模式化商業(yè)地產(chǎn)成功發(fā)展之路

1、 商業(yè)主題產(chǎn)品包裝文化內(nèi)涵項(xiàng)目策劃初步方案論證調(diào)整方案推廣開始方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目報(bào)批招商方案施工單位開工市場調(diào)查提出開發(fā)方向商業(yè)方案建筑方案開發(fā)方案商業(yè)論證市場論證資金落實(shí)主力商家承諾初步銷售方案建筑規(guī)劃論證銷售商投資客實(shí)際使用者商業(yè)訴求確認(rèn)項(xiàng)目方案初步協(xié)議價(jià)格定位對象推盤策略商業(yè)需求產(chǎn)品定位業(yè)態(tài)定位收益預(yù)測周 期成 本項(xiàng)目決策區(qū)域推廣方案返租方案風(fēng)險(xiǎn)評估用地研究商業(yè)征詢產(chǎn)品開發(fā)模式追求市場價(jià)值最大化1、業(yè)務(wù)流程的模式落落 實(shí)實(shí)SP活動活動開開工工開開盤盤籌籌備備(推廣推廣) 軟文軟文參參 展展招商招商 商管籌備商管籌備銷銷 售售 籌籌 備備按按 揭揭 銀銀 行行施施 工工開開盤盤活活動動銷銷售售階

2、階段段商商場場開開張張調(diào)調(diào)整整商商管管成成立立統(tǒng)統(tǒng)一一辦辦證證銀銀行行按按揭揭返返租租簽簽約約異異地地銷銷售售展展開開委委托托管管理理主主力力進(jìn)進(jìn)場場推推 廣廣商商企企入入駐駐持有物業(yè)開發(fā)模式追求持續(xù)增值項(xiàng)目條件判析項(xiàng)目條件判析業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃商業(yè)文化策劃商業(yè)文化策劃經(jīng)濟(jì)測算經(jīng)濟(jì)測算消費(fèi)對象消費(fèi)對象數(shù)數(shù)量量能能力力傾傾向向規(guī)規(guī)劃劃消消防防商商家家消消費(fèi)費(fèi)審審美美時時尚尚流流行行經(jīng)經(jīng)營營方方式式經(jīng)經(jīng)營營策策略略交交通通條條件件環(huán)環(huán)境境條條件件規(guī)規(guī)劃劃條條件件物物業(yè)業(yè)條條件件商商業(yè)業(yè)資資源源回回報(bào)報(bào)要要求求商商圈圈范范圍圍競競爭爭策策略略業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)類類型型業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)構(gòu)構(gòu)成成品品種種類類

3、型型服服務(wù)務(wù)方方式式商商業(yè)業(yè)文文特特色色建建筑筑條條件件配配套套條條件件交交通通組組織織業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)布布置置商商業(yè)業(yè)主主題題櫥櫥窗窗CI系系統(tǒng)統(tǒng)色色彩彩燈燈光光初初步步租租價(jià)價(jià)成成本本測測算算收收益益預(yù)預(yù)測測客客流流頻頻率率消消費(fèi)費(fèi)群群盈盈利利狀狀態(tài)態(tài)消費(fèi)資源消費(fèi)資源租金成本能力租金成本能力外外部部動動線線內(nèi)內(nèi)部部動動線線到達(dá)路徑到達(dá)路徑引引 導(dǎo)導(dǎo)縱向縱向橫向橫向經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)收收益益評評價(jià)價(jià)品品牌牌策策略略開開 業(yè)業(yè)調(diào)調(diào) 整整達(dá)到目標(biāo)收益率達(dá)到目標(biāo)收益率資產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)經(jīng)營商商業(yè)業(yè)運(yùn)運(yùn)營營招商實(shí)施招商實(shí)施商業(yè)運(yùn)營商業(yè)運(yùn)營初初步步收收益益目目標(biāo)標(biāo)優(yōu)優(yōu)惠惠條條件件策策略略價(jià)價(jià)格格推推廣廣商商洽洽簽簽約約對對象

4、象開開業(yè)業(yè)推推廣廣形形象象包包裝裝運(yùn)運(yùn)營營模模式式組組織織場場地地建建立立制制度度取取費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建建檔檔財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)人人員員培培訓(xùn)訓(xùn)管管理理目目標(biāo)標(biāo)內(nèi)內(nèi)部部制制度度商商場場制制度度裝裝修修控控制制開開業(yè)業(yè)計(jì)計(jì)劃劃慶慶典典SP活活動動開開業(yè)業(yè)時時間間開開業(yè)業(yè)率率商商品品調(diào)調(diào)整整商商店店調(diào)調(diào)整整租租金金調(diào)調(diào)整整融融資資方方案案轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓方方案案持持有有方方案案內(nèi)內(nèi)部部增增值值資資產(chǎn)產(chǎn)包包裝裝委委托托經(jīng)經(jīng)營營自自營營方方案案拆拆零零整整體體產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)收收益益權(quán)權(quán)再再投投資資抵抵押押節(jié)節(jié)奏奏幅幅度度 總總部部市場發(fā)展部項(xiàng)目拓展客戶服務(wù)網(wǎng)上商務(wù)媒介關(guān)系部研 展 部項(xiàng)目運(yùn)行運(yùn) 行 部電 腦檔 案行 政保 障 部

5、商企關(guān)系招 商商業(yè)資源法律事務(wù)法 務(wù) 部商鋪估價(jià)估 價(jià) 部機(jī)構(gòu)資金個 人企業(yè)資金基 金融 資 部自有資產(chǎn)部資產(chǎn)托管資產(chǎn)置換資產(chǎn)運(yùn)作抵 押托 管 部財(cái)務(wù)管理公司境外基金國內(nèi)基金市場研究指 導(dǎo)開發(fā)項(xiàng)目租 務(wù)物 管三大塊：1、市場塊版：市場發(fā)展部、媒介部、運(yùn)行部、商業(yè)資源部。2、資產(chǎn)版塊：估價(jià)所、融資部、財(cái)務(wù)公司、托管部、自有資產(chǎn)經(jīng)營。3、保障版塊：法務(wù)部、保障部、審計(jì)室企企 業(yè)業(yè)專設(shè)部門專設(shè)部門外包業(yè)務(wù)外包業(yè)務(wù)自管業(yè)務(wù)自管業(yè)務(wù)市市調(diào)調(diào)策策劃劃招招商商營營銷銷委委托托管管理理定定位位決決策策規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目融融資資經(jīng)經(jīng)營營決決策策 變變 現(xiàn)現(xiàn)土地：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、合資入股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、合資入股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓整體：整體整體：整體(銷售銷售)轉(zhuǎn)讓、合資入股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓、合資入股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓拆零：分幢拆售、分層拆售、分間拆售拆零：分幢拆售、分層拆售、分間拆售持持 有有 租賃經(jīng)營：可變和不可變租金租賃經(jīng)營：可變和不可變租金 合資經(jīng)營：租金入股，租期入股合資經(jīng)營：租金入股，租期入股 委托經(jīng)營：固定租金、自收租金委托經(jīng)營：固定租金、自收租金 實(shí)物融資：銀行抵押、實(shí)物擔(dān)保、典當(dāng)實(shí)物融資：銀行抵押、實(shí)物擔(dān)保、典當(dāng)資產(chǎn)上市資產(chǎn)上市 融資：組