XX景點(diǎn)控制性規(guī)劃(DOC)

1、XX 縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本目錄第一章總 則第二章規(guī)劃目標(biāo)、功能定位與發(fā)展規(guī)模第三章土地利用規(guī)劃第四章道路交通規(guī)劃第五章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第六章綠地系統(tǒng)規(guī)劃第七章土地使用和建筑規(guī)劃綜合控制第八章城市設(shè)計引導(dǎo)第九章市政工程規(guī)劃第十章綜合防災(zāi)規(guī)劃第十一章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第十二章居民社會調(diào)控規(guī)劃第十三章四線控制第十四章規(guī)劃實施建議第十五章附 則附表一：地塊控制指標(biāo)一覽表XX 縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本第 一 章總 則第1條編制目的為完善城市規(guī)劃體系，深化和落實 XX海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（ 2005 2020 ） 、 XX縣英州鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編（2010-2020 ） 內(nèi)容，為高

2、峰溫泉度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供管理依據(jù)，特編制本片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本（以下簡稱文本）。第2條規(guī)劃范圍本次規(guī)劃將公田嶺水庫、高土村、東側(cè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園納入規(guī)劃范圍，東側(cè)以英州大道 X664為界；西側(cè)至公田嶺水庫， 以 XX 縣與三亞市界限為界； 南側(cè)沿用上版控規(guī)界線結(jié)合地形適當(dāng)調(diào)整，北側(cè)以基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園為界線，總面積 1046.09公頃。第3條規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1 月）海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 （2009年 10月）海南省城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2005-2020 ） （2005年編制）XX 高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（ 2005-2020 ） （2

3、005年編制）XX 黎族自治縣城市總體規(guī)劃（ 2001-2020 ） （2001年編制）XX 海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（ 2005-2020 ） （2005年編制）XX 縣英州鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編（ 2010-2020 ） （2010年編制）海南省XX 縣高峰地?zé)崽餆岬V水勘查報告（ 2012年 12月） 國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見（國發(fā) 2009 44號） 海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要 (2010 2020) 海南省社會主義新農(nóng)村建設(shè)總體規(guī)劃（2008 ）海南省相關(guān)的規(guī)定、規(guī)范和政府文件第4條規(guī)劃原則保護(hù)優(yōu)先，持續(xù)發(fā)展原則：堅持以溫泉資源和生態(tài)環(huán)境保護(hù)為出發(fā)點(diǎn)，合理利用豐富的溫泉

4、資源，合理確定開發(fā)規(guī)模和強(qiáng)度，促進(jìn)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作原則：突出政府在溫泉資源開發(fā)利用和保護(hù)中的主導(dǎo)管理作用，同時發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)做作用，提高市場化水平。區(qū)域聯(lián)合，差異發(fā)展原則：在溫泉產(chǎn)品開發(fā)過程中，做到與周邊旅游區(qū)聯(lián)合開發(fā)，差異化競爭，實現(xiàn)旅游產(chǎn)品組合的多樣化和互補(bǔ)化。國際視野，精品打造原則：規(guī)劃要站在海南國際旅游島的高度，采用國際化的溫泉旅游行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，打造精品溫泉旅游項目，提升溫泉旅游品質(zhì)。第5條規(guī)劃期限本次規(guī)劃期限以XX 縣英州鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編（ 2010-2020 ） 以及上版控規(guī)為依據(jù)，確定為2012-2020 年。第6條控制指標(biāo)本文本涉及到的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定

5、是依據(jù)現(xiàn)有國家及海南省有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、結(jié)合該地區(qū)的實際情況并考慮到今后的發(fā)展而制定的，未涉及到的指標(biāo)應(yīng)符合相關(guān)的法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定。文本與圖件中的規(guī)劃控制指標(biāo)（內(nèi)容）分為規(guī)定性指標(biāo)（應(yīng)）和指導(dǎo)性指標(biāo)（宜）兩類，規(guī)定性指標(biāo)（內(nèi)容）應(yīng)嚴(yán)格遵守，指導(dǎo)性指標(biāo)（內(nèi)容）可根據(jù)規(guī)劃管理實際進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第 二 章規(guī)劃目標(biāo)、功能定位與發(fā)展規(guī)模第7條規(guī)劃目標(biāo)以建設(shè)“溫泉療養(yǎng)勝地”為總體發(fā)展目標(biāo)，依托良好的自然資源與交通區(qū)位優(yōu)勢，大力拓展溫泉旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)， 完善旅游服務(wù)體系， 建成以溫泉休閑度假為核心的綜合型旅游度假區(qū)。第8條功能定位通過對上位規(guī)劃的深入解讀，以及對資源、市場和未來旅游發(fā)展概念

6、和策略的分析，規(guī)劃定位為：以溫泉康體養(yǎng)生為品牌，以黎族風(fēng)情為特色，集休閑度假、康體療養(yǎng)、娛樂XX 縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本運(yùn)動、旅游服務(wù)為一體的特色型山地溫泉休閑旅游度假區(qū)。第9條發(fā)展規(guī)模1、用地規(guī)模與建筑容量本次控制性詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)用地332.84公頃，其中度假居住用地59.15公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 174.50公頃、公園綠地51.51公頃。根據(jù)規(guī)劃區(qū)地塊開發(fā)強(qiáng)度測算，規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地建筑容量為104.06萬平方米。2、人口規(guī)模與接待能力本片區(qū)規(guī)劃總?cè)丝诎ㄈ糠郑郝糜味燃偃丝凇⑼鈦碜∷薹?wù)人口、本地居民。規(guī)劃期末，總?cè)丝诩s為12000人，其中，旅游度假人口8600人，外來住宿

7、服務(wù)人口600人，本地居民2700人。規(guī)劃區(qū)共可提供酒店客房1867間。第 三 章土地利用規(guī)劃第10條規(guī)劃結(jié)構(gòu)結(jié)合現(xiàn)狀自然資源空間分布特點(diǎn)，規(guī)劃形成“一環(huán)多組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)。一環(huán)：通過景區(qū)環(huán)形主干道路串聯(lián)多個功能性組團(tuán)。多組團(tuán)：即湖濱養(yǎng)生區(qū)、時尚運(yùn)動區(qū)、溫泉度假區(qū)、農(nóng)業(yè)旅游區(qū)四個主題度假組團(tuán)和入口服務(wù)區(qū)。第11條 功能分區(qū)規(guī)劃區(qū)由湖濱養(yǎng)生區(qū)、時尚運(yùn)動區(qū)、溫泉度假區(qū)、農(nóng)業(yè)旅游區(qū)四個主題度假組團(tuán)以及入口中心服務(wù)區(qū)五個功能區(qū)組成。1、湖濱養(yǎng)生區(qū)依托公田嶺水庫周邊豐富的地形地貌特點(diǎn)，組團(tuán)入口位置布置停車場和結(jié)合岸線布局濱水休閑街和湖濱公園，設(shè)置水岸餐廳，溫泉美食街，音樂廣場等，為整個組團(tuán)提供濱水休

8、閑娛樂餐飲等服務(wù)。于東南側(cè)結(jié)合半島地形布置休療養(yǎng)中心和主題度假酒店，建筑臨水而建，借助水這一主題塑造富有魅力的酒店空間，營造別具特色的度假體驗環(huán)境。酒店東側(cè)和水庫東北角布置兩個度假居住組團(tuán)。2、時尚運(yùn)動區(qū)保護(hù)公田嶺水庫南側(cè)及基地東南角山體自然植被，根據(jù)地形和景觀視線條件規(guī)劃步行道和休憩場所，為游客和度假居民運(yùn)動休閑提供服務(wù)。南側(cè)深田河以西結(jié)合田園景觀布置體育運(yùn)動公園，東北側(cè)臨路布置兩個運(yùn)動休閑度假組團(tuán)和山地溫泉度假組團(tuán)， 配套布置酒店會所等設(shè)施。3、溫泉度假區(qū)利用溫泉泥炭資源及原有的農(nóng)田打造溫泉泥炭公園，環(huán)公園結(jié)合地形和泉眼布置三個星級酒店，利用景觀走廊將其串聯(lián)起來，保留大量的農(nóng)田打造獨(dú)特的田

9、園風(fēng)光與現(xiàn)代建筑形成視覺差異化景觀。南側(cè)結(jié)合田園水系打造溫泉有機(jī)田園公園，配套生態(tài)展覽館，介紹活水凈化，溫泉合理利用等生態(tài)教育常識；布置各種戶外設(shè)施和自助營地，舉辦各類小型觀演和群眾自助活動?，F(xiàn)狀高土村改造成溫泉度假社區(qū)，可采用黎族建筑形式，將外部自然環(huán)境景觀滲透到建設(shè)組團(tuán)內(nèi)，營造與環(huán)境融為一體的景區(qū)整體印象。4、農(nóng)業(yè)旅游區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園充分挖掘現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化資源，打造以觀光度假、農(nóng)業(yè)博覽為主要職能的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，配套建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)大棚區(qū)、特色農(nóng)產(chǎn)品加工園，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流集散基地，農(nóng)產(chǎn)品交易中心、農(nóng)業(yè)會展中心、農(nóng)技服務(wù)中心等項目。5、入口服務(wù)區(qū)位于入口位置，是整個度假區(qū)公共服務(wù)中心。主要由入口服務(wù)

10、區(qū)、游客服務(wù)與管理中心等公共服務(wù)設(shè)施以及相應(yīng)的交通設(shè)施組成。 GFWQ-38、42地塊為村莊安置區(qū)，建設(shè)既服務(wù)于村民，又兼具旅游服務(wù)功能的村民服務(wù)活動中心，設(shè)立村民休閑廣場、鄉(xiāng)村圖書館、鄉(xiāng)村劇院和醫(yī)療服務(wù)站等項目，形成獨(dú)具特色的鄉(xiāng)村社區(qū)。規(guī)劃通過景觀營造和項目設(shè)施把溫泉文化、黎族文化融入到鄉(xiāng)村田園環(huán)境中，整體打造特色鮮明的鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)品。濱河規(guī)劃溫泉體驗公園，提供大眾化的溫泉體驗。第12條 土地利用規(guī)劃本規(guī)劃以城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，結(jié)合規(guī)劃區(qū)的特點(diǎn)適當(dāng)進(jìn)行用地分類調(diào)整，將土地使用性質(zhì)分為居住用地、村莊安置用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、物流倉儲用地、道路與交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施

11、用地、綠地與廣場用地等7 個大類，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地，市政公用設(shè)施用地分至小類，其他用地分至中類。規(guī)劃區(qū)總用地面積1046.09 公頃，其中建設(shè)用地332.84公頃，占總用地的31.82% ，水域及其它用地面積713.25公頃，占總用地的68.18% 。XX 縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本1、度假居住用地規(guī)劃規(guī)劃度假居住用地面積為59.15 公頃，占城市建設(shè)用地面積的比例為17.96% ，主要結(jié)合公田嶺水庫、體育公園以及高土村村址布局，形成三個度假基層社區(qū)。2、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地規(guī)劃規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地174.50公頃，占城市建設(shè)用地的52.43% ，主要由零

12、售商業(yè)用地、旅館業(yè)用地、康體療養(yǎng)用地、康體用地構(gòu)成。（1）零售商業(yè)用地規(guī)劃零售商業(yè)用地52.54 公頃，占建設(shè)用地的15.70% ，主要位于現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)、公田嶺水庫東南岸湖濱商業(yè)區(qū)與深田河畔商業(yè)中心區(qū)，為旅游度假人群、本地村民提供商業(yè)服務(wù)。（2）旅館業(yè)用地規(guī)劃旅館業(yè)用地55.83 公頃，占建設(shè)用地的16.77% ，主要在公田嶺水庫東側(cè)，深田河西側(cè)布局，溫泉核心區(qū)集中布局三處溫泉主題酒店用地。（3）康體療養(yǎng)用地規(guī)劃療養(yǎng)用地一處，委員公田嶺水庫東側(cè)，主要為健康體檢療養(yǎng)中心及度假區(qū)配套康療養(yǎng)用地，用地面積為6.12 公頃, 占建設(shè)用地的1.84% 。（4）康體用地即位于規(guī)劃區(qū)南側(cè)的體育公園，規(guī)劃

13、用地面積60.01公頃，占建設(shè)用地的18.03% 。3、道路與交通設(shè)施用地規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地面積為29.00 公頃， 占建設(shè)用地的8.71% 。 其中道路用地27.30公頃；社會停車場用地1.70 公頃，結(jié)合水庫及河濱商業(yè)區(qū)布置。5、綠地廣場用地共規(guī)劃公共綠地51.51 公頃，占建設(shè)用地的15.48% 。主要為公田嶺水庫和深田河岸的湖濱公園和溫泉主題公園，以及沿城市主、次干道以及規(guī)劃區(qū)內(nèi)水系及兩側(cè)規(guī)劃的帶狀綠地。各類用地構(gòu)成具體詳見用地規(guī)劃匯總表以及城市建設(shè)用地平衡表。用地規(guī)劃匯總表序號用地代碼用地性質(zhì)用地面積面積( 公頃) 用地比例1 城市建設(shè)用地332.84 31.82% 2 E 非建

14、設(shè)用地700.54 66.14% 其中E11 自然水域37.85 3.62% E12 水庫59.11 5.65% 生態(tài)綠地603.58 57.87% 3 發(fā)展備用地10.95 1.05% 總用地面積1046.09 100.00% 規(guī)劃建設(shè)用地平衡表序號用地代碼用地性質(zhì)用地面積面積(公頃) 用地比例01 R 居住用地75.90 22.80% 其中R1 一類居住用地42.06 12.64% R2 二類居住用地17.09 5.13% R2 二類居住用地( 安置用地) 16.13 4.85% R22 社區(qū)服務(wù)用地0.62 0.19% 02 A33 中小學(xué)用地1.42 0.43% 03 B 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)

15、施用地176.09 52.43% 其中B11 零售商業(yè)用地52.54 15.79% B14 旅館用地56.37 16.77% B15 康體療養(yǎng)用地7.17 1.84% B32 康體用地60.01 18.03% 04 S 道路與交通設(shè)施用地29.00 8.71% 其中S1 城市道路用地27.30 8.20% S42 社會停車場用地1.70 0.51% 05 U22 環(huán)衛(wèi)用地0.19 0.06% 06 G 綠地與廣場用地52.00 15.57% 其中G1 公園綠地51.68 15.48% G3 廣場用地0.32 0.10% 城市建設(shè)用地334.60 100.00% 注：由于國家沒有相應(yīng)的旅游度假區(qū)

16、分類標(biāo)準(zhǔn)，本規(guī)劃以城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，結(jié)合旅游風(fēng)景區(qū)用地分類適當(dāng)進(jìn)行用地分類調(diào)整。第 四 章道路交通規(guī)劃第13條對外交通規(guī)劃對外交通聯(lián)系主要依托東線高速公路、 223國道以及東環(huán)鐵路。 其中東環(huán)鐵路、 高速公路是度假區(qū)與?？?、 三亞及整個東線濱海旅游帶聯(lián)系的主要通道， 223國道則是聯(lián)系周邊城鎮(zhèn)及內(nèi)陸旅游資源的重要紐帶。目前東環(huán)鐵路建成通車，并規(guī)劃在度假區(qū)北側(cè)建設(shè)高峰站，屆時規(guī)劃區(qū)XX 縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本交通區(qū)位更突出。度假區(qū)共設(shè)三個出入口，東北部出入口接至高速鐵路高峰站，東南部出入口接至高速公路及清水灣，西部出入口接至223國道及土福灣、海棠灣。第14條

17、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)本規(guī)劃區(qū)道路根據(jù)道路功能特征分為對外交通道路、景區(qū)主干道、景區(qū)次干道三個等級，順應(yīng)自然地形，形成自由與環(huán)狀相結(jié)合的道路網(wǎng)格局。第15條道路斷面控制對外交通道路：規(guī)劃紅線寬度為1528米。景區(qū)主干道：規(guī)劃紅線寬度為1518米。景區(qū)次干道：規(guī)劃紅線寬度為715米。道路斷面形式一覽表道路等級道路編號紅線寬斷面形式（米）備注對外加通道路A-A 28-40 4.011.5-8.0-4.011.5-8.0-4.011.5 兩側(cè)及道路中間4米寬綠化帶可結(jié)合景觀需要進(jìn)行調(diào)整， 寬度 4-11.5米B-B 18 3.5-4.0-3.0-4.0-3.5 道路中間3米寬綠化帶可結(jié)合景觀需要進(jìn)行調(diào)整。C-C

18、15 3.5-4.0-4.0-3.5 主要道路B-B 18 3.5-4.0-3.010.0-4.0-3.5 道路中間綠化帶可結(jié)合景觀需要進(jìn)行調(diào)整。C-C 15 3.5-4.0-4.0-3.5 次要道路C C 15 3.5-4.0-4.0-3.5 D D 11.5 3.5-4.0-4.0 單邊設(shè)置人行道E E 8 4.0-4.0 不單獨(dú)設(shè)置人行道第16條 公共交通規(guī)劃1、公交線路規(guī)劃本片區(qū)規(guī)劃公交線路類型為兩類：過境公交及內(nèi)部公交。過境公交主要聯(lián)系先行試驗區(qū)、土福灣、清水灣等周邊旅游區(qū)和東環(huán)高鐵，交通方式以常規(guī)地面公共汽車為主，可考慮新型環(huán)保的中小運(yùn)量交通工具；內(nèi)部公交由貫穿片區(qū)的東西向主干道及

19、主次干道形成的環(huán)線構(gòu)成，交通方式以電瓶車等為主，與過境公交形成有效接駁。2、公交停靠站對外公交站點(diǎn)：設(shè)置于入口服務(wù)區(qū)。電瓶車站場：結(jié)合度假中心東西兩側(cè)的社會停車場統(tǒng)一設(shè)置。電瓶車停靠站：沿電瓶車環(huán)線，結(jié)合酒店度假組團(tuán)等設(shè)置。出租車站點(diǎn)：結(jié)合賓館、酒店設(shè)置出租車?？空荆刹捎秒娫掝A(yù)約的形式隨叫隨用。第17條慢行系統(tǒng)規(guī)劃劃分為道路慢行道、濱水慢行道，各類慢行通道相互貫通，與規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要慢行區(qū)相銜接，形成規(guī)劃區(qū)“網(wǎng)絡(luò)化”的慢行交通系統(tǒng)。道路慢行道：結(jié)合田園環(huán)境于景區(qū)主要道路兩側(cè)設(shè)置。濱水慢行道：結(jié)合水體設(shè)置的慢行道，于深田河、公田嶺水庫沿岸設(shè)置。慢行服務(wù)站：沿慢行道設(shè)置小型服務(wù)站，提供自行車租賃等服

20、務(wù)。第18條 交通設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)設(shè)置兩處公共停車場，結(jié)合度假區(qū)中心設(shè)置，用地分別為 1.13 公頃、0.57 公頃。此外，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類不同性質(zhì)的建筑應(yīng)按停車配置指標(biāo)，配建相應(yīng)的停車場 / 庫。停車泊位配建標(biāo)準(zhǔn)詳見文本28條。第 五 章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第19條 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃1、度假區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施（1）旅游服務(wù)中心：于入口商業(yè)中心區(qū)布置，是度假區(qū)人流較為集中的地方，主要由入口服務(wù)區(qū)、游客服務(wù)與管理中心等公共服務(wù)設(shè)施以及相應(yīng)的交通設(shè)施組成。入口服務(wù)區(qū)包括入口集散服務(wù)以及商業(yè)配套等設(shè)施，主要結(jié)合入口廣場展開布局；游客服務(wù)與管理中心為游客提供宣傳展示、導(dǎo)游解說、售票、咨詢、投訴、旅游路線、日程安排

21、、休憩休閑、紀(jì)念品銷售等服務(wù)以及整個度假區(qū)旅游服務(wù)的綜合管理辦公場所。（2）商業(yè)中心區(qū)：XX 縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本于深田河、公田嶺水庫沿岸布置兩個集中的商業(yè)中心區(qū)，以酒吧、咖啡屋、精品店休閑類服務(wù)設(shè)施和濱水商業(yè)街、餐飲為主，主要為度假游客提供休閑服務(wù)。于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)布置農(nóng)業(yè)商業(yè)服務(wù)中心區(qū)，包括特產(chǎn)超市、有機(jī)餐廳等。（5）度假區(qū)康體療養(yǎng)中心：位于公田嶺水庫東側(cè)。以溫泉康復(fù)為主兼具為當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰吞峁┽t(yī)療救治的功能。2、組團(tuán)級公共服務(wù)設(shè)施（1）旅游度假服務(wù)設(shè)施：包括賓館酒店等度假接待設(shè)施以及旅游服務(wù)點(diǎn)等旅游服務(wù)設(shè)施。度假接待設(shè)施主要包括各類溫泉主題酒店、湖濱度假酒店等，主要集中布

22、置在公田嶺水庫、深田河岸；旅游服務(wù)點(diǎn)按照游客便利的原則結(jié)合度假社區(qū)布置，主要安排旅游咨詢、管理、餐廳、衛(wèi)生間、零售、醫(yī)療急救等公共服務(wù)設(shè)施。（2）居住生活公共服務(wù)設(shè)施：各個度假基層社區(qū)中心配置為度假居民提供度假生活型服務(wù)設(shè)施，主要內(nèi)容包括中心綠地、會所、餐飲、SP A 中心、體育健身、商店、物業(yè)管理等。各個鄉(xiāng)村社區(qū)配置為村民日常生活型服務(wù)設(shè)施，包括社區(qū)管理中心、衛(wèi)生站、文化站、商業(yè)服務(wù)、幼兒園等。公共服務(wù)設(shè)施配套一覽表類別配套項目用地面積（公頃）設(shè)置數(shù)量所在地塊備注行政辦公村委會1 GFWQ-41 管理本村的公共事務(wù)和公益事業(yè)，保護(hù)自然資源和改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)和旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。商業(yè)服務(wù)

23、商業(yè)用地48.47 5 GFWQ-06、GFWQ-27、GFWQ-32、GFWQ-43 會所、超市、餐飲、休閑茶品設(shè)施、酒吧、康體/SPA中心等管理服務(wù)業(yè)用地1 GFWQ-32 旅游服務(wù)中心，全面統(tǒng)籌區(qū)內(nèi)資源保護(hù)與旅游發(fā)展。同時提供租車、導(dǎo)游服務(wù)。旅館業(yè)用地56.37 5 GFWQ-01、GFWQ-14、GFWQ-15、GFWQ-22、GFWQ-34 溫泉主題酒店、 湖濱度假酒店、 商務(wù)酒店、企業(yè)會所、康體療養(yǎng)主題酒店等。康體/SPA中心6 GFWQ-01、GFWQ-03、GFWQ-14、GFWQ-15、GFWQ-22、GFWQ-34、GFWQ-43 結(jié)合酒店和療養(yǎng)中心設(shè)置、含健康體檢中心、康

24、療養(yǎng)中心、私人健康管理中心文化娛樂主題公園13.69 1 GFWQ-31 溫泉主題公園文化站1 GFWQ-41 結(jié)合社區(qū)服務(wù)用地布置，建筑面積400-600平方米，為村民提供文化設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生健康體檢中心1 GFWQ-03 結(jié)合康療養(yǎng)中心設(shè)置衛(wèi)生所2 GFWQ-06、GFWQ-32 建筑面積 100-150平方米。類別配套項目用地面積（公頃）設(shè)置數(shù)量所在地塊備注教育幼兒園1 GFWQ-40 結(jié)合安置區(qū)布置郵政電信郵政所1 GFWQ-32 建筑面積 100-150平方米。電信支局1 GFWQ-32 建筑面積 100-150平方米。社區(qū)服務(wù)警務(wù)室1 GFWQ-32 建筑面積 200-300平方米市政

25、公用公共廁所6 GFWQ-05、 ， GFWQ-12、GFWQ-27、GFWQ-28、GFWQ-31、GFWQ-32、每處建筑面積 60平方米左右。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站0.2 1 GFWQ-23 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站周邊應(yīng)做好綠化防護(hù)措施開閉所2 GFWQ-22 對面有機(jī)田園公園、GFWQ-43 10KV開閉所，兼 10/0.4 變電所地埋式污水處理點(diǎn)1 3 GFWQ-15、GFWQ-34、有機(jī)田園公園規(guī)模分別為 10003000噸/ 日、社會停車場0.70 2 GFWQ-12、GFWQ-28 電瓶車站場2 GFWQ-12、GFWQ-28 結(jié)合停車場設(shè)置第 六 章綠地系統(tǒng)規(guī)劃第20條 布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地劃分為公

26、共綠地、體育綠地、生態(tài)綠地，形成以生態(tài)綠地和體育綠地為主體，沿河、沿湖、沿路綠地為紐帶，景點(diǎn)綠地為節(jié)點(diǎn)的綠地系統(tǒng)。第21條 綠地規(guī)劃規(guī)劃綠地面積為656.85公頃，占規(guī)劃總用地的62.79% 。1、公共綠地公共綠地主要指沿河、沿湖、沿路的帶狀景觀綠地，總面積為51.51 公頃，占規(guī)劃總用地面積的4.92% 。XX 縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本2、體育綠地體育休閑綠地指位于南側(cè)體育公園綠地，總面積60.01公頃。3、生態(tài)綠地規(guī)劃生態(tài)綠地主要為眾小山丘的自然林地以及濱河、濱湖綠地和灘地， 總面積約605.34公頃，占規(guī)劃總用地的57.87% 。第 七 章土地使用和建筑規(guī)劃綜合控制第22條

27、 用地分類本規(guī)劃涉及土地利用性質(zhì)分類和代碼以國標(biāo)GB50137-2011 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，同時結(jié)合規(guī)劃區(qū)的特點(diǎn)適當(dāng)進(jìn)行用地分類調(diào)整，將土地使用性質(zhì)分為居住用地、村莊安置用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、物流倉儲用地、道路與交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地等 7 個大類，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地，市政公用設(shè)施用地分至小類，其他用地分至中類。（詳見附表規(guī)劃用地匯總表及規(guī)劃建設(shè)用地平衡表）。第23條 控制體系土地開發(fā)應(yīng)嚴(yán)格按照地塊控制圖則指標(biāo)體系控制，其控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，規(guī)定性指標(biāo)是在進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理時必須執(zhí)行的指標(biāo)；指

28、導(dǎo)性指標(biāo)是供管理者和設(shè)計者參考的指標(biāo)。未涉及的指標(biāo)，應(yīng)符合國家、海南省以及 XX縣的有關(guān)技術(shù)規(guī)定。（詳見附表地塊控制指標(biāo)一覽表、地塊圖則）。第24條地塊劃分和編碼為便于規(guī)劃指標(biāo)控制，加強(qiáng)規(guī)劃管理的可操作性，結(jié)合規(guī)劃區(qū)結(jié)構(gòu)分區(qū)、功能性質(zhì)、地形地貌要素及道路網(wǎng)將用地劃分為若干個地塊， 并對地塊進(jìn)行編碼。 地塊編碼采用GFWQ01系列，GFWQ表示高峰溫泉度假區(qū)， 01表示地塊的序號。第25條 規(guī)定性指標(biāo)用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、建筑后退、出入口位置、公共服務(wù)設(shè)施配套要求、配建停車車位。其中建筑密度、容積率和建筑限高為上限指標(biāo)，原則不得突破；綠地率為控制下限指標(biāo)，原則不

29、得降低；特殊情況應(yīng)經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)方可適當(dāng)調(diào)整，最大調(diào)幅不得超過規(guī)定指標(biāo)的5% 。1、開發(fā)強(qiáng)度控制度假居住用地： 度假型居住用地容積率控制在0.4 以內(nèi)， GFWQ26地塊考慮到改造成本平衡問題，將地塊容積率適當(dāng)提高，但不得大于 1.2，建筑建筑密度控制在25% 以內(nèi)。其他度假居住用地地塊建筑密度均控制在20% 以內(nèi)。商業(yè)用地：應(yīng)根據(jù)不同類型確定其開發(fā)強(qiáng)度。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范旅游區(qū)的商業(yè)用地容積率控制在0.6 以內(nèi)，建筑密度控制在35% 以內(nèi)。其他商業(yè)用地容積率控制在1.0 以內(nèi)，建筑密度控制在30% 以內(nèi)。村莊安置用地：GFWQ38、GFWQ42 地塊為高土村安置用地，開發(fā)強(qiáng)度可適當(dāng)提高，但建筑

30、密度不得大于65% ，容積率控制在1.0 以內(nèi)。旅館用地：旅館業(yè)用地容積率控制在0.5 以內(nèi)，建筑密度控制在20% 以下。療養(yǎng)用地：公田嶺水庫東側(cè)療養(yǎng)用地容積率控制在0.5 以內(nèi)，建筑密度控制在20% 以內(nèi). 其余市政以交通設(shè)施用地開發(fā)強(qiáng)度按照一般性使用要求確定。2、建筑高度控制規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地建筑高度控制包括10米以下，15米以下、24米以下、30米以下四個控制標(biāo)準(zhǔn)。建筑高度不超過10米的用地：主要指濱水公園及溫泉主題公園用地。建筑高度不超過15米的用地： 主要為規(guī)劃區(qū)內(nèi)濱水商業(yè)、 一類度假居住、 療養(yǎng)基地等用地。建筑高度不超過24米的用地：主要為規(guī)劃區(qū)內(nèi)度假酒店、二類居住用地、安置區(qū)用地。建筑

31、高度不超過30米的用地： 位于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范旅游區(qū)的位于入口的旅游服務(wù)型商業(yè)用地。3、建筑退讓控制本次規(guī)劃對建筑后退濱水岸線要求較高，除規(guī)劃為親水型度假酒店可臨水而建以外，其余建筑必須按照規(guī)定后退用地紅線， 其中濱湖公共建筑退用地紅線不小于20米，低層居住建筑退用地紅線不小于10米。公共建筑退規(guī)劃對外交通道路紅線不小于30 米，景區(qū)主干道不小于20 米，退景區(qū)次干道不小于 10米。低層度假居住建筑退景區(qū)主干道不小于10 米，退景區(qū)次干道不小于5 米。兩塊同性質(zhì)的用地建筑后退各自用地紅線5米，并應(yīng)滿足日照間距要求。4、建筑間距的規(guī)定XX 縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本建筑間距的規(guī)定按下表來

32、控制，并須滿足消防、衛(wèi)生、管線埋設(shè)和建筑設(shè)計規(guī)范要求：建筑高度平行布置垂直布置山墻間距南北朝向東西朝向南北朝向東西朝向間距最小值低層1.2H 1.0H 0.8H 0.8H 0.4H 6 多層1.0H 0.9H 0.7H 0.7H 0.4H 8 注：1、“平行布置”時：朝向為南北向的 H指南側(cè)建筑的高度；朝向為東西向和山墻間距的 H指較高建筑的高度。2、“垂直布置”時：朝向為南北向的 H指南側(cè)建筑的高度；朝向為東西向的 H指較高建筑的高度。3、南北朝向指正南北向和南偏東（西） 45（含 45）角以內(nèi)的建筑朝向；東西朝向指正東西向和東（西）偏南 45以內(nèi)的建筑朝向。第26條 指導(dǎo)性指標(biāo)建筑形式（包

33、括體量控制） 、建筑色彩、建筑風(fēng)格、 人口容量、環(huán)境景觀要求、 人防要求等。第27條 地塊禁止機(jī)動車開口規(guī)定景區(qū)主干道相交，距交叉口5070米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動車出入口；景區(qū)主干道和次干道相交，距交叉口 3550米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動車出入口；景區(qū)次干道相交，距交叉口 2535米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動車出入口。第28條 配建停車泊位各個地塊根據(jù)自身的使用性質(zhì)與開發(fā)容量應(yīng)配建足夠的停車泊位。規(guī)劃區(qū)各地塊的停車泊位配置依據(jù)實際的使用性質(zhì)和開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行配置。地塊控制分圖則與建設(shè)地塊控制指標(biāo)一覽表中泊位指標(biāo)為依據(jù)容積率計算得出的機(jī)動車泊位指標(biāo)，具體參照下表執(zhí)行。停車泊位配建標(biāo)準(zhǔn)一覽表性質(zhì)機(jī)動車停車泊位度假居住1.0 個/戶度

34、假酒店0.3 個/ 客房管理及服務(wù)用地0.8 個/ 每100M2建筑面積商業(yè)服務(wù)0.5 個/ 每100M2建筑面積療養(yǎng)用地0.3 個/ 每100M2建筑面積主題公園用地5 個/每 10000M2用地面積第 八 章城市設(shè)計引導(dǎo)第29條 總體空間結(jié)構(gòu)按照“顯山露水”的規(guī)劃理念，形成 “綠網(wǎng)藍(lán)脈緊相融，黎風(fēng)泉韻相共生”景觀格局。綠網(wǎng)：利用現(xiàn)狀田園景觀和主題公園，滲透于各個度假組團(tuán)，形成網(wǎng)絡(luò)狀公園綠地。藍(lán)脈：指貫穿南北的兩條水脈，既是片區(qū)生態(tài)核心，也是最具特色，最吸引人的濱水空間。黎風(fēng)：充分挖掘黎族文化特色，打造黎族風(fēng)情度假區(qū)。泉韻：結(jié)合溫泉資源分布，加強(qiáng)溫泉主題公園、溫泉主題酒店、別墅等，溫泉度假社

35、區(qū)、公園等景觀風(fēng)貌建設(shè)，打造天人合一，與自然和諧共生的度假環(huán)境。第30條 特色空間分區(qū)1、商業(yè)中心區(qū)（1）建筑設(shè)計導(dǎo)則建筑高度和體量： 宜采用23層的小體量建筑， 應(yīng)具有適宜的細(xì)部尺度， 避免尺度失調(diào)的不舒適感。建筑形式：宜采用東南亞建筑風(fēng)貌，如通過大坡屋頂、騎樓、屋頂露臺等創(chuàng)造更多的室外灰色空間，組織形式多樣的商業(yè)休閑行為。在注重商業(yè)建筑活潑多變的前提下，應(yīng)當(dāng)注意不同體量建筑之間的聯(lián)系，建筑單體的雨棚、欄桿、門窗細(xì)部應(yīng)取得統(tǒng)一或協(xié)調(diào)。鼓勵在建筑設(shè)計中融入黎族文化元素，形成自身獨(dú)特的建筑風(fēng)貌。外墻材料和建筑色彩：建筑外墻鼓勵自然材質(zhì)的運(yùn)用，如自然石材、木材及透明玻璃等，優(yōu)先選用島內(nèi)建筑材料。建

36、筑外墻宜采用淡黃色、褐色等暖色調(diào)，屋頂可采用橙紅色等較為鮮明的色調(diào)。屋頂：坡屋頂與平屋頂相結(jié)合，坡屋頂形式應(yīng)注重變化并保持整體風(fēng)貌的統(tǒng)一。（2）景觀設(shè)計導(dǎo)則強(qiáng)調(diào)靜態(tài)景觀與動態(tài)景觀相結(jié)合，營造生動、豐富的主題場景和活躍的娛樂氣氛。組依托深田河與公田嶺水庫的景觀資源，通過步行街、院子、廣場等傳統(tǒng)的空間組織手法，打造成尺度宜人的濱水休閑商業(yè)街區(qū)和頂級購物中心區(qū)。2、溫泉度假區(qū)（1）建設(shè)設(shè)計導(dǎo)則XX 縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本建筑高度和體量： 建筑高度不宜超過20米， 建筑體量不宜過大， 應(yīng)與周邊環(huán)境相融合，可采用主體建筑與度假別墅相結(jié)合的布局模式。建筑形式：外觀采用純樸自然的建筑風(fēng)格，

37、營造富有熱帶氣候特點(diǎn)、 體現(xiàn)放松、休閑、浪漫的度假情景建筑，宜統(tǒng)一采用坡屋頂、低層架空、大開窗、空中花園等熱帶建筑形式，來打動居于其間的每一位使用者。外墻材料和建筑色彩：建筑外墻鼓勵自然材質(zhì)的運(yùn)用，如自然石材、木材及透明玻璃等，建筑色彩應(yīng)當(dāng)以清新明快的淺色、暖色調(diào)為主，構(gòu)成整體樸實自然的效果，最大程度上與周圍環(huán)境統(tǒng)一和諧。屋頂：坡屋頂與平屋頂相結(jié)合，坡屋頂形式應(yīng)注重變化并保持整體風(fēng)貌的統(tǒng)一。（2）景觀設(shè)計導(dǎo)則盡可能保護(hù)原有的植被，使之自然地與周邊環(huán)境和諧相融，保護(hù)原有的鄉(xiāng)土物種，總體園林布局要考慮對周圍生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，包括野生動、植物等。水系沿岸形成濱河綠色開敞空間，構(gòu)筑連貫的步行通道，形成河

38、道景觀向度假區(qū)的綠化生態(tài)滲透。3、湖濱養(yǎng)生區(qū)（1）建筑設(shè)計導(dǎo)則建筑高度和體量： 建筑高度不宜超過20米， 建筑體量不宜過大， 應(yīng)與周邊環(huán)境相融合，可采用主體建筑與度假別墅相結(jié)合的布局模式。建筑形式：外觀采用純樸自然的建筑風(fēng)格， 營造富有熱帶氣候特點(diǎn)、 體現(xiàn)放松、休閑、浪漫的度假情景建筑，宜統(tǒng)一采用坡屋頂、低層架空、大開窗、空中花園等熱帶建筑形式。外墻材料和建筑色彩：建筑外墻鼓勵自然材質(zhì)的運(yùn)用，如自然石材、木材及透明玻璃等，建筑色彩應(yīng)當(dāng)以清新明快的淺色、暖色調(diào)為主，構(gòu)成整體樸實自然的效果，最大程度上與周圍環(huán)境統(tǒng)一和諧。屋頂：坡屋頂與平屋頂相結(jié)合，坡屋頂形式應(yīng)注重變化并保持整體風(fēng)貌的統(tǒng)一。（2）景

39、觀設(shè)計導(dǎo)則盡可能保護(hù)原有的植被，使之自然地與周邊環(huán)境和諧相融，保護(hù)原有的鄉(xiāng)土物種，總體園林布局要考慮對周圍生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，包括野生動、植物等。水系沿岸形成濱河綠色開敞空間，構(gòu)筑連貫的步行通道，形成河道景觀向城市建成區(qū)的綠化生態(tài)滲透。4、時尚運(yùn)動區(qū)（1）建筑形態(tài)引導(dǎo)建筑高度和體量： 度假別墅宜為23層，建筑體量不宜過大過長， 建筑高度不得超過12米。建筑形式：體現(xiàn)熱帶地區(qū)建筑輕巧、自然的風(fēng)格，宜統(tǒng)一采用坡屋頂、低層架空、大開窗、空中花園等熱帶建筑形式。外墻材料和建筑色彩：建筑外墻鼓勵自然材質(zhì)的運(yùn)用，如自然石材、木材及透明玻璃等，建筑色彩應(yīng)當(dāng)以清新明快的淺色、暖色調(diào)為主。屋頂：宜采用坡屋頂，屋頂形

40、式應(yīng)注重變化并保持整體風(fēng)貌的統(tǒng)一。（2）景觀設(shè)計導(dǎo)則強(qiáng)調(diào)靜態(tài)景觀與動態(tài)景觀相結(jié)合，營造生動、豐富的主題場景和活躍的娛樂氣氛。組織好空間序列，在總體上推敲空間環(huán)境的次序組織，使之在功能上和藝術(shù)上均能獲得良好的效果。充分考慮到營造主題環(huán)境的自然地域和社會文化地域的特征，要與度假區(qū)景觀風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致。5、鄉(xiāng)村田園區(qū)（2）建筑設(shè)計導(dǎo)則建筑高度和體量：宜采用12層的小體量建筑，整個村莊隱在周邊的自然環(huán)境之中。建筑形式：將黎族文化元素體現(xiàn)的建筑中，新建建筑在滿足現(xiàn)代居住功能的前提下，宜借鑒傳統(tǒng)黎族建筑的構(gòu)造手法，形成獨(dú)特的建筑風(fēng)貌，體現(xiàn)“人文建筑”、“生態(tài)建筑”、“綠色建筑”的特征。（3）景觀設(shè)計導(dǎo)則民居、

41、叢林、水田、池塘、河溪組成多樣化景觀，因旅游化建設(shè)需要整合這些景觀元素時，必須注重景觀元素搭配的和諧統(tǒng)一，以鄉(xiāng)村田園景觀思想為指導(dǎo)，避免城市化另類景觀的出現(xiàn)。利用大地藝術(shù)景觀構(gòu)景造景手法，以鄉(xiāng)村田園生態(tài)景觀環(huán)境為依托，根據(jù)景觀植物習(xí)性及四季變化更替現(xiàn)象，按照條帶狀種植方式，構(gòu)建鄉(xiāng)村景觀主題。利用本土石塊、木頭、秸稈等原生態(tài)材料，通過田園景觀小品造景手法打造田園文化景觀小品，如田園詩詞畫雕刻、雕塑、場景雕塑等田園景觀小品，展示、演繹田園文化，打造田園農(nóng)耕文化景觀。XX 縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本第 九 章市政工程規(guī)劃第31條給水工程規(guī)劃用水量預(yù)測：高峰溫泉度假區(qū)最大日生活用水量約51

42、51m3/d。規(guī)劃水源： 以田仔水庫為水源的英州鎮(zhèn)城市供水廠 （遠(yuǎn)期設(shè)計規(guī)?？蛇_(dá)2萬立方米/日） ，供應(yīng)高峰溫泉度假區(qū)的生活用水。供水管網(wǎng)規(guī)劃：目前英州水廠已鋪設(shè)1 條DN300給水管道至本規(guī)劃區(qū)。 為了保證度假區(qū)供水安全，度假區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)供水，供水主環(huán)布置在主干道上，局部輔之支狀管網(wǎng)。給水管道布置見給水工程規(guī)劃圖。第32條 溫泉水規(guī)劃水資源量：根據(jù)“海南省水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院”于 2012年 12月份海南省XX縣高峰地?zé)崽餆岬V水勘察報告現(xiàn)有溫泉自涌量為470m3/d，控制可開采量達(dá)到3083 m3/d。用水量預(yù)測：高峰溫泉度假區(qū)最大日溫泉用水量約1600m3/d。供水設(shè)施：規(guī)劃

43、在區(qū)內(nèi)靠近泉眼的位置處共修建 2 座溫泉取水及供水設(shè)備房， 1溫泉供水設(shè)備房其供水規(guī)模為1500m3/d，占地3000m2；2溫泉供水設(shè)備房其供水規(guī)模為500m3/d，占地1000m2。溫泉供水管網(wǎng)：熱水管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)與支狀管道相結(jié)合的方式設(shè)置，溫泉水輸水干管按高峰溫泉度假區(qū)與土福灣度假區(qū)遠(yuǎn)期用水量之和計算選取。溫泉水輸配水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)。溫泉水管道布置見溫泉水工程規(guī)劃圖。第33條 污水工程規(guī)劃污水量預(yù)測：規(guī)劃區(qū)以生活污水為主，最高日污水量約為 4379m3/d。污水處理方式：采用雨污分流的排水體制，對所有的污水進(jìn)行二級處理，其包括對當(dāng)?shù)卮迩f的生活污水進(jìn)行處理；經(jīng)過處理后的污水均可作為綠化或

44、農(nóng)田及體育公園綠地澆灌用水。污水處理設(shè)施：設(shè)置3 座地埋式污水處理站，分別位于GFWQ-15、GFWQ-34、溫泉有機(jī)田園公園（高土村南側(cè)） ，污水廠規(guī)模分別為3000 m3/d、1000 m3/d，1000 m3/d。地埋式污水處理設(shè)施及污水厭氧- 濕地處理可結(jié)合用地地塊進(jìn)行設(shè)置，確保污水處理總水量不小于所產(chǎn)生的污水量。污水管網(wǎng)：結(jié)合地形地勢，沿規(guī)劃道路敷設(shè)，盡量依靠地形高差重力自流進(jìn)入污水處理站。第34條 中水工程規(guī)劃中水水量：中水水量按生活污水量的50% 回用，即2190m3/d。中水管網(wǎng)規(guī)劃：中水管道采取環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的布置沿道路敷設(shè)。由中水泵房加壓通過中水管道系統(tǒng)送至規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)各用

45、水點(diǎn)，供澆灌綠地和道路澆灑等使用。污水的深度處理及中水泵房設(shè)在污水處理站內(nèi)，屬于污水處理站工程范圍內(nèi)。第35條雨水工程規(guī)劃根據(jù)地形，道路坡向，雨水干管的位置來布置雨水管渠，使雨水靠重力就近排放入河流、水庫等水體；雨水管渠的覆土深度應(yīng)盡量控制在0.7m 2.5m左右；雨水管渠的最小坡度應(yīng)保證不低于規(guī)范要求的最小坡度；雨水管道布置見雨水工程規(guī)劃圖第36條 電力工程規(guī)劃用電負(fù)荷預(yù)測：規(guī)劃區(qū)最大用電負(fù)荷約為36.11MW。電源規(guī)劃：根據(jù)南方電網(wǎng)全省電力規(guī)劃，由英州鎮(zhèn)附近新建的 110KV 變電站（變電容量2x40MV A）對本規(guī)劃區(qū)供電。電力設(shè)施規(guī)劃：在GFWQ-22地塊對面有機(jī)田園公園和GFWQ-4

46、6 地塊各設(shè)10KW/0.4KV變電所兼開閉所一座，向附近公共用電設(shè)施提供低壓電源及向附近變電所提供 10KV 高壓電源，高壓系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)連接。變電所采用附著在建筑物內(nèi)的型式。供電網(wǎng)絡(luò)及線路規(guī)劃：供電網(wǎng)絡(luò)由10KV 送電網(wǎng)組成，結(jié)線方式采用放射式，低壓配電網(wǎng)絡(luò)采用干線式和放射式相結(jié)合的方式。線路采用高低壓電纜埋地敷設(shè)。第37條 電信工程規(guī)劃電話裝機(jī)量預(yù)測：規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)期電話裝機(jī)量約1萬門。電信系統(tǒng)規(guī)劃： 規(guī)劃設(shè)電信支局一座， 可附屬在GFWQ-32地塊建筑內(nèi)。 電話線路采用電信電纜沿主要道路敷設(shè)至各功能區(qū)。線路采用管道埋地敷設(shè)，埋深不小于 0.9米。郵電設(shè)施發(fā)展規(guī)劃：本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃設(shè)置郵政所1 處（

47、可附屬在GFWQ-32地塊建筑內(nèi)） 。電信管道規(guī)劃：按三網(wǎng)合一和接入網(wǎng)規(guī)劃考慮，通信線路應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理維護(hù)，并同時容納電信、鐵通通信、移動通信、有線電視、國防通信等多種弱電線路，通信管線建設(shè)必須與所在區(qū)段的道路等市政設(shè)施同步進(jìn)行，通信線路一般在相關(guān)道路的東、南方向采用地埋鋪設(shè)。XX 縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本第38條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)儲氣站一座，占地面積約為1500平方米，通過燃?xì)夤艿垒斔偷礁饔脷恻c(diǎn)。燃?xì)夤艿啦捎肞E管沿主要道路埋地敷設(shè)，凈覆土深度大于0.8米。第39條 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃垃圾量：規(guī)劃區(qū)垃圾總量預(yù)測為10.88 噸/日。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：設(shè)于規(guī)劃區(qū)最北側(cè)，

48、靠近度假區(qū)主要道路，用地面積約0.20公頃。生活垃圾通過該轉(zhuǎn)運(yùn)站，統(tǒng)一至英州鎮(zhèn)垃圾處理場處理。垃圾收集點(diǎn)：按照70米的服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點(diǎn)。公共廁所：規(guī)劃設(shè)置公廁6座，每座建筑面積按30-60平方米控制，并結(jié)合公廁修建環(huán)衛(wèi)工人休息點(diǎn)。若為獨(dú)立式公共廁所，其與相鄰建筑物間應(yīng)設(shè)置大于3 米的綠化隔離帶，每座占地面積控制在60-100平方米（包括綠化隔離帶用地）。糞便納入污水排放系統(tǒng)，實施排放管道化。第40條 管線綜合規(guī)劃1、工程管線布置方式新建的工程管線在道路下布置時，一般情況下按以下方式布置：給水管道布置在道路東、南側(cè)人行道或道路兩側(cè)綠化帶下；污水管道布置在道路西、北側(cè)車行道下；雨水管道布置在

49、道路東、南側(cè)車行道下；電力線路布置在道路東、南側(cè)；電信線路布置在道路的西、北側(cè)；燃?xì)夤艿啦贾迷诘缆返奈?、北?cè)；溫泉供水線路布置在道路東、南側(cè)；中水線路布置在道路的西、北側(cè)。注：道路呈環(huán)狀或拐彎時，管道布置不受以上規(guī)定的東西南北方向限制，管道不允許從道路的一側(cè)穿到另外一側(cè)，應(yīng)沿道路走向的同一側(cè)布置。2、管線布置次序工程管線在道路下面的規(guī)劃位置宜相對固定，管線的布置盡量與道路紅線或建筑平行。管線自道路外側(cè)綠化帶向道路中線水平方向布置順序為：電信、電力、燃?xì)?、給水、污水、雨水等管線。在滿足路面上的荷載、管道強(qiáng)度、覆土深度等要求條件下，將給水、電力、電信等管線在排水管線以上穿過。各種工程管線交叉時，自

50、地表面向下排列的順序為：電力、電信、燃?xì)?、給水、雨水、中水、溫泉水、污水等管線。各種管線在車行道路下的覆土深度不小于 0.7m 。3、管線間距（1）各種地下管線之間最小水平凈距（ m ）管線名稱給水管排水管燃?xì)怆娏﹄娎|低壓中壓排水管1.0 燃?xì)夤艿蛪?.5 1.2 中壓0.5 1.5 電力電纜0.5 0.5 0.5 電信塊管1.0 1.0 1.0 0.5 （2）各種地下管線之間最小垂直凈距 (m) 管線名稱給水管排水管燃?xì)夤茈娏﹄娎|電信塊管給水管0.15 排水管0.4 0.15 燃?xì)夤?.15 0.15 0.15 電力電纜0.15 0.5 0.5 0.5 電信塊管0.5 0.5 0.5 0.5

51、 0.25 4、當(dāng)工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時，宜按下列規(guī)定處理：（1）壓力管線讓重力自流管線；（2）可彎曲管線讓不易彎曲管線；（3）分支管線讓主干管線；（4）小管徑管線讓大管徑管線；（5）臨時管線避讓永久管線。第 十 章綜合防災(zāi)規(guī)劃第41條 抗震工程規(guī)劃貫徹“預(yù)防為主、防、抗、避、救相結(jié)合”的方針，根據(jù)度假區(qū)的抗震防災(zāi)需要，以人為本，平災(zāi)結(jié)合，因地制宜，突出重點(diǎn)，統(tǒng)籌規(guī)劃。根據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖 ，本區(qū)地震烈度為 VI 度。本規(guī)劃區(qū)建筑工程必須按抗震設(shè)防XX 縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本要求和抗震設(shè)計規(guī)劃進(jìn)行抗震設(shè)計，一般新建永久性建筑和構(gòu)筑物按地震基本烈度六度的抗震設(shè)防；有重大影響

52、評估為甲類的建筑，地震設(shè)防應(yīng)按評價結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的等級設(shè)防，選址避開崩塌、滑坡、斷層地帶。第42條 消防工程規(guī)劃1、消防站規(guī)劃度假區(qū)內(nèi)不單獨(dú)設(shè)置消防站，統(tǒng)一由英州鎮(zhèn)消防站管轄。2、消防栓設(shè)置消防栓應(yīng)與給水管道同步實施。消防栓沿度假區(qū)道路結(jié)合用地布局建設(shè)，消火栓設(shè)置間距不超過 120米，每個消防栓的保護(hù)半徑不超過150米。3、消防給水系統(tǒng)消防水源主要依靠城市供水管網(wǎng)、消防水池，同時應(yīng)充分利用江河、湖泊等自然水體，并修建通向水源的消防車道和取水設(shè)施，以滿足大面積滅火的要求。4、消防通道各地塊開發(fā)建設(shè)時應(yīng)該保證消防通道間距不大于160 米，消防通道凈高、凈寬均不小于 4米；在小區(qū)開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)合理規(guī)劃

53、小區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)，使道路系統(tǒng)滿足消防通道要求；大型公共建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防通道。加強(qiáng)景區(qū)道路交通管理，堅持取締各種違章占道行為，有利于消防施救和安全疏散；充分就近利用綠地、廣場、公共停車場、公園綠地等作為疏散場地。第43條 防洪工程規(guī)劃根據(jù)海南省防風(fēng)防洪預(yù)案實施細(xì)則（ 2003 ） 規(guī)定，區(qū)內(nèi)防洪標(biāo)準(zhǔn)按 20 年一遇設(shè)防，公田嶺水庫設(shè)計洪水位27.28米，按照相關(guān)規(guī)范要求，規(guī)劃公田嶺水庫沿設(shè)計洪水位線后退50米寬的綠化帶，深田河兩側(cè)控制30米寬綠化帶，同時保證山體行洪通道的暢通。在防洪工作中，要加強(qiáng)防洪工程措施的實施力度，完善防洪非工程措施，并協(xié)調(diào)好防洪與土地利用的關(guān)系。加強(qiáng)山洪防治工作，搞好水

54、土保持，進(jìn)行深田河、公田嶺水庫等小流域綜合治理等，并且要做好氣象預(yù)報工作，采取綜合性措施對山洪進(jìn)行防治。第44條 人防工程規(guī)劃本著“長期準(zhǔn)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合”的人防建設(shè)方針，堅持與經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，與城市建設(shè)和地下空間開發(fā)利用相結(jié)合的原則，安排好掩蔽工程、疏散手段和后方基地。建設(shè)掩蔽工程、地下指揮、廣播通訊、醫(yī)療救護(hù)、物資保障和車庫等配套工程。對生命線工程和交通工程應(yīng)采取有效的防護(hù)促措施，并規(guī)定切實可行的應(yīng)急搶修方案。加強(qiáng)易然、易爆、危險品的管理，避免在緊急情況下發(fā)生次生災(zāi)害。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類建筑均應(yīng)按規(guī)定建設(shè)地下人防設(shè)施，人員掩蔽工程按 1平方米/人計算。第 十 一 章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第45條

55、 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)1、大氣質(zhì)量按照國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB3095-1996）中的一級指標(biāo)控制。2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)地面水水域嚴(yán)格按照國家地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB3838-2002）進(jìn)行保護(hù)和控制，使水質(zhì)達(dá)到類標(biāo)準(zhǔn)；度假區(qū)內(nèi)部河溝、渠道、景觀水體的水質(zhì)達(dá)到類標(biāo)準(zhǔn)。3、規(guī)劃區(qū)內(nèi)聲學(xué)環(huán)境控制標(biāo)準(zhǔn)參照城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB3096-93 ），晝間執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)45db(A) ，夜間執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)35db(A)。4、固體廢棄物處理率100% 。第46條 大氣環(huán)境保護(hù)措施1、使用太陽能、液化石油氣等清潔能源，不得使用煤、碳、薪柴等作為燃料。2、減少進(jìn)入規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的汽車數(shù)量，鼓勵電瓶車交通。3、保持道路清潔，減少交通

56、揚(yáng)塵。4、保持完好的生態(tài)環(huán)境，利用植物凈化空氣。第47條 水環(huán)境保護(hù)措施1、建立污水處理系統(tǒng)，對污水實行處理達(dá)標(biāo)后進(jìn)行中水回用，2、嚴(yán)格控制污染物的排放，加強(qiáng)污染物排放的濃度控制和總量控制，加強(qiáng)污水治理。3、加強(qiáng)對現(xiàn)有水系水質(zhì)的監(jiān)測，確定各水域的水環(huán)境功能類別，執(zhí)行相應(yīng)的水質(zhì)目標(biāo)。4、抓好河道疏浚整治，采取各種水利工程措施減輕內(nèi)河污染。5、對在主要水系保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行的垂釣捕撈、水上運(yùn)動、岸邊游憩等娛樂活動應(yīng)提出相關(guān)管理規(guī)定。第48條 聲環(huán)境保護(hù)措施1、健全有關(guān)噪聲法規(guī)，明確職能部門，嚴(yán)格執(zhí)法，嚴(yán)肅管理。XX 縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本2、加強(qiáng)區(qū)域環(huán)境綜合治理，創(chuàng)建噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)，使環(huán)境

57、噪聲的污染防治從點(diǎn)和線的治理轉(zhuǎn)向區(qū)域性治理。3、加強(qiáng)社會、商業(yè)、娛樂業(yè)、建筑施工等噪聲的管理工作。第49條 固體廢棄物控制措施1、制定環(huán)境衛(wèi)生管理條例，嚴(yán)禁隨意扔廢棄物。2、實行生活垃圾分選袋收集處理，并盡可能綜合利用。3、生活垃圾無害化處理率達(dá)100% ，通過垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站送至垃圾處理廠做無害化處理。第50條 溫泉資源保護(hù)措施1、科學(xué)控制泉水用量盡可能以自涌出的泉水作為旅游開發(fā)資源。以“總量管制”方式進(jìn)行泉水的管理調(diào)配，提高泉水的利用率， 杜絕無度浪費(fèi)。 禁止在目前的泉眼周邊300m內(nèi)開采新的溫泉井， 日出水量少于 150t 的泉眼盡可能不要用做旅游開發(fā)。 對于泉水涌出量較大且泉水水質(zhì)優(yōu)良的核心

58、區(qū)域， 可通過提高消費(fèi)價格控制每日的游客量，2、保護(hù)泉水水質(zhì)保護(hù)溫泉流域內(nèi)的林木和濕地涵養(yǎng)水源，將泉眼周圍一定范圍設(shè)為高度保護(hù)區(qū)，杜絕污染。使用后的泉水需經(jīng)過凈化處理后可再回收利用，但不能直接排入地下。注重保持使用中的泉水水質(zhì)即保證泉水的衛(wèi)生質(zhì)量。采用大分散、小集中、小容量的方式布設(shè)泡池，提高客戶的泡泉質(zhì)量并減小泉水更換的費(fèi)用。3、協(xié)調(diào)產(chǎn)量與用量間的矛盾可考慮用特殊方式儲存?zhèn)溆茫a(chǎn)量大的末季儲存一定量的泉水在旅游旺季供應(yīng)使用。通過價格調(diào)控游客量。旅游旺季提高泡泉的價格控制酒店和住宅區(qū)的用戶量，淡季降低價格吸引游客，鼓勵住宅區(qū)的游客使用。第 十 二 章居民社會調(diào)控規(guī)劃第51條 居民社會調(diào)控規(guī)

59、劃1、村莊安置規(guī)劃參考海南XX 海濱風(fēng)景名勝區(qū)靈水智慧城控制性詳細(xì)規(guī)劃 和XX 黎族自治縣黎安鎮(zhèn)大墩村舊村改造修建性詳細(xì)規(guī)劃確定的規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。高土村安置標(biāo)準(zhǔn)按戶均占地面積175平方米， 戶均建筑面積252平方米，人均居住建筑面積38平方米，人均商業(yè)面積8平方米，配套建設(shè)村民文化體育活動中心、衛(wèi)生院等公共設(shè)施。2、安置用地測算與選址按戶均建筑面積252平方米測算，高土村安置戶數(shù)517 ，共需安置用地面積16公頃，安置用地容積率為0.8 ，考慮到安置時的實際情況，在用地上給予一定的彈性，便于安置的實施。規(guī)劃充分考慮村民意愿，采用就近集中安置原則。選取現(xiàn)高土村址對岸的GFW-38 ，GFWQ

60、-42地塊作為安置區(qū)，用地面積16.13公頃，能滿足安置需求。第52條 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展與村民就業(yè)采取“大區(qū)小鎮(zhèn)”模式、 “住宅+商鋪、住宅+崗位、住宅+產(chǎn)業(yè)”的創(chuàng)新安置模式、 “政府+公司+農(nóng)戶”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式結(jié)合，切實提升當(dāng)?shù)卮迕窈屯獾匾泼裆钇焚|(zhì)， 打造具有全國性示范意義的新移民生活與發(fā)展模式。第 十 三 章四線控制第53條道路紅線控制紅線是指規(guī)劃中用于界定旅游區(qū)道路、廣場用地和對外交通用地的控制線，參見道路交通規(guī)劃圖和道路斷面設(shè)計圖。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的主要道路、次要道路按規(guī)劃道路一覽表嚴(yán)格執(zhí)行。第54條 基礎(chǔ)設(shè)施黃線控制黃線指對旅游區(qū)全局有影響的、控規(guī)中確定的、必須控制的基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。垃圾