深圳居住建筑控制要求

1、.深圳居住建筑控制要求1、 住宅建筑間距1、 住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺(jué)衛(wèi)生等要求， 并結(jié)合建設(shè)用地的市級(jí)情況而確定。2、 住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于3小時(shí)；舊區(qū)的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)間1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。3、 住宅建筑間距除滿足住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合一下規(guī)定： （1）平行布置的多層、低層住宅建筑間距：在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的0.91.0倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于0.8倍。當(dāng)南側(cè)建筑為5層以上（含5層）的點(diǎn)式住宅且面寬小于25米時(shí)，可按不小于該兩幢建筑平均高度0.

2、8倍控制；5層以下住宅建筑間距不應(yīng)小于建筑高度的1.0倍。 （2）垂直布置的多層和低層住宅建筑間距：南北向的間距在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的0.8倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于0.7倍；東西向的間距在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的0.7，在舊區(qū)不應(yīng)小于0.6倍。當(dāng)垂直布置的住宅建筑的山墻寬度大于12米時(shí)，應(yīng)按平行布置的間距規(guī)定控制。 （3）多層和低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時(shí)的間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制。 （4）多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按照消防間距或通道要求控制；

3、但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。 （5）高層住宅與高層住宅平行布置時(shí)的建筑間距：其間距不宜小于該兩幢建筑平均高度的0.5倍，且最小間距不應(yīng)小于24米。 （6）高層住宅與多層或低層住宅平行布置時(shí)的建筑間距：高層住宅位于多、低層住宅南側(cè)，其間距不宜小于該兩幢建筑平均高度的0.5倍，且最小間距不應(yīng)小于24米；高層住宅位于多層或低層住宅北側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于18米。 （7）高層住宅與高層、多層或低層住宅垂直布置時(shí)，其間距必須按消防間距或通道要求控制；但高層住宅側(cè)面均有居室窗戶的，其最小間距不宜小于18米。 （8）高層住宅與高層、多層或低層住宅的側(cè)面間距，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑

4、間距控制。4、 采用建筑間距系數(shù)計(jì)算住宅建筑間距時(shí)，相關(guān)建筑室外地坪高差應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。5、 住宅底層為商店或其它非居住用房時(shí)，其間距的計(jì)算不應(yīng)扣除底層的高度。但同一裙房之上的幾幢建筑，計(jì)算間距時(shí)建筑高度可從裙房屋頂以上算起。2、 住宅建筑退讓紅線1、 住宅建筑退讓用地紅線距離和退讓道路紅線距離，應(yīng)滿足消防、地下管線、交通安全、防災(zāi)、綠化和工程施工等方面的規(guī)范以及由城市規(guī)劃主管部門制定的相關(guān)規(guī)劃要求。2、 住宅建筑退讓用地紅線的距離應(yīng)符合下表的規(guī)定：住宅建筑退讓用地紅線宜退讓距離最小退讓距離（m）主要朝向高層建筑高度的0.25倍12多層減租高度的0.40.5倍9低層建筑高度的0.5倍6次要朝向高層滿足消防間距或通道要求；側(cè)面有居室窗戶的，須同時(shí)滿足視覺(jué)衛(wèi)生要求10多層7低層43、 當(dāng)住宅的主要朝向?yàn)闁|西向或多層、低層住在側(cè)面寬度大于12米、高層住宅側(cè)面寬度大于25米時(shí)，其各個(gè)方向的退讓距離均應(yīng)按主要朝向控制。4、 當(dāng)住宅相鄰公園、綠地、廣場(chǎng)及水面等開敞空間或在其他特殊情況下，住宅建筑退讓用地紅線的距離可根據(jù)該地區(qū)的相關(guān)規(guī)劃要求確定。5、 當(dāng)住宅相鄰高速