二手房屋買賣合同范本格式

1、二手房展買賣合同范本格式賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：身份證：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：身份證：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買二手房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：原單位批準(zhǔn)證明：第二條乙方所購(gòu)商品房的面積乙方向甲方購(gòu)買二手房建筑面積共平方米（其中實(shí)得建筑 而積平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米）， 共套間。（該商品

2、房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附 件一上表示為準(zhǔn)）0該商品房分別為木合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第幢座層號(hào)房。第幢座層號(hào)房。上述而積為（甲方暫測(cè)）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）而積： 如暫測(cè)而積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定而積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地 使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使 用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三條價(jià)格與費(fèi)用按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該房屋單位（售價(jià)）（暫定價(jià)）為（幣）每平方米元，總金額為（幣）元整。除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)

3、：1. 代收，計(jì)（幣）元整；2. 代收，計(jì)（幣）元整；上述代收稅費(fèi)合計(jì)（幣）元整。第四條實(shí)際而積與暫測(cè)面積差異的處理該商品房交付時(shí)，房屋空軍部隊(duì)際面積與暫測(cè)而積的差別不超 過(guò)暫測(cè)而積的± %（不包JJ± %）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款 保持不變。實(shí)際而積與暫測(cè)而積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±% （包括±%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理。1. 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。2. 每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 第五條付款時(shí)間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以

4、下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)而交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱：,帳號(hào)：）：1. 年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（幣）元；2. 年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（幣）元；3. 年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（幣）元第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià) 款的%,計(jì)（幣）元。其余房?jī)r(jià)款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后天內(nèi)付清。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期 應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至 實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過(guò)幾天，即視為乙 方不履行本合同。屆

5、時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方 的違約責(zé)任：1. 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。甲 方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和與違約金 的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2. 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履 行。3. 第八條交付期限甲方須于 年 月日前，將符合本合同附件二所 規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因， 除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)予以延期：1. 人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；2. 第九條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的 期限將該商品房

6、交付乙方使用，乙方有權(quán)按己交付的房?jī)r(jià)款向甲方追 究違約利息。按木合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際 交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個(gè)月起， 月利息則按利率計(jì)算。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為甲方不履行本 合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1. 終止合同，甲方按乙方累計(jì)己付款的%向乙方支付違約 金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違 約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2. 甲方按乙方累計(jì)己付款的%向乙方支付違約金，合同繼 續(xù)履行。3. 第十條交接與乙方責(zé)任.甲方應(yīng)書(shū)而通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通 知之FI起天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合

7、同第九條規(guī)定的應(yīng)付款 項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本事同 第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十一條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi)，雙方 對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé) 任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起天后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有 權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十二條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十三條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí), 以出具的

8、書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)義的依據(jù)。第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共 配套建筑能夠投入正常運(yùn)行：1.2.3. 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實(shí)際接收該房屋之H起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的 期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如 因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地 產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方己付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損 失。第十六條自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該房的下 列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保

9、修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：1墻而保修月；2.地而保修月；3.頂棚保修月;4.門窗保修月；5.上水保修月；6.下水保修月；7.暖氣保修月；8.煤氣保修月；9.電路保修月；10.保修月;11保修月。第十七條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾 紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后 發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十八條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。第十九條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合 同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。木合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民 共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決, 協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向 人民法院起訴）。第二十一條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)公證（指外銷房）之日起生效。第二十二條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要 求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按木合同及其補(bǔ)充 協(xié)議的有