住宅產(chǎn)品種類

1、住宅產(chǎn)品種類住宅產(chǎn)品種類 板式高層 點式高層復(fù)式商品房躍層式商品房TOWNHOUSESOHOSHOPPING MA LL閣樓單元式住宅酒店式公寓公房 準現(xiàn)房尾房外銷房內(nèi)銷房平價房二手房 爛尾房 共同共有房產(chǎn) 使用權(quán)房 目錄目錄單位產(chǎn)權(quán)房純辦公/商場/綜合樓 私房廉租房安居房經(jīng)濟適用房集資房期房現(xiàn)房P6-P7P8P9P10P11P12P13P14P15P16P16P17-P19P20P20P21P22P23P24P25P26P27P28P29P30P31P31板式高層板式高層板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進深短，南北通透的大，而進深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，

2、格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風(fēng)形成對流?？梢酝ㄟ^自然通風(fēng)形成對流。只有低容積率、高綠化率的只有低容積率、高綠化率的設(shè)計才能更有利于發(fā)揮板樓設(shè)計才能更有利于發(fā)揮板樓的通風(fēng)采光的優(yōu)勢，同時也的通風(fēng)采光的優(yōu)勢，同時也使室內(nèi)的戶型更加方正。使室內(nèi)的戶型更加方正。 點式高層點式高層又稱塔樓，其特點是平面有又稱塔樓，其特點是平面有若干戶圍繞或環(huán)繞一組豎向若干戶圍繞或環(huán)繞一組豎向交通形成的平面，平面的長交通形成的平面，平面的長度和寬度大致相同，樓房長度和寬度大致相同，樓房長度一般在度一般在3030米以下。建筑高米以下。建筑高度一般在度一般在1212層以上。節(jié)約土層以上。節(jié)約土地資源，房價較低。地

3、資源，房價較低。 空間結(jié)空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。結(jié)構(gòu)強構(gòu)靈活，宜于改造。結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好。居高望遠，度高，抗震性好。居高望遠，視野開闊。視野開闊。復(fù)式商品房復(fù)式商品房是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。形成上下兩層的樓房。 復(fù)式住宅是受躍層住宅啟發(fā)而創(chuàng)復(fù)式住宅是受躍層住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅, ,這類這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩住宅在建造上仍每戶占有上下兩層層, ,實際是在層高較高的一層樓實際是在層高較高的一層樓中增建一個中增建一個1.21.2米的夾層米的夾層

4、, ,兩層合兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅計的層高要大大低于躍層式住宅( (復(fù)式為復(fù)式為3.33.3米米, ,而一般躍層為而一般躍層為5.65.6米米),),復(fù)式住宅的下層供起居用復(fù)式住宅的下層供起居用, ,炊事炊事, ,進餐進餐, ,洗浴等洗浴等, ,上層供休息上層供休息睡眠和貯藏用睡眠和貯藏用, ,戶內(nèi)設(shè)多處入墻戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯式壁柜和樓梯, ,中間樓板也即上中間樓板也即上層的地板層的地板. . 躍層式商品房躍層式商品房是由上、下兩層樓面、臥室、起居室、是由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯

5、連接的房并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。屋。躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式住宅建筑形式, ,這類住宅的特點是這類住宅的特點是, ,內(nèi)內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法設(shè)計手法, ,住宅占有上下兩層樓面住宅占有上下兩層樓面, ,臥臥室室, ,起居室起居室, ,客廳客廳, ,衛(wèi)生間衛(wèi)生間, ,廚房及其它廚房及其它輔助用房可以分層布置輔助用房可以分層布置, ,上下層之間上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接用小樓梯聯(lián)接, ,躍層式住宅的有點是躍層式住宅的有點是每戶都

6、有二層或二層合一的采光面每戶都有二層或二層合一的采光面, ,即使朝向不好即使朝向不好, ,也可通過增大采光面也可通過增大采光面積彌補積彌補, ,通風(fēng)較好通風(fēng)較好, ,戶內(nèi)居住面積和輔戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大助面積較大, ,布局緊湊布局緊湊, ,功能明確功能明確, ,相相互干擾較小互干擾較小. . TOWNHOUSE 也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。SOHO 商住住宅商住住宅 居家辦公：住宅觀念的一種延伸，屬于住宅，

7、但同時居家辦公：住宅觀念的一種延伸，屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。 SHOPPING MALL 直譯為直譯為“步行街購物廣場步行街購物廣場”目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放貨模式，具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設(shè)計，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利性的對外交通設(shè)計，廣

8、納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。 閣樓閣樓 閣樓閣樓指位于房屋坡屋頂下部的房間。指位于房屋坡屋頂下部的房間。 單元式住宅單元式住宅是指在多層、高層樓房中的是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以一般多層住宅每個樓梯可以安排安排2424到到2828戶。所以每個樓戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居梯的控制面積又稱為一個居住單元。

9、住單元。酒店式公寓酒店式公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于始于19941994年，意為年，意為“酒店式的服酒店式的服務(wù)，公寓式的管理務(wù)，公寓式的管理”，市場定位，市場定位很高。它是集住宅、酒店、會所很高。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有多功能于一體的，具有“自用自用”和和“投資投資”兩大功效。除了提供兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。如歸的感覺。 公房公房公房也稱公有住房，國有住宅。它是指

10、由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。述兩類房均為使用權(quán)房。1616、不可售公房：不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)、不可售公房：不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策

11、還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋?；▓@住宅等成套房屋。已購公房：已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。已購公房：已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。 單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。統(tǒng)房。純辦公樓純辦公樓 指專為各類公司的日常營運指專為各類公司的日常營運提

12、供辦公活動空間的大樓。提供辦公活動空間的大樓。 商場商場 指規(guī)劃為對外公開進行經(jīng)營的建筑物。指規(guī)劃為對外公開進行經(jīng)營的建筑物。 綜合樓綜合樓 指兼有住家、辦公甚至商場指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。的大樓。 安居房安居房安居房指實施國家安居房指實施國家“安居（或康居）工程安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金經(jīng)濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對4 4以下特困戶提供的以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房銷售價格

13、低于成本、由政府補貼的非盈利性住房經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟性和適用性的低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準。這類住宅因標(biāo)準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)

14、準。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的削減了大市政配套等費用的50%50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率如我國目前本略低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率如我國目前規(guī)定為規(guī)定為3%3%，故又稱為經(jīng)濟實用房。，故又稱為經(jīng)濟實用房。集資房集資房是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔(dān)，個人三者共同承擔(dān)， 通過籌集資金，進

15、行住房建設(shè)的一種辦法。通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。期房期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這期間的商品房稱大產(chǎn)證止，在這期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買在港澳地區(qū)稱作為買“樓花樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)

16、商普遍采用這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。不能入住的房子?，F(xiàn)房現(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。買商品房時應(yīng)簽出售合同。 準現(xiàn)房準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體已基本準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓

17、宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段墻裝修和進行配套施工階段的房屋。的房屋。 尾房尾房尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達到商品住宅的銷售量達到80%80%以后，以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的般稱為

18、尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。遮擋較嚴重。 外銷房外銷房外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。企業(yè)，其他組織和個人。 外銷商品房外銷商品房C-PAR

19、K國際公寓國際公寓內(nèi)銷房內(nèi)銷房內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。單位和居民。 內(nèi)銷商品房內(nèi)銷商品房中糧萬科中糧萬科-長陽半島長陽半島平價房平價房平價房是摜以成本加上平價房是摜以成本加上3%3%管管理費作為銷售價格向大多數(shù)理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收家庭提供的住宅。成中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費、費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費、管理費、貸款利息和稅金等管理費、貸款利息和稅金等七項因素構(gòu)成。七項因素構(gòu)成。二手房二手房二手房即舊房。新建的商品二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為房進行第一次