住宅類招投標流程

1、濟南市物業(yè)管理區(qū)域劃分工作程序濟南市物業(yè)管理區(qū)域劃分工作程序一、申請一、申請依據(jù)山東省物業(yè)管理條例相關規(guī)定，建設單位在辦理商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應向物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)房管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請。建設單位登陸市住房保障管理局網(wǎng)站（http:/或http:/）“物業(yè)管理網(wǎng)上辦事平臺”，在線申報物業(yè)管理區(qū)域劃分。二、申報材料二、申報材料（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分申請書（系統(tǒng)打印、蓋章）；（二）建設單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；（三）房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權證明、建設項目立項批準、核準或者備案文件；（四）建設用地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證或相關土地證明文件；（五）地名核準文件（標準

2、地名使用證）；（六）建設工程規(guī)劃許可證及經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門簽章的項目修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案。以上第（二）、（三）、（四）、（五）（六）項要件需核對原件后留存復印件。三、受理三、受理申請人提交申請要件齊全的，縣（市）、區(qū)房管部門當場受理備案申請；申請人提交申請要件不齊全的，當場一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。四、審查四、審查縣（市）、區(qū)房管部門對于提交材料齊全的，應當按照山東省物業(yè)管理條例第八條的規(guī)定，征求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）意見后，進行物業(yè)管理區(qū)域劃分，并向建設單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書。五、辦理時限五、辦理時限自受理申請之日起自受理申請之日起2020日內(nèi)。日內(nèi)。濟南市物

3、業(yè)管理招標備案程序濟南市物業(yè)管理招標備案程序一、辦理依據(jù)一、辦理依據(jù)依據(jù)山東省物業(yè)管理條例(2009年1月8日山東省第十一屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過)第二十一條 建設單位應當依法通過招標的方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)。招 標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書十日前，持招標公告或者投標邀請書、招標文 件等有關資料，向物業(yè)主管部門備案。 二、申報材料二、申報材料（一）濟南市物業(yè)管理項目招標備案申請書（系統(tǒng)打印、蓋章）；（二）招標人資格證明文件（建設單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目立項文件）；（三）地名核準文件；（四）物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書；（五）建設工程規(guī)劃許可證及經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門簽章的

4、項目修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案、總平面圖；（六）招標代理委托書及招標代理機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；（七）招標公告及招標文件；（八）重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的需提供原物業(yè)服務合同及情況說明。以上第（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（八）、項要件需核對原件后留存復印件。三、辦理程序三、辦理程序（1）開發(fā)建設單位持申報材料報市住房保障管理局；（2）經(jīng)審查符合條件的，出具備案證明，辦理招投標有關手續(xù)。四、辦理時限四、辦理時限自受理申請之日起自受理申請之日起5 5個工作日。個工作日。濟南市前期物業(yè)管理備案程序濟南市前期物業(yè)管理備案程序一、辦理依據(jù)一、辦理依據(jù)山東省物業(yè)管理條例(2009年1月8日山

5、東省第十一屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過)第二十三條 建設單位在申請辦理商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應當將前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約、住宅小區(qū)配套建筑和設施設備的清單及其產(chǎn)權歸屬等資料報物業(yè)主管部門備案。 建設單位登陸市住房保障管理局網(wǎng)站（http:/或http:/）“物業(yè)企業(yè)網(wǎng)上辦事平臺”，在線申報辦理前期物業(yè)管理備案手續(xù)。二、申報材料二、申報材料（一）濟南市前期物業(yè)管理備案申請書（系統(tǒng)打印、蓋章）；（二）選聘的物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（三）項目建設工程規(guī)劃許可證、經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核的建設工程設計方案和標注物業(yè)服務用房具體位置、面積的項目總平面圖；（四）前期

6、物業(yè)服務合同（一式四份）；（五）臨時管理規(guī)約（一式二份）；（六）商品房銷售合同文本（應注明：1、項目配套建筑和設施設備清單及產(chǎn)權歸屬；2、包括前期物業(yè)服務單位、服務標準、收費標準、服務合同期限等前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容）；（七）通過招標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的還應提交： 1、項目招標備案通知； 2、開標、評標過程報告； 3、評標委員會的評標報告及中標通知書； 4、中標人的投標文件。以上第（二）、（三）、（七）項要件需核對原件后留存復印件。以上第（二）、（三）、（七）項要件需核對原件后留存復印件。三、受理三、受理申請人提交申請要件齊全的，市住房保障管理局物業(yè)管理處當場受理備案申請；申請人提交

7、申請要件不齊全的，當場一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。四、審查四、審查市住房保障管理局物業(yè)管理處受理后，對下列事項進行審查：（一）所提供的證件和資料是否齊全有效；（二）接受委托的物業(yè)服務企業(yè)是否具備管理資格；（三）物業(yè)管理區(qū)域劃分是否符合有關規(guī)定；（四）前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約約定的內(nèi)容以及物業(yè)服務用房的配置是否符合物業(yè)管理的有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。符合條件的出具濟南市前期物業(yè)管理備案證明，并在前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約及商品房銷售合同中關于前期物業(yè)服務約定的內(nèi)容部分加蓋備案章。五、辦理時限五、辦理時限自受理申請之日起自受理申請之日起5 5個工作日。個工作日?？⒐ず藢崅浒缚⒐ず?/p>

8、實備案一、辦理依據(jù)一、辦理依據(jù)山東省物業(yè)管理條例(2009年1月8日山東省第十一屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過) 第二十四條；山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法的通知（魯建發(fā)200911號）第四條， 房地產(chǎn)開發(fā)項目交付前，開發(fā)企業(yè)應內(nèi)向市住房保障管理局提出前期物業(yè)管理竣工核實申請，登陸市住房保障管理局網(wǎng)站（http:/或http:/）“物業(yè)管理網(wǎng)上辦事平臺”，在線申報辦理竣工核實備案手續(xù)。二、申報材料二、申報材料（一）濟南市前期物業(yè)管理竣工核實申請書（系統(tǒng)打印、蓋章）；（二）濟南市前期物業(yè)管理備案證明；（三）經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核的規(guī)劃設計方案和標注物業(yè)服務用房具體位置、面積的項目總平面圖及說明；（四）商品房銷售合同范本及前期物業(yè)服務合同；（五）臨時管理規(guī)約及業(yè)主簽約情況說明；（六）向前期物業(yè)服務企業(yè)移交資料的清單（按照山東省物業(yè)管理條例第二十七條規(guī)定列舉）。（六）向前期物業(yè)服務企業(yè)移交資料的清單（按照山東省物業(yè)管理條例第二十七條規(guī)定列舉）。以上第（二）、（三）、（四）、（五）項要件需核對原件后留存復印件。三、受理三、受理申請人提交申請要件齊全的，市住房保障管理局當場受理備案申請；申請人提交申請要件不齊全的，當場一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。四、審查四、審查市住房保障管理局受理后，對下列事項進行審查、核實：（一）核查建設單位選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的合法性；