一房多賣數(shù)個(gè)房屋買賣合同

1、1 / 21一房多賣數(shù)個(gè)房屋買賣合同篇一：一房二賣買受人均要求履行 合同時(shí)如何處理一房二賣情形下買受人均要求履 行合同的處理方某某訴李某某房屋買賣合同案 裁判要旨出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份 買賣合同，在合同均為有效的前提下， 買受人均要求繼續(xù)履行合同的，不能僅 考慮合同的簽訂時(shí)間，也應(yīng)當(dāng)綜合比較 兩份合同的履行程度，實(shí)踐中可以按以 下順序確定：（1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記的；（2）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記，已經(jīng)合法占有房屋的； （3）均未辦 理轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有的，考慮各 買受人實(shí)際付款數(shù)額多少及辦理網(wǎng)簽的 先后、合同成立先后等因素，公平合理2 / 21的予以確定基本案情家房地

2、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂購(gòu)房意向 書，約定李某購(gòu)買七莘路某房屋，房屋 總價(jià)款1000萬(wàn)。 當(dāng)日， 李某支付購(gòu)房意 向金5萬(wàn)元。2015年9月10日，上海鏈 家居間，方某與李某簽訂了上海存量 房屋買賣合同，約定了房屋價(jià)款、過戶 及交付時(shí)間等內(nèi)容。2015年10月9日， 方某向李某發(fā)出告知函，稱不能提供房 屋商品房預(yù)售合同，且李某未繳納房屋 定金，因此房屋買賣合同無(wú)效。2015年11月10日，方某與張某簽訂上海市房 萬(wàn)。至一審法庭辯論終結(jié)前，張某通過銀行向方某支付購(gòu)房款550萬(wàn)元，現(xiàn)該 房由張某裝修并實(shí)際入住后李某就履行合同問題將方某起 訴至法院，要求履行合同。 本案爭(zhēng)議焦2015年月9日，李某與上海鏈

3、屋買賣合同，約定房屋成交價(jià)格為3 / 21點(diǎn)八、出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份 買賣合同， 在數(shù)份合同均為有效的情況 下，買受人均要求繼續(xù)履行合同時(shí)如何 處理。法院審理認(rèn)為 出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份 買賣合同，在合同均為有效的情況下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的， 不能僅 考慮合同簽訂時(shí)間，也應(yīng)當(dāng)綜合比較兩 份合同的履行程度。根據(jù)司法實(shí)踐可能 確定如下履行順序： （1）已經(jīng)辦理房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；（2）未辦理房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；（3）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又 未合法占有房屋，綜合考慮各買受人實(shí) 際付款數(shù)額、合同成立先后等因素，公 平合理的確定。具體到本案，李某、

4、張 某均未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但是張某 已經(jīng)實(shí)際支付了550萬(wàn)購(gòu)房款，并實(shí)際 占有和對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。在雙方合同 均有效的情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行方某與 張某之間達(dá)成的房屋買賣合同。張某是 否已經(jīng)知曉方某與他人的房屋買賣事實(shí)4 / 21并不影響其和合同的依法履行，故對(duì)李 某要求繼續(xù)履行與方某簽訂的合同，不 予支持。篇二：新版房屋買賣合同告訴你的 那些事兒新版房 屋買賣合同告訴你的那些事兒中介、個(gè)人買賣二手房分別實(shí)行統(tǒng) 一合同，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利 本刊特 約記者 牛恬 攝影 嚴(yán)海寧近幾年， 開發(fā)商延期交房、虛假宣 傳、精裝修房屋質(zhì)量與事先承諾不符等 事例層出不窮，購(gòu)房者深受其害。市民 在購(gòu)房時(shí)，都

5、會(huì)簽訂一份購(gòu)房合同，但 即使是簽訂合同之后也會(huì)出現(xiàn)很多合法 權(quán)益得不到保障的事情。 自11月1日起， 由山東省住建廳、省工商局聯(lián)合發(fā)布的 新版房屋買賣合同示范文本正式執(zhí) 行。合同示范文本有5種，包括山東 省新建商品房買賣合同山東省新建商 品房買賣合同 山東省二手房買賣合 同 山東省二手房買賣合同 和 山東 省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 。據(jù)了解，新修 訂的合同示范文本更加突出平等，維護(hù) 買賣雙方合法權(quán)利，在明確雙方義務(wù)的 基礎(chǔ)上，更加5 / 21注重購(gòu)房者權(quán)益的保障。新版合同網(wǎng)簽之后才生效預(yù)售現(xiàn) 售權(quán)責(zé)分明按照最新發(fā)布的合同示范文本顯 示，新版房屋買賣合同不再是自雙方簽 字或蓋章后即刻生效，而是轉(zhuǎn)為辦

6、理完 成商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日 起。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前山東省新建 商品房網(wǎng)簽基本已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全覆蓋，但 二手房網(wǎng)簽在我省各區(qū)縣的覆蓋率還不 足一半。新版合同網(wǎng)簽后才生效，可以 防止一房多賣等情況發(fā)生，同時(shí)還能查 到該商品房是否存在抵押、 擔(dān)保等情況。同時(shí)，新建商品房的買賣合同分為 預(yù)售版和現(xiàn)售版，針對(duì)兩種不同的情況 分別進(jìn)行了細(xì)化和約束。舊版的合同中 并沒有區(qū)分兩種銷售方式，因此多年來(lái) 一直存在購(gòu)房者在商品預(yù)售時(shí)買入房 子，交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房子與開發(fā)商承諾的標(biāo)準(zhǔn)相去甚遠(yuǎn)而產(chǎn)生糾紛的事件，因此 新版合同分成兩種版本， 分別進(jìn)行規(guī)范。并且，新版合同中對(duì)房產(chǎn)的抵押情 況要求有詳細(xì)的說明，開發(fā)商對(duì)

7、房屋權(quán) 利狀況6 / 21的承諾若與合同上標(biāo)明的不符， 購(gòu)房者有權(quán)解除合同。同時(shí)開發(fā)商還要 自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還 購(gòu)房者已付全部房款和相應(yīng)利息。新房：配套學(xué)校交付時(shí)間需注明 買了“學(xué)區(qū)房 ”卻苦等多年沒學(xué) 上？相信不少購(gòu)房者都被一些初期宣傳 時(shí)夸大其詞的開發(fā)商坑苦了。新版房屋 買賣合同開始實(shí)行后，相信這一現(xiàn)象 將得到控制。筆者了解到， 山東省新建 商品房買賣合同的預(yù)售版和現(xiàn)售版都 對(duì)商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時(shí)間進(jìn)行了細(xì)化，購(gòu)房者可以和開發(fā)商有一個(gè)明確 的約定，防止開發(fā)商在進(jìn)行廣告宣傳的 過程中“忽悠”購(gòu)房者。合同中表明，購(gòu) 房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需將 新建商品房的基礎(chǔ)設(shè)施

8、設(shè)備、公共服務(wù) 及其他配套設(shè)施的進(jìn)度與時(shí)間標(biāo)明，開 發(fā)商負(fù)責(zé)辦理供水、排水、供電、供暖 和燃?xì)獾拈_通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，電 話通信、有線電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)由購(gòu)房者 自行辦理開通手續(xù)，約定交付日未達(dá)到 交付條件的，開發(fā)商將按照約定承擔(dān)逾 期交付責(zé)任。7 / 21在小區(qū)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 方面，開發(fā)商需在合同中對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化 率、規(guī)劃的車位 （車庫(kù)）、幼兒園、學(xué)校、 物業(yè)服務(wù)用房、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、社區(qū)組 織用房等方面逐項(xiàng)約定，以及到時(shí)未達(dá) 到承諾條件將要如何處理。這樣一來(lái)， “說 好 的 學(xué)區(qū) 房 搬進(jìn)來(lái) 五 年 了還 沒 有 影”買“房時(shí)開發(fā)商承諾小區(qū)綠化率達(dá)到33%，為什么這么多年了遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到 ”

9、等 問題將會(huì)越來(lái)越少。 裝修：新版合同要 寫明裝修主要材料和設(shè)備買精裝房本來(lái)是為了讓自己省力、 省事、省心，可現(xiàn)在一些開發(fā)商的精裝 修，卻讓市民很不放心。很多購(gòu)買精裝 修的業(yè)主在交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，自己的房子 和之前看的樣板間相去甚遠(yuǎn)：原本簽合 同時(shí)承諾的品牌純木地板，被開發(fā)商偷 梁換柱成了雜牌復(fù)合木地板；原本說好 的優(yōu)質(zhì)瓷磚，還沒入住就有輕微開裂的 跡象；說好的高檔家具，卻變成了易碎 紙板?現(xiàn)在， 開發(fā)商在精裝修上大幅做手 腳、以次充好的情況將被終結(jié)。新版房 屋買賣合同規(guī)定，開發(fā)商如需對(duì)房屋進(jìn) 行裝修，可以8 / 21與購(gòu)房者對(duì)裝飾裝修及相 關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。 樓房外墻是瓷磚、 涂料還是玻璃幕墻

10、；室內(nèi)地面是大理石、 花崗巖、實(shí)木地板還是其他；起居室內(nèi) 墻是涂料、壁紙還是其他；陽(yáng)臺(tái)是塑鋼 封閉、鋁合金封閉、斷橋鋁合金封閉還 是不封閉；甚至對(duì)樓內(nèi)電梯的品牌、型 號(hào)、電梯速度、生產(chǎn)地及廠家都可以進(jìn) 行約定，確保購(gòu)房者的合法權(quán)益。同時(shí)，新版合同示范文本還要求將 空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施三項(xiàng)內(nèi) 容明確披露在合同中，而且前兩項(xiàng)如果 不達(dá)標(biāo)，開發(fā)商將有一次整改的機(jī)會(huì)， 再不達(dá)標(biāo)的， 購(gòu)房者有權(quán)退房。給購(gòu)房者造成損失的，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的， 檢測(cè)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)， 整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由開發(fā)商承擔(dān)。 因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的， 開發(fā)商也要承擔(dān)逾期交付責(zé)任。中

11、介、個(gè)人買賣二手房分別實(shí)行統(tǒng) 一合同半年前，購(gòu)房者王女士通過某中介 購(gòu)9 / 21買了一套二手房，簽完購(gòu)房合同、交 完房款首付40萬(wàn)元和傭金2萬(wàn)元后才發(fā) 現(xiàn)，此房產(chǎn)已被查封，無(wú)法過戶。半年 來(lái)，王女士多次到該中介討說法，中介 方卻一直推諉不予處理，直到近日在媒 體的幫助下才將事情得到圓滿解決。對(duì) 此，有業(yè)內(nèi)人士表示，在新版二手房買 賣合同還未實(shí)行前，一些中介公司自己 的合同會(huì)對(duì)一些涉及交易環(huán)節(jié)的條款刻 意回避，以此鉆空子，甚至出現(xiàn)一房?jī)?賣的情況，但是新版合同實(shí)行之后，規(guī) 定合同在網(wǎng)簽成功后生效，這就避免了 此類問題的發(fā)生，同時(shí)合同要求經(jīng)紀(jì)公 司明確自己的責(zé)任和義務(wù)，也可以規(guī)避 很多問題。同時(shí)

12、，合同中提到，若買賣的房屋 建立了房屋專項(xiàng)維修資金，其專項(xiàng)維修 資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同 時(shí)轉(zhuǎn)讓，賣方同意該房屋專項(xiàng)維修資金 過戶、變更至購(gòu)房者名下，買賣雙方不 再另行結(jié)算。在房屋交付日以前發(fā)生的 所有欠款及費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、供暖、 水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用 都由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日） 發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，詳細(xì)地規(guī)10 / 21定 了買賣雙方的權(quán)責(zé)，將糾紛產(chǎn)生的幾率 降到最低。點(diǎn)擊律網(wǎng)絡(luò)科技有限公司， 致力于 利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，結(jié)合自 身深厚的行業(yè)知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)， 改造傳統(tǒng) 法律服務(wù)市場(chǎng)，為多方之間搭建便捷、 高效的獲取交易渠道，并為律師、企業(yè) 提供高效

13、的法律工作生產(chǎn)力工具。點(diǎn)擊 律技術(shù)團(tuán)隊(duì)研發(fā)的同名互聯(lián)網(wǎng)法律服務(wù) 平臺(tái)，為企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、律所及普通 用戶提供律師查詢、企業(yè)訴訟分析等數(shù) 據(jù)服務(wù)。已經(jīng)獲得交通銀行、江蘇大海 塑料等在內(nèi)的幾十家大中型企業(yè)及幾百 家中小型企業(yè)的使用及認(rèn)可。發(fā)展歷程2015年10月，點(diǎn)擊律（上海）網(wǎng) 絡(luò)科技有限公司正式創(chuàng)立；2016年1月，第三方互聯(lián)網(wǎng)在線 法律服務(wù)平臺(tái)：“點(diǎn)擊律”正式上線； 同 期“查律師”、“查企業(yè)”兩個(gè)產(chǎn)品正式上 線；2016年6月，“做合同”產(chǎn)品上線；2016年7月，“支點(diǎn)閱讀”產(chǎn)品上線。11 / 21主營(yíng)業(yè)務(wù)點(diǎn)擊律（上海）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 成立于2015年10月，點(diǎn)擊律由點(diǎn)擊律 （上海）網(wǎng)絡(luò)

14、科技有限公司創(chuàng)建和運(yùn)營(yíng)， 是一家真正獨(dú)立客觀的第三方互聯(lián)網(wǎng)法 律服務(wù)平臺(tái)。目前公司產(chǎn)品為做合同、 查律師、查企業(yè)及支點(diǎn)閱讀都已上線投放使用。公司產(chǎn)品篇三：房屋買賣合同 上海市房地產(chǎn)買賣合同 特別告知（一）一、本合同是上海市房屋土地資源 管理局、上海市工商行政管理局根據(jù) 中 華人民共和國(guó)合同法和上海市房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、 出售 商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn) 買賣均可適用本合同。三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、 公 平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種 民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專 業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人 訂立房地產(chǎn)買賣12 / 21合同

15、時(shí)，應(yīng)注意以下問 題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登 記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán) 利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn) 簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章原職工已購(gòu)公有住房上市出售的， 參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同 附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽 字蓋章；因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字蓋章的， 應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn) 出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后 配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律 責(zé)任。2、定金。買賣合同定金是雙方履 行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù) 額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約 定。3、房屋交接是賣售人按約定的日 期和方式

16、將房屋交付給買受人，買受人 驗(yàn)收和接受的過程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合 同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交 付的方式。賣售人將原購(gòu)入的商品住房出售 的，13 / 21開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合 同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正 常使用功能。房屋超過合理使用年限后 若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng) 資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受 人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn) 的有關(guān)登記資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上 是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以 維護(hù)自身權(quán)益。6、買賣已出租房屋的，賣

17、售人應(yīng) 當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人 在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租人 放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù) 履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主 體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，賣售人 應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān) 事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn) 抵押的事實(shí)。居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有 土14 / 21地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán) 證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三 條第項(xiàng)如實(shí)填寫。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出 售時(shí)，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理 國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 補(bǔ)交出讓金， 并選擇合同第三條第項(xiàng)。非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的， 出售時(shí)占

18、用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨 之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第項(xiàng)， 其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的， 應(yīng)如實(shí)填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥 土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地 使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用 權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第項(xiàng)。除上述情況外，中華人民共和國(guó) 土地管理法規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土 地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用 形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條 第項(xiàng)內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對(duì) 象。15 / 21集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依 法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè) 人。非居住房屋只能出售給房屋所在地 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)

19、）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè) 體經(jīng)營(yíng)者。10、住房戶口遷移。 已投入使用的 住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外， 住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影 響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi) 約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。 根據(jù)上海市 居住物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣 合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員 會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基 金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基 金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。四、為保障買賣雙方自身權(quán)益， 防 范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的侵害， 凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、 居間介紹等服務(wù)的， 受托居間介

20、紹、 代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均16 / 21應(yīng)在附件六居間介紹、 代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章； 其中： 委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng) 紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與 經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴 的依據(jù)。五、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益， 防止 一房多賣，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同 后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦 理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ) 充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù) 需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取， 不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保 證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議 和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽 訂前，該房地產(chǎn)已存在的

21、權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙 方同意甲方按下述第_項(xiàng)處理： （一）本合同生效后_日內(nèi)，甲方 與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán) 利的登記， 逾期未注銷的， 乙方有權(quán)追 索甲方的違約責(zé)任。17 / 21（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人 書面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該 項(xiàng)權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上 述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的_日內(nèi)，向 房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶 口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶 口造成乙方損失的， 甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、中華人民共和國(guó)仲裁法規(guī) 定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人一旦選 擇 了仲裁，就意味著不能再向法院起 訴。八、買賣雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買 賣合同，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約 定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告 登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù) 告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不 動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記 的，預(yù)告登記失效。