物業(yè)接管驗收手冊

1、物業(yè)接管驗收2009年12月物業(yè)驗收程序、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序 , 確保物業(yè)驗收工作得到有效控制 , 以便對物業(yè)進行全面接管 保證物業(yè)入住工作順利進行。、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收 , 與房地產開發(fā)商工程部的交接 三、職責1. 物業(yè)公司接到開發(fā)商工程部竣工驗收的通知報告后 , 物業(yè)經理負責指定主管人員 , 各職能部門負責人及專業(yè)的技術人員組成驗收小組。2. 驗收小組負責對物業(yè)原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備 試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。3. 驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備 , 按規(guī)格型號、容量及設計要求進 行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工

2、圖驗收。4. 驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收 ,主要驗收供電系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、 土建工程裝飾 工程、給排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5. 由物業(yè)經理跟開發(fā)商工程部辦理接管手續(xù)。四、工作程序1. 驗收的準備 驗收小組根據開發(fā)商工程部提供的竣工圖紙 , 按設計及施工要求編制驗收計劃和驗 收標準。2. 驗收的實施(1) 驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。(2) 在預驗收過程中 , 檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報 告返回開發(fā)商工程部，由開發(fā)商工程部督促施工單位進行整改。(3) 對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢

3、查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4) 樓宇的實物驗收 , 應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全 面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5) 設備的實物驗收 , 要做到符合以下幾點： 圖紙設計與設備的規(guī)格、型號、數量符合。 主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。 設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能 ,應與設計要求符合 , 檢查結果對應不同類設備記 錄在設施、設備接管驗收清單中。(6) 對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清 單相應的表格內。(7) 移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結 果填寫在樓宇資料

4、交接清單中。物業(yè)檔案資料移交在實施物業(yè)管理之前，開發(fā)商工程部應向管理公司移交關于物業(yè)的各類資料：、施工圖1. 總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖） （永久）。2. 建筑施（竣）工圖（永久） 。3. 結構施（竣）工圖（永久） 。4. 給排水、消防施（竣）工圖（永久） 。5. 電氣施（竣）工圖（永久） 。6. 空調施（竣）工圖（永久） 。7. 智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久） 。8. 通訊施（竣）工圖（永久） 。9. 液化（煤）氣施（竣）工圖（永久） 。10. 消防設施（竣）工圖（永久） 。、土建資料1. 主體隱蔽工程驗收記錄（永久） 。2. 圖紙會審和設計修改變更及聯(lián)系單（永久） 。3. 事故處理記錄（

5、永久） 。4. 建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期） 。5. 原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長 期）。三、給排水、消防資料1. 開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）2. 圖紙會審及設計修改變更通知（永久） 。3. 事故處理及探傷記錄（永久） 。4. 隱蔽工程驗收記錄（永久） 。5. 材料構件出廠證明及材料代換審批單（永久）6. 管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）7. 試水、閉水試壓試驗記錄（永久） 。8. 設備調試記錄（永久） 。9. 管線清洗、通水、消毒記錄（短期） 。四、電氣資料1. 開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久

6、）2. 圖紙會審及設計變更通知（永久） 。3. 空調資料、動力、通訊、有線電視資料。4. 隱蔽工程驗收記錄（永久） 。5. 防雷電陰接地實測記錄（永久）6. 引下線焊接記錄（永久） 。7. 材料構件出廠證明及材料代替換審批單（長期） 。8. 絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄（長期） 。物業(yè)接收工程項目驗收依據一、所有的已經發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質量標準（包括國家、行業(yè)和地方的， 較為完備的規(guī)范、標準） 。二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標準，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。四、所有的設備，材料等的技術說明書，安裝使用說明書和設備、設備制品和主要 材料等的清單、合

7、格證等。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。六、工程質量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的） ；分項、分部、 單位工程質量檢驗評定記錄。八、設備試壓、試運行合格報告等。物業(yè)工程驗收流程物業(yè)工程驗收移交項目物業(yè)工程移交項目表（一）項目評價存在冋題整改建議高、低壓配電室電主要機電配電箱氣系樓宇及公共區(qū)域照明、開關、插座 及配電箱統(tǒng)防地接地系統(tǒng)其它中央空調機組冷凍機組空水泵、換熱器等設備地熱系統(tǒng)調暖通管路系統(tǒng)系公共區(qū)域暖通用管井燃氣設施管井統(tǒng)公共區(qū)域燃氣設施管井樓宇排氣設施其它給公共區(qū)域生活用水管井排水系蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設施統(tǒng)衛(wèi)生潔具等設施排水管路等

8、設施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設施公共區(qū)域排污管井及管路物業(yè)工程移交項目表（二）專案評價存在冋題整改建議電梯轎廂及設備電井道與底坑附屬設備梯曳引及其它設備井道照明等系井道門等統(tǒng)電氣控制設備系統(tǒng)其 它消車庫各種指示標志燈防噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設備系滅火器等設備統(tǒng)消防水池（箱）消防電氣控制設備監(jiān)控中心設備其 它物業(yè)工程移交項目表（三）項目評價存在冋題整改建議通信網絡系統(tǒng)電話系統(tǒng)設備樓宇電話插座等有線電視設備樓宇有線電視插座等公共廣播/應急廣播設備音響設備樓宇樓宇監(jiān)控設備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦 公 自 動 化辦工自動化系統(tǒng)設備物業(yè)管理營運信息系統(tǒng)辦公和服務系統(tǒng)信息服務系統(tǒng)系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計算機網絡管理系統(tǒng)安 全防 范系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)綜 合布 線系統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線物業(yè)工程移交項目表（四）項目評價存在冋題整改建議樓1.主體結構：地基宇鋼筋混凝土結構土磚石結構抗震性能建2.外墻：防水工程墻及墻面3.屋面：保