福州—萬科永泰大樟溪項目施工策劃書

1、編號： CSCEC4-WKDZX目 錄一、編制依據(jù)1二、工程概況一覽表1三、項目總體目標(biāo)及指標(biāo)一覽表4四、合同條件一覽表5五、項目管理機構(gòu)與職責(zé)：55 1 項目部設(shè)置：55 2 項目組織機構(gòu)圖如下：65 3 項目主要人員及分工6六、主要資源配置計劃96.1 勞動力配置計劃96.2 項目發(fā)包計劃96.3 主要材料進場計劃116.4 機械設(shè)備配置計劃136.5 現(xiàn)場臨建策劃13七、項目管理策劃197 1 合約、法務(wù)管理197 2 項目資金管理257 3 進度管理287 4 質(zhì)量管理307 5 安全管理和環(huán)境、職業(yè)健康347 6 材料、動力管理437 7 分包管理467 8 甲指分包管理487 9

2、成本、結(jié)算管理：497 10 信息和溝通管理597 11 綜合管理597.12 技術(shù)管理597.13 技術(shù)檔案管理61I編號： CSCEC4-WKDZX7.14 計量管理627.15 季節(jié)性施工措施627.16 臨時用電施工措施627 17 臨時用水施工措施637 18 風(fēng)險管理64八、項目管理的考核與評價66II編號： CSCEC4-WKDZX一、編制依據(jù)1.1工程總承包合同1.2施工圖紙1.3招、投標(biāo)文件（報價、答疑文件）1.4投標(biāo)技術(shù)方案1.5其他文件二、工程概況一覽表工程名稱福州永泰大樟溪岸一期項目總包工程工程地點永泰赤壁村建設(shè)單位永泰友信房地產(chǎn)有限公司設(shè)計單位嘉博（福建）聯(lián)合設(shè)監(jiān)理單

3、位福州宏業(yè)建筑監(jiān)理有限公司計有限公司結(jié)構(gòu)類型框剪混凝土結(jié)構(gòu)建筑面積一期建筑面積約 83000 開工時間2011.08.28竣工日期2012.12.10項目經(jīng)理楊松聯(lián)系電話甲方將委托乙方承擔(dān)福州萬科永泰大樟溪岸一期工程。具體工程內(nèi)容如下：（a） 一般土建工程（室內(nèi)精裝修、大堂及電梯廳、公共走道精裝修不在總包施工范圍） 。（b） 室內(nèi)電力及公共部分照明工程及戶內(nèi)線路預(yù)埋，其中電力工程不含以下內(nèi)容：電度表、變配電房設(shè)備、變配電房至計量箱柜的電纜。（c） 防雷接地。合同總包范圍（d） 電視、電話、寬帶、可視對講、家居防盜等工程的預(yù)埋管、接線盒、接線箱、穿引線，其中不含電視、電話、寬帶橋架。（e） 消防

4、工程預(yù)埋：消防聯(lián)動、火災(zāi)自動報警的預(yù)埋管、接線盒、接線箱、穿引線。（f ） 室內(nèi)給排水工程。其中排水工程施工至室外排水溝或第一個檢查井, 接入室外檢查井內(nèi)或接入溝內(nèi)( 不含該檢查井及排水溝，含接口處理) ；住宅給水工程當(dāng)水表集中設(shè)在首層室外時，以各分戶水表為界；當(dāng)水表分設(shè)置在各層時，以在底層1編號： CSCEC4-WKDZX伸出建筑物投影邊線1.5 米并預(yù)留管頭法蘭為界；高層分區(qū)變頻供水以室外市政生活供水總表為界， 室內(nèi)水表井內(nèi)的水表、水表箱（包含水表箱、 遠傳水表、表前防盜閥、 單向閥、 表后閥門） 由水務(wù)（自來水公司認(rèn)可分包單位）施工，總包單位施工至水表間的水表閥門前后支管預(yù)留內(nèi)螺紋直接

5、（中間暫按留 60CM 安裝位置計）；商業(yè)部份給水工程以在底層伸出建筑物投影邊線1.5 米并預(yù)留管頭法蘭為界（一二次給水均不含水表、表閥及安裝，水表、水表箱由水務(wù)施工） 。各戶必須安裝一個塑料水嘴供業(yè)主入伙時試水使用。熱水器位置安裝金屬軟管連接冷熱水管口。（g） 空調(diào)冷凝水管安裝。（h） 室內(nèi)弱電及消防預(yù)埋管工程敷設(shè)至室外第一個弱電井。（i ） 負責(zé)施工所有設(shè)備（含甲方分包工程）的基礎(chǔ)，預(yù)留( 埋 ) 所有管道穿墻、板、梁、池壁等部位的全部預(yù)留孔( 洞 ) 、預(yù)埋套管( 包括地下室、水箱間及人防區(qū)、消防、燃氣、通風(fēng)、空調(diào)等) 等，并負責(zé)管道與套管及套管與建筑結(jié)構(gòu)間封堵（包括因變更而造成剪力墻、

6、樓板開洞， 以及前期預(yù)留多余的套管和洞口的封堵），保證不滲漏。乙方必須配合消防、泳池、水景等分包工程進行專業(yè)設(shè)備及配件等安裝( 包括由于甲方要求或變更導(dǎo)致的各專業(yè)的設(shè)備和移位改動的安裝等) ，最后的收口、塞縫、封堵。上述各項工作內(nèi)容中，基礎(chǔ)、預(yù)埋套管按定額單獨計價，其他工作內(nèi)容不單獨計價，視為報價中綜合考慮，由于甲方要求或設(shè)計變更的除外。（j ） 其它與主體工程不可分割之附屬工程。21.2 室外總體：（ a） 甲方指令委托標(biāo)段紅線范圍內(nèi)的其它工程（包括室外環(huán)境的部分結(jié)構(gòu)工程如堡坎、河堤、涵洞、橋梁） 。（ b） 室外（含紅線外配套場地） 場地平整至建筑總圖表示之標(biāo)高位置。（ c） 標(biāo)段內(nèi)永久道

7、路與室外排水管網(wǎng)。（ d）小區(qū)范圍內(nèi)的擋墻施工。1、鋁合金門窗供貨及安裝工程甲指分包范圍2、鋼屋瓦供貨安裝工程3、陽臺欄桿、窗護欄、空調(diào)間欄桿、消防樓梯欄桿、院門制安工程2編號： CSCEC4-WKDZX4、空調(diào)百葉供貨安裝工程5、單元門及入戶門玻璃雨蓬制安6、玻璃幕墻工程供貨及安裝工程7、進戶門供貨安裝工程8、防火門、卷簾門及管井門采購安裝工程9、白蟻防治工程10、公共消防樓梯、架空層、電梯大堂、電梯廳、公共走道精裝修；11、外墻石材、面磚、涂料供貨施工工程；12、電梯、扶梯供貨及安裝（含立體車庫）工程；13、室內(nèi)精裝修工程14、樣板房、會所精裝修工程15、空調(diào)采購安裝工程16、消防工程17

8、、人防設(shè)備供貨及安裝工程18、水表、水表箱及遠傳抄表工程19、室內(nèi)有線電視線槽工程序號 甲方直接發(fā)包工程（室外）20、土方開挖：包括土方基坑大開挖及承臺、基礎(chǔ)梁的土方開挖( 土方開挖前基坑抽水施工，基坑開挖前的臨邊防護由乙方承包施工)21、土方回填： 包括承臺及基礎(chǔ)梁土方回填、地下室外墻基坑回填、室外地面回填工程22、 基坑支護工程23、 第三方沉降觀測、土方位移監(jiān)測24 給排水市政管道的接駁25、 燃氣工程26、地質(zhì)勘察工程27、樁基及強夯工程28、 臨時變壓器安裝工程；29、 室外園建及綠化工程30、 高低壓變配電安裝工程3工程主要特點、施工技術(shù)難點等編號： CSCEC4-WKDZX31、

9、發(fā)電機安裝及發(fā)電機房降噪工程32、 弱電（消防、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)住宅安防、智能抄表等）安裝工程（主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋線管、設(shè)備底盒、中間盒和管內(nèi)鐵絲/ 或尼龍絲由乙方負責(zé)）33、 室外兒童游樂設(shè)施等制安工程34、 特殊膜、鋼結(jié)構(gòu)工程35、 游泳池及水景設(shè)備供貨安裝工程36、 室外道路及停車場畫線和標(biāo)識工程37、 室外給水工程38、 室外強電管網(wǎng)及電纜敷設(shè)工程39、 工程監(jiān)理40、 小區(qū)圍墻工程此工程為旅游開發(fā)項目，地理位置離市區(qū)較遠，材料運輸較遠，因當(dāng)?shù)厝讼。?工人需外往工地進駐，人工成本會相應(yīng)增加，地處國家風(fēng)景區(qū)， 其建設(shè)具有一定的社會影響力。 全山環(huán)繞， 而且上山很多墳?zāi)梗?業(yè)主拆遷進度放慢

10、，不利于全面展開施工，工程所在地， 農(nóng)田水利環(huán)境優(yōu)秀， 同樣施工過程要注意保護環(huán)境，征地范圍大， 有可能會影響工期，雨季多雨水也會影響施工進度。各種原因都有可能導(dǎo)致進度緩慢 應(yīng)采取措施 及時向業(yè)主索賠等等方案三、項目總體目標(biāo)及指標(biāo)一覽表項目總體目標(biāo)及指標(biāo)一覽表1進度目標(biāo)按合同工期完成無重大質(zhì)量事故， 達到國家合格驗收標(biāo)準(zhǔn)， 滿足合同約定2質(zhì)量目標(biāo)要求不發(fā)生重大環(huán)境污染破壞事故；安全管理和環(huán)3 境和職 業(yè)健 康 噪聲、粉塵、污水、有毒有害氣體的排放滿足相關(guān)法律法目標(biāo)規(guī)及其它要求4CI 創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)局級達標(biāo)，市級安全文明4編號： CSCEC4-WKDZX5毛利潤率8%6資金回收率不低于甲方與業(yè)主簽訂合

11、同的約定7其它無四、合同條件一覽表序要素慨述主要詳細約定號1工程總造價10790 萬2工期465 日歷天詳見合同3質(zhì)量福建省優(yōu)良樣詳見合同板工程4安全文明施創(chuàng)福州市安全詳見合同工文明樣板工地5履約保函詳見合同6合同價款調(diào)詳見合同整7付款條件付完成月進詳見合同度的 808竣工結(jié)算付合同總價詳見合同的 979質(zhì)保金預(yù)留 3詳見合同10暫定價材料詳見合同11總包管理費2詳見合同12其它詳見合同五、項目管理機構(gòu)與職責(zé)：51 項目部設(shè)置：按項目管理手冊規(guī)定， 10 萬平米以上或合同額2 億以下： 5-20 人； 10-30 萬平米或合同額 2-5 億： 15-30 人； 30-50 萬平米或合同額 5-

12、10 億： 30-60 人； 50 萬平米以上或合同額 10 億以上：不低于60 人。本項目屬2 億以下，項目部計劃配備項目經(jīng)理、項目執(zhí)行經(jīng)理（或副經(jīng)理）、5編號： CSCEC4-WKDZX項目商務(wù)經(jīng)理（兼法務(wù)經(jīng)理） 、項目技術(shù)負責(zé)人、項目材料主管、項目動力主管、項目安全主管，管理人員控制在 20 人以內(nèi)。52 項目組織機構(gòu)圖如下：項目經(jīng)理、項目書記商務(wù)經(jīng)理執(zhí)行經(jīng)理項目總工工總技商材綜程包術(shù)務(wù)料合部管部部設(shè)部理備部部計安文協(xié)目質(zhì)施施信合預(yù)材物機現(xiàn)后對劃全明調(diào)標(biāo)量工工息同算料資械場勤外管管施溝管管檢技檔管結(jié)設(shè)管設(shè)保管接工理理通理理測術(shù)案理算備理備安理待管管測管管采管理理量理理購理勞務(wù)分包安裝作業(yè)

13、隊專業(yè)分包隊53 項目主要人員及分工序姓名崗位分工備注號（1）代表公司全面履行本項目對業(yè)主的施工合同，確保本項目順利實施、完成。（2）配合公司完善本項目人員和資源配備，1楊松項目經(jīng)理明確本項目各部門的管理職能和人員分工。（3）對本項目的施工安全、質(zhì)量、進度、成本等負全面管理責(zé)任。（4）參與公司選擇供方和供方合同簽定，負責(zé)對供方的管理。安裝部安裝管理62楊松項目書記3 劉懿項目副經(jīng)理4洪安夫項目總工5王法商務(wù)經(jīng)理6韋萍法務(wù)經(jīng)理編號： CSCEC4-WKDZX（1）負責(zé)本項目部人員想政治工作，組織開展各項活動；（2）負責(zé)本項目后勤、保衛(wèi)、人力資源、環(huán)境、 CI 的管理與溝通；（3）負責(zé)本項目施工風(fēng)

14、險管理，制定措施和演習(xí)方案。（1）全面負責(zé)組織、管理施工現(xiàn)場施工，合理調(diào)配各種資源。（2）配合項目經(jīng)理制定項目施工管理決策、參與項目日常管理及內(nèi)部管理。（3）負責(zé)對供方的具體管理，制定和實施供方進退場管理。（1）編制項目詳細施工進度計劃，確保進度計劃科學(xué)合理。（2）全面負責(zé)項目技術(shù)、質(zhì)量管理，制定技術(shù)管理方案和有效實施。（3）參與公司總施工組織設(shè)計編制。（4）及時解決項目施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量、技術(shù)問題。（5）負責(zé)施工過程中的全面質(zhì)量監(jiān)控。（1）負責(zé)本項目合同、預(yù)、決算，進度報量和成本管理工作。（2）負責(zé)本項目供方合同簽訂、交底工作。（3）積極參與總包合同簽訂、洽談。（4）負責(zé)管理項目商務(wù)部。（

15、1）負責(zé)制定本項目合約、法務(wù)管理方案。（2）負責(zé)制定本項目合約風(fēng)險管理方案。（3）積極與業(yè)主、項目部相關(guān)管理人員進行合約工作溝通。7編號： CSCEC4-WKDZX（1）負責(zé)制定本項目安全施工方案，對本項何目施工全過程跟蹤進行安全施工監(jiān)控。7忠安全主管（2）負責(zé)對本項目供方進行安全、文明施工強交底。（3）負責(zé)本項目安全文明施工取證、索賠。（1）負責(zé)實施本項目施工全過程的質(zhì)量控制和檢查、監(jiān)督工作。（2）負責(zé)本項目各種質(zhì)量記錄資料的填制、8黃良涌質(zhì)量主管收集、立卷工作。（3）負責(zé)本項目現(xiàn)場材料取樣及檢驗、試驗工作。（4）負責(zé)本項目施工質(zhì)量的取證、索賠。（1）負責(zé)本項目材料的進出倉、盤點、節(jié)約管理工

16、作。（2）負責(zé)與局采購中心進行對接，編制完善9林興東材料主管材料采購、領(lǐng)使用管理辦法。（3）負責(zé)材料報表編制，確保月（季）材料報表損耗量與施工進度對應(yīng)和盤點的準(zhǔn)確性。（4）負責(zé)市場材料價格的收集、整理。（1）負責(zé)本項目機械設(shè)備的管理工作，嚴(yán)禁10朱小東動力主管設(shè)備帶病運行。（2）負責(zé)編制、整理設(shè)備進出場、使用計劃和臺帳。5.4 項目其它管理人員表序號崗位姓名職稱1施工員陳榮漢工程師2施工員助工程師3施工員助工程師4測量員工程師8編號： CSCEC4-WKDZX5測量員李巖華技術(shù)員6機電工長石遠榮助工程師7取樣員梁剛助工程師8資料員徐亮9資料員李嫚10材料員 / 后勤羅楊焰六、主要資源配置計劃6

17、.1 勞動力配置計劃支護、土方地下室施工主體施工階裝修施工階投入工種開挖施工收尾階段階段段段階段土方工105955基坑支護工105534鋼筋工5402025木工55060304混凝土工52023204架子工51026257砌筑工82024505機械操作工315422鋼構(gòu)安裝工231652抹灰工5515402防水工13522維修工22132電焊工1101562設(shè)備安裝工55252普工765326.2 項目發(fā)包計劃本項目甲指分包項目為： 人防工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程、智能化工程、燃氣工程、永久供電工程、泛光工程等9編號： CSCEC4-WKDZX本項目擬采用第B種模式進行發(fā)包施工。A、 專業(yè)分包

18、外加小清包B 、大清包或擴大勞務(wù)分包發(fā)包模式計劃如下：永泰大樟溪主要采用成建制大清包勞務(wù)隊伍發(fā)包，發(fā)包價格計劃如下：大清包計劃發(fā)包價格序項目名稱號模板支拆（綜合考慮含量和1、各種高度）2、鋼筋制作安裝地下室底板以下砼澆筑 （綜合泵送、非泵送）±0.0 以上混凝土澆筑（綜3、合泵送、非泵送）樓地面增加砼層澆筑、 找平磨光線條及零星砼澆筑外墻腳手架（ 60 米內(nèi)）外墻腳手架（ 120 米內(nèi)）4 獨立雙排鋼管腳手架獨立單排鋼管腳手架滿堂腳手架電梯井腳手架回填砂、石、加氣砼等填充5材料6 磚胎膜及粉面7 砌體砌筑單位2mT3m3m3m3m2m2m2m2m2m座3m3m3m單價備注65 包工包

19、料僅不包鋼筋材料，包其它材料和800機具。20僅不包砼材料，包其它材料和機20 具。砼現(xiàn)場內(nèi)運輸、配合泵車就位、澆灌、磨平、養(yǎng)護、配合驗50 收。200356030包工包料20504000僅不包填充材料，包其它材料和30機具。不包砌體和砂漿材料，包其它材180料和機具。材料卸車和現(xiàn)場內(nèi)運200 輸、濕水、測量放線、砌筑、清10編號： CSCEC4-WKDZX理，配合驗收。8外墻面綜合抹灰225不包砂漿材料，包其它材料和機m9內(nèi)墻面綜合抹灰215具。材料卸車和現(xiàn)場內(nèi)運輸、測m10地面砂漿找平壓光和面層210量放線、找平、抹面、清理，配抹灰m合驗收。11成品煙道安裝m30包工不包料。不包塞縫材料，

20、包其它材料和機12門窗邊塞縫收邊抹灰m8具。材料卸車和現(xiàn)場內(nèi)運輸、測量放線、找平、抹面、清理，配合驗收。不包砂漿（或砼）、保溫、鋼筋屋面找平層和保護（溫）層2材料，包其它材料和機具。材料1320卸車和現(xiàn)場內(nèi)運輸、測量放線、等綜合施工m找平、鋪保溫材料、鋼筋制安、砼澆灌、抹面、清理，配合驗收。14鋪墻面、地面保護層210僅不含保護層材料，包其它材料m和機具。15鋪貼地磚228m16鋪貼內(nèi)墻磚230僅不含面磚和砂漿材料，包其m17鋪貼外墻磚238它材料和機具。m18零星點工（技工）工日18019零星點工（普工）工日100備注：按照局、公司有關(guān)管理規(guī)定選擇發(fā)包方。6.3主要材料進場計劃工程用材計劃表

21、計劃采購物資采購單位 ( 打 )序號物資名稱單位量業(yè)主局公司項目一鋼材噸4625二木材張81862三商品砼M336032四水泥綜合T300五地方材料11編號： CSCEC4-WKDZX磚M310000砂子M31450石子M350012編號： CSCEC4-WKDZX6.4 機械設(shè)備配置計劃施工機械及監(jiān)測設(shè)備配置方案機械設(shè)備來源 ( 打 )序機械設(shè)備名規(guī)格型號單數(shù)量使用分公分號稱位時間外部備注司自包租賃提有供一施工機械1塔吊TC5612臺52施工電梯200臺13砼輸送泵臺14鋼筋設(shè)備臺25鋼筋設(shè)備臺26木工設(shè)備臺17攪拌機臺28電焊機臺2二監(jiān)測設(shè)備（包括測量、試驗、檢驗、監(jiān)視等方面的儀器設(shè)備）1

22、垂準(zhǔn)儀臺12經(jīng)緯儀臺13水平儀臺24大鋼尺把25全站儀臺16.5 現(xiàn)場臨建策劃現(xiàn)場臨建布置圖13編號： CSCEC4-WKDZX現(xiàn)場總平布置圖14編號： CSCEC4-WKDZX15編號： CSCEC4-WKDZX現(xiàn)場臨建計劃16編號： CSCEC4-WKDZX序號臨建名稱規(guī)格/型號/做法面積單位使用時間1辦公室（業(yè)主用）3*1.82*2*1.82*6238.492宿舍室（業(yè)主用）3*1.82*2*1.82*5198.7443辦公室（總包用）4*1.82*2*1.82*9238.54辦公室（分包）3*1.82*2*1.82*359.625大會議室4*1.82*4*1.82*153.006小會議

23、室4*1.82*2*1.82*126.507管理人員洗衣房及淋2*1.82*6*1.82*139.75浴8管理人員宿舍 12*1.82*3*1.82*6*2238.59管理人員宿舍 22*1.82*9*1.82*159.610管理人員廚房及食堂2*1.82*9*1.82*159.611工人食堂8*1.82*3*1.82*179.5012工人淋浴8*1.82*3*1.82*179.5013工人廁所8*1.82*3*1.82*179.5014水電倉庫3*1.82*2*1.82*119.8715材料倉庫3*1.82*2*1.82*119.8716電工倉庫3*1.82*2*1.82*119.8717砂

24、漿攪拌站 / 機用棚45018模板加工及堆場60019鋼筋加工場60020保安及門衛(wèi)用房3.2421臨時道路1600m22圍墻含出口及大門m23公司標(biāo)語 /CI 標(biāo)志10副24臨時化糞池一級生化池189.54m325工人宿舍 13*1.82*2*1.82*15298.0517編號： CSCEC4-WKDZX26工人宿舍 23*1.82*2*1.82*8158.9627工人宿舍 33*1.82*2*1.82*10198.728工人宿舍 43*1.82*2*1.82*16317.92辦公設(shè)備配置計劃表序號辦公設(shè)備名規(guī)格型單數(shù)進場時稱號位量間固定資產(chǎn)設(shè)備來源 (打 )內(nèi)部編號內(nèi)部公司項目分包調(diào)配購買

25、購買提供一、 固定資產(chǎn)類汽車(轎車)閩 DW8729輛12011-3-151汽車(面包閩 D86716輛12010-12-1車)2空調(diào)(窗式)臺332011-3-53計算機臺42011-3-94打印機臺22011-3-255復(fù)印機 +打臺12011-4-12印機6復(fù)印機 +打臺12012-印機7傳真機臺22011-3-288電視機臺12011-3-19電冰箱臺12011-3-2810數(shù)碼相機臺92011-4-6？11投影儀臺12011-5-2其他：二、 低值易耗品類1 電話機2 辦公桌3 辦公椅4 文件柜5 會議桌6 飲水機臺12011-4-3張322011-3-5把852011-3-5個13

26、2011-2-28張22011-3-18臺32011-3-1018編號： CSCEC4-WKDZX7看圖桌張52011-3-107 其他：七、項目管理策劃71 合約、法務(wù)管理本項目合約、法務(wù)管理由商務(wù)經(jīng)理負責(zé)，項目商務(wù)部具體實施。本項目鋼材、商品砼由局采購中心負責(zé)采購，項目材料主管與之對接。合約管理內(nèi)容為：本項目簽署的所有合同，包括但不限于總承包合同及補充協(xié)議、分包合同、物資采購合同、設(shè)備租賃合同、借款合同、擔(dān)保合同等，使之能夠?qū)Ρ竟こ踢M行有效的管理、協(xié)調(diào)，確保工程施工順利進行。合同管理程序為：序號過程管理內(nèi)容公司合約部門負責(zé)制定各類合同的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，項目經(jīng)理1合同草擬部在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時應(yīng)使

27、用公司合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并視實際情況在標(biāo)準(zhǔn)合同文本基礎(chǔ)上進行完善使用。2合同評審與合同評審采用書面評審方式和會議評審方式，并由項目商務(wù)會簽審批部填寫合同評審表，參加評審的人員在會簽表上簽字。3合同簽訂所有合同（初始業(yè)主合同外）必須經(jīng)過項目經(jīng)理和公司總經(jīng)理審核，并報公司審批備案后方能簽訂。業(yè)主合同簽訂用印完畢，由合約部保存正本，并負責(zé)向公司財務(wù)資金部、項目經(jīng)理部及合同中相關(guān)各方傳遞合同副本，如遇副本不足情形，即采用復(fù)印文本傳遞。分包合同簽訂完畢后，由項目合約商務(wù)經(jīng)理負責(zé)向公司合約4合同文本傳部傳遞合同正本，并由合約商務(wù)部向公司財務(wù)資金部傳遞合同副遞本，如遇副本不足情形，即采用復(fù)印文本傳遞。物資、設(shè)備

28、采購、租賃合同以及臨建設(shè)施合同等簽訂完畢后，由項目合約商務(wù)經(jīng)理負責(zé)向公司合約部傳遞合同正本，并負責(zé)向項目采購部門、公司財務(wù)部傳遞合同副本，如遇副本不足情形，可采用復(fù)印文本。19編號： CSCEC4-WKDZX業(yè)主合同的交底由公司合約部組織向項目經(jīng)理、項目商務(wù)經(jīng)理、項目現(xiàn)場管理人員、項目財務(wù)人員等進行交底。分供合同由項目商務(wù)經(jīng)理組織向項目經(jīng)理、項目商務(wù)人員、項目現(xiàn)場管理人員、項目財務(wù)人員等進行交底。5合同交底合同交底應(yīng)采用書面方式進行，應(yīng)括以下方面內(nèi)容：項目投標(biāo)背景；簽約雙方合同負責(zé)人、參與人職權(quán)范圍；合同造價條款缺陷；工程目標(biāo)的約定；合同變更方式約定；竣工驗收與移交約定；合同結(jié)算期限與結(jié)算工程

29、款支付約定；合同保修金以及保修金返還約定；爭議解決約定；其他合同條款約定。當(dāng)設(shè)計變更、工程變更、洽商內(nèi)容超出合同約定工程范圍和造價范圍時，項目商務(wù)經(jīng)理應(yīng)組織項目相關(guān)人員，針對變更進行6合同變更評審會簽，并完成合同修訂（變更）評審記錄。業(yè)主合同變更會簽填寫合同變更會簽單 ，報公司總經(jīng)理審批后方可變更。合同文本包括中標(biāo)通知書、各類合同、合同變更、合同會簽單、合同會簽文本、用印申請單等文件。公司合約部負責(zé)公司合同文本正本的保管工作并編制臺帳，合同文本保采購部門負責(zé)建立物資采購合同臺帳和采購合同文本的保管。臺7帳內(nèi)容應(yīng)至少包括：合同類別、項目名稱、合同名稱、工程范圍、管合同金額、簽訂日期、履行效力期間

30、等。項目商務(wù)經(jīng)理負責(zé)本項目有關(guān)全部合同文件的保管和合同臺帳的建立、維護和更新。對設(shè)計變更、工期順延等事項同步收集資料并編制索賠簽證報告。建立設(shè)計變更臺賬，在合同約定的時間內(nèi)（無約定的14 天內(nèi)）向業(yè)主辦理簽證手續(xù)；變更的工程量須在發(fā)生的當(dāng)期進行進度報量。有專人負責(zé)進度報量的溝通工作，隨時了解審核情況，業(yè)主簽認(rèn)的報量單須在當(dāng)天領(lǐng)??；對業(yè)主簽認(rèn)的報量單進行復(fù)核，審漏、審錯內(nèi)容以書面形式告之業(yè)主，下一期報量予以補報。報量單在兩天內(nèi)交財務(wù)收款進度款實際支付時間、比例須達到合同的約定。限期未支付或支付比例不足，發(fā)書面催告函再次要求支付并說明時限；再次付款時限內(nèi)仍未支付，項目部須20編號： CSCEC4-

31、WKDZX告之公司領(lǐng)導(dǎo)，與業(yè)主簽訂延期付款協(xié)議，明確延期付款時間、金額以及利息計算方式；未達成延期付款協(xié)議，須制定其他措施。招標(biāo)風(fēng)險：本項目為公開招標(biāo)。 應(yīng)備齊相關(guān)招投標(biāo)資料， 使得在程序上符合國家 招投標(biāo)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定。、甲指分包的協(xié)調(diào)管理風(fēng)險。根據(jù)與業(yè)主簽訂的總承包合同中的相關(guān)約定，人防門、外墻漆、鋁合金門窗或塑鋼門窗、玻璃幕墻、防火門、入戶門、房間門、淋浴門、門鎖 , 木地板、鐵藝欄桿、工程質(zhì)量保修隊可由發(fā)包人選定 , 承包人必須按發(fā)包人所選定執(zhí)行 , 由發(fā)包人、承包人、選定分包人另簽三方合同 , 作為本合同的補充。應(yīng)當(dāng)及時向業(yè)主和監(jiān)理發(fā)出甲指分包的相關(guān)確認(rèn)函件，業(yè)主拒絕簽收的，

32、應(yīng)當(dāng)立即報告公司。、工程款支付風(fēng)險。（1）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照總承包合同和各分包分供合同的約定，做好工程的相關(guān)工程量單據(jù)和結(jié)算單據(jù)的收集保全工作，以便今后產(chǎn)生訴訟索賠時有充分的證據(jù)。（2）按照總承包合同的要求， 我方必須提供各專業(yè)分包工程的委托支付函。否則，就會發(fā)生業(yè)主支付款項拖延或者不暢而產(chǎn)生我們與專業(yè)分包商之間的法律糾紛。（3）如果業(yè)主未能及時付款， 則我方應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主發(fā)出工程款催告函等相關(guān)函件。如果業(yè)主不同意簽收，則項目部應(yīng)當(dāng)立即通知公司有關(guān)部門。、工期風(fēng)險。本工程工期相對較緊， 且在合同工期內(nèi)預(yù)計發(fā)生的阻礙事由較多，應(yīng)當(dāng)合理安排工程進度并及時向業(yè)主進行工期延長索賠。這里須注意收集保全的證據(jù)主

33、要包括工期簽證和相關(guān)順延事由的證明材料。、質(zhì)量風(fēng)險。本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為“按國家現(xiàn)行設(shè)計與施工規(guī)程、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，單位工程全部合格?！卑凑湛偝邪贤募s定，應(yīng)當(dāng)合理安排工程質(zhì)量檢查的側(cè)重點，重點關(guān)注隱蔽工程和地下室部分的工程質(zhì)量，防止出現(xiàn)大面積結(jié)構(gòu)性滲漏以及其他很難或者無法彌補的隱蔽工程質(zhì)量缺陷。同時，在每次進行質(zhì)量檢查或者驗收時，都必須留存相關(guān)的書面材料以備可能發(fā)生的質(zhì)量違約訴訟。、保修金風(fēng)險。根據(jù)總承包合同的約定，我方必須繳納相當(dāng)于總承包合同總額3%，在結(jié)算金中21編號： CSCEC4-WKDZX扣除。因此，我們必須將這一風(fēng)險適當(dāng)轉(zhuǎn)移給各個分包分供商。 同時，根據(jù)國家建筑法及相關(guān)法律的規(guī)

34、定，保修金的退還具備一定的條件，即在約定的保修期內(nèi)沒有發(fā)生工程保修事項，且經(jīng)過一定的期限后進行返還。所以，我方一方面必須認(rèn)真做好工程的質(zhì)量檢查和監(jiān)督工作，另一方面及時收集保全好非因我方原因造成的工程質(zhì)量問題的證據(jù)。、安全文明施工風(fēng)險。（1）應(yīng)當(dāng)防止分包商工人因為工資問題引起的群體性事件發(fā)生。一方面，我方應(yīng)當(dāng)做好與分包商合約的簽訂， 事先約定好安全文明施工的相關(guān)責(zé)任劃分； 另一方面，做好工資發(fā)放表等書面材料的備存工作。（2）杜絕發(fā)生重大安全事故， 特別是人員的傷亡事故。 一旦發(fā)生此類糾紛時，應(yīng)當(dāng)立即向公司報告， 并注意安撫當(dāng)事人的情緒， 盡量避免訴訟糾紛或者為我方贏得訴訟爭取時間。、項目法務(wù)人員

35、的設(shè)置及主要工作內(nèi)容、項目法律顧問：付科堯。主要工作內(nèi)容包括：（1）起草、編制項目法律顧問工作策劃書。項目法律顧問到崗一個月內(nèi)，結(jié)合項目實際情況，根據(jù)本章以下有關(guān)規(guī)定， 起草、編制項目法律顧問工作策劃書 ，提出工作實施計劃和工作方案。 策劃書經(jīng)項目經(jīng)理提出意見、公司法律事務(wù)部門審核，報總法律顧問或分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實施。（2）開展項目法律文書管理。項目法律顧問從法律證據(jù)角度對項目實施管理活動中發(fā)生的各種有關(guān)文件資料（包括合同文件、履約資料、會議紀(jì)要、往來函件等）進行管理，將合同法律風(fēng)險防范工作全面落實到各種具體資料中。以會議、書面意見等形式對項目各類法律文書管理的注意要點做交底， 提供日常咨詢，

36、指導(dǎo)有關(guān)部門崗位人員分門別類建立臺賬。 建立項目法律文書匯總目錄臺賬， 項目有關(guān)部門崗位人員按要求將項目法律文書目錄提交給項目法律顧問。 定期對項目法律文書進行總體分析，及時發(fā)現(xiàn)有關(guān)風(fēng)險點和問題，向項目提出意見和建議。（3）審核、起草有關(guān)文函。從法律角度審核項目往來函件、會議紀(jì)要等有關(guān)文函（經(jīng)濟商務(wù)類） ，并根據(jù)需要起草相關(guān)文件 。駐現(xiàn)場的法律顧問作為審核節(jié)點在會簽單上簽字， 非駐現(xiàn)場的法律顧問可采取電子郵件、 通訊軟件等方式提出審核意見，赴項目時在會簽單上補簽字。（4）參與開展履約策劃。項目法律顧問參與履約策劃的編寫工作。針對工程22編號： CSCEC4-WKDZX承包合同及其他有關(guān)資料，起

37、草總包合同法律風(fēng)險分析及防控建議書 ，參與履約策劃交底與執(zhí)行。（5）參與分包 / 分供合同簽約管理，防范合同風(fēng)險。參與項目分包 / 分供商招標(biāo)活動，審核、并根據(jù)需要協(xié)助起草招標(biāo)文件。協(xié)助開展分包 / 分供商主體資格、資信審核。參與分包 / 分供合同簽約談判，進行評審。（6）協(xié)助項目對勞務(wù)分包商進行合法管理。協(xié)助、指導(dǎo)項目及時與勞務(wù)分包商簽訂合同，明確雙方的用工責(zé)任， 避免發(fā)生用工糾紛。了解項目所在地勞務(wù)合同備案制度， 協(xié)助項目辦理勞務(wù)合同備案， 監(jiān)督分包商與勞務(wù)人員依法簽訂合同及辦理保險事宜。協(xié)助項目以實名制的形式發(fā)放農(nóng)民工工資，避免出現(xiàn)勞資糾紛。（7）參與索賠與反索賠工作。協(xié)助項目編制索賠與反索賠方案、 流程。結(jié)合項目總包合同的內(nèi)容， 制定項目履約時限表，指導(dǎo)項目按約定的時間履行合同。參與具體的索賠與反索賠工作， 協(xié)助項目做好索賠與反索賠證據(jù)及相關(guān)規(guī)范性文件的搜集、整理，必要時編制索賠與反索賠報告文件。 根據(jù)需要起草有關(guān)文件。對我方報送的索賠事項， 業(yè)主逾期不予處理或者無正當(dāng)理由駁回的， 評估風(fēng)險、出具法律意見書。索賠與反索賠事項結(jié)束后，從合同法律風(fēng)險防范角度撰寫總結(jié)報告。（8）協(xié)助辦理工程保險事宜。協(xié)助、指導(dǎo)相關(guān)部門辦理建筑工程意外傷害險