深圳市房地產(chǎn)買賣合同(示范合同)

1、深圳市房地產(chǎn)買賣合同 ( 示范STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號(hào)： YB-HT-030057合同書 | YB-HT-030057房地產(chǎn)商合同深圳市房地產(chǎn)買賣合同( 示范合同 )說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù), 對(duì)合同的履行有積極的作用 , 能夠較為有效的約束違約行為 , 能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否適合您使用）。深（）房預(yù)買字（）第號(hào)賣方：地址：電話：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼： 法定代表人：身份證護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國籍：身份

2、證護(hù)照號(hào)碼： 電話： 第2頁共17頁合同書 | YB-HT-030057房地產(chǎn)商合同地址：賣方：地址：電話：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼： 法定代表人：身份證護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國籍：身份證護(hù)照號(hào)碼： 電話： 地址：賣方：第3頁共17頁合同書 | YB-HT-030057房地產(chǎn)商合同地址：電話：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼： 法定代表人：身份證護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國籍：身份證護(hù)照號(hào)碼： 電話： 地址：買方：國籍：身份證護(hù)照號(hào)碼： 電話： 地址：所占份額：第4頁共17頁合同書 | YB-HT-030057房地產(chǎn)商合同公司或機(jī)構(gòu)名稱：地址：法定代表人：電話：身份證護(hù)照號(hào)碼：委托代理

3、人：國籍：身份證護(hù)照號(hào)碼： 電話： 地址：買方：國籍：身份證護(hù)照號(hào)碼： 電話： 地址：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：第5頁共17頁合同書 | YB-HT-030057房地產(chǎn)商合同地址：法定代表人：電話：身份證護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國籍：身份證護(hù)照號(hào)碼： 電話： 地址：買方：國籍：身份證護(hù)照號(hào)碼： 電話： 地址：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：地址：第6頁共17頁合同書 | YB-HT-030057房地產(chǎn)商合同法定代表人：電話：身份證護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國籍：身份證護(hù)照號(hào)碼： 電話： 地址：第一條本合同依據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平

4、等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（）號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書及號(hào)補(bǔ)充協(xié)議， 取得位于深圳市區(qū)路，宗地編號(hào)為，土地面積平方米的土地使用權(quán)，土地用途為， 土地使用期限自年月日起至年月日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為， 主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上層，地下層。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)為第7頁共17頁合同書 | YB-HT-030057房地產(chǎn)商合同。第三條買方購買的第棟座號(hào)房，位于層，用途為，建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方

5、米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e平方米。具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有 （法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施， 也一并建成交付使用， 否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外） 。第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第種方式計(jì)算購房款：（一）按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣港幣元平方米，總金額為人民幣港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元） 。（二）按套內(nèi)

6、建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣港幣元平方米，總金額為人民幣港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。（三）按套計(jì)算，總金額為人民幣港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。第五條賣方委托為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。第8頁共17頁合同書 | YB-HT-030057房地產(chǎn)商合同雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是，帳號(hào)。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：（一）買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50以上的，買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金 （違約

7、金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50的，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之的違約金（一般不超過10）。（三）買方超過合同約定時(shí)間90 日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方，并在10 日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。第七條賣方須于年月日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)， 應(yīng)發(fā)出書面通知， 并由買方簽收。 書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付

8、建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15 日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期 1 日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。造成買方損失的， 賣方除支付違約第9頁共17頁合同書 | YB-HT-030057房地產(chǎn)商合同金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過約定時(shí)間90 日仍不交付房地產(chǎn)的：（一）買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng) （不計(jì)利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。（二）買方不解除合同的，按本條第一款

9、處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因， 嚴(yán)重影響施工進(jìn)度， 可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方。第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中， 不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。第十一條 賣方在住宅交付使用時(shí)， 應(yīng)當(dāng)向買方提供 住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書。不提供的，買方可拒絕接收。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、 保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積

10、存在差異的， 按以下方式處理：（一）按建筑面積計(jì)算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1以內(nèi)（含 1）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1以上（不含第 10頁共17頁合同書 | YB-HT-030057房地產(chǎn)商合同1）、5以內(nèi)（含 5）的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5以上（不含5）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10 日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5以上（

11、不含5），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0 6以內(nèi)（含 06）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0 6以上（不含 0 6）、3以內(nèi)（含 3）的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3以上（不含 3）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在 10 日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款 5的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定

12、面積差異在 3以上（不含 3），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的， 按購房時(shí)的單位價(jià)格， 實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按元平方米（建筑面積）計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)第 11頁共17頁合同書 | YB-HT-030057房地產(chǎn)商合同由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房?jī)H作使用， 買方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐?/p>

13、房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150 日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方， 或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，賣方從取得深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書之日的第 210 日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起7 日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義

14、務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（）號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書及號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者房地產(chǎn)證；（二）房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證；（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。第二十條除買賣雙方另有約定外， 買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。第 12頁共17頁合同書 | YB-HT-030057房地產(chǎn)商合同本合同中的 " 通知 " 指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方

15、式。第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)， 由買賣雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的， 選擇下列第種方式解決：（一）向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；（三）依法向人民法院起訴。第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外， 賣方所作的售樓廣告、 售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。第二十四條本合同連同附表及附圖，共頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。第二十五條本合同自雙方

16、簽訂之日起生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月日賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月日賣方（簽章）：買方（簽章）：第 13頁共17頁合同書 | YB-HT-030057房地產(chǎn)商合同賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月日附件一：建筑期購樓一次過付款：簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：人民幣港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分，小寫：元。附件二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：1自簽約日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的，即：人民幣港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分，小寫元。2年月日前付全部樓價(jià)款的，即：人民幣港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分，小寫元。3年月日前付全部樓價(jià)款的，即：人民幣港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分，小寫元。4年月日前付全部樓價(jià)款的，即：人民幣港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分，小寫元。5年月日前付全部樓價(jià)款的，即：人民幣港幣第 14頁共17頁合同書 | YB-HT-030057房地產(chǎn)商合同億仟佰拾萬仟佰拾元角分，小寫元。或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)