物業(yè)設(shè)備管理培訓(xùn)-供暖系統(tǒng)

1、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理供暖系統(tǒng) 田小束 主要內(nèi)容1、供暖系統(tǒng)組成2、供熱方式3、熱力站設(shè)備4、供暖自動控制原理5、熱力站設(shè)備操作基本步驟6、供暖前的準(zhǔn)備工作一、一、 供暖系統(tǒng)組成供暖系統(tǒng)組成 供暖系統(tǒng)由熱源（制造熱媒設(shè)備，如鍋爐等）、熱循環(huán)系統(tǒng)（管網(wǎng)/熱媒輸送設(shè)備）、散熱設(shè)備（利用熱媒的末端設(shè)備）三個主要部分組成。供暖系統(tǒng)示意圖供暖系統(tǒng)示意圖供暖方式劃分供暖方式劃分v方式一：方式一：所有供暖設(shè)備（熱媒、熱循所有供暖設(shè)備（熱媒、熱循環(huán)及末端設(shè)備）均由熱力公司負(fù)責(zé)。環(huán)及末端設(shè)備）均由熱力公司負(fù)責(zé)。v方式二方式二：所有供暖設(shè)備（熱媒、熱循：所有供暖設(shè)備（熱媒、熱循環(huán)及末端設(shè)備）均由用戶負(fù)責(zé)。環(huán)及末端設(shè)備）

2、均由用戶負(fù)責(zé)。v方式三方式三：熱媒（一次側(cè)）由熱力公司：熱媒（一次側(cè)）由熱力公司負(fù)責(zé)，其他設(shè)備（二次側(cè)循環(huán)設(shè)備及負(fù)責(zé)，其他設(shè)備（二次側(cè)循環(huán)設(shè)備及末端設(shè)備末端設(shè)備)由用戶負(fù)責(zé)。由用戶負(fù)責(zé)。供暖方式劃分供暖方式劃分-示意圖示意圖供暖方式劃分供暖方式劃分方式一（方式二）方式一（方式二）設(shè)備組成（均由熱力公司或用戶直接負(fù)責(zé)）：設(shè)備組成（均由熱力公司或用戶直接負(fù)責(zé)）：1、熱源設(shè)備：鍋爐（燃?xì)?、電）、工業(yè)余熱、熱源設(shè)備：鍋爐（燃?xì)?、電）、工業(yè)余熱、地?zé)岬?。地?zé)岬取?、循環(huán)設(shè)備：管網(wǎng)等、循環(huán)設(shè)備：管網(wǎng)等3、末端設(shè)備：風(fēng)機(jī)盤管、暖氣片、地采暖設(shè)、末端設(shè)備：風(fēng)機(jī)盤管、暖氣片、地采暖設(shè)備等備等供暖方式劃分供暖方式

3、劃分方式二（方式二）示意圖方式二（方式二）示意圖供暖方式劃分供暖方式劃分方式一（方式二）熱源設(shè)備（鍋爐）方式一（方式二）熱源設(shè)備（鍋爐）供暖方式劃分供暖方式劃分方式一（方式二）末端設(shè)備方式一（方式二）末端設(shè)備供暖方式劃分供暖方式劃分方式三方式三v方式三的方式三的供熱供熱系統(tǒng)由系統(tǒng)由熱源、一次網(wǎng)、熱力熱源、一次網(wǎng)、熱力站、二次網(wǎng)、用戶站、二次網(wǎng)、用戶設(shè)備設(shè)備組成。組成。v熱力公司提供的熱源、輸熱管路及附屬設(shè)熱力公司提供的熱源、輸熱管路及附屬設(shè)備稱為一次網(wǎng)備稱為一次網(wǎng)v通過換熱設(shè)備與熱源進(jìn)行熱交換及為用戶通過換熱設(shè)備與熱源進(jìn)行熱交換及為用戶供熱的管道、循環(huán)泵、補(bǔ)水設(shè)施等設(shè)備統(tǒng)供熱的管道、循環(huán)泵、補(bǔ)

4、水設(shè)施等設(shè)備統(tǒng)稱二次網(wǎng)稱二次網(wǎng)供熱系統(tǒng)中與熱力公司的供熱系統(tǒng)中與熱力公司的分界點(diǎn)分界點(diǎn)v分界點(diǎn)：一次側(cè)總供水閥門、總回水閥分界點(diǎn)：一次側(cè)總供水閥門、總回水閥門。門。v熱力站內(nèi)設(shè)備歸用戶，但不包括熱力計(jì)熱力站內(nèi)設(shè)備歸用戶，但不包括熱力計(jì)量裝置量裝置(吉焦表吉焦表)及附屬控制閥門等相關(guān)設(shè)及附屬控制閥門等相關(guān)設(shè)備。備。與熱力公司與熱力公司分界點(diǎn)分界點(diǎn)熱力站熱力站v熱力站熱力站是是將熱力公司提供的熱媒將熱力公司提供的熱媒由由一次網(wǎng)一次網(wǎng)通過熱交換設(shè)備通過熱交換設(shè)備與二次與二次網(wǎng)網(wǎng)進(jìn)進(jìn)行熱交換的場所行熱交換的場所。熱力站設(shè)備熱力站設(shè)備熱力站設(shè)備構(gòu)成熱力站設(shè)備構(gòu)成v一次側(cè)設(shè)備一次側(cè)設(shè)備 供水閥門、除污器等

5、供水閥門、除污器等v二次側(cè)設(shè)備二次側(cè)設(shè)備 換熱器、循環(huán)泵、除污器、補(bǔ)水泵、水箱，換熱器、循環(huán)泵、除污器、補(bǔ)水泵、水箱，計(jì)量表、控制閥門等計(jì)量表、控制閥門等熱力站設(shè)備構(gòu)成熱力站設(shè)備構(gòu)成1換熱器換熱器v板式換熱器板式換熱器2. 循環(huán)設(shè)備循環(huán)設(shè)備v循環(huán)泵、補(bǔ)水泵、水箱循環(huán)泵、補(bǔ)水泵、水箱3. 軟化水設(shè)備軟化水設(shè)備v軟化水裝置軟化水裝置v作用：是用來把溫度較高流體的熱能作用：是用來把溫度較高流體的熱能傳遞給溫度較低流體的一種熱交換設(shè)傳遞給溫度較低流體的一種熱交換設(shè)備備 v常見設(shè)備：常見設(shè)備：板式換熱器板式換熱器換熱器換熱器板式換熱器內(nèi)部結(jié)構(gòu)板式換熱器內(nèi)部結(jié)構(gòu)板式換熱器水流方向板式換熱器水流方向 一次網(wǎng)

6、與二次網(wǎng)一次網(wǎng)與二次網(wǎng)進(jìn)進(jìn)行熱交換發(fā)生在換行熱交換發(fā)生在換熱器中，兩個水循環(huán)中熱器中，兩個水循環(huán)中，水水互互不接觸不接觸板式換熱器清洗及板式換熱器清洗及救急救急維修維修v板換長期運(yùn)行后，板片表面將產(chǎn)生不同程度的水垢或沉淀物，會降低傳熱效率，增加流阻。板式換熱器可在線清洗不拆機(jī)，清洗劑的選擇尤為關(guān)鍵。v板片損壞應(yīng)及時進(jìn)行更換，若沒有備用板片，可以拆下兩張相鄰的板片，拆下的板片不應(yīng)是換向板片，而應(yīng)是帶四孔的板片，同時相應(yīng)減少壓緊尺寸即可。電控循環(huán)設(shè)備電控循環(huán)設(shè)備 （1）電控閥安裝在一次網(wǎng)回水管上，控制電控閥安裝在一次網(wǎng)回水管上，控制器器遠(yuǎn)傳遠(yuǎn)傳壓壓力傳感器力傳感器和和遠(yuǎn)傳遠(yuǎn)傳溫度傳感器溫度傳感器收

7、集的溫度壓力收集的溫度壓力來改變來改變電控閥的開度，從而控制一次側(cè)管道流量電控閥的開度，從而控制一次側(cè)管道流量，保證能，保證能提供足夠的熱量提供足夠的熱量傳遞傳遞給二次網(wǎng)。給二次網(wǎng)。（2）循環(huán)泵給管道內(nèi)的水提供動壓頭，保證二次側(cè)）循環(huán)泵給管道內(nèi)的水提供動壓頭，保證二次側(cè)水循環(huán)流動。通過板換時，與一次側(cè)高溫?zé)崦竭M(jìn)行水循環(huán)流動。通過板換時，與一次側(cè)高溫?zé)崦竭M(jìn)行熱交換?？刂破鞲鶕?jù)二次側(cè)熱交換?？刂破鞲鶕?jù)二次側(cè)遠(yuǎn)傳遠(yuǎn)傳壓力傳感器壓力傳感器和和遠(yuǎn)傳遠(yuǎn)傳溫度傳感器溫度傳感器（供、回水）（供、回水）提供的數(shù)據(jù)，通過變頻器提供的數(shù)據(jù)，通過變頻器控制循環(huán)泵電機(jī)的轉(zhuǎn)速，從而控制水的流量來保證控制循環(huán)泵電機(jī)的轉(zhuǎn)速，

8、從而控制水的流量來保證換熱器供水口的設(shè)定溫度。換熱器供水口的設(shè)定溫度。（3）補(bǔ)水泵是補(bǔ)水泵是將將軟化水軟化水補(bǔ)入補(bǔ)入二次網(wǎng)二次網(wǎng)以保證管網(wǎng)壓力以保證管網(wǎng)壓力恒定的設(shè)備恒定的設(shè)備。用電接點(diǎn)壓力表控制注入系統(tǒng)的上下用電接點(diǎn)壓力表控制注入系統(tǒng)的上下限壓力值。用限壓力值。用止回閥防止水倒流。止回閥防止水倒流。熱力站設(shè)備工作原理熱力站設(shè)備工作原理補(bǔ)水泵工作原理補(bǔ)水泵工作原理軟化水設(shè)備軟化水設(shè)備 水的軟硬分類軟水硬水軟水中軟水中硬水硬水硬度0mg/l - 60mg/l60 mg/l -120mg/l120mg/l-180mg/l180mg/l硬水軟化工藝流程硬水軟化工藝流程 反洗、吸鹽（再生）、慢沖洗（置

9、換）、快沖洗五個過程。v操作前：檢查各加緊螺絲是否松動，壓力表、溫度操作前：檢查各加緊螺絲是否松動，壓力表、溫度計(jì)是否正常。有無跑冒滴漏。計(jì)是否正常。有無跑冒滴漏。v對二次側(cè)進(jìn)行補(bǔ)水。直至達(dá)到運(yùn)行對二次側(cè)進(jìn)行補(bǔ)水。直至達(dá)到運(yùn)行設(shè)定設(shè)定壓力。壓力。v運(yùn)行前應(yīng)打開所有出口閥，關(guān)閉所有進(jìn)口閥，待泵運(yùn)行前應(yīng)打開所有出口閥，關(guān)閉所有進(jìn)口閥，待泵啟動運(yùn)行正常后，再慢慢打開泵的進(jìn)口閥，逐漸提啟動運(yùn)行正常后，再慢慢打開泵的進(jìn)口閥，逐漸提高壓力，以免瞬時沖擊高壓毀壞設(shè)備高壓力，以免瞬時沖擊高壓毀壞設(shè)備v觀察設(shè)備運(yùn)行情況是否符合工藝要求。觀察設(shè)備運(yùn)行情況是否符合工藝要求。v對二次側(cè)系統(tǒng)進(jìn)行排氣對二次側(cè)系統(tǒng)進(jìn)行排氣

10、，保證保證管網(wǎng)水循環(huán)通暢。管網(wǎng)水循環(huán)通暢。v因故停機(jī)時，操作步驟按啟動的逆過程進(jìn)行。因故停機(jī)時，操作步驟按啟動的逆過程進(jìn)行。熱力站設(shè)備操作步驟熱力站設(shè)備操作步驟v對供暖系統(tǒng)分專業(yè)（水、電、暖通）進(jìn)對供暖系統(tǒng)分專業(yè)（水、電、暖通）進(jìn)行檢查、檢修，排出各項(xiàng)工作完成時間行檢查、檢修，排出各項(xiàng)工作完成時間節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)。v供暖突發(fā)事件的應(yīng)急措施，與熱媒提供供暖突發(fā)事件的應(yīng)急措施，與熱媒提供單位的聯(lián)系方式單位的聯(lián)系方式。v備品備件、耗材的準(zhǔn)備，應(yīng)急響應(yīng)人員備品備件、耗材的準(zhǔn)備，應(yīng)急響應(yīng)人員安排安排、人員培訓(xùn)、人員培訓(xùn)。v冷運(yùn)行。冷運(yùn)行。v試供暖。試供暖。供暖前的準(zhǔn)備工作（換季檢修）內(nèi)容供暖前的準(zhǔn)備工作（換季檢修）內(nèi)容結(jié)束語結(jié)束語 供暖工作是物業(yè)企業(yè)在每年冬季供暖工作是物業(yè)企業(yè)在每年冬季來臨前的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，也是秋季換來臨前的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，也是秋季換季檢修的重要檢修內(nèi)容