二手房購房合同文本

1、二手房購房合同文本購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。以下是學習啦小編為大家精心準備的： 二手房購房合同文本 3篇，歡迎參考閱讀！二手房購房合同文本一出賣方：（ 本人）（法定代表人）姓名：國籍:（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話:地址：郵政編碼：買受方：（ 本人）（法定代表人）姓名：國籍:（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話:地址：郵政編碼： 第一條 房屋的基本情況。出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第層，共（套）（間），房屋結構為，建筑面積平方米（其中實際建

2、筑面 積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米），房屋用途為;該房屋平面圖 見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為。第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機 關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過 暫測面積的土 %不包括土 %）時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 &#

3、177;%包括土%時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要 求之日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按利率付給利息。.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào) 整。第三條 土地使用權性質(zhì)。該房屋相應的土地使用權取得方式為 ; 土地使用權年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓批準文件號為;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。第四條價格。按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為 （ 幣）每平方米 元，總金額為 （ 幣）億千百拾萬千百 拾元整。第五條付款方式。買受方應于本合同

4、生效之日向出賣方支付定金 （幣）億千百拾萬千百拾元整，并應于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方 式可由雙方另行約定 第六條交付期限。出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn) 權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起 日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對 買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應 付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過天后，即視為買受方不 履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第 種約定，追究買受方的違約責任。1.終止合同，買受方按累計應付款的

5、 %向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違 約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠 償。.買受方按累計應付款的 %向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未 按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按利率計算；自第個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第種約定，追究出賣方的違約責任。1. 終止合同，出賣方按

6、買受方累計已付款的%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分 由甲方據(jù)實賠償。.出賣方按買受方累計已付款的 %向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條 關于產(chǎn)權登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在 房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關 辦理權屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙 方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的%賠償買受方損失。第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有 關按揭、抵

7、押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。 交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。第十一條因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由 出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙 方分別交納。第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定， 并簽訂補充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可 分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與 印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié) 商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙

8、方同意由蘇州仲裁委員會仲 裁。第十五條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。第十六條 本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份， 均具有同等效力。出賣方（簽章）:出賣方代理人（簽章）：年月日買受方（簽章）：買受方代理人（簽章）：年月日二手房購房合同文本二當事人基本信息：賣方：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼：聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼： 所占份額：公司或機構名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證/護照號碼：通訊地址：郵政編碼：共有權人：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼：聯(lián)系弓電話

9、：通訊地址： 郵政編碼： 所占份額：公司或機構名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼：買方：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼： 郵政編碼：通訊地址：聯(lián)系電話：所占份額：公司或機構名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額：通訊地址： 郵政編碼:法定代表人： 聯(lián)系電話:身 份 證 / 護 照 號 碼代理人：聯(lián)系電話:身 份 證 / 護 照 號 碼通訊地址： 郵政編碼:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關法 律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致 的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜

10、，達成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于:房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自 年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于 年月竣目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務費為每月每平方米 建筑面積人民幣： 佰拾元角分（小寫： 元）。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享 有完全的處分權。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 :1 、該房地產(chǎn)沒有租約；、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號:,月租金元整（小寫），租期自年月日至年月日。賣方須于簽署深圳市二

11、手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié) 商一致按下述第 種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同， 同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任?！钡谒臈l【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為

12、基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：億_仟佰_拾 萬仟佰拾元角分（小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾萬_仟佰拾元角分（小寫： 元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億_仟佰拾萬仟佰_拾元角 分（小寫：元）。本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬仟 佰拾元角分（小寫： 元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān) 管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣 方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但 另有約定的除外。第七條【交房

13、保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并 結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總 價款中預留人民幣： 佰拾萬_仟佰拾元角 分（小寫： 元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記 時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第 種：1 、交由居間方托管；、其它:第八條【付款方式】買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰 拾萬仟佰拾元角分（小寫： 元）：1 、一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定

14、的銀行第三方監(jiān)管賬戶。、買方向銀行抵押付款(1) 買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟佰拾_萬仟佰拾元角分(小寫： 元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；(2) 買方須于 年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準；(3) 銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第種方式處理：01、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。O 2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額 退還買方已付 等所有款項。、買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三

15、方 監(jiān)管賬戶。第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的 除外），賣方有權要求買方按下列第 種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：1 、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違 約金，合同繼續(xù)履行。、有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十條【稅費承擔】經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述項由賣方支付。上述項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅 費，按以下第方式處理：1 、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。、買賣雙方同意由 方繳納。、其他：買方支付： %;賣方支付：%以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙

16、方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn) 移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應當于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1 、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十二條【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房 地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日 止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方 支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三

17、條【附隨債務的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣 費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條【產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同 _日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登 記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起 日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產(chǎn)證后 個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條【其他違約責任】任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實 現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價 款百分之的違約金

18、。第十六條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起 日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十八條【合同附件】本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成時， 依據(jù)中華人民共和國法律，米取下列第 種方式解決：1 、向深圳仲裁委員會申請仲裁；、向中國國際

19、經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；、向人民法院起訴。第二十條【合同數(shù)量及持有】本合同一式 份，賣方份，買方份，其他交有關部門，均具同等法律效力。第二十一條【送達】當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。第二十二條【合同生效】本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）： 年月曰年月曰二手房購房合同文本三賣方：（簡稱甲方）身份證號碼： 買方： （簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買 房產(chǎn)簽訂本合同，

20、以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)（包括儲藏 室,屋內(nèi)設施），建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權證第號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣 元整（大寫： 佰拾萬仟佰拾元整）。本合同簽定 之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記 ，繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條房屋交付1 、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手 續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成 ；甲、乙雙方均應親自到場，辦 理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保 房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、 供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔；房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署物業(yè)交驗單。、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債務糾紛， 并結清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設定抵押登記的，已通知抵 押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或 發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任 ；、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)