五緣公寓分戶驗(yàn)收方案

1、五緣公寓一期工程分 戶 質(zhì)量驗(yàn) 收 實(shí) 施 方 案編制人：審核人：編制單位：批準(zhǔn)人：批準(zhǔn)單位：2007年9月20日、工程概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工程名稱五緣公寓一期工程2工程地點(diǎn)廈門市五緣灣片區(qū)內(nèi)3小區(qū)名稱及小區(qū)概況五緣公寓一期工程4建筑面積82961.70m25建設(shè)單位廈門市土地開發(fā)總公司6代建單位廈門象嶼港灣開發(fā)建設(shè)有限公司7設(shè)計(jì)單位中元國(guó)際工程設(shè)計(jì)研究院8監(jiān)理單位廈門象嶼工程咨詢管理有限公司9施工單位福建四海建設(shè)有限公司10質(zhì)量監(jiān)督單位廈門市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站11開工日期2006年12月25日12計(jì)劃竣工日期2008年10月25日13結(jié)構(gòu)類型框架、框剪14層數(shù)15#樓: 2628層；幼兒園

2、：3層15施工范圍基礎(chǔ)、主體、精裝修16質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格18裝修類型精裝修19戶數(shù)616戶二、 工程分戶驗(yàn)收人員崗位責(zé)任制和專業(yè)檢查分工表 2.1項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制（1）對(duì)本工程項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作負(fù)組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。（2）負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會(huì)，具體對(duì)各專業(yè)檢查組提出檢查質(zhì)量、 檢查進(jìn)度和安全注意事項(xiàng)和獎(jiǎng)罰要求。（ 3）負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取定時(shí)、 不定時(shí)方式，對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對(duì)照分戶驗(yàn)收質(zhì)量抽 查點(diǎn)布置圖，抽查數(shù)量不少于 10%，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實(shí)際情況不符， 應(yīng)宣布原有分戶驗(yàn)收質(zhì)量結(jié)果無效，重新?lián)Q人進(jìn)行檢查。（4）

3、負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的進(jìn)度安排等管理工作，對(duì)未能按照 進(jìn)度規(guī)定完成分戶驗(yàn)收的進(jìn)度計(jì)劃的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，確保分戶驗(yàn)收按期 完成。（ 5）開工后負(fù)責(zé)組織分戶驗(yàn)收方案的編寫專題會(huì)議，指定專人編寫驗(yàn) 收方案，并負(fù)責(zé)抽查、修改和審批工作。（ 6）由分戶驗(yàn)收方案編制人，向各分戶驗(yàn)收檢查組，進(jìn)行詳細(xì)交底， 使檢查人員掌握本工程分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)批項(xiàng)目是那些， 每檢驗(yàn)批項(xiàng)目檢查內(nèi) 容是什么，實(shí)測(cè)項(xiàng)目的檢查部位、檢查數(shù)量是多少。熟悉每項(xiàng)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng) 目的抽查分布圖，熟悉戶型設(shè)計(jì)做法表內(nèi)容，掌握各有基準(zhǔn)值的計(jì)算結(jié)果。（ 7）負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的獎(jiǎng)懲工作。對(duì)驗(yàn)收認(rèn)真、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確 的檢查組要進(jìn)行表揚(yáng)和鼓勵(lì)，對(duì)有

4、弄虛作假行為的人員要進(jìn)行處罰，確保分 戶驗(yàn)收不走過場(chǎng)，達(dá)到減少住戶投訴的目的。2.2項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制（ 1）施工單位人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握分戶驗(yàn)收方案及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要 求, 熟記本工程涉及的分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有 關(guān)規(guī)定的檢查方法， 對(duì)每一戶的工程質(zhì)量及公共部分的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查并 如實(shí)記錄，并對(duì)檢查結(jié)果按照國(guó)家驗(yàn)收驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評(píng)定，填 寫表格記錄，做到誠(chéng)實(shí)守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項(xiàng)目分戶 驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，確保分戶驗(yàn)收的質(zhì)量。（2） 代建單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收人員同樣按照分戶驗(yàn)收方案中確定 的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、內(nèi)容

5、、實(shí)測(cè)數(shù)量，抽查點(diǎn)分布圖、戶型設(shè)計(jì)做法表，對(duì)施工 單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真驗(yàn)收，并及時(shí)簽署驗(yàn)收意見和簽名，對(duì) 于不合格檢查內(nèi)容，監(jiān)理單位要及時(shí)、全面下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，由施工 單位負(fù)責(zé)返修，完成后再進(jìn)行驗(yàn)收。（ 3）按時(shí)參加項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各種會(huì)議。（4） 負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工具的保管、使用和維護(hù)工作。（ 5）遵守分戶驗(yàn)收工作紀(jì)律，按時(shí)上下班，在驗(yàn)收期間，一般不請(qǐng)假， 確保分戶驗(yàn)收工作正常進(jìn)行。（6） 各專業(yè)檢查組長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)記錄表的匯總工作，作為是否可以 為住戶開具分戶質(zhì)量驗(yàn)收表的依據(jù)。（ 7）監(jiān)理方的驗(yàn)收成員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責(zé)，確保分戶驗(yàn)收 的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求

6、。（8）代建方的驗(yàn)收成員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方 的質(zhì)量行為，確保項(xiàng)目分戶驗(yàn)收各項(xiàng)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。（9）施工方的驗(yàn)收成員要認(rèn)真履行提供工作條件的職責(zé)，負(fù)責(zé)提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收資料的整理工作(10) 土建專業(yè)檢查組及項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表序 號(hào)單位性質(zhì)姓名職務(wù)、職稱驗(yàn)收任務(wù)分工1代建方彭宏勝組長(zhǎng)工程師每日8點(diǎn)召開分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分 戶質(zhì)量驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表 的匯總工作2代建方監(jiān)理方江德坤 林建華副組長(zhǎng)工程師 高級(jí)工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確疋的檢查項(xiàng)目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能 檢查，履行監(jiān)理職能3監(jiān)理

7、方蔣朝暉組員 工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確疋的檢查項(xiàng)目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能 檢查，履行監(jiān)理職能4監(jiān)理方龍作光組員 工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確疋的檢查項(xiàng)目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能 檢查，履行監(jiān)理職能5施工方鄭炳煌組員 工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確疋的檢查項(xiàng)目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能 檢查，為檢查提供必要的條件6施工方陳健康組員 高級(jí)工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確疋的檢查項(xiàng)目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能 檢查，負(fù)責(zé)記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理(11) 水電專業(yè)檢查組及項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表序 號(hào)單位性質(zhì)姓名職務(wù)、職稱

8、驗(yàn)收任務(wù)分工1代建方彭宏勝組長(zhǎng) 工程師每日8點(diǎn)召開分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分 戶質(zhì)量驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表 的匯總工作2代建方 監(jiān)理方林劍雄 蘇建德副組長(zhǎng) 工程師 高級(jí)工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確疋的檢查項(xiàng)目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能 檢查，履行監(jiān)理職能3施工方熊曉洪組員 工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確疋的檢查項(xiàng)目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能 檢查，為檢查提供必要的條件4施工方張鴻鵬組員 工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確疋的檢查項(xiàng)目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能 檢查，負(fù)責(zé)記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理三、戶型設(shè)計(jì)做法表按設(shè)計(jì)要求。四、本工程分戶

9、驗(yàn)收檢查驗(yàn)收批項(xiàng)目和內(nèi)容（一）土建部分序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目1木門安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表4鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表5室內(nèi)凈高、開間凈尺寸分戶驗(yàn)收記錄表6水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表7水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（二）水電部分序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目1成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗(yàn) 收記錄表2建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表3開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表4普通燈具安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表5室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表6室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表7室內(nèi)消火栓系

10、統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表五、 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作基本程序和要求（1）由代建、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專 業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組，對(duì)具備驗(yàn)收條件的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。1）制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。2） 驗(yàn)收檢測(cè)組要求三方共同組成，或四方組成（有物業(yè)公司參加時(shí)）。3）物業(yè)部門也可參加檢測(cè)組，避免重要進(jìn)行檢查驗(yàn)收。4）檢測(cè)組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。（2）在每種戶型圖上確定檢測(cè)點(diǎn)號(hào)和位置。要求：檢測(cè)點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)定，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)取點(diǎn)或臨時(shí)變更，以保證檢測(cè)點(diǎn)的科 學(xué)性、客觀性。（3）每戶檢測(cè)完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求：檢測(cè)組對(duì)評(píng)定

11、表中的“主控項(xiàng)目”檢查必須認(rèn)真對(duì)照?qǐng)D紙、洽商和實(shí)際情況 檢查填寫；對(duì)“一般項(xiàng)目”的檢查，在實(shí)測(cè)實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫。（4）定期召集總結(jié)會(huì)，溝通匯報(bào)檢查情況。要求：對(duì)不符合要求的項(xiàng)目要及時(shí)下達(dá)不合格項(xiàng)處理記錄，施工單位經(jīng)返修，合格 后，重新組織分戶驗(yàn)收。5）分戶驗(yàn)收合格后，要填寫分戶驗(yàn)收表要求：此表應(yīng)做為住宅工程質(zhì)量保證書附件，一并發(fā)給業(yè)主。（6）質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)分戶驗(yàn)收過程和檢測(cè)數(shù)據(jù)隨機(jī)抽查。要求：1）嚴(yán)禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢測(cè)時(shí)間告知參建方。2）發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，分戶驗(yàn)收工作必須全部重新進(jìn)行。3）分戶驗(yàn)收未進(jìn)行、未全部完成的或未整改合格的，建設(shè)單位不得竣工驗(yàn) 收。六、分戶驗(yàn)收質(zhì)量與安全保證措施（1）

12、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是建設(shè)行業(yè)的一項(xiàng)重大新措施， 關(guān)系到千家萬戶的切 身利益。為防止出現(xiàn)走過場(chǎng)的不良現(xiàn)象，特制定分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施。1）分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，按照分戶驗(yàn) 收計(jì)劃的安排，所有檢查人員不準(zhǔn)在驗(yàn)收期間請(qǐng)假，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。2）分戶驗(yàn)收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶驗(yàn)收有關(guān)文件和規(guī)定到位， 住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè) ，各專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收人員人手一冊(cè)，要求檢查人員深刻理 解分戶驗(yàn)收規(guī)定，以便指導(dǎo)驗(yàn)收工作。3）分戶驗(yàn)收工具到位 為了確保分戶驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測(cè)報(bào)告工具， 要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。

13、4）分戶驗(yàn)收方案落實(shí)到位分戶驗(yàn)收小組成員和專業(yè)檢查組人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會(huì)分戶驗(yàn)收方案， 做到熟悉工程涉及的檢查項(xiàng)目，按抽點(diǎn)平面圖檢查質(zhì)量，對(duì)不合格項(xiàng)目及時(shí) 傳達(dá)整改通知書。（2）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收安全保證措施根據(jù)地下車庫及主體階段就開始住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的具體情況，為保證分戶驗(yàn)收的順利進(jìn)行，應(yīng)進(jìn)行如下安全保證措施：1）進(jìn)工地分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及專業(yè)檢查人員一律戴安全帽，并系安全帽帶。2）防止釘子扎腳。3）檢查層高及門高標(biāo)高時(shí)，如上架測(cè)量要注意高空作業(yè)安全事項(xiàng)，防止高 空滑落。4）檢查人員防觸電，接觸鋼管腳手架時(shí)要注意安全。七、分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施 本工程實(shí)行二級(jí)分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施：（1

14、）分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，具體措 施為，按照分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表及抽查點(diǎn)平面圖的具體位置對(duì)檢測(cè)質(zhì)量結(jié)果 進(jìn)行復(fù)查，負(fù)責(zé)不少于檢查點(diǎn)的20%，如發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實(shí)，或與實(shí)際情況 不符，應(yīng)將該住宅檢查結(jié)果作廢，責(zé)令進(jìn)行重新分戶驗(yàn)收并給予必要的經(jīng)濟(jì) 處分。（2）接受質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)已驗(yàn)戶的質(zhì)量情況進(jìn)行隨機(jī)抽查。八、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃棟號(hào)層數(shù)驗(yàn)收時(shí)間地下室1層2007.11.115# 樓215 層2007.12.1幼兒園13層2008.1.2015# 樓1628層200841015#樓、幼兒園竣工前2008.8.18.31九、分戶驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃（一）土建分戶驗(yàn)收工具計(jì)

15、劃序號(hào)工具名稱數(shù)量用途120m鋼尺檢查房間軸線尺寸25m鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸3鋼直尺檢查推拉門窗扇與框搭接量4水準(zhǔn)儀檢查房間標(biāo)咼55m拉線檢查踢腳線上下口平直度6吊線檢杳垂直度7楔形塞尺檢查房間墻體表面平整度82m靠尺檢查房間墻體、樓地面表面平整度9經(jīng)緯儀檢查房間墻體軸線位移10塔尺檢查房間樓面標(biāo)咼112m托線板檢查房間墻體垂直度122m垂直檢杳尺檢查一般抹灰立面垂直度和表面平整度131m水平尺檢查門窗橫框的水平度14直角檢測(cè)尺檢查一般抹灰陰陽角方正15線繩檢查一般抹灰分格條（縫）直線度16小錘檢查一般抹灰空鼓（二）給水排水分戶驗(yàn)收工具計(jì)劃序號(hào)工具名稱數(shù)量用途1水平尺水平管道縱橫方向彎曲度2

16、焊接檢查尺焊口平滑度3磁力線墜立管垂直度4鋼針厚度5靠尺表面平整度（卷材）6楔形塞尺表面平整度（涂抹）7游標(biāo)卡尺焊縫加強(qiáng)面8直尺咬邊（三）電氣分戶驗(yàn)收工具計(jì)劃序號(hào)工具名稱數(shù)量用途1卷尺電纜導(dǎo)管彎曲度2螺絲刀檢查照明配電箱3游標(biāo)卡尺鋼管內(nèi)徑、鋼管厚度4外徑千分尺檢查箱、盤間配線5試電筆漏電檢查6漏電測(cè)試儀檢查照明配電箱7相位測(cè)試儀接地或接零線插座間是否串聯(lián)8插頭檢杳插座9內(nèi)六角扳手檢查照明配電箱10線墜垂直度11直尺垂直度12扳手導(dǎo)管檢杳13角尺轉(zhuǎn)角14電力分析儀檢查照明燈十、工程裝修部位設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收條件序號(hào)部位設(shè)計(jì)要求施工（驗(yàn)收）條件1樓、地面臥室、起 居室、客 廳、內(nèi)走 道、陽臺(tái)根據(jù)業(yè)主要求將墊 層、面層全部設(shè)計(jì) 到位現(xiàn)澆混凝土樓、地面面層一次成活 趕光廚房、衛(wèi) 生間衛(wèi)生間必須設(shè)計(jì)防 水2mm991防水層2墻面臥室、起 居室、客 廳、內(nèi)走 道等按業(yè)主要求一次設(shè) 計(jì)到位做至基底，刮膩?zhàn)訌N房、衛(wèi) 生間按業(yè)主要求一次設(shè) 計(jì)到位做至