最新房地產(chǎn)投資分析專升本--模擬題

1、精品文檔房地產(chǎn)投資分析（專升本） 模擬題 單選1 社會服務(wù)環(huán)境因素包括的軟環(huán)境除了服務(wù)態(tài)度以外，還有（ ）。 CA 服務(wù)工作條件 B 服務(wù)工作設(shè)施 C 服務(wù)工作效率 D 服務(wù)員人數(shù)2 有限合伙投資房地產(chǎn)時，負(fù)無限責(zé)任的投資人有（ ）。 BA5 人 B1 人 C 有限人 D 全部3 投資環(huán)境具有系統(tǒng)性、動態(tài)性和（ ）的特點。 CA 客觀性 B 適宜性 C 相對性 D 可控性4 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利束中最充分的一項是（ ）。 AA 所有權(quán) B 使用權(quán) C 租賃權(quán) D 抵押權(quán)5 用來計算投資利潤率、資本金利潤率等靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的財務(wù)報表主要有（ ）。 AA利潤及利潤分配表 B現(xiàn)金流量表 C資金來源與運用

2、表 D借款還款計劃表6 用來衡量系統(tǒng)風(fēng)險的指標(biāo)是（）。 DA 標(biāo)準(zhǔn)差 B 標(biāo)準(zhǔn)離差率 C 方差 D 貝塔系數(shù)8 以下關(guān)于完全不確定型決策方法中屬于較為樂觀的決策方法是（）。 BA 小中取大 B 大中取大 C 拉普拉斯方法 D 大中取小9 用來反映項目在計算期的資金盈余與短缺情況的報表是（）。 CA 利潤及利潤分配表 B 現(xiàn)金流量表 C 資金來源與運用表 D 借款還款計劃表10 行業(yè)基準(zhǔn)收益率的兩種風(fēng)險校正方法，是根據(jù)對（）的不同來劃分的。 CA 風(fēng)險認(rèn)識 B 風(fēng)險認(rèn)識及其測量指標(biāo) C 風(fēng)險測量指標(biāo) D 無風(fēng)險認(rèn)識 11初步可行性研究的經(jīng)費一般占項目總投資的（）。 DA0.25%0.5%B0.2

3、5%0.8%C0.25% 1%D0.25%1.25%12 某房地產(chǎn)投資項目的初始投資為 200 萬元，投資期為 1 年，期望年收益值為 300 萬元，收益標(biāo)準(zhǔn)差為 120 萬元，如果風(fēng)險報酬系數(shù)為 2%，無風(fēng)險報酬率為 4% ，則投資該項目的期望報酬 率為（）。 DA50%B4%C50.4%D4.8%13 用來反映項目在年末的資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益等財務(wù)狀況的報表是（）。 DA利潤及利潤分配表 B現(xiàn)金流量表 C資金來源與運用表 D資產(chǎn)負(fù)債表14 下列哪項不屬于國民經(jīng)濟(jì)評價中的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)金流入（）？ BA 項目銷售收入 B 項目產(chǎn)品出口退稅 C 項目國外投資收益 D 項目外部經(jīng)濟(jì)性15 在完全不確定

4、型決策中，不是以收益值為選擇依據(jù)的方法是（）。 BA 大中取大 B 大中取小 C 小中取大 D 折衷準(zhǔn)則16 某公司按面值發(fā)行每股 80 元的優(yōu)先股 20000 股，年股利率為 8，發(fā)行費用為股金總額的2，其資金成本率為（）。 BA13.0612 萬元 B8.16% C8% D10%17 某企業(yè)資金共 600 萬元，其來源為：長期借款 100 萬元，長期債券 50 萬元，普通股 400 萬元，留存收益 50萬元，其資金成本分別為： 7， 10， 14， 11。該企業(yè)的平均資金成本率 是（）？ CA10.5% B63 萬元 C12.25%D73.5 萬元18 下列哪一種方法屬于按風(fēng)險調(diào)整現(xiàn)金流量

5、的風(fēng)險決策方法（）。 CAR=Rf+Bv B R=Rf+ （Rm-Rf） C E （ NCF） =2 P t NCFt D 經(jīng)驗方法19 利息備付率的計算公式為（）。 AA 息稅前利潤 /當(dāng)年應(yīng)付利息 B 可用于償還債務(wù)的資金 /當(dāng)年還本付息C 流動資產(chǎn) /流動負(fù)債 D 速動資產(chǎn) /流動負(fù)債20 某企業(yè)準(zhǔn)備置業(yè)投資某商業(yè)房地產(chǎn)，需要初始投資 5000 萬元，計劃通過發(fā)行債券籌集，債券 票面利率為 6%，如果企業(yè)所得稅為 33%，項目經(jīng)營期為無限年，則該項目在未來經(jīng)營期內(nèi)的年 凈現(xiàn)金流入應(yīng)為（ ）萬元才值得投資？ BA300 B201 C282.5 D132.921 國民經(jīng)濟(jì)評價的目的是（ ）。

6、 BA 項目盈利最大 B 資源最佳配置 C 社會效率最高 D 社會公平22 詳細(xì)可行性研究階段投資估算的精度為（ ）。 DA±20%B±30%C±40%D±10%23 在以下投資決策指標(biāo)中，什么指標(biāo)不宜用于互斥項目的優(yōu)劣判定？（） BA 財務(wù)凈現(xiàn)值 B 財務(wù)內(nèi)部收益率 C 差額投資內(nèi)部收益率 D 現(xiàn)值指數(shù)24 下列哪一項資金來源具有節(jié)稅效果？（）BA 發(fā)行公司股票吸收資金 B 發(fā)行項目債券吸收資金 C 直接吸收的項目合作投資人資金D 國家投資轉(zhuǎn)入資金25 下列什么項目不屬于商業(yè)房地產(chǎn)？（ ）。 DA 購物中心 B 旅館 C 寫字樓 D 車站26在進(jìn)行房地

7、產(chǎn)投資環(huán)境多因素綜合評價時，采用E=n CK加權(quán)乘法綜合評價法的條件不包括（）。 AA 每一環(huán)境條件評價指標(biāo)的重要性相同 B 每一環(huán)境條件評價指標(biāo)的重要性不同C 各環(huán)境條件評價指標(biāo)相互影響 D 各環(huán)境條件評價指標(biāo)相互關(guān)聯(lián)27 下列什么項目屬于資金籌集費？（） AA 印刷費 B 租金 C 股利 D 利息費28 若企業(yè)融資額在 1000 萬、 3000 萬、 5000 萬、 7000 萬元的融資規(guī)模下的邊際資金成本分別為6%、 9%、 13% 、 15% ，而估計投資收益率平均可達(dá)到13.6%，問企業(yè)合理的融資規(guī)模應(yīng)為多少？（） CA1000 萬 B3000 萬 C5000 萬 D7000 萬29

8、 無差異點法的基本思想是（）。 DA 找出盈虧平衡點以確定生產(chǎn)規(guī)模B 按照收益越大越好原則，選擇每股凈收益最大的融資方案C 按照風(fēng)險越小越好的原則，選取每股現(xiàn)金流最大的融資方案D 按照收益與風(fēng)險均衡的原則，選擇每股收益較大而每股現(xiàn)金流量也較大的融資方案 30國民經(jīng)濟(jì)評價中所使用的國家參數(shù)主要包括社會貼現(xiàn)率、影子價格和（）。 DA影子工資B影子土地使用權(quán)價格 C轉(zhuǎn)移支付D影子匯率31房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品的總成本費用計算公式是（）。AA 開發(fā)總成本費用 =開發(fā)成本 +開發(fā)費用 B 開發(fā)總成本費用 =制造成本 +期間費用 +開發(fā)稅費C 開發(fā)總成本費用 =制造成本 +間接費用 D 開發(fā)總成本費用 =制造成

9、本 +開發(fā)稅費多選1 項目投資估算的方法主要有（） B|DA回歸分析法B詳細(xì)估算法C主導(dǎo)因子分析法 D擴(kuò)大指標(biāo)法E比價法2 房地產(chǎn)投資分析的步驟主要可分為（）四步 A|C|D|EA投資機(jī)會研究 B取得土地使用權(quán) C初步可行性研究 D詳細(xì)可行性研究 E項目評估與決策3 房地產(chǎn)租售方案一般包括以下要素（） A|B|C|D|EA售或租的經(jīng)營形式 B可出售或出租的面積及其位置C出售或出租的時間安排及業(yè)務(wù)量分配D 租金或售價確定 E 收款方式和收款計劃安排4 房產(chǎn)開發(fā)按照房屋用途不同，可以分為（ ） A|B|C|DA 商業(yè)房產(chǎn)開發(fā) B 工業(yè)房產(chǎn)開發(fā) C 住宅開發(fā) D 特殊物業(yè)開發(fā) E 公寓開發(fā)5 房地產(chǎn)

10、綜合還原率的確定，應(yīng)考慮的因素包括當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況、銀行貸款利率、其他各行業(yè)的一 般收益水平、（）A|B|D|EA 房地產(chǎn)類型、地點、經(jīng)濟(jì)壽命 B 承租能力 C 投資風(fēng)險D 投資規(guī)模 E 投資者對未來租金的期望6 投入產(chǎn)出法是通過計算（ ）等參數(shù)來確定地區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的 D|EA 總投入 B 總產(chǎn)出 C 投入產(chǎn)出比 D 敏感度參 E 影響力7 對于替代供應(yīng)量的非外貿(mào)貨物產(chǎn)出物影子價格的計算應(yīng)考慮（ ） A|EA 被替代物的可變成本分解定價 B 市場趨勢價格 C 財務(wù)價格 D 成本價格E按照被替代物的可變成本加上由于遺稿質(zhì)量而新增國民經(jīng)濟(jì)效益定價8 舊城改造開發(fā)投資的特點主要包括（） A|B|C|D|E

11、A 通過地產(chǎn)經(jīng)營彌補(bǔ)基礎(chǔ)設(shè)施投資的不足 B 開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險較小，拆遷安置費用大C 政府有相應(yīng)優(yōu)惠政策 D 重視原有建筑物的有效利用和改造E 主要以城市中心區(qū)域的危棚簡屋和搬遷工廠為開發(fā)對象9 新興城鎮(zhèn)開發(fā)投資的特點主要有（） A|B|C|D|EA 土地開發(fā)是重點 B 土地征用費比重大 C 開發(fā)利潤主要取決于區(qū)位優(yōu)勢D 開發(fā)前景具有不確定性 E 主要采取成片開發(fā)、生地批租方式10 房地產(chǎn)投資的宏觀作用主要表現(xiàn)在（）幾方面 A|B|EA促進(jìn)整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B協(xié)調(diào)全社會供需關(guān)系 C避稅D 提高資產(chǎn)流動性 E 改善城市投資環(huán)境11 行業(yè)基準(zhǔn)收益率的求和法中，是根據(jù)（）幾部分補(bǔ)償率來求和的 A|B|C|

12、DA 時間價值補(bǔ)償 B 風(fēng)險補(bǔ)償 C 流動性補(bǔ)償 D 管理補(bǔ)償 E 勞動補(bǔ)償12 在計算影子價格時，下列哪些屬于特殊投入物（） A|BA 土地 B 勞動力 C 外貿(mào)貨物 D 非貿(mào)易貨物 E 資金13 廣義的商業(yè)房產(chǎn)主要包括（ ） A|B|C|D|EA 商店 B 商務(wù)辦公樓 C 餐館 D 影劇院 E 出租商住樓14 房地產(chǎn)投資的收益率也稱還原率，它可以根據(jù)具體對象的不同分為（） A|B|EA 土地還原率 B 房產(chǎn)還原率 C 一般還原率 D 個別還原率 E 綜合還原率15 一個區(qū)域的社會文化資源主要包括（）等 A|B|C|DA 社會關(guān)系 B 科技文化成果 C 人口資源 D 無形資產(chǎn) E 世界文明1

13、6 地產(chǎn)開發(fā)投資按照投資區(qū)域不同可以劃分為農(nóng)田開發(fā)、森林開發(fā)（） A|BA 新興城鎮(zhèn)開發(fā) B 舊城改造開發(fā) C 生物開發(fā) D 土建開發(fā) E 開發(fā)區(qū)開發(fā)17 一個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)資源主要包括（）等 B|C|D|EA 學(xué)校 B 工廠 C 礦山 D 交通 E 通訊網(wǎng)絡(luò)18 房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)主要包括（）兩部分 A|DA 項目可行性研究 B 前提準(zhǔn)備工作 C 建設(shè)施工 D 項目評估 E 物業(yè)管理19 項目可行性研究就是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對擬建項目在（）是否合理和可行，進(jìn)行評價，以期達(dá)到最佳經(jīng)濟(jì)效果的工作過程 B|D|EA 政治上 B 經(jīng)濟(jì)上 C 生態(tài)上 D 技術(shù)上 E 工程上20 房地產(chǎn)投資的程序可以綜合

14、歸納為（）四個階段 A|B|C|DA 機(jī)會選擇與決策分析 B 前期工作 C 建設(shè)施工 D 租售 E 物業(yè)管理21 期間費用主要包括（） A|C|EA 管理費用 B 開發(fā)間接費用 C 財務(wù)費用 D 稅金 E 銷售費用22 從福利經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理出發(fā)，社會發(fā)展目標(biāo)一般包括（） C|EA發(fā)展B生存C效率D效果E公平23 房地產(chǎn)投資按照投資對象不同，大致上劃分（）兩大類 A|BA 地產(chǎn)投資 B 房產(chǎn)投資 C 房地產(chǎn)開發(fā)投資 D 房地產(chǎn)置業(yè)投資 E 房地產(chǎn)金融投資24 地產(chǎn)投資按照獲利途徑不同可以分為（） A|C|EA 生物開發(fā) B 森林開發(fā) C 市場開發(fā) D 農(nóng)田開發(fā) E 土建開發(fā)25 房地產(chǎn)投資項目建設(shè)

15、選址在區(qū)位上的要求，總體主要體現(xiàn)在（）等方面 A|B|C|D|EA 服從城市規(guī)劃 B 符合特定建設(shè)項目的區(qū)位需求 C 避開洪水、地震等不利水文地質(zhì)條件地區(qū)D 避開生態(tài)脆弱地區(qū) E 與臨近土地利用的經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的相容性26 對于完全不確定的投資項目的經(jīng)驗決策方法中屬于悲觀決策方法的有（） A|CA 最小的最大后悔值法 B 最大的最大收益值法 C 最大的最小收益值法D 折衷準(zhǔn)則法 E 拉普拉斯準(zhǔn)則法27 在計算影子價格的各種方法中，涉及到官方匯率的方法有（） A|D|EA 外匯貼水計算法 B 邊際外貿(mào)貨物比價法 C 市場估計法D 逆差 /收入法 E 進(jìn)出口彈性加權(quán)平均關(guān)稅率法28 房地產(chǎn)信托投

16、資按照投資性質(zhì)不同可以分為（） A|B|CA 產(chǎn)權(quán)信托投資 B 抵押信托投資 C 混合信托投資 D 股票投資 E 債券投資29 生產(chǎn)布局包括生產(chǎn)力分布的（） A|B|D|EA 位置 B 形式 C 互補(bǔ)關(guān)系 D 地域結(jié)構(gòu) E 規(guī)模30 開發(fā)間接費用的內(nèi)容主要包括開發(fā)現(xiàn)場組織管理施工建設(shè)所發(fā)生的（）、其他費用等。 A|B|C|D|EA 工資、福利費 B 施工設(shè)備的折舊維修費 C 現(xiàn)場辦公、水電費D 勞動保護(hù)費 E 周轉(zhuǎn)房攤銷費用31 可行性研究報告的投資估算部分應(yīng)包括的內(nèi)容有（）A|C|DA 建設(shè)投資估算 B 建設(shè)期利息 C 流動資金估算 D 投資估算表 E 資金來源與運用表32 進(jìn)行房地產(chǎn)投資的

17、理想?yún)^(qū)域應(yīng)具備以下特征（） A|B|D|EA 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) B 房地產(chǎn)需求迫切，適居性好 C 人口眾多D 區(qū)位條件優(yōu)越 E 發(fā)展思路清晰33 合理的生產(chǎn)力布局應(yīng)符合以下原則（） A|B|C|D|EA 促進(jìn)資源優(yōu)化配置 B 合理選擇優(yōu)勢區(qū)域 C 推動適度均衡發(fā)展D 發(fā)揮城市中心作用 E 維護(hù)社會穩(wěn)定和保護(hù)生態(tài)平衡34 信托房地產(chǎn)投資公司的資產(chǎn)主要包括（） A|B|C|D|EA 房地產(chǎn) B 抵押票據(jù) C 現(xiàn)金 D 政府債券 E 賠款準(zhǔn)備金35 生活居住區(qū)選址的區(qū)位需求主要有（） A|B|C|D|EA 靠近工作、休閑和娛樂地 B 靠進(jìn)大型戶外活動空間 C 避免路過性交通穿梭其間D 避免

18、與工業(yè)、倉儲用地混合 E 建筑密度適中36 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的主要內(nèi)容包括項目概況、（）、項目建設(shè)的資源和建設(shè)條件、項目環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)、項目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)和人員培訓(xùn)計劃、項目實施計劃和進(jìn)度要 求、經(jīng)濟(jì)效果的分析與評價、結(jié)論與建議等 A|B|D|EA 項目用地現(xiàn)狀和拆遷安置方案 B 市場預(yù)測和建設(shè)規(guī)模確定 C 項目公司設(shè)立D 環(huán)境與市場分析 E 規(guī)劃設(shè)計方案構(gòu)想37 房地產(chǎn)投資項目可行研究的作用，除了作為項目投資決策依據(jù)以外，還作為（ ）A|B|C|D|EA 審查項目對環(huán)境影響的依據(jù) B 申請貸款依據(jù) C 簽訂合同與協(xié)議的依據(jù)D 工程設(shè)計依據(jù) E 申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)38 項目可行性研究

19、的依據(jù)包括項目所在國、城市和地區(qū)的政策、方針及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、項目所 在城市的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政設(shè)施規(guī)劃、（ ） A|B|C|D|EA 地區(qū)自然、經(jīng)濟(jì)和社會情況的基礎(chǔ)資料 B 批準(zhǔn)的項目建議書C 國家規(guī)定的有關(guān)經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo) D 有關(guān)過程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等E備選方案的土地利用條件等39 工業(yè)和工作區(qū)選址的區(qū)位需求主要有（） A|B|C|D|EA 對外交通發(fā)達(dá) B 工作區(qū)的空間分配與生產(chǎn)需要相一致 C 避免崎嶇、巖溶、洪水淹沒等區(qū)域D 考慮產(chǎn)品生產(chǎn)的特殊需要 E 員工上下班通勤方便40 財務(wù)評價中應(yīng)編制的基本財務(wù)報表包括（） A|B|C|D|EA 現(xiàn)金流量表 B 資產(chǎn)負(fù)債表 C

20、 借款償還計劃表 D 資金來源與運用表 E 利潤表41 固定資產(chǎn)投資估算的方法具體有（） A|B|C|DA 單位生產(chǎn)能力估算法 B 比例估算法 C 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法 D 詳細(xì)估算法 E 定額估算法42 房地產(chǎn)項目的最主要的資金來源包括（）三條 A|B|EA 資本金 B 預(yù)租售收入 C 國家補(bǔ)貼 D 融資租賃 E 借貸資金43 按照新的分類標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)按照用途可劃分為居住、商業(yè)、辦公樓、工業(yè)、特殊（）等九類？ A|B|C|DA旅館B餐飲C娛樂D 土地E商場44 可行性研究報告的融資方案部分應(yīng)包括的內(nèi)容有（） A|B|D|EA 融資的組織形式 B 資本金籌集 C 場址方案比較 D 融資方案分析

21、E 債務(wù)資金籌集45 項目投資估算的內(nèi)容包括（） A|B|CA建設(shè)投資的初始投資 B建設(shè)投資中初始投資的利息 C墊支的流動資金 D預(yù)備費E經(jīng)營成本46 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資的主要內(nèi)容包括（） A|B|C|D|EA 土地費用 B 前期工程費用和基礎(chǔ)設(shè)施費用C 建安工程費用D 公共配套設(shè)施費用 E 開發(fā)間接費用和期間費用47 房地產(chǎn)投資風(fēng)險的處置方法包括（） A|B|C|DA 風(fēng)險回避 B 風(fēng)險控制 C 風(fēng)險自擔(dān) D 風(fēng)險轉(zhuǎn)移 E 風(fēng)險分析48房地產(chǎn)項目的銷售收入包括（） A|C|DA 土地轉(zhuǎn)讓收入 B 自營收入 C 商品房銷售收入 D 配套設(shè)施銷售收入 E 經(jīng)營房出租收入49 社會評價、國民經(jīng)濟(jì)與

22、財務(wù)評價的不同點表現(xiàn)在（） A|B|C|D|EA 評價角度不同 B 評價目的不同 C 采用的價格不同 D 采用的貼現(xiàn)率不同 E 評價的主體不同50 第三產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)選址的區(qū)位需求主要有（） A|B|C|D|EA人流集中區(qū)B信息流集中區(qū)C合理的服務(wù)等級和檔次D 相關(guān)設(shè)施配套齊全 E 最大限度接近顧客51在世界城市化進(jìn)程中，城市土地利用模式大致可以分為（） A|B|CA 同心圓模式 B 扇形模式 C 多核心模式 D 三角形模式 E 軸形模式判斷1 財務(wù)評價中的經(jīng)營成本是總成本費用扣除非付現(xiàn)成本后的差額N2 房地產(chǎn)經(jīng)營形式不同，其成本價會不同Y3 房地產(chǎn)投資之所以存在購買力風(fēng)險是由于房地產(chǎn)投資的資金量巨大N4 基本預(yù)備費用就是不可預(yù)見費 Y5 生產(chǎn)力布局可以作為生產(chǎn)的組織形式Y(jié)6 資金成本就是籌集和使用資金所付出的代價Y7 財務(wù)評價中的經(jīng)營成本就是項目一定時期內(nèi)為生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品而消耗的所有生產(chǎn)要素的總和 N8 房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)風(fēng)險大主要是因為房地產(chǎn)產(chǎn)品的可替代性較好 N9 單位實籌資金的年度使用費就是資金成本的衡量指標(biāo)，它是絕對數(shù) N10 財務(wù)評