2021購房信心指數(shù)調(diào)查報告：房價看跌比例回調(diào)5%

1、2021購房信心指數(shù)調(diào)查報告：房價看跌比例回調(diào)5% 2021 購房信心指數(shù)調(diào)查報告：房價看跌比例回調(diào) 5% 針對 330 樓市新政的影響，由騰訊網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)研究院聯(lián)合騰訊智慧調(diào)查發(fā)布的購房信心指數(shù)于 4 月 29 日新鮮出爐。這是繼 3 月份發(fā)布首份 xx 年中國房地產(chǎn)消費者購房信心指數(shù)之后，又一份為廣大購房者提供消費參考的權威報告。 最新的調(diào)查結果顯示，從 4 月 11 日上線至 4 月 16 日，全國 189 個城市共有 25 余萬人參與網(wǎng)上調(diào)查，有效問卷為234094 份，其中一線城市 59632 份，二線城市 89226 份，三、四線城市 85236 份。問題主要圍繞從被調(diào)查者基本信息

2、、對房產(chǎn)政策的態(tài)度及決策力、股市與樓市的潛在關聯(lián)性、房產(chǎn)消費信心指數(shù)四個維度來設計。 本次調(diào)查保持了問卷投放時長、問卷投放通道等多個技術指標不變的情況下，參與人數(shù)較 3 月增長 26%，有效問卷增長 31%，說明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費者的關注。 通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然變化，尤其是認為一線城市將大幅上漲，4 月份比 3 月份上升了 10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產(chǎn)抵押進入股市，但資金最終還將進入樓市。 改善型需求有較大釋放 ? 對比 3、4 月份的數(shù)據(jù)，30-39 周歲參與調(diào)查者大幅增加，40-49 周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來改善

3、型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關注者年齡依然主 要集中在 20-49 歲之間，占 90%左右，比 3 月份要低 6%。 被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關注房產(chǎn)信息，往往會比較看中房產(chǎn)性價比、更理性地考慮房產(chǎn)消費。 一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟地緣特征依舊明顯的背景下，逃離北上廣依舊是一個偽命題。三、四線城市依然人口外逃，二線城市部分承接了一線城市的逃離者，也吸引了三、四線城市的外逃者，成為未來人口增長較為明顯的區(qū)域。 不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟吸引力;二線城市收入結構好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、收入

4、水平不高是人口外逃的重要原因，也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。 已婚有子女成為樓市主力關注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過往的政策壓制需求，使得當時的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊伍中。 一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。 超過 40%購房者認為房價下跌 ? 調(diào)查報告顯示，330 新政會增加購房需求，推高住宅價格的比例不高，認為中國房價下跌的超過 40%，三四線城市尤其看空，占 46.77%。 房產(chǎn)消費趨于理性。騰訊房產(chǎn)研究院院長吳衛(wèi)東稱，一線城市認為政策會推高房價的遠高于其他區(qū)域，顯示一線城 市新

5、政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認為住宅市場會出現(xiàn)增需抬價的占 33.63%。 符合政策要求的被訪問者普遍選擇會根據(jù)需求購房，不會加快購房進度，在明朗的買方市場背景下，消費者越來越理智，房產(chǎn)消費決策時間將變長，考慮的因素更多。三、四線城市不會再考慮購買住宅的比例高達 21.93%，明顯高于其他區(qū)域，消費者信心明顯不足。 從圖表中顯示，購買二套房的需求群體很大，在一線城市還未買二套房的占 52.80%，二線城市占 46.82%三線城市占 41.87%。有將近 10%的購房群體開始著手看二手房。這些新的購房者的進入，將有助于緩解當前高居不下的庫存壓力。特別是一線城市，隨著購買二套房的需求群體也相

6、對積極，房價上漲可能性高。 二手房購買熱情高漲超 50%比例 ? 根據(jù) 330 政策，二套房的首付比例從原來房產(chǎn)總價的60%降為 40%，雖然降首付擴大了潛在購房群體，但超過 50%的需求者選擇不會擴大購房面積，其中一線城市有 56.41%購房者表示不會出手。 吳衛(wèi)東表示，這不僅是購房者對現(xiàn)實無奈的選擇，更是對后市不太樂觀的潛意識行為。 相比對二套房的冷淡，新政激發(fā)了購房者對二手房的熱情。由于二手房營業(yè)稅征收年限由超過 5 年免稅改為超過 2年免稅，次新房潛在供應量增加，其品質(zhì)不亞于新房，對購房者吸引力加強。 ? 根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過 50%的購房消費者表示會根據(jù)需求適當考慮購買二手房，其

7、中一線城市表示購買的比例高達 68.16%，不會考慮購買的僅為 17.92%。十分有意思的是，二三四線城市的對二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購買的占 29.03%。 股市賺錢后將回流樓市 ? 4 月 27 日，上證指數(shù)收盤 4527 點，當日上漲 3.04%，是中國股市 7 年來的最高點。市場上開始出現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢的比例 3%左右，激進的投資投機者比例并不高。 絕大多數(shù)潛在購房者會按原定計劃買房，投資和購房都趨于理性，其中一線城市占 65.77%，二線城市占 69%，三線城市 71.83%。但也有相當部分的群體選擇暫時不買房，

8、投入股市賺錢，一線城市占比 31.33%，明顯高于其他區(qū)域。 面對股市中賺到一套中意住宅的首付款，計劃抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗比例最高，總體上超過 38%，一線城市達到 41.38%。當股市火爆到一定階段，部分資金會選擇離開股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動產(chǎn)具有增值保值功能，資金會逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解。 看跌比例回落 5%認為一線城市大幅上漲增 10% ? 與 xx 年 3 月的消費信心數(shù)據(jù)相比，一線城市看漲比例大幅提高，并首次超過 50%臨界點。 三、四線城市消費信心數(shù)據(jù)略有提升，看漲比例不足30%，消費信心依舊不足。只是看跌比例從大于 50%回落到 45%以下，悲觀情緒有所緩解。 二線城市消費信心數(shù)據(jù)波瀾不驚，看漲看跌比例均在37%左右，后市走勢不甚明朗，市場狀況更多取決于庫存去化情況。 對比 3 月和 4 月份，一線城市認為大幅上漲的比例上升明顯，3 月份只有 5.86%，而 4 月份高達 15.90%。根據(jù)媒體報道，4 月 20 日-26 日的北京樓市，9 個盤入市，