外墻、窗戶滲漏水維修施工方案

1、慈溪市掌起鎮(zhèn)古窯浦村經濟合作社農民公寓外墻、屋面、窗戶滲漏水和內墻維修施工方案慈溪市力天建設有限公司2013年 10月、工程概況慈溪市掌起鎮(zhèn)古窯浦村經濟合作社農民公寓 1#-6#，總建筑面積 10388 平方米。由慈溪市掌起鎮(zhèn) 古窯浦村經濟合作社投資建設， 由慈溪市建筑設計研究院有限公司設計， 由慈溪市力天建設有限公司 總承包。該工程于 2012年 1月竣工驗收，現因多方面的原因部分窗戶、屋面、外墻出現了滲漏水， 內墻出現了裂縫。二、產生滲漏水和反堿現象外墻面：因該工程墻體為混凝土多孔磚砌筑混凝土多孔磚收縮性大，造成砌體收縮產生細裂縫， 下雨雨水便從這些虛弱部位滲進墻體而出現了滲漏水。窗戶：鋁

2、合金窗的自身結合處不密實。屋面：油氈瓦施工中不慎， 使之個別黏貼不到位， 陰角處處理不夠仔細， 使之大雨天有漏水現象。反堿現象：混凝土多孔磚和粉刷中水泥等水泥產物中的氫氧化鈣與二氧化碳反應和長期室內封 閉，空氣不流通等原因，使墻體表面出現反堿現象。三、維修材料的選用經我公司技術人員現場查勘， 根據滲漏水的實際情況， 結合我公司在其它項目中的類似情況及處 理方法。1、外墻面有裂縫的采用聚合物防水涂料摻水泥制成的膩子填補，外墻面裂縫不明顯處用透明外 墻防水膠刷補，然后噴淋一道無痕跡外墻防水劑。2、窗框與墻體不密實處用優(yōu)質的密封膠重新嵌填。3、對屋面油氈瓦全部檢查一遍，對黏貼不到位的油氈瓦重新進行黏

3、貼，對陰角處理不當的地方 重新進行處理。4、內墻開裂處采用切割機鑿成 V 型，刷好界面劑，用聚合物摻水泥制成的膩子進行填補修好。5、盡快對反堿的墻面進行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，使反堿不再擴大，保持室內通風，使 用市面上的反堿清洗劑， 該清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無色半透明液體， 對于 墻面反堿的清洗有一定的效果。6、其他問題： 車庫門鑰匙有問題的進行重新配制，樓梯門、防盜門安裝有問題每戶每扇進行認真查看、整修。部分花草因高溫和養(yǎng)護不當造成死亡現象，抓緊清理和補種，加強維護、管理。四、具體施工方法 墻面及窗邊維修，將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以負重的固定件上，將滑板

4、安裝好， 工人系好安全帶坐在滑板上， 下到需修補的部位， 用聚合物防水涂料制成的膩子填補墻面及窗邊四周 的縫隙， 用無色透明防水膠涂刷細小的裂縫， 窗框和墻體交接不密實處、 用優(yōu)質的密封膠抹刮平整密 實。3、待以上工序完成后將外墻防水劑濃縮液涂刷墻面（涂刷防水劑時墻面必須干燥，天氣晴好）五、施工人員本維修工程擬派具有專業(yè)維修經驗的工人進場施工， 并由一名專業(yè)技術員現場指揮施工， 控制施 工質量及安全生產。六、施工質量保證措施1、質量目標：一次性施工合格率達 90%以上，工人退場前保證合格率達到 100%。2、施工前做好技術交底，完工后應做一次全面的檢查。3、建立并堅決執(zhí)行檢查制度，如發(fā)現施工中留有隱患時及時采取相應整改、補救措施。七、施工工期保證措施加強施工協調， 盡量配合建設單位， 及時處理好維修工作中的各種技術問題和其它問題， 預計維 修時間約 20 天左右，施工時必須按計劃作業(yè)，不無故拖延。八、安全保證及文明施工1、做好維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護控制要求 實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查”六關。2、維修施工所產生的垃圾應及時清理干凈，做到人走場清。3、現場施工時必須加強環(huán)境保護，防止弄臟地板及墻面等。4、不得在雨天及五級大風條件下施工。5、因外墻及窗戶滲漏維修屬高空作業(yè)，工人施工前的安全防護工作必須嚴格按要求落實