招商人員需要準備回答的100個問題1118

1、.招商人員需要準備回答的60 個問題？一、關(guān)于地理位置的問題1) 項目具體地理位置？項目位于重慶市永川區(qū)興龍湖核心地段，昌州大道東段777 號，東臨興龍大道，南靠昌州大道，西面匯龍大道，北接成渝高速，是進出永川的必經(jīng)要道。2)項目環(huán)境有何特色？項目位于興龍湖CBD 核心地段， 向東步行分鐘即可到達興龍湖公園，10 分鐘可到達神女湖景區(qū)， 緊鄰重慶市水利電力職業(yè)學院，周圍是新城區(qū)域的老樓盤，如宇界維詩卡，巨宇江南等，同時項目旁邊有政府辦公大樓，是含有旅游屬性和商務(wù)屬性的成熟地段。項目內(nèi)各大小品、雕塑、花藝、圍欄、噴泉等，為消費者營造休閑舒適的購物環(huán)境。3) 項目周圍的主要交通設(shè)施有哪些？成渝高鐵

2、，公交車，重慶成都長途汽車，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)客車，出租車。4) 項目附近公交班次、路線？502 、 106 、 109 、 111 、 112 、108 、 305 等公交線路5) 項目附近有哪些主干道、寬度、是否太吵？昌州大道東段、興龍大道，約20 米寬，良好的交通和綠化，最大程度降低噪音。6) 項目所屬居委會、派出所？中山路居委會，中山路派出所7) 項目周圍商業(yè)業(yè)態(tài)及營業(yè)狀況？多為社區(qū)商業(yè)，營業(yè)狀況靠近主干道的臨街商鋪還不錯，多為火鍋、藥房、五金、中餐等，盈利狀況良好。 協(xié)信的購物中心除少數(shù)餐飲店鋪營業(yè)額不錯之外，大部分商家處于,.培養(yǎng)期。人民廣場，現(xiàn)目前是永川新城最集中的地方，有人人樂超市、崇尚百

3、貨、新世紀超市、吉又吉超市，娛樂為主的米樂迪KTV 、樂曼迪KTV 。8) 項目周圍學校及其地點交通、距離重慶水利電力職業(yè)技術(shù)學院，重慶市永川區(qū)昌州大道東段801 號，步行， 425米。重慶市農(nóng)業(yè)機械化學院 / 重慶市機電工業(yè)學校，乘車7 分鐘， 3 公里。重慶市經(jīng)貿(mào)中等專業(yè)學校，重慶市永川區(qū)紅河大道189 號，乘車 3 分鐘， 1.1公里。重慶文理學院，距離本項目約1.7 公里，乘坐 111 到荷塘月色下車，再步行 1公里。9) 項目周圍醫(yī)院及其地點交通、距離？永川口腔醫(yī)院，項目 A 館正對面，步行 20 米。永川福華醫(yī)院，昌州大道學府廣場，步行600 米。永川拜博口腔醫(yī)院，紅河大道219

4、號棠城公園 219-7號 219-8號，乘坐 111到紅河麗景站再步行 610 米。新人民醫(yī)院，位于新區(qū)匯龍大道,乘坐 305到民政局下車，再步行170 米。10) 項目周圍菜市場、游樂設(shè)施如何？紅河苑菜市場，緊鄰興龍湖。周邊游樂設(shè)施僅協(xié)信有兩家兒童游樂場，設(shè)施環(huán)境一般。11) 項目附近居住的是什么樣的人？永川中央 CBD 商務(wù)人士，高校學生，素質(zhì)較高，消費力較強的人士（大部分從老城遷至新城）。12) 項目離最近的農(nóng)貿(mào)市場多遠？紅河苑農(nóng)貿(mào)市場，步行約十分鐘。13) 地理環(huán)境對本項目有什么有利和不利因素？有利因素：,.1、項目位處的興龍湖商圈為名列重慶最具商業(yè)投資價值十大板塊的第五，永川政府也是

5、重點打造。2、項目周邊近30 個高品質(zhì)樓盤，4 所高校，三公里范圍內(nèi)覆蓋消費人群20 度萬。3、項目距離高鐵站1.5 公里，距離高速路進出口1 公里，是進出永川的必經(jīng)要道。4 、項目離新城熱鬧的人民廣場商圈不遠，在傳統(tǒng)購物中心購物屬性弱化的大趨勢下，會逐漸取代傳統(tǒng)老商圈的商業(yè)地位。不利因素：1、項目與協(xié)信相距太近，這種距離下招商相對受到一定影響，客戶會有少許分流。二、關(guān)于項目狀況的問題14) 項目開發(fā)商、設(shè)計單位、施工單位？開發(fā)商：重慶江鴻豪茂置業(yè)有限公司建筑設(shè)計單位：中煤科工集團重慶設(shè)計研究院有限公司景觀設(shè)計單位：重慶時星園林景觀設(shè)計有限公司施工單位：重慶競盟建筑工程（集團）有限公司一級監(jiān)理

6、公司：重慶凱弘工程咨詢有限公司15)項目開業(yè)后的管理團隊是那里來的？公司重金聘請的成都著名的商管公司公司進行統(tǒng)一招商、運營、管理16)項目業(yè)態(tài)定位是什么？智慧城市綜合體，永川的解放碑，弱化購物業(yè)態(tài)比例，放大體驗類項目業(yè)態(tài)占比，打造永川集購物，休閑，餐飲，娛樂于一體的一站式購物中心。17)項目總占地面積、總建筑面積？綠化率、容積率、建筑密度？,.占地面積 157608，總建筑面積為540951.66，綠化率40% ，容積率 2.598 ，建筑密度 28%18) 公攤系數(shù)？商業(yè)公攤系數(shù)目前公司還在測算當中，有消息會第一時間通知19) 國有土地使用年限、起始年月？商業(yè)用地 40 年，自 2009 年

7、-2059 年20) 項目布局規(guī)劃情況？我們的店鋪在哪里？重慶市永川區(qū)昌州大道東段，商業(yè)街負一樓到五樓，以及后面的法式風情街我們周圍都有哪些商戶？為什么將那些商戶放在我們旁邊？公司對每一種業(yè)態(tài)的布局都是經(jīng)過多次思考討論的， 把這些商戶放在旁邊， 可以形成集合效應(yīng)。同時這些商家能吸引人流量，也能為我們帶來人氣。能否調(diào)換位置？原則上不能， 因為每一個業(yè)態(tài)的分布和每個商鋪的落位都是經(jīng)過我們專業(yè)招商團隊和運營團隊的多次思考討論最終得出的最佳方案， 牽一發(fā)而動全身， 每一個商鋪的落位也都是很有講究的，因此原則上不能調(diào)換位置。21) 項目共幾層？地下一層， AB 館地面上四層， C 館地面上五層，最高共計

8、六層。各店鋪的面積、深、寬？各店鋪面積，深，寬都有數(shù)據(jù)，具體看店鋪所在位置。每層有多少品牌商戶？,.不同樓層根據(jù)業(yè)態(tài)的不同以及面積的不同品牌商戶的數(shù)量也是不同的滾梯、直梯、貨梯有幾部？滾梯：直梯：近 40 臺貨梯：扶梯：近 50 臺我們的送貨車停在哪里？從哪里上貨？我們的垃圾臨時放在哪里？22) 本項目在造型、設(shè)計上突出之處？本項目外立面全部采用高端干掛石材， 風情街均采用法式風情磚石鋪裝， 營造出濃郁風情的休閑街區(qū)。23) 項目分幾期？何時開工、竣工、交付使用？預(yù)計開業(yè)日期？分 3 期，開工時間 2014 年 11月 10日，竣工時間 (未定），交付使用時間（未定）,預(yù)計開業(yè)時間在 2018

9、 年 5 月24) 現(xiàn)在有多少商戶進入？大商戶都有哪幾家？目前已簽約 4 萬方重百旗艦店和 6000 方萬達影城?？系禄貏倏鸵呀?jīng)進入了簽約流程。星巴克、 HM 、屈臣氏、大玩家、孩子王、芭菲盛宴等都在項目現(xiàn)場進行了多次洽談。25) 項目的配套服務(wù)都有那些？項目有 24 小時監(jiān)控服務(wù)， 24 小時外賣服務(wù)，以及第一太平戴維斯專業(yè)管家的貼心物管，一鍵購票、訂餐、繳費、預(yù)約專車、掛號等智能服務(wù)。26) 建筑地下層數(shù)及用途？,.共二層，負一層部分為地下商業(yè)、電器、超市和數(shù)碼通訊，負二層為車庫。27) 項目公共設(shè)施如何規(guī)劃、使用？項目傾心打造3 大主題景觀、4 大主題廣場，通過小品、外擺、綠色植物、建

10、筑外觀，聲光、電藝術(shù)等，造就景觀地標。各廣場將定期舉行大型活動，同時為商家提供活動場地，聚攏商圈人氣。28) 項目景觀有何特色、中庭廣場如何規(guī)劃設(shè)計？項目住宅底商部分為歐式建筑風格， 景觀主要參照地中海和法國景觀風格。 中庭廣場中心為旱噴， 周圍一圈分布有小品區(qū)域和外擺區(qū)， 穿插經(jīng)典綠植景觀， 留出足夠區(qū)域給到節(jié)假日進行大型營銷活動。29) 項目公攤主要包含哪些地方？樓梯、電梯、消防通道、走廊過道、配電房、物管用房、電梯井和其他公共區(qū)域30) 項目商業(yè)用電和商業(yè)用水的費用？目前公司還在制定當中，后期以供電局和水利局統(tǒng)一標準收取。31) 項目店鋪內(nèi)預(yù)留電話線嗎？預(yù)留32) 項目地下停車場層高、總

11、面積、車位數(shù)？總面積 12 萬方、車位數(shù)近 4000 個33) 項目車位費用的收取情況？目前公司還在制定當中三、操作方式情況準備回答的問題34) 本項目經(jīng)營店鋪有幾種方式？租賃為主,.35)預(yù)計租金？租金部分看具體位置， 每層樓的價格肯定是不同的，同一層樓的朝向不同，開間進深不同，位置不同， 肯定租金也是不同的。此外還要看店鋪具體的業(yè)態(tài)和面積，承租能力肯定也是不一樣的。 同時我們收取租金還要根據(jù)商家的類型和知名度進行考慮，因此租金方面暫時沒有一個固定的數(shù)據(jù)，有興趣我們可以針對你的具體業(yè)態(tài)進行深入探討。36)預(yù)計回報率？要根據(jù)具體是用作投資還是自己經(jīng)營，自己經(jīng)營也要看你自身的經(jīng)營經(jīng)驗和經(jīng)營項目。

12、但從我項目的定位和品牌實力來看，開放商自持60% 的商業(yè)，就是對這個項目最大的保障。37) 訂金多少？幾天內(nèi)補足簽約？公司正在制定當中，有確切標準會第一時間通知。38) 簽約時需帶什么資料？個人：身份證，營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記證，商標注冊證，如服裝需檢驗報告公司：身份證，營業(yè)執(zhí)照，法人章，稅務(wù)登記證，商標注冊證，組織機構(gòu)代碼證，授權(quán)書，合同章39) 進場裝修的裝修押金？根據(jù)業(yè)態(tài)、面積和品牌實力不等40) 合作將提交什么證件？身份證、營業(yè)執(zhí)照等41) 如采用匯款形式，開發(fā)商開戶行、帳號？待通知,.42) 營運工商管理費和稅費有幾種、額度、多少由誰承擔？按照國家統(tǒng)一標準執(zhí)行43) 物業(yè)

13、管理費具體為多少？目前公司正在制定當中44) 、物業(yè)管理費包括哪幾項服務(wù)項目？包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護。45) 店鋪的水、電、電話、物業(yè)維修等是否另行收費？具體費用？店鋪的水電和電話費都是按國家統(tǒng)一標準收取，物業(yè)維修我按照實際產(chǎn)生費用收取，具體費用公司還在制定中46) 這樣租金的價格是否合適？我們的租金是通過多次市場調(diào)研，深入了解永川以及重慶主要商圈商業(yè)環(huán)境之后，結(jié)合現(xiàn)在的市場行情制定的，項目重要的是它是否有價值。四、政策法規(guī)的問題47) 現(xiàn)場管理有什么規(guī)定？目前公司正在制定當中48) 戶名可否作內(nèi)部變換？

14、有什么條件？要提前告知公司相關(guān)部門，必須雙方達成一致進行協(xié)議簽字按手印49) 委托他人簽訂合同需要準備哪些證件？個人委托他人辦理的，需要提供國家公證機關(guān)辦理的代為辦理的公證書及相關(guān)資料。單位委托個人的，需要單位出具委托書（加蓋公章）及相關(guān)資料。、50) 管理費用多少？有沒有統(tǒng)一辦理保險？,.管理費用公司正在制定當中，保險由商戶自行購買51) 對餐飲有沒有特殊的要求？營業(yè)時間，用電用水用氣和物業(yè)改造需要提前告知溝通。煙道、排風、下水，必須在不影響周邊商戶的情況下進行布置52) 特種行業(yè)的要求？ 24 小時營業(yè)？具體營業(yè)時間和業(yè)態(tài)需要提前溝通，以便安排物管人員保障商家和消費者的人身財產(chǎn)安全，同時針

15、對性的開水開電。五、建材與設(shè)備的問題53) 對我們商戶裝修有什么要求？統(tǒng)一的店招，店內(nèi)水電氣按照運營部的要求下進行裝修或調(diào)整。如何辦理進場裝修手續(xù)？我們有統(tǒng)一的運營團隊協(xié)助辦理。裝修單位質(zhì)資證明申請裝修表格商戶工作流程商戶防火培訓裝修材料驗收臨時接電申請裝修工人的備案電工證等從業(yè)證和所有人的身份證復(fù)印件。54) 電器設(shè)備：供電系統(tǒng),.開關(guān)及開關(guān)箱品牌管線各層梯廳照明設(shè)備各空間及插座55) 弱電獨立插線盒56) 給排水系統(tǒng)57) 消防安全設(shè)備：發(fā)電機組品牌公共消防設(shè)備58) 化糞池59) 化油池60) 污水處理61 ）永川經(jīng)濟現(xiàn)狀？2013 年底，永川常住人口106.8 萬，按照重慶十二五規(guī)劃，

16、永川區(qū)2020 年城區(qū)人口達到100 萬，重慶六大區(qū)域性中心城市，渝西最大的商業(yè)城市，西部地區(qū)最大的職業(yè)教育城市，旅游城市，智慧城市，經(jīng)濟最具競爭力城市，未來發(fā)展空間巨大。62 ）項目機會？眾多的居住人群且有較高的消費水平，城市綜合體的打造符合城市化水平發(fā)展的需求，永川區(qū)重點打造興龍湖片區(qū)63 ）項目優(yōu)勢？自持物業(yè)，地段成熟（離高鐵近，交通路線眾多，緊鄰學校）業(yè)態(tài)規(guī)劃（恒溫游泳池，重百，萬達影院等）,.64 ）輻射范圍？核心人群三公里范圍內(nèi)20 萬人，重點人群永川城區(qū)66 萬人。65 ）周邊人口？巨宇江南，水晶城，桓大中央華府，宇界維斯卡，紅河苑，昌龍陽光尚城，紅河麗景，御龍山，泰晤士清晨，荷

17、塘月色，金玉藍灣，君臨棠城等共計20 萬人。66 ）店面面積劃分，每層層高？不同樓層和業(yè)態(tài)面積不同，一樓層高6 米， 2，3，4 層高 5.1 米67 ）開發(fā)商開發(fā)過哪些樓盤？銀山源，桓大中央華府，江鴻國際大飯店，海棠一品。68 ）商業(yè)是如何運營的？統(tǒng)一招商，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一運營。69 ）中山辦事處什么時候拆？今年年底70 ） 臨時停電怎么辦商場有緊急備用電源和足夠的發(fā)電機，保證臨時停電的應(yīng)急工作71 ） 天然氣開通和費用餐飲部分的天然氣我們連接到每個樓層，開通等費用是由商家自行承擔。72 ） 廣告如何收費我們不同的廣告位，包括品牌墻，LED 屏等，根據(jù)不同位置和時段有不同的收費標準，

18、這個后期會有專門的運營團隊負責。73 ） 周邊有什么銀行項目周邊有農(nóng)業(yè)銀行、成都銀行、 交通銀行、 平安銀行， 我項目后期也會引進部分銀行，,.提高客戶的消費體驗。74 ） 小區(qū)本身居住戶數(shù)小區(qū)戶數(shù)： 2818 戶居住人數(shù)： 9018 人（按每戶3.2 人計算）。75 ） 項目還有一年多的時間才開盤，現(xiàn)在聯(lián)系我們還太早了。我們肯定不是要求您現(xiàn)在就入駐，想必您對我們的項目考察也需要一段時間，同時， 我們的項目也在進行業(yè)態(tài)規(guī)劃，前期肯定要收集意向商家并進行綜合篩選，大家進行一個雙向選擇。76 ） 萬達和協(xié)信都找過我，你相對他們有什么優(yōu)勢？首先我們的定位與協(xié)信萬達有所區(qū)別，在業(yè)態(tài)上，我們會求同存異，

19、我們的重百、萬達影院、恒溫游泳池、首家跨界業(yè)態(tài)綜合體，首家創(chuàng)意辦公WE WORK以及永川首個智慧城市試點項目都是較他們而言的亮點業(yè)態(tài)，我們所處的地理位置優(yōu)勢也非常成熟。同時，我們開發(fā)商自持物業(yè)高達60% ，日后統(tǒng)一招商、運營、管理，對于商家會非常重視，力求達到合作雙贏的局面。77 ） 物業(yè)全部銷售么？為了更好服務(wù)我們的商戶，也方便日后的運營管理，我們僅銷售40% 的物業(yè)。78 ） 對比了協(xié)信、金科，對新城商業(yè)發(fā)展有些失去信心永川向東發(fā)展， 新城商業(yè)發(fā)展繁榮是必然的，協(xié)信和金科是招商、運營管理上出了問題，而我們?nèi)A茂， 公司重金聘請國內(nèi)知名顧問團隊進行統(tǒng)一的招商規(guī)劃運營管理，將會給永川人民帶來不一

20、樣的良心作品。79 ） 因為今年的經(jīng)濟狀況不景氣，不太敢擴張市場。經(jīng)濟不景氣， 但那不會大范圍影響人們的消費意識，有些必要消費是存在的，可能他們,.是厭倦了現(xiàn)有的消費模式，他們需要一個更好的消費平臺與生活環(huán)境。這些，華茂國際中心都是可以帶給他們的。80 ） 商家入駐后，你們會有定期的活動？這個肯定是有的，我們有自己專門的運營團隊，從自身角度來看，要想把項目做火，不是單靠引進好商家，運營上面我們也會花很大的功夫，所以這點請你放心。81 ） 新城的人氣和老城沒得比，不愿意在新城去發(fā)展。永川向東發(fā)展的趨勢，想必您也有體會到，況且高鐵已經(jīng)開通，將拉動永川的經(jīng)濟逐漸向東聚集，新城的發(fā)展也是大勢所趨，只是

21、看您能不能洞察到這個先機。82 ）關(guān)注華茂半年左右了還沒看見實體的商業(yè)本項目開發(fā)商是當?shù)刈畲箝_發(fā)商，有成功的開發(fā)經(jīng)驗，施工進度是跟進項目定位和規(guī)劃進行推進。83 ）經(jīng)理表示老板自己會出去找新位置開分店，拒絕給聯(lián)系方式。表明來意， 強調(diào)項目優(yōu)勢和投資機會，抬高自身姿態(tài)， 以專業(yè)的角度和誠懇的態(tài)度去爭取其好感和信任。84 ）客戶表示沒有具體租金價格，不太愿意簽意向書。轉(zhuǎn)換說法， 表示只是初步意向書，有利于后期為其爭取更多優(yōu)惠，對其沒有約束力，也是表明商家希望和項目合作的誠意。85 ）客戶表示經(jīng)濟不景氣。分析市場原因，突出項目優(yōu)勢，強調(diào)項目的機會和潛力。86 ）客戶問到招他們進去把他們放在什么位置。

22、根據(jù)他們實際的面積和裝修而定，原則上都是相關(guān)品類放一起，形成集群效應(yīng)， 根據(jù)最后的品牌和大家淺談的條件而定。,.87 ）有客戶明確表示今年無計劃爭取明年，發(fā)送資料，不放過任何機會從專業(yè)角度宣傳項目品質(zhì)，引起商家重視。88 ）有商家已在新城離我們項目較近的地方開了分店，表示暫不考慮。從專業(yè)角度全面介紹項目，強調(diào)入駐的優(yōu)勢與潛力，引導(dǎo)商家考慮其他業(yè)態(tài)的投資。89 ）酒店位于本項目政府大樓里面，商家反映視線不開闊，離正公里距離較遠沒有直線距離，會導(dǎo)致客戶流失。HMC 華茂國際中心是未來興龍湖的核心商圈，打造的是一站式消費。目前根據(jù)市場分析，酒店消費群體都是目的性消費，本項目是未來城市的中心地帶，附帶

23、獨一無二的多種特殊業(yè)態(tài)。同時，客戶需要的是優(yōu)質(zhì)的睡眠，位于大樓里面的位置，更是對酒店客戶提供了良好的休息環(huán)境。90 ）酒店外圍環(huán)境較差，由于旁邊是水電校公寓多年來沒有得到整治和改散，直接影響酒店外圍環(huán)境，會導(dǎo)致客戶沒有一個舒適度的環(huán)境。目前酒店還未啟動，政府文件已批在本項目酒店和學校公寓在項目結(jié)束前會得到整改，在本項目和學校公寓的中間我們會打造小而精，小而美的小品、 雕塑等點綴， 配合濱湖廣場的法式風情街建筑，為酒店客戶營造良好的周邊環(huán)境。91 ）酒店地上停車位較少，由于場地原因大部分訂酒店客戶只能暫用地下停車位，給予臨時定酒店客戶會帶來不變。本項目打造的是智慧商業(yè)綜合體，依托國家互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略永

24、川智慧城市，依托APP ；網(wǎng)上商城；免費WIFI ；智能支付；智能停車等智慧體系，無需為停車和訂閱酒店有所擔憂，直接網(wǎng)上預(yù)訂酒店及車位，方便又快捷。92 ） KTV 在本項目是一個重要的主力店業(yè)態(tài)，位于本項目B 館三層，之前溝通的位置和面積商家多次反映KTV 業(yè)態(tài)環(huán)評和消防會帶來很大麻煩，由于限制不能離學校和政府大,.樓太近，不能開KTV 。目前 KTV 業(yè)態(tài)的具體位置公司會根據(jù)商家的需求進行綜合考慮，商家有相關(guān)的問題都可以提出來，大家共同溝通解決，公司這邊有最新消息，會第一時間與商家聯(lián)系。93 ）餐飲在本項目B 館位置對于大型餐飲商家（整層） 反映該館的步行梯和公共衛(wèi)生間暫用面積過大，對于設(shè)

25、計和擺放的利用空間會帶來不便，廣告位也有一些困擾因素（沒有直接掛大字的廣告位，只有放端頭，）露臺利用空間也不大（連廊暫距了一定位置），實地面積看起來要比沙盤要小很多，步梯和公共衛(wèi)生間是由于項目過消防的需要，這點確實很遺憾， 每個項目出于不同的設(shè)計和不同的考慮，在樓層結(jié)構(gòu)上都會有一些不同，華茂國際中心15 萬方商業(yè)綜合體要對項目進行統(tǒng)一的招商運營管理，因此對于廣告和店招都會有統(tǒng)一的標準，這也是對商家的保護和負責， 在廣告支持上， 公司后期會綜合考慮屏和其他廣告渠道的支持，露臺的設(shè)計主要出于對商家外擺氛圍的考慮，這也是一種外部廣告。沙盤的主要目的是用于商家更加直觀立體的了解項目的特點和優(yōu)勢，實際項

26、目的面積可利用空間也不算小，連廊和露臺都是很好的亮點位置。94 ）購物中心的中庭可以用來做攀巖業(yè)態(tài)嗎？公司會對該業(yè)態(tài)綜合考慮，后期會第一時間與商家溝通。95 ）想在華茂做兒童小火車，就像協(xié)信的那樣？問可否做獨家？公司會對該業(yè)態(tài)綜合考慮，后期會第一時間與商家溝通。96 ）外墻是否可以打廣告？公司會綜合考慮，對于商家的店招和廣告位等會有統(tǒng)一的標準，這也是對商家的保護。97 ）開發(fā)商怎么保證達到一定的開業(yè)率后才開業(yè)，若沒實現(xiàn)怎么處理？任何投資都是有風險的，開發(fā)商在開業(yè)率這一塊會盡力保持其在一個水平線上，但不對,.商家承諾滿多少開業(yè)率開業(yè)。98 ）開發(fā)商承諾的鋪子是某知名品牌，但最后卻未入駐，怎么處理

27、？開發(fā)商不會承諾某鋪位是某品牌，我們在簽約了品牌后會直接告知商家該鋪位是某品牌，沒簽約則是在洽談當中。99 ）華茂售房部外面的LED 屏可否打廣告？品牌入駐后，在開業(yè)之前可否在上面做宣傳？可以打廣告，但具體如何公司在后期會對各商家進行綜合考慮。100 ）各店鋪的面積、深、寬？、101 ）項目是否自帶煙道、排水系統(tǒng)？在餐飲區(qū)域均自帶煙道、排水系統(tǒng)。102 ）店鋪投入資金高、押金交的高可否延長租賃合約年限？原則上公司對零售、餐飲、娛樂不同業(yè)態(tài)有不同的固定租賃年限，不特例某一家而延長。103 ）項目公攤系數(shù)為多少,公攤主要包含哪些地方？街鋪和購物中心公攤系數(shù)不同，具體數(shù)據(jù)在后期會第一時間告知商家。公攤主要包含：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道