chǎn)業(yè)基地，基地內(nèi)有千家高科技公司，數(shù)以萬(wàn)計(jì)企業(yè)白領(lǐng)。位于城市主干道文昌東路和沙灣路旁，與汽車(chē)東站及滬陜高速出入口較近，可謂交通條件非常優(yōu)越。n競(jìng)得該地塊的為揚(yáng)州萬(wàn)運(yùn)建設(shè)發(fā)展有限公司，系天津泰達(dá)股份有限公司的全資子公司。870地塊將作為泰達(dá)msd的一部分來(lái)建設(shè)。從規(guī)劃看870地塊將建成文創(chuàng)信息產(chǎn)業(yè)soho工作室，為小微企業(yè)提供服務(wù)的商務(wù)辦公。n從揚(yáng)州近期土地市場(chǎng)看，在結(jié)束了開(kāi)年的推地高峰后，揚(yáng)州土

8、地市場(chǎng)漸歸平靜，870地塊被推遲一個(gè)月拍賣(mài)也說(shuō)明了從政府推地到企業(yè)拿地都越發(fā)謹(jǐn)慎。第8頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)p一周一周開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)/ /認(rèn)籌樓盤(pán)認(rèn)籌樓盤(pán)u 7月5日，雨潤(rùn)星雨華府首次開(kāi)盤(pán)，共推出3棟小高層351套房源，面積約82-135平米，開(kāi)盤(pán)獲熱銷。n本周東區(qū)項(xiàng)目雨潤(rùn)星雨華府順利開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天雖天公不作美，但依然反響強(qiáng)烈，取得相當(dāng)優(yōu)異銷量。第9頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)n2014年7月1日-7月6日，揚(yáng)州市商品房共計(jì)成交151套，環(huán)比上升6.34%；成交面積17386平米，環(huán)比下降12.32%。(備注:數(shù)據(jù)不含6月30日，不含別墅產(chǎn)品及江都區(qū))一

9、周一周商品房銷售情況商品房銷售情況數(shù)據(jù)來(lái)源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年07月01日-07月06日第10頁(yè)/共28頁(yè)一周商品房分區(qū)域銷售概況一周商品房分區(qū)域銷售概況區(qū)域區(qū)域成交量（套）成交量（套） 成交面積（平米）成交面積（平米）東區(qū)323297南區(qū)111046西區(qū)8811022北區(qū)202021老城區(qū)00n2014年7月1日-7月6日，進(jìn)入下半年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)依然未有起色，片區(qū)成交中西區(qū)撐起一片天，成交面積順利過(guò)萬(wàn)方，南區(qū)有上雙表現(xiàn)，但東區(qū)北區(qū)表現(xiàn)低迷。本周商品房銷售面積區(qū)域分析本周商品房銷售面積區(qū)域分析數(shù)據(jù)來(lái)源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：201

10、4年07月01日-07月06日第11頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)n2014年7月1日-7月6日，揚(yáng)州市商品住宅共計(jì)成交125套，環(huán)比上升34.07%；成交面積14907平米，環(huán)比上升44.66%。 (備注:數(shù)據(jù)不含6月30日，不含別墅產(chǎn)品及江都區(qū))一周商品住宅銷售情況一周商品住宅銷售情況數(shù)據(jù)來(lái)源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年07月01日-07月06日第12頁(yè)/共28頁(yè)一周住宅分區(qū)域銷售概況一周住宅分區(qū)域銷售概況區(qū)域區(qū)域成交量（套）成交量（套） 成交面積（平米）成交面積（平米）東區(qū)212318南區(qū)111046西區(qū)789866北區(qū)151670老城區(qū)00本

11、周住宅銷售面積區(qū)域分析本周住宅銷售面積區(qū)域分析n2014年7月1日-7月6日，住宅項(xiàng)目成交總量未有突破，基本與前幾周持平，但西區(qū)異軍突起，銷售面積占去6成，這個(gè)主要得益于上周藍(lán)灣國(guó)際的開(kāi)盤(pán)，東區(qū)北區(qū)成交略有下滑。數(shù)據(jù)來(lái)源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年07月01日-07月06日第13頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)商辦商辦市場(chǎng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年07月01日-07月06日本周商品房成交面積比例本周商品房成交面積比例近期商辦用房成交走勢(shì)近期商辦用房成交走勢(shì)n2014年7月1日-7月6日，商鋪成交41套，成交面積0.54萬(wàn)；辦

12、公用房成交62套，成交面積0.59萬(wàn)。商辦類產(chǎn)品成交表現(xiàn)優(yōu)異。第14頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)別墅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)n本周揚(yáng)州市別墅成交4套，成交面積0.07萬(wàn)，別墅市場(chǎng)持續(xù)走低。（第26周因房管局?jǐn)?shù)據(jù)調(diào)整，未公布成交信息）揚(yáng)州市區(qū)近期別墅成交情況揚(yáng)州市區(qū)近期別墅成交情況別墅別墅第第2121周周第第2222周周第第2323周周第第2424周周第第2525周周第第2626周周第第2727周周成交套數(shù)（套）449634成交面積（萬(wàn)方）0.070.060.180.120.050.07第15頁(yè)/共28頁(yè)數(shù)據(jù)來(lái)源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年07月01日-07月06日市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)

13、動(dòng)態(tài)江都商品房市場(chǎng)江都商品房市場(chǎng)n2014年7月1日-7月6日，江都商品房共計(jì)成交167套，環(huán)比上升519%；成交面積18286平米，環(huán)比上升481%。一周一周商品房銷售情況商品房銷售情況第16頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)江都住宅市場(chǎng)江都住宅市場(chǎng)一周商品住宅銷售情況一周商品住宅銷售情況數(shù)據(jù)來(lái)源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年07月01日-07月06日n2014年7月1日-7月6日，江都商品住宅共計(jì)成交163套，環(huán)比上升552%；成交面積16683平米，環(huán)比上升457%。第17頁(yè)/共28頁(yè)樓盤(pán)活動(dòng)樓盤(pán)活動(dòng)Part 3Part 3營(yíng)銷動(dòng)態(tài)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)Part 3.1Part

14、3.1活動(dòng)圖片節(jié)選活動(dòng)圖片節(jié)選Part 3.2Part 3.2第18頁(yè)/共28頁(yè)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)主題活動(dòng)主題尚東國(guó)際東區(qū)2014-7-5蘇北醫(yī)院專場(chǎng)觀影活動(dòng)和昌森林湖西區(qū)2014-7-5中信銀行VIP貴賓客戶專場(chǎng)活動(dòng)金地酩悅西區(qū)2014-7-5攜手蘇北醫(yī)院觀影專場(chǎng)活動(dòng)金地藝境東區(qū)2014-7-5少兒模特大賽雨潤(rùn)星雨華府東區(qū)2014-7-57月5日首次開(kāi)盤(pán)金輪觀湖國(guó)際西區(qū)2014-7-5搜索揚(yáng)城最in輪滑少年活動(dòng)四季金輝北區(qū)2014-7-5聯(lián)手揚(yáng)州電視臺(tái)“淘喜寶”欄目舉辦“我有好聲音”活動(dòng)恒大帝景北區(qū)2014-7-52014-7-6“燃情帝景過(guò)足癮”主題活動(dòng)雅居樂(lè)國(guó)際

15、西區(qū)2014-7-52014-7-6國(guó)際生活體驗(yàn)季中海運(yùn)河丹堤?hào)|區(qū)2014-7-52014-7-6親手藝術(shù)品DIY三盛國(guó)際廣場(chǎng)西區(qū)2014-7-52014-7-6藍(lán)海魔幻環(huán)游記之海洋創(chuàng)意氣球節(jié)昌建廣場(chǎng)西區(qū)2014-7-6夢(mèng)幻世界杯足球?qū)氊愡x拔賽湖濱名都西區(qū)2014-7-6夏日蔬菜節(jié)樓盤(pán)活動(dòng)樓盤(pán)活動(dòng)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)進(jìn)入七月后，受到天氣因素制約，市區(qū)各家樓盤(pán)舉辦活動(dòng)呈減少趨勢(shì)。第19頁(yè)/共28頁(yè)樓盤(pán)活動(dòng)樓盤(pán)活動(dòng)活動(dòng)圖片節(jié)選活動(dòng)圖片節(jié)選昌建昌建廣場(chǎng)廣場(chǎng) 足球足球?qū)氊悓氊愡x拔賽選拔賽雅居樂(lè)國(guó)際雅居樂(lè)國(guó)際 生活體驗(yàn)季生活體驗(yàn)季金金地藝境地藝境 揚(yáng)州少兒模特大賽揚(yáng)州少兒模特大賽雨潤(rùn)星雨華府雨潤(rùn)星雨華府 盛

16、大開(kāi)盤(pán)盛大開(kāi)盤(pán)第20頁(yè)/共28頁(yè)排行榜排行榜Part 4Part 4成交套數(shù)排行榜成交套數(shù)排行榜Part 4.1Part 4.1成交面積排行榜成交面積排行榜Part 4.2Part 4.2第21頁(yè)/共28頁(yè)本周市區(qū)商品住宅成交套數(shù)排行榜本周市區(qū)商品住宅成交套數(shù)排行榜數(shù)據(jù)來(lái)源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年07月01日-07月06日項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)域區(qū)域開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)套數(shù)套數(shù)藍(lán)灣國(guó)際西區(qū)恒通建設(shè)集團(tuán)有限公司32金地藝境東區(qū)金地集團(tuán)揚(yáng)州置業(yè)發(fā)展有限公司8景瑞望府西區(qū)揚(yáng)州景瑞置業(yè)有限公司8九龍灣樹(shù)人園南區(qū)揚(yáng)州九龍灣置業(yè)有限公司7萬(wàn)豪西花苑西區(qū)江蘇萬(wàn)豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 6第22

17、頁(yè)/共28頁(yè)住宅住宅排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）辦公辦公排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）1藍(lán)灣國(guó)際3240681五亭龍商務(wù)廣場(chǎng)31572金地藝境87702財(cái)富廣場(chǎng)21493景瑞望府87273高力俬巢1654萬(wàn)豪西花苑66954祥生旺庭公館1585九龍灣樹(shù)人園76255中集集品嘉園147本月市區(qū)商品房成交面積排行榜本月市區(qū)商品房成交面積排行榜數(shù)據(jù)來(lái)源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年07月01日-07月06日第23頁(yè)/共28頁(yè)商鋪商鋪排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交量成交量（套

18、）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）別墅別墅排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）1錦都揚(yáng)州國(guó)際酒店37891德豪瘦西湖新天地15152新港名仕花園46732美錦云天24583云鶴大廈22423伴島23634碧水棲庭11654豪第坊1226本月市區(qū)商品房成交面積排行榜本月市區(qū)商品房成交面積排行榜數(shù)據(jù)來(lái)源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年07月01日-07月06日第24頁(yè)/共28頁(yè)中原視角中原視角Part 5Part 5一一周周小結(jié)小結(jié)Part 5.1Part 5.1第25頁(yè)/共28頁(yè)中原視角中原視角一一周周小結(jié)小結(jié)7月1日-7月6日，揚(yáng)州市商品房共計(jì)成交151151套，環(huán)比上升6.346.34%；成交面積1738617386平米，環(huán)比下降12.3212.32%。揚(yáng)州市商品住宅共計(jì)成交125125套，環(huán)比上升34.0734.07%；成交面積 1490714907平米，環(huán)比上升44.6644.66%。環(huán)比數(shù)據(jù)方面因上周只收錄四天的成交數(shù)據(jù)，因而呈現(xiàn)了上升的趨勢(shì)，實(shí)則當(dāng)下?lián)P州房地產(chǎn)仍處于低位運(yùn)行狀態(tài)，成交罕有突破。7月1日-7月6日，江都區(qū)商品房共計(jì)成交167167套，環(huán)比上升519519%；成交面積1828618286平米，環(huán)比上升