土地權(quán)利制度

1、土地權(quán)利制度(一 )例題分析1. 可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括等。A.法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)B.依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)C.依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)E.法律不允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)答案： ABD解答 依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)，不可設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利?？梢栽O(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利。2. 農(nóng)村中的國有土地有。A.名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)B.國營農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校

2、和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地C.國家撥給國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地D.國家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國有土地E.國家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的集體土地答案： ABCD解答 國家拔給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的集體土地，不屬于農(nóng)村中的國有土地。3. 在特殊情況下，國家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，確定該補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)是。A.土地使用者使用土地的實(shí)際年限B.使刖該土地的預(yù)期收益C.開發(fā)土地的實(shí)際情況D.土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金E.土地使用者已交付的土地價(jià)款答案： AC解答 在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，

3、國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、 利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。4. 對(duì)國有企業(yè)改革中涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取 ( )方式予以處置。A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.建沒用地使用權(quán)租賃C.建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股 )D.保留劃撥用地E.建設(shè)用地使用權(quán)抵押答案： ABCD解答 國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取保留劃拔、出讓、租賃、作價(jià)出資(入股 )或授權(quán)經(jīng)營的方式處置。5. ，是依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其依法設(shè)立的公益性組織，對(duì)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益

4、事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。A.農(nóng)地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)D.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)答案： D解答 鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)是依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其依法設(shè)立的公益性組織，對(duì)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。6. 承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租建設(shè)用地使用權(quán)歸A.原承租人所有。B.第三人C.原承租人和第三人共有D.原承租人和第三人協(xié)商答案： A解答 租賃建設(shè)用地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時(shí)，并未喪失其建設(shè)用地使用權(quán)，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。7. 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為

5、70 年，原土地使用者使用30 年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有年。A.20B.30C.40D.70答案： C解答 根據(jù) “以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限。 而是出讓合同約定的年限減去原建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限 ”。70 年減去年 30 年，為 40 年，因此，應(yīng)選取 C。8. 土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸A.國家所有。B.出租人和承租人共同共有C.出租人D.承租人答案： C解答 土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。9. 下列關(guān)于美國的土地制度，正確的是。A.美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全

6、部私有B.所有土地都實(shí)行有償使用C.美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租D.美國于內(nèi)政部內(nèi)設(shè)土地管理局，主要負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)邦政府土地的管理E.美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有答案： BCDE解答 美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有。10. 我國土地權(quán)利總體上可以分為三大類。A.土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利B.土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)C.土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)D.土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)答案： A解答 我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。11. 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會(huì)中所含的

7、土地收益應(yīng) 。A.由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配B.上繳國家C.由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配D.全部歸房屋所有權(quán)人答案： B解答 劃拔建設(shè)用地使用權(quán)人以營利為目的，將劃拔建設(shè)用地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的。 應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國家上繳土地收益金。一、判斷題A對(duì)B錯(cuò)1. 建設(shè)用地使用權(quán)出租是出租人將權(quán)利租給承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去建設(shè)用地使用權(quán)，只是自己不直接使用土地。答案： A2. 土地承租期屆滿而建設(shè)用地使用權(quán)期未屆滿時(shí)，出租人有權(quán)收回建設(shè)用地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。答案： A3. 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土

8、地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留山、自留地，屬于集體所有。答案： A4. 農(nóng)地使用權(quán)人在權(quán)利期限內(nèi)，對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和全部處分權(quán)，并可依法繼承。答案： B5. 土地產(chǎn)權(quán)是指權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上，為實(shí)現(xiàn)其利用土地的目的，分別依法行使其權(quán)利時(shí)對(duì)土地的用益、流轉(zhuǎn)、管理權(quán)。 ( )答案： A6. 以鄉(xiāng) (鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的， 其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押；該建設(shè)用地使用權(quán)可以脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押。答案： B7. 出讓建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)膛行出讓合同。同時(shí)，出租期限可以超過出讓合同規(guī)定的期限。答案： B8. 非住宅

9、建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用的，須至少提前半年申請(qǐng)續(xù)期，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，期限可以延長，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情補(bǔ)交出讓金。答案： B9. 土地所有權(quán)是土地所有制的法律體現(xiàn)形式，是土地所有者所擁有的受到國家法律保護(hù)的排他性專有權(quán)利，可以細(xì)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)能。答案： A10. 在美國，土地所有者同時(shí)也擁有地下的一切財(cái)富，所以地主可以自由開采地下資源，或者將地下資源單獨(dú)出售給別人。 ( )答案： A11. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租是出租人將權(quán)利租給承租人使用一定年期，出租人因此失去建設(shè)用地使用權(quán)。答案： B12. 國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)， 30%上繳國

10、家中央財(cái)政，70%留給有關(guān)地方人民政府。答案： A13. 現(xiàn)行農(nóng)村集體土地使用制是在土地所有權(quán)歸集體的條件下，把土地使用權(quán)承包給農(nóng)戶，以戶為單位獨(dú)立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，部分收入歸農(nóng)戶個(gè)人，即家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制。答案： B14. 鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)人對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)與處分權(quán)。這是該項(xiàng)權(quán)利的用途性質(zhì)所決定的。答案： B15. 農(nóng)村中由國家撥給國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地屬于集體土地。答案： B16. 土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制、 企業(yè)所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制三種。答案： B17. 土地產(chǎn)權(quán)是存在于土地之上的一系列排他性權(quán)利的總稱。答案： A18.

11、地役權(quán)是指按照合同約定利用本人的不動(dòng)產(chǎn)， 以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。答案： B19. 現(xiàn)行香港的全部土地均屬于國家所有。答案： A20. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租不需要進(jìn)行建設(shè)用地使用權(quán)的變更登記，只須辦理租賃登記，以便登記機(jī)關(guān)公示和管理。答案： A21. 以出讓建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定土地抵押權(quán)的， 建設(shè)用地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并領(lǐng)取出讓建設(shè)用地使用權(quán)證書，同時(shí)，還應(yīng)按建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成對(duì)土地的投資、 開發(fā)和利用。答案： A22. 土地承包經(jīng)營權(quán)是一個(gè)不很完整和明晰的土地使用權(quán)， 承包的土地不能轉(zhuǎn)讓。答案： B23. 除國有劃撥用地外

12、，城市國有土地實(shí)行有償有期限使用制度。答案： A24. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)與其地上建筑物、 其他附著物所有權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照國務(wù)院規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。答案： A25. 依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)可以抵押，但需獲得發(fā)包人的同意。答案： A26. 出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后， 受讓人建設(shè)用地使用權(quán)的期限為原建設(shè)州地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限。答案： B27. 超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的， 國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于全部地價(jià)款 20%以下的土地閑置費(fèi)。 ( )答案： B28. 我國農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地全部屬于農(nóng)民集體所有。答案： B29.

13、租賃建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓， 只能是原建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用年限后剩余年限的建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。答案： A30. 除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外， 凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。 ( )答案： A31. 土地的社會(huì)主義全民所有制，具體采取的是社會(huì)主義國家所有制的形式，由社會(huì)主義國家代表全體勞動(dòng)人民占有屬于全民的土地， 行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利。答案： A32. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，如根據(jù)城市規(guī)劃不宜出讓而近期又不禁止轉(zhuǎn)讓的土地， 可以不辦理出讓手續(xù)， 但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家。答案： A33. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。答案： B34. 土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者， 國家對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。 ( )答案： A二、單項(xiàng)選擇題(每題有 A、B、C、D 四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意)1. A 企業(yè)將其一塊土地出租給 B 企業(yè)使用， B 企業(yè)和 C 企業(yè)合作在該地上建起了辦公用房，廠房被出租給 D 企業(yè)使用，則該辦公用房應(yīng)屬于所有。A.A