2016年下半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研目的考試試題

1、2016年下半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研目的考試試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、市場(chǎng)營(yíng)銷者一直采用細(xì)分將整體市場(chǎng)劃分為幾個(gè)同質(zhì)市場(chǎng)，這是最傳統(tǒng)的市 場(chǎng)細(xì)分方法。A :統(tǒng)計(jì)因素B:價(jià)格因素C:地理因素D:行為因素E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、 目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為年。A: 10B: 20C: 30D: 50E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、 下列選項(xiàng)中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它涉及產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企 業(yè)

2、利潤(rùn)之間的關(guān)系。A:成本策略B:價(jià)格策略C:分銷策略D:促銷策略E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、 在市場(chǎng)環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下， 發(fā)展商如無(wú)特殊的回款需求， 往往最為關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的。A :發(fā)展速度B:投資回報(bào)C:品牌目標(biāo)D:均衡目標(biāo)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、 下列步驟中，是買賣交易的最后一步，但也是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。A:交易雙方配對(duì)B:實(shí)地看房C:物業(yè)交驗(yàn)D:合同簽訂E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A:各級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策B:各級(jí)政府有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃C:國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)D:國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)、政府的重大人

3、事變動(dòng)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、 法定傭金具有，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。A:普遍性B:法制性C:強(qiáng)制力D:公平性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A :固定薪金制B:傭金制C:獎(jiǎng)金制D:混合制E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、 新建商品房銷售中，最主要的宣傳資料是項(xiàng)目樓書和。A :宣傳展板B:銷控表C:置業(yè)計(jì)劃D:戶型手冊(cè)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、新建商品房客戶營(yíng)銷方式， 大體上分為電話營(yíng)銷、 以及交易后的客戶關(guān)系維 護(hù)。A :現(xiàn)場(chǎng)銷售B:體驗(yàn)營(yíng)銷C: 上門營(yíng)銷D:事件營(yíng)銷E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)， 每增加一本證書可以按每 本元

4、收取工本費(fèi)。A: 10B: 20C: 50D: 80E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)， 是處以警告， 責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A: 1 萬(wàn)元以上 2 萬(wàn)元以下B: 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下C: 2 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下D: 3 萬(wàn)元以上 5 萬(wàn)元以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、與政府的行政管理相比， 行業(yè)自律管理更容易調(diào)動(dòng)行業(yè)成員的， 可以在更廣 泛的層面上調(diào)動(dòng)社會(huì)資源， 這不僅有利于節(jié)約政府資源， 更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)行業(yè)管理水平，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在更大程度上增進(jìn)社會(huì)福利。A :主觀能動(dòng)性B:創(chuàng)造性C:開(kāi)拓性D:競(jìng)爭(zhēng)性E:客

5、戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)營(yíng)銷過(guò)程是一個(gè)巧妙的自我推銷過(guò)程， 在這個(gè)過(guò)程中， 銷售人員應(yīng)具 備良好的以便判斷下一步應(yīng)采取的行動(dòng)和措施。A :表達(dá)能力B:觀察能力C:社交能力D:品質(zhì)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、 在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是。A :房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B:房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C:房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D:房屋租賃市場(chǎng)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、 買賣交易的最后一步是，也是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。A :實(shí)地看房B:交易撮合C:合同簽訂D:物業(yè)交驗(yàn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、 稅收所具有的特征是。A:強(qiáng)制性、無(wú)償性、特殊性B:強(qiáng)制性、無(wú)償性、固定性C:強(qiáng)制性、固定性、特殊性D:固定性、無(wú)償性

6、、特殊性E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、 社會(huì)文化對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)參與者的影響是。A :系統(tǒng)性、完善性、滲透性的B:多層次、全方位、完善性的C:多層次、系統(tǒng)性、滲透性的D:多層次、全方位、滲透性的E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘物 業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)， 擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的， 由縣級(jí)以上 地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正， 給予警告， 可以并處萬(wàn)元以下 的罰款。A: 3B: 5C: 10D：20E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、 中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無(wú)形資產(chǎn) 等價(jià)格評(píng)估和企業(yè)資信評(píng)估服務(wù)，以

7、及提供仲裁、檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證、公證服務(wù) 等機(jī)構(gòu)。A :代理性中介機(jī)構(gòu)B:公證性中介機(jī)構(gòu)C:信息技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu)D:技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、 運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般的步驟敘述正確的是。A :搜集交易實(shí)例一選取可比實(shí)例一對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?一 求取比準(zhǔn)價(jià)值B :選取可比實(shí)例一搜集交易實(shí)例一對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚硪?求取比準(zhǔn)價(jià)值C:對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚硪慌灰讓?shí)例一選取可比實(shí)例一 求取比準(zhǔn)價(jià)值D:搜集交易實(shí)例一選取可比實(shí)例一求取比準(zhǔn)價(jià)值一對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn) 行適當(dāng)?shù)奶幚鞥:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被

8、代理人的指示處理事務(wù)， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過(guò)程 中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)。A:代理人B:被代理人C:經(jīng)紀(jì)人D:委托人E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、 在新建商品房銷售對(duì)外宣傳資料中，對(duì)建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明的是。A :形象樓書B(niǎo):功能樓書C:戶型手冊(cè)D:宣傳展板E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、 頂棚按照分類，有開(kāi)敞式懸吊式頂棚、封閉式懸吊式頂棚。A :面層材料B:飾面層與龍骨的關(guān)系C:結(jié)構(gòu)層的顯露狀況D:施工工藝的不同E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、房地產(chǎn)市場(chǎng)人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異， 但大 部分資料都可由次級(jí)資料獲得。 但在運(yùn)用這些次級(jí)資料時(shí)， 最重要的是要以

9、搜集 年長(zhǎng)期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢(shì)。A: 23B: 35C：510D：1015E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、 貸款風(fēng)險(xiǎn)中普遍存在、影響較大的主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式為。A :信用風(fēng)險(xiǎn)B:擔(dān)保的有效性風(fēng)險(xiǎn)C:通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D:利率風(fēng)險(xiǎn)E:固定風(fēng)險(xiǎn)2、 房地產(chǎn)需求的，是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預(yù)期的其未來(lái)價(jià)格變化的百 分比之比。A:交叉價(jià)格彈性B:價(jià)格預(yù)期彈性C:人口彈性D:收入彈性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

10、享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有。A:獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬B:加人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作C:以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同D:在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)E:同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)4、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí)，正確做法有。A:選好看房路線B:提前到達(dá)約定地點(diǎn)C:征得業(yè)主同意D:盡量延長(zhǎng)看房時(shí)間E:客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)5、 記憶的開(kāi)端是，也是識(shí)別并記住事物。A :保持B:再認(rèn)C:識(shí)記D:回憶E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、 如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括。A :乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)B:乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金

11、C:物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用D:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用E:物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用7、 住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由等組成。A :加班工資B:計(jì)時(shí)或計(jì)件工資C:職務(wù)津貼D:住房補(bǔ)貼E:工會(huì)對(duì)職工的困難補(bǔ)助8、 關(guān)于土地使用權(quán)出讓的內(nèi)容，說(shuō)法正確的有。A :土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人 不得出讓土地使用權(quán)B:經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)還擁有所有權(quán)C:集體土地不經(jīng)征收不得出讓D: 土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義 務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)E:

12、土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用 權(quán)證書9、 一項(xiàng)活動(dòng)是不是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或者說(shuō)是不是中介活動(dòng)， 從它所獲得報(bào)酬的就可以 識(shí)別。A :數(shù)額B:形式C:手段D :程序E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、 房地產(chǎn)廣告策劃主要包括等內(nèi)容。A:廣告市場(chǎng)調(diào)查B: 廣告產(chǎn)品定位C:廣告創(chuàng)意分析D:廣告形式分析與選擇E:確定廣告預(yù)算11、 物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，其共同效力體現(xiàn)在。A :支配效力B:追及效力C:抗辯效力D:排他效力E:優(yōu)先效力12、 取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A :出讓B:劃撥C:轉(zhuǎn)讓D: 土地或房產(chǎn)租賃E:開(kāi)墾荒地13、 宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。A

13、 :圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落B:鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線C:宗地內(nèi)構(gòu)筑物的朝向D:單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、下列對(duì)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。A:利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致，周期為年B:資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是單利C:本年的年末為下一年的年初D:將來(lái)值 F 是在當(dāng)前以后的第 n 年年末發(fā)生的E:年金 A 是在每年年末發(fā)生的15、 對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度要堅(jiān)持的原則有。A :不能盲目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，要合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)B:不能過(guò)于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C:不能片面考察風(fēng)險(xiǎn)，要建立較為合理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)D:不能回避風(fēng)險(xiǎn)，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按

14、章辦事E:不能盲目樂(lè)觀，要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其后果16、 一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房源信息的更新要注意等內(nèi)容。A :訪問(wèn)效率的提高B:周期性訪問(wèn)C:業(yè)務(wù)拓展的范圍D:訪問(wèn)信息的累積E:房源信息的循環(huán)利用17、 房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征包括。A:區(qū)域性B:供給滯后性C:交易復(fù)雜性D:受政府干預(yù)較小E :完全競(jìng)爭(zhēng)性18、 某一房地產(chǎn)的價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值。A :市場(chǎng)價(jià)值B:投資價(jià)值C:成交價(jià)值D:使用價(jià)值E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、 根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強(qiáng)度可以依次分為。A :組織分銷B:多重分銷C:密集分銷D:選擇分銷E:獨(dú)家分銷20、 計(jì)算套內(nèi)房屋使用面

15、積應(yīng)符合的規(guī)定包括。A :套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、 貯藏室、壁柜等空間面積的總和B:套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積C:包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積D:內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積E:不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪均計(jì)入使用面積21、 在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A :主觀過(guò)錯(cuò)B:行為違法C:有損害事實(shí)D:客觀過(guò)錯(cuò)E:違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系22、 城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，其中詳細(xì)規(guī)劃分為。A :管理性詳細(xì)規(guī)劃B:控制性詳細(xì)規(guī)劃C:指導(dǎo)性詳細(xì)規(guī)劃D:修建性詳細(xì)規(guī)劃E:可行性詳細(xì)規(guī)劃23、 某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為 8 萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年， 該類 房地