物業(yè)裝修協(xié)議

1、物業(yè)裝修協(xié)議 甲方：_基業(yè)物業(yè)管理以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 乙方：_以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 甲方系_物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者或使用者委托進(jìn)行裝修的單位或個(gè)人。現(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，特簽此協(xié)議 一、裝修申請(qǐng)與報(bào)批 第一條乙方在裝修前應(yīng)以書(shū)面形式向甲方提出裝修申請(qǐng)，并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表；乙方向甲方提供以下材料： 1施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件加蓋公章，如委托個(gè)人則必需裝修委托書(shū)。 2比例不小于1：100的裝修制定圖包括：平面圖、隱蔽工程圖、機(jī)電項(xiàng)目施工圖或上述圖紙的復(fù)印件。 3乙方向甲方提供現(xiàn)場(chǎng)施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1寸近照2張。 4裝修隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及

2、復(fù)印件。 第二條甲方在收到乙方申請(qǐng)后，對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行審核，甲方自接到資料后7個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作，并將審核結(jié)果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開(kāi)據(jù)施工許可證。乙方應(yīng)按照許可證時(shí)間開(kāi)工裝修，同時(shí)應(yīng)將許可證貼在裝修現(xiàn)場(chǎng)顯然位置以便甲方檢查。 第三條關(guān)于乙方提供的資料，甲方認(rèn)為必需要修改或重新提交時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行修改或重新提交，并將修改后的資料報(bào)甲方，以便甲方進(jìn)行最終審核。 第四條甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如必需修改或變動(dòng)，應(yīng)以書(shū)面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報(bào)甲方審核。 第五條如果乙方不提交裝修申請(qǐng)擅自施工，或在甲方未準(zhǔn)許之前開(kāi)工，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，而由此造成的一切后果

3、均由乙方負(fù)責(zé)。 二、出入證 第一條為確保乙方裝修工作的順利進(jìn)行，乙方必需要為其聘請(qǐng)的施工人員辦理現(xiàn)場(chǎng)出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或?qū)⒊鋈胱C轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)阻止其進(jìn)入小區(qū)，而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負(fù)。 第二條如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請(qǐng)的施工人員有違法行為，或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)將該施工人員清理出小區(qū)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。第三條裝修完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)將其申請(qǐng)的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無(wú)誤后，退還臨時(shí)出入證押金。 三、裝修確保金 第一條為確保業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的安全，甲方收取乙方確保金每戶(hù)5000元。 第二條乙方繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)：20

4、元/自然間；管理費(fèi)含設(shè)備使用費(fèi)按15元/天計(jì)費(fèi)，自審批合格領(lǐng)取施工許可證起至驗(yàn)收合格清場(chǎng)之日止。 第三條裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，扣除實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用以甲方驗(yàn)收合格之日停止計(jì)費(fèi)，3個(gè)月未發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，按規(guī)定退還尾款。如驗(yàn)收不合格，甲方將持續(xù)收取乙方整改期間的相關(guān)費(fèi)用。 四、注意事項(xiàng) 第一條樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修 1不得改動(dòng)門(mén)、窗，堅(jiān)持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。 2嚴(yán)禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽(yáng)臺(tái)隔斷板。 3裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過(guò)1.2cm，地面裝修總厚度不得超過(guò)3cm，按施工進(jìn)度鋪地磚前須申報(bào)物業(yè)管理公司工程部檢查批準(zhǔn)。 4不

5、得擅自破壞原制定衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，必需進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，物業(yè)工程部試驗(yàn)通過(guò)后方可持續(xù)施工。 5乙方裝修所使用的木制材料必需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。 6不得將沒(méi)有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。 7廚房應(yīng)有門(mén)，不得做成敞開(kāi)式廚房。 第二條水、暖氣、燃?xì)夤艿涝O(shè)施裝修 1.嚴(yán)禁改動(dòng)室內(nèi)供暖管線設(shè)施，嚴(yán)禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必需留有長(zhǎng)、寬不少于400mm的檢修口，便于日后修理，否則后果自負(fù)。 2.嚴(yán)禁拆改室內(nèi)水表，不得擅自拆改原制定管線。 3.嚴(yán)禁改動(dòng)或遮擋燃?xì)夤芫€、儀表設(shè)施。 4.室內(nèi)所有管線節(jié)門(mén)、接口四周必需留有100mm以上距離，并必需按規(guī)定預(yù)留長(zhǎng)、

6、寬不小于400mm的檢查口，便于日后修理檢查。 5.不得擅自封包燃?xì)夤艿馈?6.安裝燃?xì)鉄崴鞅匦璨杉{強(qiáng)排式，且其排氣管不得超出外墻10cm，不得排入煙道或管井。 7.衛(wèi)生間、廚房間墻體改動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，重新做防水。 第三條配電、弱電信號(hào)設(shè)施裝修 1.配電系統(tǒng)布局必需按審批方案、圖紙施工，負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的施工人員必需有勞作局核發(fā)的電工操作證特種工種證實(shí)復(fù)印件在物業(yè)管理公司備案。 2.嚴(yán)禁破壞室內(nèi)原制定配線回路，嚴(yán)禁強(qiáng)電、弱電線路直埋，必需按施工規(guī)范穿線鋪設(shè)，如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。 3.不得擅自增改原制定配電控制和計(jì)量?jī)x表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調(diào)插座必需按原

7、制定負(fù)荷單路控制施工。 4.嚴(yán)禁拆改原制定電視、對(duì)講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線，如擅自改動(dòng)，造成不良后果自負(fù)。 5.浴室安裝浴霸必需從插座重新引線，不能使用原預(yù)留燈線。房間內(nèi)不得使用超過(guò)原制定負(fù)荷的電器。 第四條樓宇外觀裝修 1.嚴(yán)禁拆改外窗、防火窗、陽(yáng)臺(tái)，不得擅自加裝護(hù)欄。 2.嚴(yán)禁在戶(hù)門(mén)以外公共區(qū)域平臺(tái)違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無(wú)條件拆掉，損失自負(fù)。 3.空調(diào)室外機(jī)必需按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調(diào)冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)。 第五條裝飾施工現(xiàn)場(chǎng) 1.裝飾材料搬運(yùn)：乙方須提前申請(qǐng)電梯使用時(shí)間，按計(jì)劃安排時(shí)間搬運(yùn)，切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。搬運(yùn)建

8、筑材料必需封裝不漏，搬運(yùn)完畢須將搬運(yùn)路線及時(shí)清掃干凈。 2.裝修垃圾清運(yùn)：乙方必需遵守甲方的規(guī)定，按指按時(shí)間將封閉袋裝垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)，隨時(shí)清掃門(mén)前雜物。嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴(yán)禁將雜物、油漆倒入下水管線。 3.施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標(biāo)志，按指定通道進(jìn)入；嚴(yán)禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及他人財(cái)務(wù)；嚴(yán)格遵守管理規(guī)定，堅(jiān)持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。 4.裝修施工時(shí)間： 1工作時(shí)間：8：00-12：00，14：00-18：00其它時(shí)間嚴(yán)禁施工人員進(jìn)入或滯留在小區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿。 2機(jī)械設(shè)備作業(yè)時(shí)間：8：00-11：30，1

9、4：30-18：00，其它時(shí)間為靜音作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)禁施工擾民。周六、日靜音作業(yè) 5.消防安全：每戶(hù)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必需配置兩個(gè)5公斤滅火器，工作現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。乙方必需遵守各項(xiàng)安全防火規(guī)定，履行與甲方簽訂的安全防火責(zé)任書(shū)。 五、裝修完工驗(yàn)收 裝修完成后，乙方須提前通知甲方約按時(shí)間，甲方自接到乙方正式驗(yàn)收申請(qǐng)5個(gè)工作日內(nèi)，由工程部、業(yè)主、裝修公司負(fù)責(zé)人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格項(xiàng)目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項(xiàng)損失費(fèi)用，均由施工方承當(dāng)。 六、其它 第一條乙方在此確保：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結(jié)構(gòu)、布局、外裝修的損壞，房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財(cái)產(chǎn)的損失，房屋滲漏而對(duì)四鄰造成的損失等均由乙方承當(dāng)。因此后果而產(chǎn)生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費(fèi)處理。