可以解除房屋租賃合同的條件及范本

1、可以解除房屋租賃合同的條件及范本【可以解除房屋租賃合同情形】（ 一） 約定解除 房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù) 履行合同更有利于自身利益， 根據(jù)合同自由的原則， 經(jīng)協(xié)商一致而解 除合同。我國合同法第九十三條規(guī)定： “當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除 合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。 解除合同的條件成就時， 解除權(quán)人可以解除合同。 ”（ 二） 法定解除 房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時， 當(dāng)事 人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國合同法第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng) 事人可以解除合同：1. 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 ;

2、2. 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行 為表明不履行主要債務(wù) ;3. 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未 履行;4. 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn) 合同目的;5. 法律規(guī)定的其他情形。（ 三） 違約情況下解除房屋租賃合同 依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示， 是受法律 保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。 但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的 情況下不想履行租賃協(xié)議， 有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情 況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約， 從嚴(yán)格的法律意義上看， 并不應(yīng)當(dāng)受 到法律支持。 但鑒于房屋

3、租賃合同履行期間的長期性， 在此過程中承 租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更， 為體現(xiàn)公平原則， 平衡各方利益， 避免社會資源的浪費(fèi)，酌情有必要對其解除合同請求予以支持?？催^本文，如何解除房屋租賃合同，解除租房合同怎么辦 ?您心 里一定有底了。 不過律師提醒您， 解除租賃合同每個人的情況不一而 足，還要具體問題具體分析，必要時可以聘請法律專家?guī)湍幚??！窘獬夥亢贤瑓f(xié)議怎么寫】 下面我們將通過范本的形式具體舉了說明解除租房合同協(xié)議怎 么寫的問題：解除房屋租賃合同協(xié)議書合解字第 號甲方 與乙方 原于年_月_日簽訂的合字第 號房屋租賃合同， 房屋權(quán)證號 號，現(xiàn)因甲方欲出售乙 方承租的私產(chǎn)房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)， 但是乙方放棄購買，因而無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于 年_月_日予以解除。因解除合同給 _方造成損失計 元，由_方負(fù)責(zé)賠償。 賠償金自年_月_日起至 年_月_日止分 _次付清，特此協(xié)議。本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)房屋登記管理機(jī)關(guān)審查證明后生 效。協(xié)議書一式 _份，由雙方各收執(zhí) _份，鑒證機(jī)關(guān)收存一份，送 _份。甲方： （蓋章）乙方： （蓋章） 日期： 當(dāng)承租人提前解除房屋