住宅樓精裝修工程施工組織設(shè)計

1、住宅樓精裝修工程施工組織設(shè)計住宅樓精裝修工程施工組織設(shè)計施工組織設(shè)計 目錄 第一章 工程概況及特點(diǎn)1 1.1工程概況1 1.2本工程主要 施工內(nèi)容1 1.3工程總目標(biāo)3 1.4施組編制依據(jù)4第二章施工 組織設(shè)計方案5 2.1工程特點(diǎn)5 2.2施工重點(diǎn)、難點(diǎn)及針對性 施工技術(shù)措施7 2.3施工部署及主要施工技術(shù)方案8 2.4施工進(jìn)度計劃10 2.5施工平面布置圖13 2.6分項施工方案14第 三章 主要勞動力配置25 3.1勞動力用量計劃25第四章質(zhì)量 保證體系及措施 26 4.1質(zhì)量目標(biāo)26 4.2質(zhì)量保證體系26 4.3 質(zhì)量崗位責(zé)任制度 28 4.4保證工程質(zhì)量的措施 28 4.5成品保

2、護(hù)措施30 4.7施工質(zhì)量檢測方法 37 4.8業(yè)主監(jiān)理指令處理374.9質(zhì)量驗收檢驗批計劃表38 4.10竣工后質(zhì)量保證措施38第五章安全生產(chǎn)措施39 5.1安全生產(chǎn)管理原則 39 5.2安全生產(chǎn)目標(biāo)39 5.3安全生產(chǎn)制度39 5.4施工現(xiàn)場安全管理網(wǎng)絡(luò)405.5安全用電要點(diǎn)41 5.6主要分項工程施工安全保證措施425.7施工現(xiàn)場安全防火職責(zé)43 5.8施工現(xiàn)場消防管理制度455.9消防安全主要保證措施46 5.10施工現(xiàn)場滅火器配備要求46 5.11施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)措施47 5.12高處墜落事故的防治措施48 5.13臨時用電方案49第六章環(huán)境保護(hù)措施及節(jié)能 降耗措施51 6.1環(huán)境保

3、護(hù)的目的51 6.2環(huán)境保護(hù)控制目標(biāo)516.3材料進(jìn)場的環(huán)境保護(hù)措施51 6.4施工過程中的環(huán)境保護(hù) 措施52 6.5節(jié)能降耗措施53第七章施工管理組織機(jī)構(gòu)及人員配備55 7.1現(xiàn)場管理組織機(jī)構(gòu)55 7.2項目管理人員構(gòu)架表56第八章 文明施工保證措施57 8.1文明施工保證措施57 8.2文明施工檢查程序 58 8.3文明施工組織保證體系 59 8.4文明建設(shè)措施60 8.5現(xiàn)行國家文明施工管理標(biāo)準(zhǔn)60 64上海萬科項目精裝修工程標(biāo)二段施工第一章工程概況及特點(diǎn)1.1 工程概況 工程名稱：上海精裝修工程萬科精裝修工程標(biāo)二段施工工程地址：松江大界處建設(shè)單位：設(shè)計單位：土建總包：監(jiān)理單位：裝飾單位

4、：合同造價：暫定萬元建筑概況：5#、10#樓每棟樓各 21層，11#、12#、13#、14#樓每棟樓各22層。施工范圍：5#、10#、11#、12#、13#、14#樓每棟三個單元，包括首層大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳；戶內(nèi)共有四個房型：A、B2、B3、C,總計：764 套。包括室內(nèi)輕鋼龍骨石膏板吊頂，廚衛(wèi)問PVC扣板吊頂廚衛(wèi)間墻地面面磚鋪貼。廳房內(nèi)強(qiáng)化復(fù)合地板。墻面乳膠漆墻面的涂刷。電梯廳局部墻地玻化磚施工及墻頂面乳膠漆的施工。1.2 本工程主要施工內(nèi)容 本工程各分部分項主要施工的內(nèi)容為：大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：吊頂：采用50系列輕鋼龍骨，頂面使用雙層9厚紙面石膏板。地坪：水泥砂漿找平，敷設(shè)地磚。墻面：采用

5、玻化磚及涂料施工。室內(nèi)：吊頂：采用50系列輕鋼龍骨，頂面使用雙層9厚紙面石膏板；廚、衛(wèi)采用PVC扣板吊頂。墻面：所有室內(nèi)采用涂料施工，廚衛(wèi)采用瓷磚鋪貼。地坪：采用直鋪法敷設(shè)強(qiáng)化地板，并在墻體底部安裝踢腳線。廚、衛(wèi)水泥砂漿找平、防水后敷設(shè)地磚。安裝：套內(nèi)的給水管道開槽、過墻洞開洞及封堵、給水管道安裝及 入戶點(diǎn)鑲接、衛(wèi)生潔具安裝。室內(nèi)風(fēng)口與吊頂?shù)氖湛?。電話、網(wǎng)絡(luò)接線及模塊條安裝；燈具、開關(guān)插座面板安裝；等電位端子箱安裝等。外配套專業(yè)分包：櫥柜、臺盆柜、鏡柜、衣櫥、內(nèi)門扇、地板、淋浴房等。1.3 工程總目標(biāo)名稱單位工程管理目標(biāo)質(zhì)量1.自報合格工程。（若初次檢驗不合格在不影響工期前提下返修至合格）工期

6、2. 5#、10#樓開竣日期：2013.11.19至2014.6.30; 224日歷天12#樓開竣日期：2014.4.30至2014.7.30; 92日歷天13#樓開竣日期：2014.6.15 至 2014.12.31 ; 200 日歷天 11#、14#樓開竣日期：2014.8.20至2014.12.31 ;134日歷天 顧 客滿意3.沒有業(yè)主、社會相關(guān)方和員工的重大投訴；4.無施工擾民事件。建材使用1.采取 推薦環(huán)境標(biāo)志的建材、優(yōu)先選用環(huán) 境質(zhì)量管理體系和質(zhì)量管理體系認(rèn)證企業(yè)的產(chǎn)品”等施 加影響的措施。2.采購裝飾材料的有害物質(zhì)達(dá)標(biāo)排放的符合率 100%控 制污染3.粉塵控制、污水排放、光污

7、染、噪聲、固體廢棄物處置達(dá)到城市管理要求文明施工 4.嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)文明施工的規(guī)定和現(xiàn)場管理制度組織施工，確保達(dá)到文明標(biāo) 化及環(huán)保工地標(biāo)準(zhǔn)。職業(yè)健康1.無發(fā)生食物中毒事故；2.無發(fā)生中暑事故；3.無發(fā)生傳染病事故。安全管理4.事故負(fù)傷頻率控制在1%。以內(nèi)；5. 一般傷亡事故為零；6.杜絕火災(zāi)、設(shè)備、管線等一般事故。1.4施組編制依據(jù) 1、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50210-2001 ) ; 2、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2011 ); 3、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(GB50325-2010); 4、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50209-2002

8、):5、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 (GB50303-2011 ); 6、 建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程 (JGJ33-2001); 7、住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收規(guī)范(DGJ08-2062) ; 8、施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范(JGJ46-2005); 9、施工現(xiàn)場安全生產(chǎn) 保證體系(DGJ08-903-2010);10、職業(yè)健康安全管理體系規(guī)范(GB/T28001-2011 ) ;11、環(huán)境管理體系 要求及使用指南(GB/T24001-2004) ;12、滬建建管(2002)第077號 關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理的若干意見；13、建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)(JGJ59-20

9、11);第二章施工組織設(shè)計方案2.1工程特點(diǎn) 根據(jù)本工程特點(diǎn)，以下幾個問題是順利完成本工程的關(guān)鍵：1、工程交叉施工 根據(jù)總包總進(jìn)度計劃，本標(biāo)段 6棟樓分 為4個施工時段，分別為第一階段為 5#、10#樓，第二階段 為12#樓，第三段為13#樓，第四階段為11#、14#樓?？偣て跒?08個工作日，為了實(shí)現(xiàn) 408個工作日內(nèi)所有 工程全面竣工的目標(biāo)，必然形成大范圍多層面的多工種交叉 施工局面，對精裝修工程質(zhì)量和工期形成重大影響?？偨Y(jié)我司以往大面積多體建筑室內(nèi)精裝修工程的施工經(jīng) 驗，交叉施工完成質(zhì)量目標(biāo)和工期目標(biāo)具有極為重大的影 響。2、現(xiàn)場的協(xié)調(diào) 通過對于前期各戶型交付樣板房的制作 并結(jié)合實(shí)際施工

10、圖紙，本工程范圍內(nèi)會有大量機(jī)電、安裝工 作，如這些安裝工作不能順利開工或不能按進(jìn)度施工的話， 內(nèi)裝工程的完工將會受到很大影響。在工程進(jìn)行過程中，對安裝工程的控制與協(xié)調(diào)問題就成為了 一個相對突生的問題。3、材料的采購自購部分：本工程材料品種較多，數(shù)量也較大 （如：電線，管材等），材料是否能及時進(jìn)場是影響本工程順利施工 的重要因素。由于本工程的特殊性，對材料的品質(zhì)要求也較高，如材料 供應(yīng)和品質(zhì)發(fā)生問題，就難免對整個工程的工期和質(zhì)量產(chǎn)生 影響，故材料的品質(zhì)也成為工程中應(yīng)注意的事項。我司將制定詳細(xì)的材料進(jìn)場計劃。甲供部分：提早將甲供材需要計劃編制完成，與業(yè)主及時溝通，協(xié)調(diào)好 材料進(jìn)場時間及節(jié)奏；大批量

11、材料應(yīng)分期分批進(jìn)場，減少在 現(xiàn)場存放時間，材料進(jìn)場及時驗收質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)疑問及時上 報，配合甲方做好材料檢驗、檢測工作(如：瓷磚、涂料等)；及時、完整的收集好所有進(jìn)場材料的相關(guān) 資料、檢測報告、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書等。4、設(shè)計與施工 根據(jù)樣板房施工要求，本工程范圍所有 裝飾均需深化、理解設(shè)計。深化理解計的要求，深化理解的水準(zhǔn)高低和深化理解的 進(jìn)程就顯得至關(guān)重要。深化理解的水準(zhǔn)高低，會對裝飾品質(zhì)產(chǎn)生直接的影響，故 對深化理解的要求較高；同時深化理解進(jìn)程，將直接影響到 施工質(zhì)量要求，與其他指定分包的交界，否則施工的進(jìn)度勢 必受到影響，最終將會影響到工期。本次施工為了達(dá)到業(yè)主和設(shè)計方的意圖，管理人員

12、的管 理能力、施工人員的技能、深化設(shè)計師的能力、工藝合理與 否都將影響工程的質(zhì)量和工期。、5、萬科集團(tuán)已在本工程中再次推行西化管理”：(1)圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化：施工圖紙內(nèi)容要求配備裝修基面土建條件圖、水電(五金)定位圖、電路系統(tǒng)圖、裝修排磚圖、通用節(jié)點(diǎn)圖、部品二次 設(shè)計施工圖等內(nèi)容。施工圖紙在設(shè)計裝修施工藍(lán)圖基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)測實(shí)量結(jié)果 深化，圖紙細(xì)節(jié)交圈，深度可指導(dǎo)施工。應(yīng)滿足裝修設(shè)計各種使用功能配置、尺寸標(biāo)注要求，經(jīng)過 各專業(yè)會審，水電(含燃?xì)?定位準(zhǔn)確。(2)材料加工工廠化：設(shè)置集中加工區(qū)：施工現(xiàn)場設(shè)置集中加工區(qū)并配置加工機(jī) 械，瓷磚、石膏板、龍骨、細(xì)木工板等材料在集中加工場地 加工。選擇專人專

13、職負(fù)責(zé)材料集中加工，加工完畢的材料分規(guī) 格包裝運(yùn)輸至施工現(xiàn)場。施工現(xiàn)場懸桂排磚(版)圖，并在安裝的基面彈設(shè)安裝控制線，加工場地懸桂加工圖。(3)現(xiàn)場管理可視化：裝修房施工現(xiàn)場品質(zhì)、進(jìn)度、工序過程進(jìn)行可視化管理， 設(shè)置清晰的過程控制表格，張貼在施工樓棟及辦公室，包括質(zhì)量可視化表、進(jìn)度可視化表、加工可視化圖集、質(zhì) 量檔案四種可視化表格。(4)施工現(xiàn)場整潔化 施工現(xiàn)場整潔化參照集團(tuán)頒布的 安 全文明管理標(biāo)準(zhǔn)和成品保護(hù)細(xì)則裝修房四化管理能夠有效的：提高材料部品加工精度，提高裝修質(zhì)量；改進(jìn)裝修房施工前期策劃和準(zhǔn)備的深度， 減少后期變更成本和由錯概率；降低材料損耗，減少成品破壞；減少返修從而提高綜合效率。

14、2.2 施工重點(diǎn)、難點(diǎn)及針對性施工技術(shù)措施 2.2.1本工程 難點(diǎn)的針對性措施 為保證工期要求，我司在施工開工后預(yù) 先協(xié)調(diào)，將大量工作做在前面，現(xiàn)場可先安排清理由數(shù)個工 作面，同時在地面放線，包括墻面、頂面定位，安裝點(diǎn)位的 位置，發(fā)現(xiàn)問題立刻調(diào)整，防止以后返工造成的損失以及對 工期的影響。盡可能在前期圖紙深化中將所有安裝末端點(diǎn)位上圖，而 在裝飾施工過程中積極與其他施工單位協(xié)調(diào)處理好相關(guān)部 位的配合施工。安裝工程為隱蔽工程均需在吊頂前全部結(jié)束，并在龍骨安 裝、造型確定后按裝飾要求調(diào)整到位，使之橫平豎直，不影 響裝飾造型。并加強(qiáng)對安裝產(chǎn)品的保護(hù)，在施工過程中對一些重要部 位，如衛(wèi)生間，工序較多，要

15、特別予以高度重視。頂面為石膏板吊頂?shù)牟课唬仨氉骱梅篱_裂措施，如過 長的過道要有措施：主龍骨中間適當(dāng)拱起，次龍骨定位用統(tǒng)長麻線定位控制，板 面批嵌前必須對釘眼作防銹處理。平頂封板前必須對水管進(jìn)行試壓試驗，合格后才允許封 板。所有吊頂上的燈孔、空調(diào)孔應(yīng)在封板前調(diào)試通過，防止 吊頂封板后，再調(diào)整造成震動開裂。頂面與墻面、踢腳板與墻面，地面，以及門套線與乳膠漆接口處均要做平整、收好頭。要注意安全員的配置及安全管理小組的建立，制定好切 實(shí)可行的施工管理方案，以及施工現(xiàn)場堆場，用水、用電， 材料運(yùn)輸、堆放等平面布置的科學(xué)性和合理性，減少不必要 的麻煩。所用石材，要注意其是否均質(zhì)，色差及平整度，并做好防滲

16、處理。成品保護(hù)，樓層面積大，關(guān)鍵在于提高全員素質(zhì)，地面、 墻面、鏡面、門窗、潔具、廚具、設(shè)備等均需全面保護(hù)至完 ZC o2.3 施工部署及主要施工技術(shù)方案2.3.1施工準(zhǔn)備 對于土建墻面垂直度、平整度驗收：裝飾工程施工前做到心中有底：哪些墻面對裝飾工程會帶來影響，影響程度如何?，F(xiàn)場緊跟土建在粉刷后立即進(jìn)行測量，并配合監(jiān)理進(jìn)行復(fù)查，按質(zhì)量保證手冊程序完成記錄，并請業(yè)主確認(rèn)。水、電、風(fēng)管線標(biāo)高及定位尺寸檢查：根據(jù)施工經(jīng)驗，水、電、風(fēng)標(biāo)高及定位尺寸，如基準(zhǔn)線、基準(zhǔn)點(diǎn)等若干與裝飾單位所用的基準(zhǔn)有異，將會帶來嚴(yán)重后果，造成返工，而本工程的時間緊迫。要求各項目施工作業(yè)一次完成，本公司項目部將與安裝單 位積

17、極配合。安裝單位施工期間，由專人進(jìn)行旁監(jiān)、復(fù)核，如有問題及 時與安裝或建設(shè)方協(xié)調(diào)，以求安裝位置一步到位。質(zhì)檢員、施工負(fù)責(zé)人或施工員應(yīng)嚴(yán)格檢查每一處吊頂標(biāo)高 是否正確，避免因吊頂標(biāo)高而引起與安裝及墻面裝飾的矛 盾。封板前驗收：根據(jù)質(zhì)監(jiān)站的要求，在封板前應(yīng)對裝飾的基層，內(nèi)部的水、電、風(fēng)安裝驗收，合格后方可封板。此處特別強(qiáng)調(diào)要求封板前水、電、風(fēng)、吊頂內(nèi)設(shè)備須安裝 完畢，調(diào)試完畢，即封板后不允許安裝再因質(zhì)量等原因而破 壞裝飾面層。2.4 .2施工流程圖 施工準(zhǔn)備 勞動力 技術(shù) 材料 機(jī)具 熟 悉施工圖紙紙 開 工 技術(shù)交底 材料、機(jī)具進(jìn)場面 測量 墻 柱、隔斷基層墻地面防水弱電、潔具安裝工程天花龍骨&

18、#39; 隱蔽工程 廚衛(wèi)、陽臺墻地磚鋪貼 門窗 地面 廚柜 涂料 吊 頂覆板板乳膠漆地板清理驗收2.3.3施工方案部署施工 按照合同規(guī)定的工期、質(zhì)量和安全要求以及施工條件，在具備開工 條件時，由項目經(jīng)理填寫單位工程開工申請報告經(jīng)同意后，本項目經(jīng)理部遵循如下施工順序：(1)施工開始即放線定位，并復(fù)核所有設(shè)備位置、點(diǎn)位。(2)施工順序。本項目經(jīng)理部按照下列規(guī)定：按現(xiàn)場實(shí)際情況及通過與業(yè)主的溝通，我司決定分為對所有施工界面，平行流水施工。先行施工的為2F12F層，其次13F21F層，最后開始施工的為1F層。擬定本工程先實(shí)行戶內(nèi)裝飾工程，隨后跟進(jìn)公共部分的裝 飾施工，確保裝飾總工期滿足總包總進(jìn)度要求。

19、抹灰、飾面、吊頂工程，在暗裝的管道、電線管和電器預(yù)埋件等完工后進(jìn)行。有抹灰基層的飾面板工程、吊頂及輕型花飾安裝工程，待抹灰工程完工后進(jìn)行。涂料工程，以及吊頂、隔斷罩面板的安裝，在地(樓)面的面層施工前，以及管道設(shè)備試壓后進(jìn)行。安全控制措施、噪音控制、現(xiàn)場文明施工等工作與質(zhì)量、 工期措施同步實(shí)施。2.4施工進(jìn)度計劃 施工總工期408日歷天(預(yù)計開竣日 期：2013.11.10 至 2014.12.31)。5#、10#樓開竣日期：2013.11.10 至 2014.6.30; 12#樓開竣日期：2014.4.30 至 2014.7.30; 13#樓開竣日期：2014.6.15 至 2014.12.

20、31 ; 11#、14#樓開竣日期：2014.8.20至2014.12.31施工總進(jìn)度計劃（見附表）。2.4.1 保證進(jìn)度的組織措施我公司充分認(rèn)識到本工程項目的重要性，特組建具有豐富現(xiàn)場管理經(jīng)驗的、強(qiáng)有力的項 目經(jīng)理部。在項目經(jīng)理的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，精心組織、精心安排。提倡前道工序為后道工序服務(wù)、與其他分包方互相協(xié)調(diào)的 思想，在保證工程質(zhì)量的前提下，用下列措施來保證投標(biāo)工 期的實(shí)現(xiàn)。勞動力的投入是保證工期的關(guān)鍵，因此當(dāng)本工程的工作 面一旦形成，立即按序調(diào)集勞動力，并按總進(jìn)度的控制，做 好后備勞動力的調(diào)集工作。在施工高峰時，視具體情況統(tǒng)一調(diào)度機(jī)械設(shè)備與勞動力。項目經(jīng)理部每旬召開一次施工現(xiàn)場會議（邀請業(yè)

21、主、監(jiān) 理單位等參加），每周召開一次現(xiàn)場工作協(xié)調(diào)會議。對反饋的信息立即作由正確的處理，并對月、周計劃加以 調(diào)整。根據(jù)工程特點(diǎn)及工作面的部署，強(qiáng)化材料設(shè)備部門人員 結(jié)構(gòu)，材料提前配齊配足，便于加快施工進(jìn)度。各類機(jī)械設(shè)備必須專人操作、精心維修，確保正常使用, 以滿足施工進(jìn)度的實(shí)際需要。這是保證工期的必備條件。充分利用經(jīng)濟(jì)規(guī)律及其杠桿作用，有效地調(diào)動工人生產(chǎn) 積極性，所有施工人員的經(jīng)濟(jì)利益按實(shí)際進(jìn)度的完成情況進(jìn) 行分段兌現(xiàn)獎罰。組織公司內(nèi)部的技術(shù)力量，開展以質(zhì)量為中心的勞動競 賽，即提高工程質(zhì)量同時加快施工進(jìn)度。2.4.2 保證進(jìn)度的管理措施 項目部管理人員認(rèn)真學(xué)習(xí)項 目部與業(yè)主簽訂的合同文本，全面

22、理解和掌握合同文本規(guī)定 的要求。在工程實(shí)施中，以合同文本為依據(jù)，自始至終貫徹執(zhí)行到 施工管理全過程，確保工程優(yōu)質(zhì)如期完成。以合同規(guī)定的承包施工范圍的工程質(zhì)量、工期安全、文 明施工等要求為原則，項目部編制詳細(xì)、完善的施工組織設(shè) 計，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理單位審核后，進(jìn)行實(shí)施。以合同規(guī)定的總工期要求，項目部根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況編 制本工程施工總進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計劃，以此有效地對工程進(jìn)度進(jìn)行 總控制。以總工期為依據(jù)，項目部根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況編制分階段 實(shí)施計劃（施工準(zhǔn)備計劃；勞動力進(jìn)場計劃；施工材料、設(shè) 備、機(jī)具進(jìn)場計劃、分項分部施工進(jìn)度計劃等） 。將合同的條款要求，分解納入相對的分包合同中，對質(zhì) 量、工期、安全、文明施工

23、等完全處于承包控制范圍之中， 確保工程如期完成。施工過程中各類工作聯(lián)系，除必要口頭通知外，項目部 一律以書面指示，及時發(fā)給各工作班組執(zhí)行。2.4.3 保證進(jìn)度的材料供應(yīng)措施及時準(zhǔn)確地向業(yè)主提由供料計劃且具有超前意識；計劃及時準(zhǔn)確，關(guān)系到工程進(jìn)度 的順利進(jìn)行；也能充分發(fā)揮資金效益。因此，我公司將高度重視此項工作，在資料的打印、傳遞 方面嚴(yán)肅認(rèn)真。在時間及數(shù)量上慎之又慎，決不因為我方工作造成供料 混亂。此項工作的落實(shí)，對各級管理人員制定崗位責(zé)任制，選派 具有業(yè)務(wù)素質(zhì)高、責(zé)任心強(qiáng)的專業(yè)材料員來擔(dān)任此項工作。材料的組織供應(yīng)是項目部物資管理的中心任務(wù)，供應(yīng)質(zhì) 量的優(yōu)劣與供應(yīng)速度的及時準(zhǔn)確與否是關(guān)系到項目

24、部各項 工作能否順利進(jìn)行的決定因素，在做好日常工作管理方面重 點(diǎn)抓好如下幾點(diǎn)：堅持審批的環(huán)節(jié)：項目部在做好自身計劃的審批工作的基礎(chǔ)上，同時也做好對 業(yè)主的報批工作，對實(shí)行調(diào)整的大宗材料應(yīng)事先報送業(yè)主方 進(jìn)行價格廠家的審批，在審批的基礎(chǔ)上進(jìn)行采購。未經(jīng)審批的材料決不自行采購，決不先斬后奏。加強(qiáng)保管、及時做好材料的保管、領(lǐng)用工作是保證材料 供應(yīng)不亂的基礎(chǔ)，項目部堅決執(zhí)行限額領(lǐng)料制度，憑計劃發(fā) 料，在保管工作上配備專業(yè)的保管工人，保證帳、卡、物相 符。保證堆場的材料不受損。同時利用保潔隊和班組材料節(jié)約獎勵的辦潔，做好材料的 回收利用，做到能使用的決不浪費(fèi)。2.4.4 保證進(jìn)度的工程檢查措施施工進(jìn)度的

25、檢查是計劃執(zhí)行信息的主要來源。也是計劃調(diào)整和分析總結(jié)的依據(jù)。施工進(jìn)度的跟蹤檢查，及時反饋進(jìn)度計劃的實(shí)施情況是進(jìn) 度閉環(huán)控制之中不可缺少的部分反饋系統(tǒng)。故在施工組織中應(yīng)尤為重視。日檢查工作制：專業(yè)施工員是施工技術(shù)、進(jìn)度、質(zhì)量的主要負(fù)責(zé)人，建立以 專業(yè)施工點(diǎn)為主的計劃執(zhí)行系與施工員為主的計劃檢查系 這一對立統(tǒng)一的工作關(guān)系，是保證項目進(jìn)度計劃的重要方 法。施工員每日進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并將檢查的結(jié)果每日以書面的 形式匯報項目經(jīng)理，以便及時了解施工動態(tài)，監(jiān)督和督促各 施工班組按計劃完成工作，及時進(jìn)行必要的調(diào)整。周匯報工作制：建立每周進(jìn)度匯報分析制匯報分析會由項目經(jīng)理主持，項目經(jīng)理參加檢查、落實(shí)一 周工作情況

26、，并將檢查分析的結(jié)果書面匯報監(jiān)理單位、業(yè)主及存檔。提由建議及要求，在每周由業(yè)主或監(jiān)理主持的協(xié)調(diào)會上解決。月、季分析調(diào)整制度：項目部按月、季度進(jìn)行分析、總結(jié)，并對進(jìn)度的個別節(jié)點(diǎn)調(diào)整。進(jìn)行必要的生產(chǎn)要素調(diào)動。由項目經(jīng)理主持，公司項目部門及有關(guān)人員參加，并將檢查分析的結(jié)果書面匯報業(yè)主、監(jiān)理單位并存檔。施工日志：施工日志是項目施工中每一天所發(fā)生有關(guān)事宜的真實(shí)記錄，也是項目日常管理的工作要點(diǎn)。由專業(yè)施工員對每日發(fā)生的事宜及有關(guān)工程的情況按施 工日志的要求真實(shí)填寫匯總，書面報送項目經(jīng)理及資料存 檔。2.4.5 保證進(jìn)度的進(jìn)度循環(huán)措施如前所述，在建立各級檢查制度的基礎(chǔ)上有效的控制施工進(jìn)度，這是目的所在。所以

27、在了解了施工現(xiàn)狀和實(shí)際進(jìn)度后，如何進(jìn)行進(jìn)度控制是保證進(jìn)度計劃的關(guān)鍵，是項目管理的中心任務(wù)加強(qiáng)進(jìn)度實(shí)施：循環(huán)是在進(jìn)度分析總結(jié)的基礎(chǔ)上對進(jìn)度實(shí)施的反饋，這就要 求根據(jù)施工的進(jìn)度，通過項目部生產(chǎn)協(xié)調(diào)會改善施工組織、 改善施工工藝的方法。2.5施工平面布置圖 2.5.1施工照明及動力 施工區(qū)域內(nèi) 整套臨時裝置，根據(jù)施工規(guī)范要求，對現(xiàn)場施工配電采用三 相五線制，施工用電采取三級配電、二級保護(hù)。施工現(xiàn)場用電由土建總包提供的電源接至各分移動電箱。每棟樓總電源由五建總包提供，并連接至樓層內(nèi)的分配電 箱，每三層放置一個分配電箱，我司再接入套內(nèi)。施工照明采用移動照明，照明燈具帶有金屬外殼的須接地 保護(hù)。2.5.2

28、 施工現(xiàn)場材料的堆放和垂直運(yùn)輸施工材料的分別堆放在各自的施工區(qū)域內(nèi)。施工現(xiàn)場搭設(shè)四化管理場地并設(shè)有倉庫，貴重物品入庫并 派專人看管。（詳見四化管理專項方案）本公司將嚴(yán)格遵守土建總包的既定原則，利用有限的道路和場地，在規(guī)定的時間及范圍 內(nèi)解決好材料的進(jìn)場、堆放、交叉使用、垃圾的清運(yùn)和現(xiàn)場 衛(wèi)生等項工作，創(chuàng)建由環(huán)境良好，清潔衛(wèi)生、布置有序的文 明工地。本工程材料品種繁多，規(guī)格類型各異，保證現(xiàn)場材料的 運(yùn)輸、搬運(yùn)和存放，使其流暢、有序的進(jìn)行是創(chuàng)造良好施工 條件之必須，也是體現(xiàn)施工現(xiàn)場管理水平、組織能力的驗證。各類材料做到計劃提料、計劃采購、計劃儲存、計劃使用,使材料供應(yīng)有序流動，不大量存貨，不大量積

29、壓、不提前采 購，減少現(xiàn)場存儲壓力，并保證現(xiàn)場使用。材料垂直運(yùn)輸方面考慮到計劃采購、計劃使用、材料滾 動進(jìn)場的具體情況，保證進(jìn)場存放和垂直運(yùn)輸處于良好的控 制狀態(tài)。2.5.3 施工現(xiàn)場平面布置示意圖平面布置示意圖(見附頁)2.6分項施工方案 2.6.1輕鋼龍骨石膏板吊頂施工1、施工工藝流程：施工準(zhǔn)備-放線-吊筋-龍骨安裝-面板安裝 2、施工方 案與技術(shù)措施(1)根據(jù)施工圖先在墻上彈由頂棚標(biāo)高水平墨 線，在頂棚上劃由吊桿位置，彈線時，既要保證吊桿的間距 保持在8001200mm之間，又控制不與安裝的設(shè)備發(fā)生沖 突。(2)鉆眼安裝膨脹螺栓，懸桂吊桿。發(fā)現(xiàn)擊穿電管、及時報告修復(fù)。(3)安裝主龍骨，劃

30、由次龍骨位置，將次龍骨用卡連于主 龍骨；次安裝橫撐龍骨，水平調(diào)正固定后，進(jìn)行中間質(zhì)量驗 收檢查，待設(shè)備及電氣配管的安裝，全部該做的隱蔽工程完成后并由甲方、監(jiān)理驗收后方可封板(4)輕鋼龍骨頂棚骨架施工，主龍骨間距和吊桿間距一般 控制在800mm1200mm之間，任何情況不得大于 1200mm, 吊桿應(yīng)垂直吊桂，墻邊的吊桿距主龍骨端部的距離不超過 300mm,排列最后距離超過 300mm應(yīng)增加一根，主龍骨和 次龍骨要求達(dá)到平直。(5)為了消除頂棚由于自重下沉產(chǎn)生撓度和目視的視差， 吊頂龍骨必須起拱，由中間部分起拱，高度應(yīng)不小于房間短 向跨度的1/2000吊桿與結(jié)構(gòu)連接應(yīng)牢固，凡在燈具、風(fēng)口等處用附

31、加龍骨 加固、龍骨吊桿不得與水管、強(qiáng)弱電、燈具、通風(fēng)等設(shè)備吊 桿共用。3、石膏板封板(1)石膏板與龍骨用自攻螺絲固定，將板 與龍骨鉆通，再上自攻螺絲擰緊。(2)如頂棚需要開孔，先在開孔的部分劃由開孔的位置， 將龍骨加固好，再用鋼鋸切斷龍骨和石膏板，保持穩(wěn)固牢靠。(3)石膏板應(yīng)在無應(yīng)力狀態(tài)下進(jìn)行固定，防止由現(xiàn)彎棱， 凸豉現(xiàn)象。(4)石膏板和長邊(即包封邊)應(yīng)沿縱向次龍骨鋪設(shè)。(5)石膏板的對接縫，應(yīng)按產(chǎn)品要求說明進(jìn)行板縫處理。(6)石膏板與龍骨固定，應(yīng)從一塊板的中部向板的四邊固 定，不允許多點(diǎn)同時作業(yè)，以兔產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力，鋪設(shè)不平。(7)釘子的埋置深度以螺釘頭的表面略埋入板面2mm,并不使石膏板破壞

32、為宜，釘眼應(yīng)防銹，并用石膏膩?zhàn)幽ㄆ健?8)吊頂施工中各工種之間配合十分重要，避免返工拆裝 損壞龍骨及板材。吊頂上的風(fēng)口、燈具的吊頂板就位后安裝，也可以留由周 圍吊頂板，待上述設(shè)備安裝后再行安裝。(9)在安裝鋪設(shè)石膏板過程中，應(yīng)使用專門的材料與機(jī)具，以兔影響工程質(zhì)量。(10)石膏板縫處理用石膏的配套的嵌逢膏滿填刮平，用專用紙帶封住接逢并用底層膩?zhàn)颖「餐瑫r，用底層膩?zhàn)由w住所 有的螺釘。(11)第二道膩?zhàn)幽毯?，抹第二道專用嵌縫底層輕抹板 面并修邊，同時，再次用相同的底層膩?zhàn)訉⒙葆敳课桓采w。(12)第三道膩?zhàn)樱耗ㄒ粚邮喟迮涮椎那犊p表面膩?zhàn)?，用潮濕刷子濕潤膩?zhàn)舆?緣后用抹子修邊，同時再涂抹螺釘部位，

33、凝固后，用砂紙打 磨其表面，打磨時用力要輕，以免將接縫處劃傷。2.6.2 門扇、門套和踢腳線施工施工方案1、施工準(zhǔn)備：安裝應(yīng)在結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過驗收合格后進(jìn)行。按圖紙尺寸彈好門窗中心線，并彈好室內(nèi)+50cm標(biāo)準(zhǔn)水平線，核對門窗洞口尺寸及標(biāo)高是否符合實(shí)際要求，如發(fā)現(xiàn)問 題，必須提前處理。檢查門窗口兩側(cè)的預(yù)埋木磚、預(yù)留孔洞，其位置應(yīng)符合設(shè) 計要求，發(fā)現(xiàn)問題，要提前處理好。安裝必須采用預(yù)埋混泥土塊，不得采用邊安裝邊砌口或者 先安裝后砌口的方法。根據(jù)圖紙要求，檢查門窗的品種、規(guī)格、開啟方向及組合 件、附件，并對其外型尺寸及平整度檢查校正，合格夠方可 安裝。2、施工方法：在制作門洞基礎(chǔ)的時候，要保證牢度，達(dá)到

34、橫平豎直，上 方兩角度保持90度，誤差不得超過3mm,寬度誤差在+3mm 0mm之內(nèi)，高度誤差在 -3mm 0mm以內(nèi)。三方（上、左、右）要求雙層細(xì)木工板，門口縣為止預(yù)留 70mm,門縫線蓋住墻體與門套木基層縫隙只能在60mm以內(nèi)。如達(dá)到安裝條件，必須做到如下幾點(diǎn)：房間地坪要水平，墻面打磨平整，留下最后一遍涂料待刷。廚房、衛(wèi)生間大理石門檻，墻面，地面做好。所有柜子、馬桶、浴缸、淋浴房全部安裝好。衣帽間的衣柜安裝好。當(dāng)然遇上可以留下小部分五金件不要安裝，以防丟失。為了安裝質(zhì)量，我們在安裝的時候，先作好門套和外門 口線，里門口線待裝門是在進(jìn)行安裝。裝踢腳線的時候，首先要求墻面和地面要平整。用2m靠

35、尺測量不能超過 2mm縫隙，墻面要做到底，不然 鋼釘固定不牢，也會影響質(zhì)量。門扇和踢腳線可以同時安裝。但門扇安裝完畢，為了保護(hù)門扇和墻面，必須馬上安裝門吸。門鎖安裝要待所有配套單位大體竣工后方可安裝。等那時進(jìn)由人員逐步減少，東西也就不會丟失了。2.6.3 強(qiáng)化復(fù)合地板施工方案 1、木地板裝飾的基本工藝流程強(qiáng)化復(fù)合地板施工工藝：清理基層-鋪設(shè)塑料薄膜地墊 -粘貼復(fù)合地板 -安裝踢腳 板。實(shí)鋪法施工工藝為：基層清理-彈線-鉆孔安裝預(yù)埋件 -地面防潮、防水處理-安裝木龍骨-墊保溫層-彈線、釘裝毛地板 -找平、刨平-鋪實(shí)木復(fù)合地板、找平 -裝踢腳板-上蠟。木地板安裝前應(yīng)進(jìn)行挑選，剔除有明顯質(zhì)量缺陷的不

36、合格品。將顏色花紋一致的鋪在同一房間，有輕微質(zhì)量缺欠但不影 響使用的，可擺放在床、柜等家具底部使用，同一房間的板 厚必須一致。購買時應(yīng)按實(shí)際鋪裝面積增加10%的損耗一次購買齊備施工中最好能夠保持室內(nèi)溫度、濕度的穩(wěn)定。同一房間的木地板應(yīng)一次鋪裝完，因此要備有充足的輔 料，并要及時做好成品保護(hù)，嚴(yán)防油潰、果汁等污染表面。安裝時擠生的膠液要及時擦掉。2、注意事項木地板粘貼式鋪貼要確保水泥砂漿地面不 起砂、不空裂，基層必須清理干凈。基層不平整應(yīng)用水泥砂漿找平后再鋪貼木地板?；鶎雍什淮笥?15%。粘貼木地板涂膠時，要薄且均勻。相臨兩塊木地板高差不超過 1毫米。2.6.4 乳膠漆施工方案 1、材料 涂

37、料：按設(shè)計圖紙要求所供的乳膠漆，并保證其不含鉛汞。為此，可提供中方研究機(jī)構(gòu)的測試證明報告。其它技術(shù)指標(biāo)也確實(shí)達(dá)到貴方技術(shù)規(guī)定的要求項目。調(diào)膩?zhàn)佑昧希?07滑石粉或福粉、石膏粉、甲基纖維素、聚醋酸乙烯乳液、膠。顏料：各色有機(jī)或無機(jī)顏料。2、作業(yè)條件 墻、柱表面應(yīng)基本干燥，基層含水率不大于8%。過墻管道、洞口等處應(yīng)提前抹灰找平。必要線角跌級處釘鋼質(zhì)角條。門窗安裝完畢，地面施工完畢。由清細(xì)垃圾，控制空氣含塵量。環(huán)境溫度保持在5度以上。相對濕度小于70% o做好樣板間并經(jīng)鑒定合格。3、操作工藝 清理墻、柱表面：首先將墻、柱表面起皮及松動處清理干凈，將灰渣鏟干凈，然后將墻、柱表面掃凈。修補(bǔ)墻、柱表面：修

38、補(bǔ)前，先涂刷一遍用三倍水稀釋后的107膠水。然后，用水石膏將墻、柱表面的坑洞、縫隙補(bǔ)平，干燥后用砂紙將凸由處磨掉，將浮塵掃凈。刮膩?zhàn)樱罕閿?shù)可由墻面平整程度決定，一般為兩遍，膩?zhàn)右岳w維素溶 液、福粉，加少量107膠，光油和石膏粉拼合而成。第一遍用抹灰鋼光匙橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接 頭不得留搓，每刮一刮板最后收頭要干凈平順。干燥后磨砂紙，將浮膩?zhàn)蛹鞍咣E磨平磨光，再將墻柱表 面清掃干凈。第二遍用抹灰鋼光匙豎向滿刮，所用材料及方法同第一遍 膩?zhàn)樱稍锖笥蒙凹埬テ讲吒蓛?。刷第一遍乳膠漆: 乳膠漆在使用前要先用網(wǎng)格漏斗過濾。涂刷順序是先刷頂板后刷墻柱面，墻柱面是先上后下。乳膠漆用排筆涂刷。使用新

39、排筆時，將活動的排筆毛撥掉。乳膠漆使用前應(yīng)攪拌均勻，適當(dāng)加水稀釋，防止頭遍漆刷 不開。由于乳膠漆漆膜干燥較快，因此應(yīng)連續(xù)迅速操作。涂刷時，從一頭開始，逐漸向另一頭推進(jìn)，要上下順?biāo)ⅲ?互相銜接，后一排筆緊接前一排筆，避免由現(xiàn)干燥后接頭。待第一遍乳膠漆干燥后，復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈稍锖笥蒙凹埬?光。清掃干凈。刷第二、三遍乳膠漆：第二、三遍乳膠漆操作要求同第一遍。使用前要充分?jǐn)嚢瑁绮缓艹?，不宜加水或少加水，以?露底。4、施工注意事項避免工程質(zhì)量通病透底： 產(chǎn)生原因是涂層薄，因此刷乳膠漆時除應(yīng)注意不漏刷外，還 應(yīng)保持乳膠漆的稠度。不可隨意加水過多。有時磨砂紙時磨穿膩?zhàn)右矔涩F(xiàn)透底。接磋明顯：涂刷時要上下

40、順?biāo)?，后一排筆緊接前一排筆，若間隔時間稍 長，就容易看由接頭，因此大面積涂刷時，應(yīng)配足人員，互 相銜接。刷紋明顯：乳膠漆稠度要適中，排筆麻漆量要適當(dāng)，多理多順防止刷紋過大。刷分色線時，施工前認(rèn)真劃好粉線，用力均勻，起落要 輕，排筆麻漆量要適當(dāng)，從上至下或從左至右側(cè)。涂刷帶顏色的乳膠漆時、配料要適量，保證獨(dú)立面每遍用同一批涂料。并且一次用完，保證顏色一致。產(chǎn)品保護(hù) 墻柱表面的乳膠漆未干前。室內(nèi)不得清掃地面，以免塵土粘污墻柱面，干燥后也不得往墻柱面潑水，以免沾污。墻柱面涂刷乳膠漆完成后，要妥善保護(hù)，不得碰撞。涂刷墻柱面時，不得沾污地面、門窗、玻璃等已完的工程。2.6.5 鋪貼瓷磚的施工程序 1、基

41、層的處理（1）地面的處理 鋪貼地面瓷磚通常是在混凝土樓面或地面上施工，如基層表面較光滑應(yīng)進(jìn)行鑿毛處理,鑿毛深度通常為 5- 10mm ,鑿毛 的間距為30mm左右，對地面進(jìn)行清理，須用水洗干凈，但地面不能積水再用801膠摻水泥刷一次地面，然后貼磚。（2）硅墻面處理 對模板制作的混凝土墻面， 應(yīng)用堿水或其 它洗滌劑把墻面上的模板隔離劑清洗干凈，待墻面干后用拌合水泥漿，并在墻面上抹灰拉毛，凝結(jié)后抹1:3水泥砂漿底層。（3）磚墻處理 先剔除磚墻面上多余灰漿并清掃灰塵，然后用清水打濕墻面后，再抹1:3水泥砂漿底層。（4）墻面處理 用水打濕墻面鏟除原墻墻皮，如墻面是砂灰層應(yīng)鑿至墻面基層，然后用水沖洗，抹

42、 1:3水泥砂漿。如果是水泥灰墻面應(yīng)用拌合水泥漿，在墻面上抹灰拉毛。2、墻面磚的鋪貼 墻面磚的預(yù)排有兩種：直線預(yù)排（即直縫）和錯線預(yù)排（即錯縫）（1）直線鋪貼墻面磚的程序 選磚-浸泡瓷磚-浸泡釉灰-打平水線-預(yù)排拉線鋪貼檢測抹縫（2）墻面瓷磚的施工方法選磚:鋪貼前應(yīng)根據(jù)業(yè)主的要求確定墻面磚鋪貼的位置和花磚、腰 線的位置，所貼瓷磚是橫著貼還是豎著貼，隨手拿兩塊瓷磚 面對面放在一起，看平整度是否相差太大，將一箱或多箱豎 著或橫著放在一起，檢測瓷磚平整度是否W1m3是否有缺棱、破損等現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)不合格的瓷磚應(yīng)馬上與客戶聯(lián)系、溝通，協(xié)商解決的辦法。浸泡瓷磚：將瓷磚浸入水中直到不冒氣泡為止，取由涼干，要求手摸有濕潤感，不見水漬為準(zhǔn)。浸泡釉灰：用灰桶浸泡釉灰，釉灰的濃度應(yīng)根據(jù)墻面吸水情況和氣溫來定。打平水線：在所貼瓷磚的房屋四周彈好平水線，根據(jù)平水線進(jìn)行預(yù)排并考慮鋪貼順序：首先從門的對面墻開始鋪貼，然后分別鋪貼兩邊的墻面，最后鋪貼進(jìn)門處。預(yù)排：先橫向預(yù)排，用卷尺量由墻面橫向的距離，預(yù)算所需瓷磚的數(shù)量，如果非整石專20mm,應(yīng)將第一塊整石專切掉 30mm,將 非整磚鋪在不顯眼處或門后處。豎排列：豎排列分為有腰線排列和無腰線排列。有腰線排列：腰線鋪貼時一般平窗臺、 平腰線往上排，上至距PVC下水彎 頭30mm 50mm,算由