合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查操作實(shí)務(wù)(試行)20160418

1、合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查操作實(shí)務(wù)（試 行）合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心23目 錄一、工作職責(zé)1二、一般規(guī)定1(一) 申 請(qǐng)1(二) 收件和受理2(三) 內(nèi)業(yè)資料收集整理、初審3(四) 權(quán)屬調(diào)查3(五) 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量4(六) 成果審查及入庫5(七) 成果歸檔6三、各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的情形、程序和方法6（一）利用已有各類調(diào)查成果，避免重復(fù)調(diào)查6（二）需要開展權(quán)籍調(diào)查的情形和方法7四、 其他相關(guān)問題21五、 關(guān)于調(diào)查成果前后銜接問題22附件1：合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)表25附件2：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查收件單27附件3：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查補(bǔ)充材料告知書28附件4：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審查表29附件5：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審查合格

2、證明30附件6：不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地勘查記錄表31附件7：送達(dá)證明33合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查操作實(shí)務(wù)（試 行）為規(guī)范本市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查有關(guān)工作，做好與不動(dòng)產(chǎn)登記工作的銜接，按照不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（國務(wù)院令第656號(hào)）、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則（國土資源部令第63號(hào)）、國土資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知（國土資發(fā)201541號(hào)）及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本操作實(shí)務(wù)。一、 工作職責(zé)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心承擔(dān)，具體工作由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心權(quán)籍科會(huì)同各國土資源分局組織實(shí)施。二、 一般規(guī)定(一) 申 請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查應(yīng)向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出書面申請(qǐng)，填寫合肥

3、市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)表（附件1），并提供相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬來源證明文件、身份證明文件。權(quán)籍調(diào)查時(shí)應(yīng)收的權(quán)屬來源證明文件原則上比照該類不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記時(shí)所列要求提交。1. 擬上市經(jīng)營性用地在上市之前，合肥市土地儲(chǔ)備中心向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)。2. 工業(yè)用地在招拍掛之前，預(yù)權(quán)利人通過所在轄區(qū)國土分局向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)。3. 劃撥用地（含補(bǔ)辦出讓）在辦理劃撥供地（含補(bǔ)辦出讓供地）之前，預(yù)權(quán)利人通過所在轄區(qū)國土分局向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)。4. 其他類型的不動(dòng)產(chǎn)在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記之前由申請(qǐng)（權(quán)利）人向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)。(二) 收件和受理1. 收件不動(dòng)產(chǎn)登記中心在國土規(guī)劃大廈13樓設(shè)立權(quán)籍調(diào)查受理窗口，

4、接收當(dāng)事人提出的權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)。2. 受理受理人員應(yīng)當(dāng)對(duì)照申請(qǐng)書中載明的不動(dòng)產(chǎn)類型、范圍、對(duì)象、種類、數(shù)量等，認(rèn)真審核申請(qǐng)人提交的房屋、土地、林木等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明文件，保證提交的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明文件齊全且與申請(qǐng)調(diào)查內(nèi)容一致，并按照以下情況分別處理。2.1申請(qǐng)材料齊全，符合權(quán)籍調(diào)查要求的，向申請(qǐng)人出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查收件單（附件2）。2.2申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；申請(qǐng)材料不齊全或者不符合要求的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的全部?jī)?nèi)容。(三) 內(nèi)業(yè)資料收集整理、初審權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)受理后，權(quán)籍調(diào)查人員應(yīng)當(dāng)調(diào)取已有的房屋土地調(diào)查、測(cè)繪和各類登記資料，并收集擬調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)是

5、否存在查封、凍結(jié)、抵押等限制性信息。對(duì)確需補(bǔ)充資料的，在10個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查補(bǔ)充材料告知書（附件3），一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的全部?jī)?nèi)容。(四) 權(quán)屬調(diào)查權(quán)籍調(diào)查人員應(yīng)當(dāng)結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明文件，現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源資料合法，界址明確，經(jīng)實(shí)地核實(shí)界址無變化的宗地，不再需要相鄰單位簽章確認(rèn)，可直接利用已有資料成果填寫地籍調(diào)查表；土地權(quán)屬來源資料中的界址不明確，或界址已經(jīng)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)相鄰宗地權(quán)利人簽章確認(rèn)，相鄰宗地權(quán)利人簽章確認(rèn)的時(shí)間不計(jì)入權(quán)屬調(diào)查工作期限；無土地權(quán)屬來源資料的，根據(jù)法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)核實(shí)為合法擁有或使用的土地，

6、可根據(jù)雙方協(xié)商、實(shí)際利用狀況及地方習(xí)慣指界，指界過程中涉及違約缺席指界的，按照地籍調(diào)查規(guī)程（TD/T 1001-2012）中關(guān)于違約缺席指界的有關(guān)規(guī)定辦理，其工作時(shí)間不計(jì)入權(quán)屬調(diào)查工作期限。調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)存在土地權(quán)屬爭(zhēng)議問題的，權(quán)籍調(diào)查工作終止，不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)將有關(guān)權(quán)屬爭(zhēng)議情況及爭(zhēng)議處理的法定程序書面告知申請(qǐng)人。權(quán)籍調(diào)查人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況和指界情況，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明資料，繪制宗地草圖，編制宗地代碼及不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，填寫地籍調(diào)查表以及該類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所對(duì)應(yīng)的相關(guān)調(diào)查表。權(quán)屬調(diào)查工作應(yīng)當(dāng)自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成，但利用已有資料成果不再重新調(diào)查的，權(quán)屬調(diào)查工作應(yīng)當(dāng)自受理之日起

7、20個(gè)工作日內(nèi)完成。(五) 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量權(quán)屬調(diào)查完成后，未涉及原有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果變化且符合測(cè)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，直接引用已有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果形成宗地圖、房產(chǎn)分戶圖，不再重新進(jìn)行測(cè)量。權(quán)籍調(diào)查人員應(yīng)當(dāng)利用已有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查有關(guān)表格。不動(dòng)產(chǎn)未開展過測(cè)量，或不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生變化需要進(jìn)行重新測(cè)量的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位開展相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。測(cè)繪單位實(shí)行備選制，不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)當(dāng)公布經(jīng)依法招標(biāo)確定的測(cè)繪單位名錄。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，從備選單位內(nèi)協(xié)商選擇測(cè)繪單位；協(xié)商不成的由不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過公開抽簽、搖號(hào)方式確定。同一項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作，原則上應(yīng)當(dāng)由一家測(cè)繪單位承擔(dān)完成。測(cè)繪單位接受申請(qǐng)

8、人委托開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定與委托人簽訂不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪合同或協(xié)議。同一項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)工作，應(yīng)當(dāng)安排不同的測(cè)繪單位承擔(dān)完成。測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)國土資源部下發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）（國土資發(fā)201541號(hào)）、國土資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)工作的通知（國土資發(fā)2015103號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，按照測(cè)繪合同的約定開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作，形成不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、界址點(diǎn)成果表、宗地圖、房產(chǎn)分戶圖、樓盤表及相應(yīng)的矢量數(shù)據(jù)成果。相關(guān)報(bào)告成果的內(nèi)容及要素應(yīng)當(dāng)齊全完整，符合有關(guān)行業(yè)測(cè)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，滿足直接導(dǎo)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫的入庫標(biāo)準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)成果應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交2000國家

9、大地坐標(biāo)系和1980年西安坐標(biāo)系兩種格式。測(cè)繪工作完成后，測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)將有關(guān)測(cè)繪成果提交給委托人。(六) 成果審查及入庫權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）的有關(guān)要求，在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)形成的權(quán)籍調(diào)查成果資料及測(cè)量成果數(shù)據(jù)進(jìn)行審查，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審查表（附件4）。符合要求的，向申請(qǐng)人出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審查合格證明（附件5）。申請(qǐng)前置調(diào)查的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心向相應(yīng)的前置調(diào)查申請(qǐng)人出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審查合格證明。引用已有調(diào)查成果不再對(duì)不動(dòng)產(chǎn)重新測(cè)量的，權(quán)屬調(diào)查完成后，直接由不動(dòng)產(chǎn)登記中心向申請(qǐng)人出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審查合格證明。符合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

10、籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）要求的權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)成果，方可導(dǎo)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果中間數(shù)據(jù)庫。不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，正式更新權(quán)籍調(diào)查成果數(shù)據(jù)庫中的相關(guān)信息。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在成果審查過程中需要進(jìn)一步核實(shí)了解測(cè)繪情況的，測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好權(quán)籍調(diào)查成果審查入庫工作。(七) 成果歸檔不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心權(quán)籍調(diào)查部門應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)籍調(diào)查成果進(jìn)行整理、立卷，提交檔案館組卷、編目和歸檔。三、 各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的情形、程序和方法不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)首次登記前，應(yīng)當(dāng)以宗地（宗海）為基礎(chǔ)，以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位，開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。（一）利用已有各類調(diào)查成果，避免重復(fù)調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持便民利民原

11、則，屬于以下情形之一的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記時(shí)，可以利用已有房屋、土地調(diào)查測(cè)繪成果，不再進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查，直接辦理登記手續(xù)：1）土地、房屋權(quán)利人名稱或者姓名變更的；2）土地、房屋坐落變更的；3）土地、房屋權(quán)利人身份證明信息變更的；4）個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)申請(qǐng)變更為出資人的；5）土地、房屋用途變更的；6）土地、房屋共有性質(zhì)變更的；7）房屋性質(zhì)變更的；8）空地及在建工程轉(zhuǎn)移的；9）成套住宅、寫字樓、別墅等商品房項(xiàng)目，房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房等保障性住房項(xiàng)目銷售給業(yè)主的，以及已購房屋再次轉(zhuǎn)移的；10）使用國有建設(shè)用地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、基本建設(shè)項(xiàng)目等連房帶地按項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)移的；11）城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)

12、移的（但沒有辦理過土地登記手續(xù)，院落內(nèi)房屋所有權(quán)全部登記在一個(gè)權(quán)利人名下且一次性整體轉(zhuǎn)移的除外）；12）企事業(yè)單位使用的集體建設(shè)用地及房屋所有權(quán)整體轉(zhuǎn)移的；13）一般抵押權(quán)或最高額抵押權(quán)設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移、注銷的；14）地役權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷不涉及供、需役地自然狀況發(fā)生變化的；15）不動(dòng)產(chǎn)買賣或抵押、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)等需要辦理預(yù)告登記的；16）申請(qǐng)異議登記設(shè)立、注銷的；17）申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的；18）查封登記（含輪候查封）、注銷查封登記（含輪候查封）的。（二）需要開展權(quán)籍調(diào)查的情形和方法1.擬上市經(jīng)營性用地、工業(yè)用地、劃撥用地的前置調(diào)查1.1收集材料1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)

13、表（原件）2）權(quán)利人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式3）法定代表人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式4）授權(quán)委托書，指界委托書（原件）5）代理人身份證明（復(fù)印件），聯(lián)系方式6）擬上市、劃撥、出讓的材料（復(fù)印件）7）原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書或擬用地的勘測(cè)圖（原件）8）公安部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的門牌號(hào)碼、民政部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的地址地名（原件）9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時(shí)提供電子文檔，原件備查。1.2調(diào)查程序及規(guī)則1.2.1有原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)核實(shí)的調(diào)查方法，核實(shí)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬現(xiàn)狀，確認(rèn)其界址是否發(fā)生變化，界址與數(shù)據(jù)庫界線是否有矛盾。1）界址未發(fā)生變化且原

14、界址與數(shù)據(jù)庫界線無矛盾的，不重新繪制草圖，可直接參照原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表內(nèi)容填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，原宗地代碼、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼符合規(guī)范的不再重新編制，不再組織相鄰單位簽章確認(rèn)，直接復(fù)印原地籍調(diào)查時(shí)簽章確認(rèn)的宗地草圖，并由現(xiàn)申請(qǐng)人在復(fù)印件上簽章確認(rèn)。2）界址已發(fā)生變化或原界址與數(shù)據(jù)庫界線有矛盾的，應(yīng)重新組織不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，重新繪制草圖，組織相鄰單位簽章確認(rèn)并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，原宗地代碼、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼符合規(guī)范的可繼續(xù)沿用。1.2.2對(duì)新設(shè)界址的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)核實(shí)、調(diào)查以及內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)庫核查的方法，調(diào)查其勘測(cè)圖界址與現(xiàn)狀是否一致，勘測(cè)圖界址線與數(shù)據(jù)庫界線是否有矛盾。1）界址與現(xiàn)狀一致且勘

15、測(cè)圖界址線與數(shù)據(jù)庫界線無矛盾的，可直接將勘測(cè)圖界址線轉(zhuǎn)繪到工作底圖中形成宗地草圖，預(yù)編宗地代碼及不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，并組織相鄰單位簽章確認(rèn)，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。2）界址與現(xiàn)狀不一致或勘測(cè)圖界址線與數(shù)據(jù)庫界線有矛盾的，重新繪制草圖，預(yù)編宗地代碼及不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，組織相鄰單位簽章確認(rèn)并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。1.3簽章確認(rèn)需要進(jìn)行簽章確認(rèn)的，按以下程序辦理：1）擬上市經(jīng)營性用地由合肥市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)相鄰單位簽章確認(rèn)2）工業(yè)用地由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人會(huì)同所在轄區(qū)國土分局負(fù)責(zé)相鄰單位簽章確認(rèn)3）劃撥用地（含補(bǔ)辦出讓）由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人會(huì)同所在轄區(qū)國土分局負(fù)責(zé)相2.國有建設(shè)用地使用權(quán)（空地）首次登記2.1收集材料

16、1） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)表（原件）2） 前置調(diào)查時(shí)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查收件單（原件）3） 權(quán)利人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式4） 法定代表人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式5） 授權(quán)委托書，指界委托書（原件）6） 代理人身份證明（復(fù)印件），聯(lián)系方式7） 土地權(quán)屬來源證明材料（原件）： 以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等相關(guān)證明材料。 以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)證明材料。 以劃撥方式取得，依法補(bǔ)辦出讓的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等相關(guān)證明材料。 以租賃方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地租賃合同等相關(guān)證明材料。 以作價(jià)出資或

17、者入股方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交作價(jià)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料。 以授權(quán)經(jīng)營方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料。8） 公安部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的門牌號(hào)碼、民政部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的地址地名（原件）9） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時(shí)提供電子文檔，原件備查。2.2調(diào)查程序及規(guī)則2.2.1已進(jìn)行前置調(diào)查的依據(jù)前置調(diào)查界線確定宗地界線，前置調(diào)查時(shí)宗地號(hào)采用街坊內(nèi)預(yù)編宗地代碼的，應(yīng)重新編制19位宗地代碼及不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。界址標(biāo)示表、界址簽章表可復(fù)印原前置調(diào)查資料。不再組織相鄰單位簽章確認(rèn)，直接復(fù)印原前置調(diào)查時(shí)簽章確認(rèn)的宗地草圖；權(quán)利人在復(fù)印的

18、宗地草圖上簽章確認(rèn)；直接利用前置調(diào)查資料成果填寫地籍調(diào)查表。2.2.2未進(jìn)行前置調(diào)查的主要采用外業(yè)核實(shí)、調(diào)查，內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)庫核查的方法，調(diào)查其界址與現(xiàn)狀是否一致，界址線與數(shù)據(jù)庫界線是否有矛盾。1）界址與現(xiàn)狀一致且界址線與數(shù)據(jù)庫界線無矛盾的，可直接利用已有界址線繪制宗地草圖，編制宗地代碼及不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，并組織相鄰單位簽章確認(rèn)，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。2）界址與現(xiàn)狀不一致或界址線與數(shù)據(jù)庫界線有矛盾的，重新組織不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，重新繪制宗地草圖，編制宗地代碼及不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，組織相鄰單位簽章確認(rèn)并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。3.國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記3.1收集材料1） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)表（原件

19、）2） 權(quán)利人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式3） 法定代表人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式4） 授權(quán)委托書，指界委托書（原件）5） 代理人身份證明（復(fù)印件），聯(lián)系方式；6） 土地權(quán)屬來源證明材料（原件）：以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等相關(guān)證明材料。以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)證明材料。以劃撥方式取得，依法補(bǔ)辦出讓的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等相關(guān)證明材料。以租賃方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地租賃合同等相關(guān)證明材料。以作價(jià)出資或者入股方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交作價(jià)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料。以授權(quán)經(jīng)營方式取

20、得的，應(yīng)當(dāng)提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料。7） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書（復(fù)印件）8） 房屋規(guī)劃、建設(shè)批準(zhǔn)材料建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本復(fù)印件）建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）房屋建設(shè)竣工驗(yàn)收備案表或竣工驗(yàn)收證明（復(fù)印件）房屋竣工面積測(cè)繪報(bào)告（復(fù)印件）規(guī)劃平面圖（復(fù)印件）9） 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（原件），樓幢戶室基本信息表（Excel格式）10） 公安部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的門牌號(hào)碼、民政部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的地址地名（原件）11） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時(shí)提供電子文檔，原件備查。3.2調(diào)查程序及規(guī)則已進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售預(yù)告登記的，內(nèi)業(yè)審查不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，以實(shí)測(cè)面積填寫不

21、動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售預(yù)告登記的，按以下程序及規(guī)則辦理。3.2.1設(shè)定宗地1）土地權(quán)屬來源資料完整的，主要采用外業(yè)核實(shí)、調(diào)查以及內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)庫核查的方法，調(diào)查原宗地圖界址與現(xiàn)狀是否一致，原宗地圖界址線與數(shù)據(jù)庫界線是否有矛盾。界址與現(xiàn)狀一致且原宗地圖界址線與數(shù)據(jù)庫界線無矛盾的，不再繪制宗地草圖，原宗地代碼、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼符合規(guī)范的可繼續(xù)沿用，不再組織相鄰單位簽章確認(rèn)，參照原地籍調(diào)查表填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。界址與現(xiàn)狀不一致或勘測(cè)圖界址線與數(shù)據(jù)庫界線有矛盾的，重新組織不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，繪制宗地草圖，原宗地代碼、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼符合規(guī)范的可繼續(xù)沿用，組織相鄰單位簽章確認(rèn)并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。2

22、）土地權(quán)屬來源資料不完整的，有缺失而無法明確界線的，按照下列原則設(shè)定宗地：對(duì)有圍護(hù)設(shè)施（圍墻、柵欄等）的宗地，以設(shè)施圍護(hù)范圍定界。對(duì)圍護(hù)設(shè)施不全或者無圍護(hù)設(shè)施的宗地，按照宗地外圍建筑物垂直投影和構(gòu)筑物的外輪廓線定界。用地界線超出規(guī)劃道路紅線的，按照規(guī)劃道路紅線定界。城市道路未建設(shè)前，建筑物占?jí)阂?guī)劃道路紅線的，占?jí)翰糠挚梢詴簳r(shí)劃入土地界線內(nèi)，用虛線標(biāo)注，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中載明城市規(guī)劃實(shí)施時(shí)劃出。土地被道路（含組團(tuán)及道路）、水系分割的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)定宗地。居住區(qū)內(nèi)土地被開放式道路、公用水系分割的，可以分別設(shè)定宗地。宗地按照不同土地用途可以分割設(shè)置為兩宗以上用地，其分割界線按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方

23、案或者土地使用現(xiàn)狀確定。以建筑物占地設(shè)定宗地的，按照南部建筑間距的1/3,北部建筑間距的2/3,東、西部建筑間距的1/2為界。鄰近城市道路紅線、河道藍(lán)線、鐵路控制線、高壓走廊控制邊線的，以控制為界設(shè)定宗地。一宗地有兩個(gè)以上土地使用權(quán)人的，設(shè)定為共用宗地，按照建筑面積比例分?jǐn)偼恋孛娣e。3.2.2確定權(quán)屬權(quán)籍調(diào)查時(shí)，宗地應(yīng)當(dāng)依據(jù)合法土地權(quán)屬來源證明文件確定權(quán)屬。1986年12月31日前使用土地，沒有合法土地權(quán)屬來源證明文件的，按照下列規(guī)定確定權(quán)屬1982年5月14日前使用的，且一直由現(xiàn)土地使用人使用的，土地使用權(quán)屬于現(xiàn)土地使用人。1982年5月14日至1986年12月31日期間，未經(jīng)批準(zhǔn)使用的，退

24、還原使用單位，無法退還或者確需繼續(xù)使用的，補(bǔ)辦土地劃撥或者出讓手續(xù)，確定土地使用權(quán)。1986年12月31日前重復(fù)劃撥或者重復(fù)征用的土地，可以按照目前實(shí)際使用情況或者根據(jù)最后一次劃撥、征用文件確定土地使用權(quán)。1987年1月1日后使用的，按照用地批準(zhǔn)文件確定土地使用權(quán)。3.3宗地設(shè)定，權(quán)屬明晰后，組織不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，繪制宗地草圖，編制宗地代碼、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，組織相鄰單位簽章確認(rèn)，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。4.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售預(yù)告登記4.1收集材料1） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)表（原件）2） 權(quán)利人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式3） 法定代表人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式4） 授權(quán)委托書，指界委托書（原件）5） 代理人

25、身份證明，聯(lián)系方式（原件）6） 房屋預(yù)售許可證（復(fù)印件）7） 已備案的商品房預(yù)售合同（復(fù)印件）8） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書（復(fù)印件）9） 房屋規(guī)劃、建設(shè)批準(zhǔn)材料建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）規(guī)劃平面圖（復(fù)印件）10） 不動(dòng)產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告（原件），樓幢戶室基本信息表（電子文檔）11） 公安部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的門牌號(hào)碼、民政部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的地址地名（原件）12） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時(shí)提供電子文檔，原件備查。4.2調(diào)查程序及規(guī)則依據(jù)土地、房屋規(guī)劃建設(shè)批準(zhǔn)文件，現(xiàn)場(chǎng)勘查，搭建樓盤表，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，在宗地中標(biāo)定房屋的位置，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)

26、查表。5.不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的變更登記5.1收集材料1） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)表（原件）2） 權(quán)利人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式3） 法定代表人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式4） 授權(quán)委托書，指界委托書（原件）5） 代理人身份證明（復(fù)印件），聯(lián)系方式6） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書（原件）7） 發(fā)生變更的證明材料（原件）8） 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（原件）9） 公安部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的門牌號(hào)碼、民政部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的地址地名（原件）10） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。以上所有資料均需同時(shí)提供電子文檔，原件備查。5.2調(diào)查程序及規(guī)則依據(jù)所收集材料，現(xiàn)場(chǎng)勘查，查看不動(dòng)產(chǎn)變更狀況，

27、繪制宗地草圖、房產(chǎn)分戶圖，組織相鄰單位簽章確認(rèn)，原宗地代碼、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼符合規(guī)范的可繼續(xù)沿用，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。6.同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的變更登記6.1收集材料1） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)表（原件）2） 權(quán)利人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式3） 法定代表人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式4） 授權(quán)委托書，指界委托書（原件）5） 代理人身份證明（復(fù)印件），聯(lián)系方式6） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書（原件）7） 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（原件）8） 公安部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的門牌號(hào)碼、民政部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地 的地址地名（原件）9） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。以上所有資料均需同時(shí)提供電子文檔，原件備查。6

28、.2調(diào)查程序及規(guī)則依據(jù)所收集材料，實(shí)地勘察不動(dòng)產(chǎn)變更狀況，組織不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，繪制宗地草圖、房產(chǎn)分戶圖，不再組織相鄰單位簽章確認(rèn)，重修編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。7.供、需役地的自然狀況發(fā)生變化的變更登記7.1收集材料1） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)表（原件）2） 權(quán)利人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式3） 法定代表人身份證明（原件）、聯(lián)系方式4） 授權(quán)委托書，指界委托書（原件）5） 代理人身份證明（原件），聯(lián)系方式6） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書（原件）7） 地役權(quán)合同（復(fù)印件）8） 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（原件）9） 公安部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的門牌號(hào)碼、民政部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的地址地名（原件）10） 法律

29、、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時(shí)提供電子文檔，原件備查。7.2調(diào)查程序及規(guī)則依據(jù)所收集材料，現(xiàn)場(chǎng)勘查供、需役地的自然變化狀況與地役權(quán)合同中的描述是否一致，組織不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，繪制宗地草圖、房產(chǎn)分戶圖（若供需異地宗地界址線發(fā)生變化應(yīng)進(jìn)行相鄰單位簽章確認(rèn)）。原宗地代碼、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼符合規(guī)范的可繼續(xù)沿用，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。8.不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的8.1收集材料1） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)表（原件）2） 權(quán)利人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式3） 法定代表人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式4） 授權(quán)委托書，指界委托書（復(fù)印件）5） 代理人身份證明（復(fù)印件），聯(lián)系方式6） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

30、證書（原件）7） 分割合并協(xié)議（原件）8） 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（原件）9） 公安部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的門牌號(hào)碼、民政部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的地址地名（原件）10） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時(shí)提供電子文檔，原件備查。8.2調(diào)查程序及規(guī)則依據(jù)所收集材料，現(xiàn)場(chǎng)勘查，查看不動(dòng)產(chǎn)分割合并狀況；繪制宗地草圖，重修編制宗地代碼、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，組織申請(qǐng)人簽章確認(rèn)（涉及到相鄰單位的還需相鄰單位簽章確認(rèn)），填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。9.在建建筑物抵押權(quán)首次登記9.1收集材料1） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)表（原件）2） 權(quán)利人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式3） 法定代表人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式4

31、） 授權(quán)委托書，指界委托書（原件）5） 代理人身份證明（復(fù)印件），聯(lián)系方式6） 抵押合同及主債權(quán)合同（復(fù)印件）7） 土地權(quán)屬來源證明材料（原件）8） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書（原件）9） 房屋規(guī)劃、建設(shè)批準(zhǔn)材料建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本復(fù)印件）建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）規(guī)劃平面圖（復(fù)印件）10） 公安部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的門牌號(hào)碼、民政部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的地址地名（原件）11） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時(shí)提供電子文檔，原件備查。9.2調(diào)查程序及規(guī)則依據(jù)土地、房屋規(guī)劃建設(shè)批準(zhǔn)文件，現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定房屋在建狀況，標(biāo)定房屋在宗地中的位置；填寫權(quán)籍調(diào)查表；10.不動(dòng)產(chǎn)滅失的注銷登記

32、10.1收集材料(1) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)表（原件）(2) 權(quán)利人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式(3) 法定代表人身份證明（復(fù)印件）、聯(lián)系方式(4) 授權(quán)委托書，指界委托書（原件）(5) 代理人身份證明（復(fù)印件），聯(lián)系方式(6) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書（原件）(7) 不動(dòng)產(chǎn)滅失證明材料（原件）(8) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時(shí)提供電子文檔，原件備查。10.2調(diào)查程序及規(guī)則依據(jù)所收集材料，現(xiàn)場(chǎng)勘查，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失狀況，填寫不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地勘查記錄表；申請(qǐng)人在不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地勘查記錄表（附件6）上簽章確認(rèn)。四、 其他相關(guān)問題1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查收件單、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查補(bǔ)充材料告知書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查

33、成果審查合格證明按一式兩份出具，一份送達(dá)當(dāng)事人，一份留檔備查。上述文件原則上應(yīng)告知當(dāng)事人領(lǐng)取，當(dāng)事人到場(chǎng)領(lǐng)取的，應(yīng)在送達(dá)證明（附件7）上簽收；當(dāng)事人不到場(chǎng)領(lǐng)取的，可通過郵寄、留置、公告等方式送達(dá)，辦理人員應(yīng)當(dāng)在送達(dá)證明上記載送達(dá)的有關(guān)情況。2.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果中涉及竣工驗(yàn)收測(cè)繪的，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)當(dāng)與竣工驗(yàn)收測(cè)繪成果保持一致性。3.權(quán)籍調(diào)查工作中發(fā)現(xiàn)原有宗地測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪等成果不準(zhǔn)確或確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)在權(quán)籍調(diào)查相關(guān)表格調(diào)查記事欄中如實(shí)記載，將有關(guān)情況及時(shí)告知申請(qǐng)人，并協(xié)調(diào)有關(guān)當(dāng)事人依法進(jìn)行更正。4.關(guān)于共有、共用宗地土地面積計(jì)算問題。權(quán)籍調(diào)查時(shí)涉及兩個(gè)以上權(quán)利人共有共用宗地，需要計(jì)算各自土地面積

34、時(shí)，除各自獨(dú)有（獨(dú)用）面積按照有關(guān)要求測(cè)量計(jì)算外，共用部分可采取共同共有或按份共有，由共有土地權(quán)利人協(xié)商確定共有方式。共同共有土地的，不計(jì)算分?jǐn)偼恋孛娣e，僅標(biāo)明為共同共有。約定按份共有土地的，按照約定的份額分?jǐn)傆?jì)算土地面積。5.分割登記時(shí)，土地面積分?jǐn)偡椒ㄈ缦拢喊凑辗课莼締卧慕ㄖ娣e占整體建筑面積的比例分?jǐn)偨ㄖ锏幕祝ù怪蓖队埃┟娣e。宗地內(nèi)的道路、綠化、公用設(shè)施等占用的土地使用權(quán)，登記給宗地內(nèi)全體業(yè)主共同共有，土地使用權(quán)面積不作分?jǐn)?，只登記不核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書。6.建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表的有關(guān)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)結(jié)合通過房產(chǎn)實(shí)測(cè)成果審核的有關(guān)房產(chǎn)數(shù)據(jù)填寫。五、 關(guān)于調(diào)查成果前后銜接問題

35、自本工作方案印發(fā)之日起，全市統(tǒng)一啟用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查有關(guān)表格圖例樣式，不動(dòng)產(chǎn)登記中心及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查有關(guān)工作程序及要求開展權(quán)籍調(diào)查工作，形成相應(yīng)的調(diào)查成果資料。本工作方案印發(fā)前，已按原有地籍調(diào)查、房產(chǎn)測(cè)量等程序進(jìn)行的有關(guān)調(diào)查、測(cè)繪工作，仍按原有工作程序及要求形成調(diào)查、測(cè)繪成果，辦理部門應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則的要求補(bǔ)充完善相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。附件：1合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)表 2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查收件單 3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查補(bǔ)充材料告知書 4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審查表 5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審查合格證明 6不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地勘查記錄表 7送達(dá)證明附件1：合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)表受理

36、編號(hào)受理人日期合 肥 市 不 動(dòng) 產(chǎn) 權(quán) 籍 調(diào) 查 申 請(qǐng) 表 人 (簽章)通訊地址 人 (簽章)通訊地址 合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 年 月 日27填 寫 說 明1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查事應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的類型在上下兩欄勾選所要進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型和不動(dòng)產(chǎn)登記類型，其他種類的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型和登記類型在“其他”項(xiàng)自行填寫。2、權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)人共二欄，單獨(dú)申請(qǐng)的,填寫一處，雙方共同申請(qǐng)的，要分別填寫。如：申請(qǐng)登記的類型為轉(zhuǎn)移、抵押等涉及權(quán)利與義務(wù)雙方的，則分別填寫“轉(zhuǎn)讓方”和“受讓方”或“抵押權(quán)”和“抵押”等。3、單位名稱填寫法人單位名稱，自然人申請(qǐng)的，不填此項(xiàng)。法定代表人姓名填寫法人單位法定代表

37、人，自然人申請(qǐng)的，法定代表人姓名填自然人姓名。身份證件種類可為居民身份證、戶口簿、軍官證等證明自然人身份效力的有效證明，也可是組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書。港澳同胞的為港澳居民來往內(nèi)地通行證或港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證；臺(tái)灣同胞的為臺(tái)灣居民來往大陸通行證或其他有效旅行證件，在臺(tái)灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為護(hù)照和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。有代理人的，填寫代理人姓名、聯(lián)系電話以及身份證件種類和證件號(hào)碼。4、坐落填寫不動(dòng)產(chǎn)所在地的公安部門出具的房屋門牌號(hào)碼確認(rèn)登記表或民政部門核定的小區(qū)名稱。申請(qǐng)房屋所有權(quán)權(quán)籍調(diào)查的，坐落信息

38、要精確到不動(dòng)產(chǎn)所在戶室信息。5、不動(dòng)產(chǎn)類型填寫房屋、土地、林地、草地等。單位平方米。獨(dú)有的填寫?yīng)氂忻娣e，存在共有情況的，根據(jù)共有性質(zhì)確定填寫面積或者份額。共有人較多的，在備注欄填寫共有情況信息。6、權(quán)利類型：集體土地所有權(quán)、國家土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)/森林、林木所有權(quán)、林地使用權(quán)、林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán)、草原使用權(quán)、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)、海域使用權(quán)、海域使用權(quán)/構(gòu)（建）筑物所有權(quán)、無居民海島使用權(quán)、無居

39、民海島使用權(quán)/構(gòu)（建）筑物所有權(quán)、地役權(quán)、取水權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、其它權(quán)利。7、土地用途按照已登記頒發(fā)的土地證用途填寫，房屋用途填寫成套住宅、非成套住宅、集體宿舍、工業(yè)、公共設(shè)施、鐵路、民航、航運(yùn)、公共運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、商業(yè)服務(wù)、經(jīng)營、旅游、金融保險(xiǎn)、電訊信息、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育、辦公、軍事、涉外、宗教、監(jiān)獄、物管用房。8、原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)填已登記頒發(fā)的土地證、房產(chǎn)證、林權(quán)證等不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)。 面積填寫原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書面積，用途為原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的不動(dòng)產(chǎn)用途。申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查事由集體土地所有權(quán) 國有建設(shè)用地使用權(quán) 房屋所有權(quán) 集體建設(shè)用地使用權(quán) 建筑物、構(gòu)筑物所有

40、權(quán) 耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán) 森林、林木所有權(quán) 海域使用權(quán) 地役權(quán) 抵押權(quán) 其他 首次登記 轉(zhuǎn)移登記 變更登記 注銷登記 抵押權(quán)登記 更正登記 異議登記 預(yù)告登記 查封登記 其他 申請(qǐng)人情況權(quán) 籍 調(diào) 查 申 請(qǐng) 人(轉(zhuǎn)讓方/抵押人)單位名稱單位地址法定代表人姓名聯(lián)系電話身份證件種類證件號(hào)碼代理人姓名聯(lián)系電話身份證件種類證件號(hào)碼權(quán) 籍 調(diào) 查 申 請(qǐng) 人(受讓方/抵押權(quán)人)單位名稱單位地址法定代表人姓名聯(lián)系電話身份證件種類證件號(hào)碼代理人姓名聯(lián)系電話身份證件種類證件號(hào)碼不動(dòng)產(chǎn)情況座 落不動(dòng)產(chǎn)類型不動(dòng)產(chǎn)面積獨(dú)有 M2共有共同共有M2按份共有%權(quán) 利 類 型用途原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)面 積證載用途本申請(qǐng)人對(duì)填寫的上述內(nèi)容及提交的申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有不實(shí)，申請(qǐng)人愿承擔(dān)法律責(zé)任。 申請(qǐng)人（簽章）： 申請(qǐng)人（簽章）：代理人（簽章）： 代理人（簽章）： 年 月 日 年 月 日 備 注附件2：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查收件單不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查收件單受理編號(hào)受理人日期申請(qǐng)登記類 型集體土地所有權(quán) 國有建設(shè)用地使用權(quán) 房屋所有權(quán) 集