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文檔簡介

1、確定土地開發(fā)強度的幾個因素土地使用強度控制，實際上是對開發(fā)容量的控制。因而，在土地使用性質細分后，這是控制性詳細規(guī)劃編制工作中必須解決的最為關鍵的問題。特別在市場經(jīng)濟體制條件下，開發(fā)容量至關重要。它不僅與土地的投入產(chǎn)出和開發(fā)收益直接相關，而且與公眾利益，與三個效益的統(tǒng)一息息相關。影響土地開發(fā)強度的因素主要包括以下幾個方面：用地性質不同性質的用地，有不同的使用要求和特點，從建筑單體到群體組合，從空間環(huán)境到整體風貌，均呈現(xiàn)出差異，因而開發(fā)強度亦不相同。城市土地級差由于各建設用地所處區(qū)位不同，其交通條件、基礎設施條件、環(huán)境條件出現(xiàn)差距，從而產(chǎn)生土地級差。如中心區(qū)、舊城區(qū)、商業(yè)區(qū)、沿街地塊的地價與居住

2、區(qū)及工業(yè)區(qū)的地價相差很大，對建設用地的使用性質、地塊劃分大小、容積率高低、投入產(chǎn)的實際收益等產(chǎn)生了直接影響。這就決定地塊的土地使用強度的研究，應根據(jù)其區(qū)位和級差地租的區(qū)別進行綜合確定。地塊的土地使用強度制定是否合理，在經(jīng)濟上是否可行，需要進行房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟分析。建造方式和形體規(guī)劃設計不同的建造方式和形體規(guī)劃設計能得出多種開發(fā)強度的方案，如低層低密度，低層高密度、多層行列式、多層圍合式、自由式、高層低密度、高層高密度、這些均對土地開發(fā)強度產(chǎn)生重大影響。城市設計要求將規(guī)劃對城市整體面貌、重點地段、文物古跡、視線走廊等的宏觀城市設計構想，通過其具體的控制原則、控制指標與控制要求等來進行體現(xiàn)，應該落實到控制性詳細規(guī)劃多種控制性要求和土地使用強度指標上。城市交通與基礎設施容量為避免環(huán)境擁擠、交通混亂、容量失控等問題，需要以城市交通與基礎設施 容量指標來控

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