個(gè)人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書最新版

1、個(gè)人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（最新版）轉(zhuǎn)讓方（甲方）：受讓方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國合同法 中華人民共 和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)由讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和江蘇省 土地登記辦法等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓與受讓事宜，本著平等、自愿原則，訂立本合同。第一條轉(zhuǎn)讓地塊概況土地座落：地號(hào)：土地證書號(hào)：宗地總面積： m2轉(zhuǎn)讓面積： m2使用權(quán)類型： 終止日期： 批準(zhǔn)用途：實(shí)際用途：批準(zhǔn)建設(shè)期限： 實(shí)際投資比例： 國有由讓土地轉(zhuǎn)讓時(shí)土地開發(fā)建設(shè)必須達(dá)到國有土地使用權(quán)由讓合同所約定的條件，轉(zhuǎn)讓后原國有土地使用 權(quán)由讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二條

2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的終止期限不變，仍為 甲方原土地使用證所載明的終止期限。若國家建設(shè)需要收回 國有土地使用權(quán)的除外。第三條 根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)由讓和轉(zhuǎn)讓暫行條 例的規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人 民政府有優(yōu)先收購權(quán)。第四條 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及轉(zhuǎn)讓金支付方式：（1）本合同項(xiàng)下地塊國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為 元（幣種：人民幣）；轉(zhuǎn)讓總金額（大寫） （幣種：人民幣）（2）付款方式：第五條轉(zhuǎn)讓的地塊，乙方須按原規(guī)定用途使用，確需 改變用途的，須按有關(guān)規(guī)定辦妥用途變更手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓。第六條 甲方須在xxxx年xx月xx日前將國有土地使用 權(quán)交付乙方使用。第七條甲、乙雙方必

3、須持有關(guān)手續(xù)到江陰市國土資源 局土地交易中心共同簽署本合同，辦理國有土地使用權(quán)變更 登記手續(xù)。不能到場(chǎng)簽署需委托他人簽訂的，必須由具有效 書面委托書。第八條其他約定事項(xiàng)：第九條 本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不成，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。第十條 本合同一式四份（須提供打印件原件），甲、乙 雙方簽字蓋章有效，并經(jīng)審核登記后生效，甲乙雙方及土地 交易中心各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地變更登記手續(xù)。甲方（蓋章）乙方（蓋章）法定代表人（簽名）法定代表人（簽名）地址：地址：電話：電話：合同簽訂時(shí)間：XXXX 年XX月XX日審核單位（簽章）：經(jīng)辦人（簽名）：個(gè)人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書【二】國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

4、讓合同（）轉(zhuǎn)第號(hào)根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用 權(quán)由讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例等有關(guān)法律、法規(guī)，雙方就國有土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜， 本著平等互利，協(xié)商一致的原則。 特訂立本合同，共同遵守。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人：地址：受讓方（乙方）：法定代表人：地址：第一條：甲方將位于的地塊國有土地使用權(quán)（土地證號(hào)為：字第地使用權(quán)中的號(hào)），總面積為國用聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：平方米的士平方米轉(zhuǎn)讓給乙方（轉(zhuǎn)讓地塊1位置詳見紅線圖或宗地圖）。第二條：轉(zhuǎn)讓地塊的土地用途為年限為月年，建設(shè)年限為日。年月，原土地由讓日至年第三條：甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊，其地上建筑物及其他 附著物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給乙方（房屋轉(zhuǎn)讓契約另訂），

5、并向房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記手續(xù)。第四條：乙方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)年限為甲方 由讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限的剩余年限。即年 月日至年月日止。第五條：本合同項(xiàng)下地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為元（幣種：寫）?？偨痤~（大元（幣種：）。第六條：乙方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)時(shí)，愿意承 擔(dān)甲方原由讓合同（合同號(hào)：及其全部附件和登記文件中所 載明的權(quán)利義務(wù)。第七條：本合同自批準(zhǔn)之日起壹拾伍天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向縣國土局和稅務(wù)部門及財(cái)政部門繳納有關(guān)稅2號(hào)）費(fèi)，土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方各半承擔(dān)。第八條：本合同項(xiàng)下地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方須嚴(yán)格按照原由讓合同中所規(guī)定的土地使用規(guī)則進(jìn)

6、行開發(fā)利 用，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃要求，如需改變須經(jīng)縣國 土局和縣規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。第九條：甲乙雙方須在本合同批準(zhǔn)之日起十五天內(nèi)向縣 國土局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，付清全部稅費(fèi)后，換領(lǐng)國有土地使用證第十條：任何一方違約，均應(yīng)向另一方支付轉(zhuǎn)讓總額 的違約金，并承擔(dān)實(shí)際損失的賠償金。第十一條：甲乙雙方均應(yīng)認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)條款，如 發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方 可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條：本合同須經(jīng)雙方法定代表人簽字，單位蓋章第十三條：其他事項(xiàng)。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，國土資源局執(zhí)一份；本合同簽訂時(shí)間；本合同簽訂地點(diǎn)；本合同

7、未盡事宜可由雙方協(xié)商訂立附 件，附件與本合同具有同等效力。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人公章：公章個(gè)人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書【三】第一章 總則第一條本合同雙方當(dāng)事人：由讓方：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)由讓和轉(zhuǎn)讓 暫行條例、外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法和 國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t， 通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定由讓土地使用權(quán)， 土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土 地使用權(quán)由讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的

8、土地使用權(quán)。在使用年 限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、由租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán) 益受到國家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不 允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義 務(wù)。第二章定義第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：1 .地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方由讓土地使用權(quán)的范 圍，即本合同第五條界定的范圍。2 .總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的 開發(fā)區(qū)域的 土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3 .成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府 批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安 排，以及開發(fā)后土地利用方案。4 .公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的 開發(fā)建設(shè)，建成

9、的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公 共使用的設(shè)施。第三章 由讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方由讓給乙方的地塊位于 。（見附件地塊地理位置，略）O第六條第五條所指地塊總面積為 平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)由讓年限為 年；自取得該地塊中華人民共和國國有土地使用證之日 起算。第四章 土地用途第八條 本合同項(xiàng)下的由讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃 是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè) 區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許 用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn) 和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成 部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使 用條

10、件使用土地。第十條 在由讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的 土地用途和土地使用條件，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有 關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)由讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)由讓 金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使 用權(quán)由讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值 稅以及國家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。第十二條該地塊的土地使用權(quán)由讓金為每平方米元人 民幣，總額為 元人 民幣。第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以 現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)由讓金總額的%共計(jì) 元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作由讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支

11、付完全部土地使用 權(quán)由讓金。第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)由讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的 付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀 行帳戶內(nèi)。銀行名稱： 銀行 分行，帳號(hào)為甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書 面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

12、讓第十七條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用 設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地由讓 金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的 %,或建成面積 達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的%,或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將 合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括由售、交 換和贈(zèng)與）。第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定 外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織 和個(gè)人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法 律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條 乙方在作由轉(zhuǎn)讓日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的 正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登

13、記 手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件 中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所 有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)第七章 土地使用權(quán)由租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活 服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為由租人將本合同項(xiàng)下全 部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃 給承租人使用。第二十三條由租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條 土

14、地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物 由租，由租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)由租后，由租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章 土地使用權(quán)抵押第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作由一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押 人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的 法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下 的地塊所承擔(dān)的債務(wù)。第二十七條乙方在作由抵押 日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝?地管理部門，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵

15、押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán) 的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無 償收回由讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附 著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定 辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù) 使用該地塊，須在期滿天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)由讓年限和由讓金及其 他條件后，簽訂續(xù)期由讓合同，并重新辦理土

16、地使用權(quán)登記 手續(xù)。第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社 會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回由讓地 塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土 地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章 不可抗力第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要 的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事 件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另一 方，并且在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履 行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第十一條違約責(zé)任第三十四條如果一方未履行本

17、合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承 擔(dān)違約責(zé)任。第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付由讓金_%的違約金。第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)， 應(yīng)繳納已付由讓金 %的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的， 甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（由 讓金除外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的繳納滯納金。第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少 日前通知甲 方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期；如 沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理 由無法成立并不同意延

18、期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用 權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的 公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊 情況，乙方在 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的 項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商， 可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有 權(quán)無償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。第十二章 通知第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何 種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的 解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，