2016年我國建筑智能化市場規(guī)模及智能建筑市場格局分析

1、一、 智能建筑的概念及體系概括來說，智能建筑就是以建筑為平臺，利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計算機、通信及信息技術與建筑藝術有機結合，通過對設備的自動監(jiān)控，對信息資源的管理和對使用者的信息服務及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理，適合信息社會需要并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活更具人情化的建筑物。正如美國智能建筑學會（AIBI，American Intelligent Building Institute）給出的定義：“智能建筑是將結構、系統(tǒng)、服務、運營及其相互聯(lián)系全面綜合，并達到最佳組合，所獲得的高效率、高功能與舒適性的大樓?！苯ㄖ镞\作綜合智能化通常由以下五個方面組成：（一）建筑功能運作

2、自動化。大型建筑物的運作包含有多種功能系統(tǒng)，如水、電、熱力、空調、通訊等等。他們各具特色，對一座建筑物來說要實現(xiàn)自動控制就十分復雜，所以智能的概念是替人來做出最佳方案并完成其運行。（二）建筑物的節(jié)能運作。智能建筑的另一使命是降低建筑物各類設備的能耗，延長其使用壽命，提高效率，減少管理人員，求取更高的經(jīng)濟效率。（三）通信自動化。利用電信網(wǎng)絡、衛(wèi)星電視和計算機互聯(lián)網(wǎng)絡為大廈提供現(xiàn)代化的信息傳遞手段。（四）辦公自動化。采用Internet/Intranet技術，基于工作流的概念，使企業(yè)內部人員方便快捷地共享信息，高效地協(xié)同工作；改變過去復雜、低效的手工辦公方式，實現(xiàn)迅速、全方位的信息采集、信息處理，

3、為企業(yè)的管理和決策提供科學的依據(jù)。（五）安全保衛(wèi)自動化。通過各種攝像頭、各種感觸探測器進行信號采集、分析、處理，并經(jīng)由機電一體化的設備進行控制保護。圖表智能建筑系統(tǒng)的主要構成資料來源：產研智庫二、 我國智能建筑獲得較快發(fā)展（一）城鎮(zhèn)化助力智能建筑發(fā)展目前，智能建筑伴隨城鎮(zhèn)化建設的加快，一反經(jīng)濟低迷狀態(tài)，依舊保持年均超過20%的增速。據(jù)分析，智能建筑的需求主要來源于新增建筑智能化建設、既有建筑系統(tǒng)升級改造和運營維護以及建筑節(jié)能改造系統(tǒng)集成?，F(xiàn)在建筑智能化市場業(yè)務成長很快，不光是新項目的增長，還有老項目改造，比如系統(tǒng)升級、系統(tǒng)集成項目越來越多。智能建筑運維服務市場潛力大，發(fā)展空間廣闊?！笆濉逼?/p>

4、間新建建筑智能化市場依然顯示出較為強勁的增長勢頭，全國建筑業(yè)總產值、增加值將年均增長15%以上。2012-2015年新增建筑面積達到156億平方米，倘若按照保守假定未來25%具備智能化（在新建建筑智能化占比中，美國為70%，日本為60%），市場需求近4700億元。以酒店智能化市場，一棟高檔星級酒店項目投資2000萬來算，一年的項目大概有上千家。一年的市場大概有200多億。同樣，既有建筑的智能化系統(tǒng)升級改造以及運行維護改造市場巨大。相關數(shù)據(jù)顯示，在既有建筑中，在2005-2011年期間新建建筑具備智能建筑的面積約有22.18億平方米，同期智能改造面積約有4億平方米，粗略估計總共有約28億平方米，

5、具備智能化。智能化的單位成本為100元平方米進行測算，對應的既有建筑智能改造的市場規(guī)模約近1萬億元。另外，建筑節(jié)能改造加大智能建筑系統(tǒng)集成的市場需求。建筑節(jié)能改造每年帶來了智能建筑系統(tǒng)集成業(yè)務在250億的市場需求。（二）三大引擎：政策支持、業(yè)主重視、系統(tǒng)價值智能建筑的蓬勃市場發(fā)展是多方因素促成的結果，其中政策的支持、業(yè)主的重視以及智能化系統(tǒng)本身價值得到體現(xiàn)。雖然中國經(jīng)濟已進入市場化時期，但仍不能忽視宏觀調控在這個特色社會主義國家釋放出來的巨大能量。前面提及的城鎮(zhèn)化、節(jié)能減排背后都有國家政策的身影，包括橫琴、前海、平潭經(jīng)濟新區(qū)的設立等政策組合拳都無形中擴大建筑業(yè)市場這塊蛋糕的體積。如果說政策擴大

6、了智能建筑物的市場體量，那么來自甲方用戶的肯定使得智能化系統(tǒng)建設有了質的提升。伴隨產業(yè)界對5A概念導入的認可，業(yè)主單位對智能化系統(tǒng)也越加重視。業(yè)主對智能化系統(tǒng)的建設重視度在加強，落實的項目在增加。原來國家沒有太多提節(jié)能減排，現(xiàn)在要求很高，項目規(guī)劃設計都要加入這一項。智能化系統(tǒng)建設成本下降；再者智能化系統(tǒng)更加智能了，而且效果更能感受，也愿意花錢。智能建筑與房地產行業(yè)有一些關聯(lián)。以前諸如政府項目或者國企大樓智能化建設，不差錢，現(xiàn)在是商業(yè)樓宇、商業(yè)寫字樓，作為其中銷售的亮點。智能建筑市場最賣力的推手還是智能化系統(tǒng)本身，智能化系統(tǒng)增加的附帶價值，在運營過程中可以體現(xiàn)出來。（三）智能化與安防并進目前了解

7、到的數(shù)據(jù)是，智能化系統(tǒng)投資平均占到整個建筑投資的7.5%。未來的建筑物必然是向高附加值、多功能方向發(fā)展，這就決定了智能建筑擁有廣闊的市場前景。在未來幾年，智能建筑工程投資額將占總建筑的10%以上。按中國加快經(jīng)濟建設的戰(zhàn)略和信息產業(yè)的高速發(fā)展速度，智能建筑的發(fā)展速度將可能比預計值更高，智能建筑投資額有可能占總建筑投資額的20%以上。智能建筑中的安防系統(tǒng)在逐步受到重視。在一些寫字樓項目中，安防系統(tǒng)的比重大概占到弱電總包的20%左右，有的甚至達到30%。智能建筑安防以監(jiān)控和門禁為防范手段，相對來說報警戲份要少很多，因為出入口控制好后，報警系統(tǒng)會少一點。在房地產智能化項目中，視頻監(jiān)控占據(jù)的份額在50-

8、69%的比重，第二大系統(tǒng)是門禁，在此門禁其實也包括停車場，一般門禁控制的人員出入，停車場控制的是車輛和物流。相反防盜報警系統(tǒng)在智能樓宇中占據(jù)的份額甚小，一般都只有幾萬，十幾萬就算很大的規(guī)模。以一個標準五星級酒店為例，一套完整的弱電系統(tǒng)一般投資需要在1500萬左右（設備選型中檔），其中安防部分占比近20-30%左右。一般視頻監(jiān)控占10-15%，出入口控制5-10%，入侵報警2-3%，電子巡查占0.5%左右。（四）新興市場：二三線、城市綜合體一般來說，國內流行智能化小區(qū)、智能大廈、5A級寫字樓等稱號，市場的劃分不是很明細。而主流外企多將市場劃分了高端市場、中端市場、低端市場，把市場劃分幾個等級，比

9、如一線城市，二線城市，三線城市，就會依據(jù)高中低劃分市場的等級?，F(xiàn)在對于智能建筑企業(yè)而言，北上廣深等一線城市的機會點已經(jīng)在衰減。像寫字樓，一線城市CBD中心的寫字樓項目基本上都接近飽和，放眼過去，一線城市中心基本上都已建成，放眼過去都是舊樓。不像先前城市開發(fā)熱時期，動輒百棟上千棟大樓同時拔地而起，現(xiàn)在一共就那幾棟樓。一線城市的土地有限，如深圳市區(qū)若是沒有城中村改造，極少會出現(xiàn)大面積的建筑項目。房地產開發(fā)商追隨城鎮(zhèn)化步伐進軍二三線城市，智能建筑企業(yè)也幾乎同時跟進，二三線城市的市場主要立足于高端的住宅樓盤、寫字樓、四五星級酒店項目。另外，一些新興城市或區(qū)域，項目倒是不少。像現(xiàn)在的珠海橫琴島，一個島下

10、來的項目上千個。深圳新開發(fā)前海灣，一下子建設幾百棟樓，所以在這里就會找到蠻多的項目機會。一線城市的商業(yè)寫字樓等中高端市場機會要看新區(qū)的發(fā)展、城市的擴容，否則機會會越來越少。另外，近兩年，地產業(yè)非常流行商住兩用的混合體或者叫城市綜合體融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等核心功能于一體的“城中之城”。這些項目的智能化特色是規(guī)模大，直接上數(shù)字系統(tǒng)，并且使用的設備比較復雜，上技術含量較高的設備（比如自動車牌識別）。（五）樓宇智能化增量空間依然很大現(xiàn)在各大開發(fā)商都在不斷拿地，政府也在不斷拍賣，所以對于一些大牌的一線開發(fā)商來說，不但沒有從投資規(guī)模上縮減，還在擴大產業(yè)鏈，尤其是商業(yè)地產。此外，目前我國的智能建筑在建筑領域所占比例較少，對比一些發(fā)達國家，普及比率較低。商業(yè)樓宇（如寫字樓、酒店、城市綜合體）、公共性建筑的智能化程度也只是處于發(fā)展中階段，所以存在很大的市場增量空間。三、 建筑智能化市場規(guī)模分析數(shù)據(jù)顯示，我國建筑智能化行業(yè)市場在2005年首次突破200億元之后，并以每年20%以上的增長態(tài)勢發(fā)展。2013年，我國智能建筑市場規(guī)模達到1108億元，同比增長28.7%。圖表2005-2013年我國建筑智能化行業(yè)市場規(guī)模及同比增速單位：億元，%