用房租賃協(xié)議

1、用房租賃協(xié)議 出租方以下簡稱甲方 身份證號： ： 承租方以下簡稱乙方 身份證號： ： 依據(jù)民法典及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上，就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下合同： 一、房屋基本狀況：甲方房屋以下簡稱該房屋坐落于_；房屋結構為_，建筑面積_平方米其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米；該房屋的土地使用權以出讓方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；房屋所有權證號、土地使用權證號為：_. 二、甲方對產(chǎn)權的承諾：甲方確保在出租時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務

2、、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承當全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。 三、租賃期限： 租賃期為_年，從_年_月_日至_年_月_日止。 在租賃期滿后，除非甲方收回房產(chǎn)自用，否則乙方有優(yōu)先權持續(xù)承租。如乙方要求持續(xù)租賃，則須提前1個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個月內向乙方正式書面答復，如同意持續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。 四、租金及付款方式 1經(jīng)雙方議定，租賃前三年的租賃費用不變，每年租金為壹拾肆萬元整。如租賃市場發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當調整租賃費可以增加或者減少10%除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。該租金僅為甲方收取的

3、商業(yè)用房租賃費，不含乙方在使用過程中應向有關部門交納的各種費用以及物業(yè)費用。 2付款方式：租金每半年交納一次，乙方提前一個周交付租金。本協(xié)議簽訂日，乙方先行繳納2萬元定金，乙方繳納定金日甲方將商業(yè)用房移交給乙方，雙方辦理交接手續(xù)后_日內乙方開始裝修。甲方預留1個半月的時間讓乙方裝修。一個半月后，不管乙方是否裝修完畢，甲方都開始計算租賃期限。 五、雙方的權利和義務 1、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動，亦不承當乙方的一切債權債務及民事責任等。 2、在經(jīng)營活動中，乙方應接受甲方的管理，乙方按時繳納水、電、物業(yè)等各種管理費用。在辦理交接前的水、電、物業(yè)等各種管理費用由甲方承當 3、甲方同意，假設乙

4、方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置狀況，乙方可將房產(chǎn)部分出租，甲方與乙方關系不變。 4、乙方在使用過程中，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結構及水、電等商業(yè)用房內相關設施的完好，如乙方在使用過程中造成商業(yè)用房及相關設施損壞，由乙方承當一切損壞和損失費用。 5、乙方在征得甲方的同意后，可依據(jù)必須要對商業(yè)用房進行簡單裝潢，其費用由乙方承當，合同終止時，該裝潢部分能夠拆掉的部分，乙方可以拆掉，不能夠拆掉的部分，可以折價歸甲方所有。 6、租賃期間正常的房屋修理費用由甲方承當，如租賃期內房產(chǎn)或其設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方修理通知12小時內進行修理

5、；甲方不予修理的，乙方可視實際必須要在發(fā)出通知12小時后自行修理。本款所述修理費用由甲方承當。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和修理費用，由乙方承當責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承當全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。 六、合同的解除 1、乙方有以下情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償： 1擅自拆改承租房屋結構的； 2擅自將承租的房屋轉讓、擅自調換使用的； 3拖欠租金累計達_個月； 4利用承租房屋進行違法活動的； 5有意損壞承租房屋的 2、租賃期內，乙方提前退租時，甲方扣除一個月的房租作為違約金，雙方簽訂的租賃合同解除。 3、由于甲方的房產(chǎn)屬于按揭貸款的，由于甲方不能夠按時歸還貸款而導致乙方不能夠持續(xù)租賃時，雙方的租賃合同解除，甲方賠償乙方個月的租金作為違約金。 4、因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承當責任，雙方的租賃合同解除。 七：爭議解決方式 1、在合同履行過程中如出現(xiàn)必須變更合同的情形，雙方應協(xié)商解決，且應以書面材料作為依據(jù)。 2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 3、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時