戴德量行物業(yè)接管工作手冊(cè)(工程部修改)

1、物業(yè)接管工作手冊(cè)(參考樣本)戴德梁行物業(yè)管理有限公司謹(jǐn)呈目錄第一節(jié)接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序一、物業(yè)管理的驗(yàn)收內(nèi)容二、接管驗(yàn)收工程及標(biāo)準(zhǔn)三、公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第二節(jié)樓宇資料交審核規(guī)定一、目的二、范圍三、樓宇資料審核第三節(jié)系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容一、給排水系統(tǒng)二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)三、衛(wèi)生系統(tǒng)四、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)五、離心式制冷系統(tǒng)六、高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng)七、盤、柜及二次接線系統(tǒng)八、電梯及電氣部份系統(tǒng)第四節(jié)設(shè)備觀感質(zhì)量檢查工程統(tǒng)計(jì)表一、空調(diào)二、風(fēng)機(jī)三、給排水、排污四、消防五、電氣設(shè)備六、建筑裝飾七、公共設(shè)施第五節(jié)附件一、驗(yàn)收接管程序二、資料移交清單三、遺留問題統(tǒng)計(jì)表四、公共設(shè)施交接驗(yàn)收表五、相關(guān)使用表格

2、第一節(jié) 接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序一、物業(yè)管理的驗(yàn)收內(nèi)容1 驗(yàn)收工程：驗(yàn)收接收：工程批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、開發(fā)許可證、建筑許可證、房地產(chǎn)平面圖、房屋建筑合格證，幷填寫接管工程資料記錄。1.1物業(yè)的竣工資料，設(shè)計(jì)變更，中間驗(yàn)收，設(shè)備出廠合格證、竣工圖、單體設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。1.2移交設(shè)備清單的要求包括設(shè)備規(guī)格型號(hào)、容量等按照設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收，對(duì)設(shè)備的數(shù)量、安裝位置的核對(duì)。1.3按運(yùn)行系統(tǒng)對(duì)物業(yè)竣工工程（樓宇）的驗(yàn)收包括：對(duì)講系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、自控系統(tǒng)等。2物業(yè)驗(yàn)收的基本要求2.1物業(yè)預(yù)驗(yàn)收2.1.1驗(yàn)收組分專業(yè)系統(tǒng)，依據(jù)

3、設(shè)備圖紙的要求，參考設(shè)備變更，對(duì)竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。2.1.2驗(yàn)收組依據(jù)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)的實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備和主材的規(guī)格型號(hào)、容量、制造廠家、安裝位置、幷清點(diǎn)數(shù)量。2.1.3在預(yù)驗(yàn)收中檢查出不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的工程，提出書面的驗(yàn)收整改報(bào)告退回給移交單位，由移交單位或工程施工單位依據(jù)報(bào)告整改。2.1.4對(duì)預(yù)驗(yàn)收的單體設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對(duì)不符合的技術(shù)指標(biāo)，及時(shí)提出書面整改意見，要求設(shè)備制造廠家或施工單位進(jìn)行重新整改并達(dá)到規(guī)定的要求。2.1.5預(yù)驗(yàn)收后需形成一份綜合性報(bào)告報(bào)總經(jīng)理審查。2.2物業(yè)驗(yàn)收2.2.1在預(yù)驗(yàn)收的驗(yàn)

4、收整改報(bào)告落實(shí)實(shí)施后，驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)證并在驗(yàn)收整改報(bào)告中記錄結(jié)果，整改合格后，進(jìn)行正式驗(yàn)收。2.2.2對(duì)移交單位移交的竣工圖，設(shè)備出廠合格證，建筑主材合同中間驗(yàn)收的實(shí)驗(yàn)報(bào)告單，設(shè)備的調(diào)試記錄等進(jìn)行驗(yàn)收并在設(shè)備驗(yàn)收交接記錄中記錄。2. 2.3物業(yè)的實(shí)施驗(yàn)收做到三符合：一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)數(shù)量符合，二是工程的主要設(shè)備的安裝要求與安裝質(zhì)量符合，三是設(shè)備包括設(shè)備聯(lián)接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計(jì)功能符合，驗(yàn)收結(jié)果記錄在 設(shè)備、設(shè)施驗(yàn)收交接記錄 。特殊設(shè)備須經(jīng)政府有關(guān)部門檢驗(yàn)合格頒發(fā)合格證才有效，電梯需有勞動(dòng)局合格證，消防設(shè)備須有市消防局合格證，鍋爐需有壓力容器合格證。2. 2.4對(duì)公共配套設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，

5、將結(jié)果記錄在物業(yè)驗(yàn)收交接記錄中，各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)功能要求，建筑物、設(shè)備、設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收由主管部門主管簽字認(rèn)可。2.3驗(yàn)收后的工作2.3.1各專業(yè)根據(jù)驗(yàn)收后的情況，由各職能部門寫出各單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.3.2驗(yàn)收組根據(jù)單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定幷將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告交總經(jīng)理。2.3.3竣工驗(yàn)收要填寫竣工工程資料驗(yàn)收記錄，填寫物業(yè)驗(yàn)收交接記錄。2.3.4業(yè)主代表接管單位，同物業(yè)的移交單位進(jìn)行正式移交，交接手續(xù)需經(jīng)業(yè)主代表、施工單位、施工監(jiān)理、物業(yè)管理公司簽字后方可生效。2.3.5驗(yàn)收完畢，驗(yàn)收組負(fù)責(zé)將各類資料搜集整理后移交設(shè)備部存檔專人保管。3 資料的移交接管3.1產(chǎn)權(quán)資料工程批準(zhǔn)文件用地批準(zhǔn)文

6、件建筑執(zhí)照3.2技術(shù)資料竣工圖包括：總平面圖建筑圖結(jié)構(gòu)圖水電安裝圖設(shè)備圖附屬工程圖隱蔽管線圖沉降、變形、位移觀測記錄及觀察點(diǎn)布置圖地質(zhì)勘測報(bào)告圖紙會(huì)審記錄永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深設(shè)備合格證、設(shè)備使用說明書工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單( 包括質(zhì)量、事故記錄)隱蔽工程驗(yàn)收簽證3.2竣工驗(yàn)收合格證書市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書市建筑消防驗(yàn)收合格證鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書新材料、構(gòu)配件的鑒定證書水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、消防設(shè)備檢驗(yàn)合格證書電話工程竣工驗(yàn)收證書有線電視施工合格證書用電話許可證用水許可證供電協(xié)議書用氣協(xié)議書砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告供水、供暖試管道壓報(bào)告燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收表3.3其它建

7、筑位置、建筑面積清單二、接管驗(yàn)收工程及標(biāo)準(zhǔn)1 驗(yàn)收工程：基礎(chǔ)設(shè)施，機(jī)電設(shè)施（空調(diào)、電梯、強(qiáng)電、消防、給排水、弱電智能化系統(tǒng)）；屋面；消防設(shè)施，水池、水箱；垃圾箱車庫沙井、檢查井和化糞池明暗溝；擋土墻；踏步、臺(tái)階；2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1997 年 7 月 1 日頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。2.1新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1.1主體結(jié)構(gòu)2.1.1.1梁、柱、板主體按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。2.1.1.2鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

8、設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值，無鋼筋外露。2.1.1.3木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害，其構(gòu)件的自動(dòng)檢索須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。2.1.1.4磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。2.1.2外墻不得滲水2.12.1外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。2.1.2.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。塊料（如瓷磚）面層A粘貼牢固，無缺棱掉角。B面層無裂紋、損傷、色澤一致。C對(duì)逢砂漿飽滿，線條順直。屋面各類屋面必須符合屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬；排水暢通，無積水，

9、不滲漏。平屋面應(yīng)有隔熱措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、溝、落水管應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。樓地面毛地面平整，無裂紋，水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷。塊料面層應(yīng)表面平正，對(duì)逢砂漿飽滿，接縫均勻順直，無缺棱掉角；面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，色澤一致，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。衛(wèi)生間、陽臺(tái)、浴洗間地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。A用小桶或膠管向地面沖倒水，水順利流向地漏，地面無積水。B第二天到樓下檢查有無滲漏。地漏過濾篦子安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無滲漏水

10、，無堵塞，排水暢通。裝修鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗油漆均勻，縫隙適度，門縫線條均勻，不掉角，不變形。木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，必須釘牢。進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固。飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。電子對(duì)講門開啟靈活，通話器完好，通話清晰；門外觀無刮花痕跡；防盜門無銹跡和刮花痕跡。窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流現(xiàn)象?？蛇x擇以下方法檢查A關(guān)緊所有窗戶，從天面或頂層房間窗戶自下而上均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)，逐間檢查每個(gè)窗戶

11、是否有水滲入。B查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨天前，先后將門窗關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。樓梯、扶手2.1.6.1砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。2.1.6.2鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：安裝牢固，用力輕搖無晃動(dòng)，鋼筋無銹蝕、無彎曲。2.1.6.3木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑不扎手。2.1.7 電氣2.1.7.1電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間的地絕緣電阻值不得小于1M /KV 。2.1.7.2應(yīng)按套安裝電

12、表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。2.1.7.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。2.1.7.3.1用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全。2.1.7.3.2打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常。2.1.7.3.3產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3 天，統(tǒng)計(jì)有多少損壞的。2.1.7.4各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。2.1.7.5電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行，牽引機(jī)的噪聲和震動(dòng)不得超過電器裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)

13、作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的物業(yè)，電視信號(hào)場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的物業(yè)，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。電氣插座單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面。蓋板無損壞，符合安裝要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。有線電視插座由市有線電視臺(tái)驗(yàn)收。電話插座只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。接線盒A. 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞。B. 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用絕緣膠布完全纏包線頭。開關(guān)A. 安裝牢固，目視蓋板無損壞。B. 全檢開關(guān)

14、靈活，開啟接觸效果良好。配電箱A. 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。B. 開關(guān)是否符合型號(hào)規(guī)定。C. 導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。D. 目視像蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。門鈴A. 室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作檢查一次。B. 室內(nèi)預(yù)留線盒參照本規(guī)定。除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。水、消防管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓實(shí)驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。高位水箱進(jìn)水管與水箱檢驗(yàn)口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管

15、、塑料管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮痕，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全，制動(dòng)靈活。2.1.8.4.1灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡。2.1.8.4.2便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。2.1.8.5水泵安裝平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)。2.1.8.6消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。2.2附屬工程及其它室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井

16、圈。2.2.1化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。2.2.2明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。2.2.3房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。2.2.4房屋煙道、通風(fēng)道、走火通道應(yīng)暢通，無阻塞物。2.2.5單體工程必須做到完工料凈場地清，臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。2.2.6群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。2.2.7供水系統(tǒng)2.2.7.1安裝牢固不能搖動(dòng)。2.2.7.2打開每

17、棟的供水總閥（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡，管道接頭無滲水。2.2.7.3水龍頭和水閥打開之后流水暢通，接頭無漏水。2.2.8排污管道（含塑料管）2.2.8.1安裝牢固，外觀完好無損，零配件齊全。2.2.8.2從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲漏水，樓上排水暢通無堵塞。2.2.8.3鑄鐵管灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。2.2.9其它：水表、電表、氣表安裝牢固；打開使用后，看表內(nèi)讀數(shù)是否正常；目視外觀完好。2.3新建房屋工程完善和工程遺留問題處理2.3.1工程完善：在本體工程竣工進(jìn)行驗(yàn)收后，才進(jìn)行的部分公共配套設(shè)施的工程完善。2.3.2工程遺

18、留問題：在竣工驗(yàn)收和樓宇使用過程中，存在的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計(jì)無法達(dá)到使用的要求、保修無法解決的設(shè)計(jì)缺陷等方面內(nèi)容。2.3.3處理措施2.3.3.1物業(yè)公司對(duì)完善配套工程執(zhí)行監(jiān)督職能，指定專人作好協(xié)調(diào)工作；2.3.3.2對(duì)發(fā)現(xiàn)的遺留問題及時(shí)向工程工程部匯報(bào)；2.3.3.3限制噪音施工時(shí)間，確保客戶正常工作；2.3.3.4給進(jìn)場施工人員辦理出入證，避免與裝修施工人員混淆，確保安全2.3.3.5增強(qiáng)保安力量，監(jiān)督施工人員的管理工作。2.3.3.6施工隊(duì)離場前，必須到物業(yè)公司申請(qǐng)“放行條”，經(jīng)檢查無誤，簽名后放行。四、公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1 范圍小區(qū) 內(nèi)的公共場所之設(shè)備、設(shè)施及水

19、電等。2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1基礎(chǔ)設(shè)施房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。散水坡A無下陷、斷裂、與墻體分裂。B面層平整無脫層。C無倒泛水現(xiàn)象。2.2 天臺(tái)屋面隔熱層、防水層A板端縫、伸縮縫油膏緊貼。B隔熱板、防水層表面無裂縫。天溝、落水口暢通，管道完好。23 消防設(shè)施消防栓閥門完好，無滲漏水；油漆均勻，無少漏刷現(xiàn)象；覆蓋消防栓之井蓋完好，擱置穩(wěn)妥，位置標(biāo)志清晰。消防管、消防帶等配套齊全；消防管無滲漏水現(xiàn)象。24 路燈2.4.1按設(shè)計(jì)要求安裝。2.4.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常。2.4.3燈柱安裝牢固，燈柱油漆均勻，無損傷和刮花。25 綠化成活率達(dá) 95%以上，無病

20、蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地98%。26 道路2.6.1道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷。2.6.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。2.6.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。2.6.3路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。27 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站參照相關(guān)房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法的室內(nèi)交接驗(yàn)收部分。28 垃圾箱、垃圾桶2.8.1表面無損傷，安放地面平穩(wěn)。2.8.2同一區(qū)域安放種類、式樣統(tǒng)一。29 崗?fù)?.9.1砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)2.9.2鋁材類：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，型材表面無損傷，玻璃無污漬。210景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施外觀完好，色澤飽滿，安放穩(wěn)固；按設(shè)計(jì)

21、標(biāo)準(zhǔn)和要求達(dá)到的效果驗(yàn)收。211擋土墻、坡2.11.1砌筑密實(shí)，砂漿溝縫飽滿。2.11.2按設(shè)計(jì)要求設(shè)有排水孔。212踏步2.12.1砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。2.12.2塊料砌：參照房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法相關(guān)內(nèi)容。213水池2.13.1按設(shè)計(jì)要求和相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。2.13.2無滲漏水現(xiàn)象。214上下水管道、落水管2.14.1無堵塞，無倒流。2.14.2無泄漏，管道無破裂，松脫。2.15 化糞池?zé)o泄漏，無滲透?；S池密封性好，無安全隱患。吸糞口位置適當(dāng)，大小合適。216 溝渠、池、井溝渠坡度合適，無倒流，外觀無礙觀感。池進(jìn)出水設(shè)計(jì)合理，外觀無礙觀感。各種井的進(jìn)出水設(shè)計(jì)合

22、理，封閉性好，無安全隱患，無堵塞。第二節(jié)樓宇資料移交審核規(guī)定一、目的為交接驗(yàn)收審核提供作業(yè)指導(dǎo)。二、范圍適用于本物業(yè)交接驗(yàn)收工作。三、樓宇資料審核31 產(chǎn)權(quán)資料審核3.1.1工程批準(zhǔn)文件3.1.2用地批準(zhǔn)文件3.1.3建筑執(zhí)照32 政府驗(yàn)收合格資料審核3.2.1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證書3.2.2用電許可證3.2.3供電協(xié)議書3.2.4消防驗(yàn)收合格證3.2.配套綜合驗(yàn)收合格證3.2.6電話、供水、供暖、供氣、有線電視由相關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。33工程技術(shù)資料審核3.3.1竣工圖：包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙3.3.2地質(zhì)勘探報(bào)告3.3.3工程合同及開、竣工報(bào)告

23、3.3.4圖紙會(huì)審記錄3.3.5工程設(shè)計(jì)變更通知（含質(zhì)量事故處理記錄）隱蔽工程驗(yàn)收簽證3.3.6沉降觀察記錄3.3.7竣工驗(yàn)收說明書3.3.8鋼材、水泥等主材的質(zhì)量保證書3.3.9新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書3.3.10水、暖、電、衛(wèi)生器及設(shè)備地檢驗(yàn)合格證書3.3.11砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；供水、供暖的試壓報(bào)告4 需移交物業(yè)管理公司的復(fù)印件資料4.1 供用電協(xié)議書4.2用電許可證4.3用水申請(qǐng)審批表及月供水計(jì)劃執(zhí)行表4.4建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書4.5消防驗(yàn)收合格證書4.6建筑、電氣、給排水、供氣、供暖系統(tǒng)等施工圖4.7 機(jī)電設(shè)備單臺(tái)說明書、調(diào)試、訂購合同5 資料的存放上述的全部資料存放按照公

24、司文件的規(guī)定保存。6 相關(guān)記錄表格樓宇接管資料移交清單第三節(jié)系統(tǒng)竣工驗(yàn)收內(nèi)容一、給排水系統(tǒng)工程內(nèi)容1竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。審2主要材料和制品的合格證或?qū)嶒?yàn)記錄。3施工測量記錄。查4混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等實(shí)驗(yàn)、檢驗(yàn)記錄。5施工記錄。資6中間驗(yàn)收記錄。7工程質(zhì)量評(píng)定記錄。料8工程質(zhì)量事故處理記錄。9整體系統(tǒng)安裝維護(hù)合同資料及其它。應(yīng)1建筑物的質(zhì)量、平面尺寸、管道及附件等安裝的質(zhì)量和數(shù)量。驗(yàn)2結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、抗?jié)B、抗凍的標(biāo)號(hào)。收3水池及水箱等水密性，消化池的氣密性。的4外觀。項(xiàng)5其他目系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)容1整體系統(tǒng)安裝維護(hù)合同。審2系統(tǒng)竣工圖。查3施工記錄。資4

25、調(diào)試報(bào)告。料5管理維護(hù)人員登記表。（以上資料應(yīng)上報(bào)公安消防部門審定）應(yīng)1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置（包括火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按紐、區(qū)域報(bào)警控制器和驗(yàn)集中報(bào)警控制器）。2滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水、CO2、干粉、泡沫等固定滅火收系統(tǒng)固定裝置）。3電動(dòng)防火門、防火卷簾控制裝置。的4 通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動(dòng)防火閥等消防控制裝置。5 火災(zāi)事故廣播、消防通迅、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。項(xiàng)6 火災(zāi)事故照明及疏散指示控制裝置。 7 外觀。目系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)容1火災(zāi)報(bào)警控制器的抽驗(yàn)：按裝置數(shù)目的30%-50%但不少于 10 個(gè)抽驗(yàn)。2火災(zāi)探測器的抽驗(yàn)：按

26、裝置數(shù)目的5% -10% 但不少于 10 只抽驗(yàn)。3 消防水泵：A) 工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)作 1-3 次。B) 消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1-3 次。4室內(nèi)消火栓驗(yàn)收，并在消火栓處操作啟泵按紐按5%-10%比例抽驗(yàn)。5自動(dòng)噴水系統(tǒng)的水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等按安裝數(shù)量10%-30%的比例進(jìn)行末端放水實(shí)驗(yàn)，控制功能、信號(hào)均應(yīng)正常。6CO2、干粉等滅火系統(tǒng)抽驗(yàn)，按安裝數(shù)量的20%-30%進(jìn)行：驗(yàn)A)人工啟動(dòng)和緊急切斷實(shí)驗(yàn)1-3 次。B)與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備實(shí)驗(yàn)1-3 次。收C)抽一個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行噴放實(shí)驗(yàn)。上述實(shí)驗(yàn)控制功能、信號(hào)場應(yīng)正常。標(biāo)7電動(dòng)防火門，防火卷簾的抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量的1

27、0%-20%進(jìn)行。8通風(fēng)空調(diào)和防煙設(shè)備的抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量的10%-20%進(jìn)行。準(zhǔn)9消防電梯的檢驗(yàn)應(yīng)進(jìn)行1-2 次，人工控制和自動(dòng)控制功能檢驗(yàn)。10 火災(zāi)事故廣播設(shè)備的檢驗(yàn)，按安裝數(shù)量10%-20%進(jìn)行抽驗(yàn)：在消防控制室選層廣播。共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換實(shí)驗(yàn)。備用擴(kuò)音機(jī)控制功能實(shí)驗(yàn)。11 消防通迅設(shè)備的檢驗(yàn)應(yīng)符合以下要求：A)消防控制室與設(shè)備所設(shè)的對(duì)講電話進(jìn)行1-3 次通話實(shí)驗(yàn)。B)電話插孔按實(shí)際安裝數(shù)量的5%-10%進(jìn)行通話實(shí)驗(yàn)。C) 消防控制室的外線電話與“ 119”臺(tái)進(jìn)行 1-3 次通話實(shí)驗(yàn)。系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容三、衛(wèi)生系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)容1施工圖、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。2設(shè)備、制品和主要材料的合

28、格證或?qū)嶒?yàn)記錄。審3隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間實(shí)驗(yàn)記錄。查4設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。資5水壓實(shí)驗(yàn)記錄。料6給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄。7工程質(zhì)量事故處理記錄。8分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。應(yīng)檢驗(yàn)的內(nèi)12345方位、標(biāo)高和坡度的正確性。連接點(diǎn)或接口的嚴(yán)密性。散熱器、衛(wèi)生器具和各類支架、檔墩安裝的牢固性。給水消防系統(tǒng)的通水能力。外觀（見設(shè)備觀感質(zhì)量工程統(tǒng)計(jì)表）。容系統(tǒng)驗(yàn)收程序及內(nèi)容四、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)容1竣工圖、設(shè)計(jì)修改通知書。2主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明或檢驗(yàn)資料。審3隱蔽工程驗(yàn)收單和中間驗(yàn)收記錄。查4分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量評(píng)定記錄。資5制冷系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)記錄（單機(jī)清洗，系統(tǒng)吹污，嚴(yán)密性

29、，真空實(shí)驗(yàn)，充注制冷劑料檢漏等記錄）。6空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。1) 設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)（包括：通風(fēng)機(jī)、制冷機(jī)、水泵）1設(shè)備無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)：A) 通風(fēng)機(jī)的風(fēng)量、風(fēng)壓、轉(zhuǎn)速測定。B) 系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量平衡，實(shí)測風(fēng)量與設(shè)計(jì)的偏差不應(yīng)大于10%。應(yīng)C)制冷系統(tǒng)的壓力、溫度、流量等技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)文件規(guī)定。D)空調(diào)系統(tǒng)帶冷源的正常聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)不少于8 小時(shí)，通風(fēng)除塵系統(tǒng)的連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)檢不應(yīng)少于 2 小時(shí)。驗(yàn)2通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)帶負(fù)荷綜合效能實(shí)驗(yàn)。的A) 室內(nèi)空氣、溫度、相對(duì)濕度的測定和調(diào)整。項(xiàng)B) 室內(nèi)氣流組織的測定。目C)室內(nèi)潔凈度和正壓的測定。D)室內(nèi)噪聲的測定。E) 通風(fēng)除塵車間內(nèi)空氣中含塵濃度與排放

30、濃度的測定。F) 自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)應(yīng)作參數(shù)整定和聯(lián)動(dòng)調(diào)試。4外觀（見設(shè)備觀感質(zhì)量工程統(tǒng)計(jì)表）。系統(tǒng)驗(yàn)收程序及內(nèi)容五、空調(diào)機(jī)組驗(yàn)收程序及內(nèi)容工程內(nèi)容制冷1制冷機(jī)組安裝的縱向、橫向不平度不超過0.1/1000 。設(shè)制冷壓縮機(jī)縱向水平度不超過0.03/1000，橫向水平度不超過0.1/1000 。2備3觀察壓縮機(jī)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)8 小時(shí)以上，電流是否合符設(shè)計(jì)要求。安裝機(jī)組型號(hào)：生產(chǎn)編號(hào)：壓縮機(jī)編號(hào)：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6用戶名稱：安裝地址：聯(lián)系人：電話：傳真：在有足夠的冷卻水通過冷凝器和足夠的冷凍水通過蒸發(fā)器的前提下進(jìn)行以下工程：制記錄水系統(tǒng)狀況：冷系冷凍水：入水壓力Mpa,出水壓力

31、Mpa,水泵流量m3/h統(tǒng)冷卻水：入水壓力Mpa,出水壓力Mpa,水泵流量m3/h1.機(jī)組有否經(jīng)過最少20 分鐘試運(yùn)轉(zhuǎn)？試2.檢查冷凍水溫度（滿載狀態(tài)卸載狀態(tài)）：運(yùn)轉(zhuǎn)入口出口3.檢查冷卻水溫度（滿載狀態(tài)卸載狀態(tài)）：入口出口4. 檢查冷媒吸入溫度和過熱度：冷媒吸入溫度NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.65. 檢查壓力：排出壓力：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6吸入壓力：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.66. 檢查壓縮機(jī)電流：7. 環(huán)境溫度：8. 冷媒泄露檢查情況？9. 機(jī)組所有蓋板是否發(fā)出響聲？10. 調(diào)試工作的完成情況：11. 其它：12. 用戶意見：

32、調(diào)試日期：調(diào)試員：用戶負(fù)責(zé)人：系統(tǒng)驗(yàn)收程序及內(nèi)容六、螺桿式制冷系統(tǒng)一、 竣工驗(yàn)收通風(fēng)與空調(diào)工程的竣工驗(yàn)收，是在工程施工質(zhì)量得到有效監(jiān)控的前提下，施工單位通過整個(gè)分部工程的無生產(chǎn)負(fù)荷系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試和觀感質(zhì)量的檢查，按本規(guī)范要求將質(zhì)量合格的分部工程移交建設(shè)單位的驗(yàn)收過程。通風(fēng)與空調(diào)工程的竣工驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，組織施工、設(shè)計(jì)監(jiān)理等單位共同進(jìn)行，合格后即應(yīng)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。通風(fēng)與空調(diào)竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查竣工驗(yàn)收的資料，一般包括下列文件及記錄：1. 圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書和竣工圖；2. 主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進(jìn)場（試）驗(yàn)報(bào)告；3. 隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄；4.

33、工程設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝及檢驗(yàn)記錄；5. 管道實(shí)驗(yàn)記錄；6. 設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；7. 系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；8. 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；9. 觀感質(zhì)量綜合檢查記錄；10. 安全和功能檢驗(yàn)資料的核查記錄。觀感質(zhì)量檢查應(yīng)包括以下工程：1. 風(fēng)管表面應(yīng)平整、無損壞；接管合理，風(fēng)管的連接以及風(fēng)管與設(shè)備或調(diào)節(jié)裝置的連接，無明顯缺陷；2. 風(fēng)口表面應(yīng)平整，顏色一致，安裝位置正確，風(fēng)口可調(diào)節(jié)部件應(yīng)能正常運(yùn)作；3. 各類調(diào)節(jié)裝置的制作和安裝應(yīng)正確牢固，調(diào)節(jié)靈活，操作方便。防火及排煙閥等關(guān)閉嚴(yán)密，動(dòng)作可靠；4. 制冷及水管系統(tǒng)的管道、閥門及儀表安裝位置正確，系統(tǒng)無滲漏；5. 風(fēng)管

34、、部件及管道的支、吊架型式、位置及間距應(yīng)符合本規(guī)范要求；6. 風(fēng)管、管道的軟性接管位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接管正確、牢固、自然無強(qiáng)扭；7. 通風(fēng)機(jī)、制冷機(jī)、水泵、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組的安裝應(yīng)正確牢固；8. 組合式空氣調(diào)節(jié)機(jī)組外表平整光滑、接縫嚴(yán)密、組裝順序正確，噴水室外表面無滲漏；9. 除塵器、積塵室安裝應(yīng)牢固、接口嚴(yán)密；10. 消聲器安裝方向正確，外表面應(yīng)平整無損壞；11. 風(fēng)管、部件、管道及支架的油漆應(yīng)附著牢固，漆膜厚度均勻，油漆顏色與標(biāo)志符合設(shè)計(jì)要求；12. 絕熱層的材質(zhì)、厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；表面平整、無斷裂和脫落；室外防潮層或保護(hù)殼應(yīng)順?biāo)罱?、無滲漏。檢查數(shù)量：風(fēng)管、管道各按系統(tǒng)抽查10，且不得少

35、于1 個(gè)系統(tǒng)。各類部件、閥門及儀表抽檢5，且不得少于10 件。檢查方法：尺量、觀察檢查。凈化空調(diào)系統(tǒng)的觀感質(zhì)量檢查還應(yīng)包括下列工程：1. 空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、凈化空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)過濾器單元和空氣吹淋室等的安裝位置應(yīng)正確、固定牢固、連接嚴(yán)密，其偏差應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)條文的規(guī)定；2. 高效過濾器與風(fēng)管、風(fēng)管與設(shè)備的連接處應(yīng)有可靠密封；3. 凈化空調(diào)機(jī)組、靜壓箱、風(fēng)管及送回風(fēng)口清潔無積塵；4. 裝配式潔凈室的內(nèi)墻面、吊頂和地面應(yīng)光滑、平整、色澤均勻、不起灰塵，地板靜電值應(yīng)低于設(shè)計(jì)規(guī)定；5. 送回風(fēng)口、各類末端裝置以及各類管道等與潔凈室內(nèi)表面的連接處密封處理應(yīng)可靠、嚴(yán)密。檢查數(shù)量：按數(shù)量抽查 20，且不得少于

36、 1 個(gè)。檢查方法：尺量、觀察檢查二、系統(tǒng)調(diào)試6.2 .1一般規(guī)定系統(tǒng)調(diào)試所使用的測試儀器和儀表，性能應(yīng)穩(wěn)定可靠，其精度等級(jí)及最小分度值應(yīng)能滿足測定的要求，并應(yīng)符合國家有關(guān)計(jì)量法規(guī)及檢定規(guī)程的規(guī)定。通風(fēng)與空調(diào)工程的系統(tǒng)調(diào)試，應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)、監(jiān)理單位監(jiān)督，設(shè)計(jì)單位與建設(shè)單位參與和配合。系統(tǒng)調(diào)試的實(shí)施可以是施工企業(yè)本身或委托給具有調(diào)試能力的其他單位。系統(tǒng)調(diào)試前，承包單位應(yīng)編制調(diào)試方案，報(bào)送專業(yè)監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)；調(diào)試結(jié)束后，必須提供完整的調(diào)試資料和報(bào)告。通風(fēng)與空調(diào)工程系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試，應(yīng)在制冷設(shè)備和通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)合格后進(jìn)行?？照{(diào)系統(tǒng)帶冷（熱）源的正常聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)少于8

37、H，當(dāng)竣工季節(jié)與設(shè)計(jì)條件相差較大時(shí)，僅做不帶冷（熱）源試運(yùn)轉(zhuǎn)。通風(fēng)、除塵系統(tǒng)的連續(xù)試運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)少于2H。凈化空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行前應(yīng)在回風(fēng)、新風(fēng)的吸入口處和粗、中效過濾器前設(shè)置臨時(shí)用過濾器（如無紡布等），實(shí)行對(duì)系統(tǒng)的保護(hù)。凈化空調(diào)系統(tǒng)的檢測和調(diào)整，應(yīng)在系統(tǒng)進(jìn)行全面清掃，且已運(yùn)行24H 及以上達(dá)到穩(wěn)定后進(jìn)行。潔凈室凈度的檢測，應(yīng)在空態(tài)或靜態(tài)下進(jìn)行或按合約規(guī)定。室內(nèi)潔凈度檢測時(shí)，人員不宜多于3人，均必須穿與潔凈室潔凈度等級(jí)相適應(yīng)的潔凈工作服。6.2.7主控工程6.2.7.1通風(fēng)與空調(diào)工程安裝完畢，必須進(jìn)行系統(tǒng)的測定和調(diào)整（簡稱調(diào)試）。系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)包括下列工程：1. 設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試；2. 系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷下

38、的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試。檢查數(shù)量：全數(shù)。檢查方法：觀察、旁站、查閱調(diào)試記錄。設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試應(yīng)符合下列規(guī)定：1. 空調(diào)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無異常振動(dòng)與聲響，其電機(jī)運(yùn)行功率應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。在額定轉(zhuǎn)速下連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn) 2H 后，滑動(dòng)軸承外殼最高溫度不得超過70；2. 水泵葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無異常振動(dòng)和聲響，緊固連接部位無松動(dòng)，其電機(jī)運(yùn)行功率值符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。水泵連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)2H 后，滑動(dòng)軸承外殼最高溫度不得超過70，滾動(dòng)軸承不得超過75；3.冷卻塔本體應(yīng)穩(wěn)固、無異常振動(dòng)，其噪聲應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。風(fēng)機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)按本條款第1 款的規(guī)定：冷卻塔風(fēng)機(jī)與冷卻水系統(tǒng)循環(huán)試運(yùn)行不少于2H，運(yùn)行應(yīng)無異常情況

39、；4. 制冷機(jī)組、單元式空調(diào)機(jī)組的試運(yùn)轉(zhuǎn)，應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50274的有關(guān)規(guī)定，正常運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)少于8H。三、綜合效能的測定與調(diào)整通風(fēng)與空調(diào)工程交工前，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能實(shí)驗(yàn)的測定與調(diào)整。通風(fēng)與空調(diào)工程帶生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能實(shí)驗(yàn)與調(diào)整，應(yīng)在已具備生產(chǎn)試運(yùn)行的條件下進(jìn)行，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)、設(shè)計(jì)、施工單位配合。通風(fēng)、除塵系統(tǒng)帶生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能實(shí)驗(yàn)測定與調(diào)整的工程，應(yīng)由建設(shè)單位根據(jù)工程性質(zhì)、工藝和設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行確定。通風(fēng)、除塵系統(tǒng)綜合效能實(shí)驗(yàn)可包括下列工程：1. 室內(nèi)空氣中含塵濃度或有害氣體濃度與排放濃度的測定；2. 吸氣罩罩口氣

40、流特性的測定；3. 除塵器阻力和除塵效率的測定；4. 空氣油煙、酸霧過濾裝置凈化效率的規(guī)定?？照{(diào)系統(tǒng)綜合效能實(shí)驗(yàn)可包括下列工程：1. 送回風(fēng)口空氣狀態(tài)參數(shù)的測定與調(diào)整；2. 空氣調(diào)節(jié)機(jī)組性能參數(shù)的測定與調(diào)整；3. 室內(nèi)噪聲的測定；4. 室內(nèi)空氣溫度和相對(duì)濕度的測定與調(diào)整；5. 對(duì)氣流有特殊要求的空調(diào)區(qū)域做氣流速度的測定。恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)除應(yīng)包括空調(diào)系統(tǒng)綜合效能實(shí)驗(yàn)工程外，尚可增加下列工程：1. 室內(nèi)靜壓的測定和調(diào)整；2. 空調(diào)機(jī)組各功能段性能的測定和調(diào)整；3. 室內(nèi)溫度、相對(duì)濕度場的測定和調(diào)整；4. 室內(nèi)氣流組織的測定。凈化空調(diào)系統(tǒng)除應(yīng)包括恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)綜合效能實(shí)驗(yàn)工程外，尚可增加下列工程：

41、1. 生產(chǎn)符合狀態(tài)下室內(nèi)空潔凈度等級(jí)的測定；2. 室內(nèi)浮游菌和沉降菌的測定；3. 室內(nèi)自靜時(shí)間的測定；4. 空氣潔凈度高于 5 級(jí)的潔凈室，除應(yīng)進(jìn)行凈化空調(diào)系統(tǒng)綜合效能實(shí)驗(yàn)工程外，尚應(yīng)增加設(shè)備泄露、防止污染擴(kuò)散等特定工程的測定；5. 潔凈度等級(jí)高于等于5 極的潔凈室，可進(jìn)行單向氣流流線平等度的檢測，在工作區(qū)內(nèi)氣流流向偏離規(guī)定方向的角度不大于 15°。6.3.8防排煙系統(tǒng)綜合效能實(shí)驗(yàn)的測定工程，為模擬狀態(tài)下安全區(qū)正壓變化測定及煙霧擴(kuò)散實(shí)驗(yàn)等。6.3.9凈化空調(diào)系統(tǒng)的綜合效能檢測單位和檢測狀態(tài)，宜由建設(shè)、設(shè)計(jì)和施工單位三方協(xié)商確定。系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容六、高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng)項(xiàng)內(nèi)容目1

42、、竣工圖、設(shè)計(jì)修改通知書。2、制造商提供的產(chǎn)品說明書、實(shí)驗(yàn)記錄、合格證書及安裝圖紙等技術(shù)文件。審3、安裝技術(shù)記錄。查4、調(diào)整實(shí)驗(yàn)記錄。資5、備品、備件清單。料6、供電局驗(yàn)收合格證明。1、主供及備供自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能是否正常。2、各保護(hù)繼電器動(dòng)作是否正常。應(yīng) 3、設(shè)備固定牢靠，外表清潔完整。檢 4、電氣連接可靠，接觸良好。查 5、設(shè)備的聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)正常，無卡阻，分、合閘指示正確。的 6、絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。項(xiàng) 7、油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)示正確，接地良好。目 8、外觀。（見設(shè)備觀感質(zhì)量工程統(tǒng)計(jì)表）及要求系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容七、盤、柜及二次接線系統(tǒng)項(xiàng)內(nèi)容目1、竣工圖，設(shè)計(jì)變更文件。2、制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試大綱，實(shí)驗(yàn)方法，實(shí)驗(yàn)記錄，合審格證明文件及安裝圖紙等技術(shù)文件。查3