淺論建筑工程全過(guò)程造價(jià)控制

1、淺論建筑工程全過(guò)程造價(jià)控制原作者建筑工程全過(guò)程造價(jià)是相對(duì)于建筑工程階段造價(jià)控制而言的。指項(xiàng)目從立項(xiàng)至竣工交付使用全過(guò)程的造價(jià)確定、控制。起具 體包括以下工作：立項(xiàng)的必要性研究，可行性研究及報(bào)告編寫(xiě)，設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)比較及概算 編制，施工圖審核及預(yù)算編制，招投標(biāo)及合同簽定，施工過(guò)程造價(jià)確定及控制，各個(gè)階段 的索賠處理，竣工結(jié)算，竣工決算，竣工投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)資。其目的：根據(jù)科 學(xué)的依據(jù)，結(jié)合投資理論和實(shí)際情況靈活運(yùn)用專(zhuān)業(yè)、綜合、科學(xué)的方法，在達(dá)到建筑物最 佳使用功能的前提下，取得最佳投資效益，使造價(jià)控制在最佳范圍（），避免各種因素造 成的浪費(fèi)。從而減少業(yè)主在建筑工程投資中，被許多繁雜、具體、

2、技術(shù)性日常工作占用較 多的人力、物力、財(cái)力，使業(yè)主全身心投入到主業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，創(chuàng)造出更大的效益。下面簡(jiǎn)要介至一下民用住宅建筑工程主要階段的造價(jià)確定、控制工作：第一立項(xiàng)，可行性研究階段。明確安排投資，投資規(guī)模，投資的效益。結(jié)合投資目的，規(guī)模，采用科學(xué)方法，確定各種可行性方案，經(jīng)過(guò)投資技術(shù)性分析、最終選擇在經(jīng)濟(jì)上可行的投資方案，確定投資的控制目標(biāo)（工期、質(zhì)量、造價(jià)）。編寫(xiě)建設(shè)工程投資可行性研究報(bào)告第二，設(shè)計(jì)階段、結(jié)合投資實(shí)際情況，通過(guò)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較，運(yùn)用價(jià)值工程方法，使住宅小 區(qū)規(guī)劃，平面布置，單元組成，戶(hù)型和住宅面積、層高、凈高、層數(shù)，結(jié)構(gòu)方案，建筑材 料等選擇合理，造價(jià)經(jīng)濟(jì)、積極與設(shè)

3、計(jì)院配合做好施工圖限額設(shè)計(jì)工作。、認(rèn)真做好施工圖的預(yù)算，不留缺口，確定好整個(gè)項(xiàng)目的投資數(shù)額，并在以后工作中以此為具體目標(biāo)，控制好工程投資造價(jià)。第三、工程合同價(jià)的確定與控制、在當(dāng)?shù)卣袠?biāo)辦的領(lǐng)導(dǎo)下，幫助業(yè)主作好招標(biāo)說(shuō)明書(shū)的設(shè)計(jì)與編寫(xiě)工作；做好標(biāo)的審 核工作，搞好圖紙及現(xiàn)場(chǎng)答疑工作；制定好評(píng)標(biāo)辦法，選擇好施工單位。、協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合同內(nèi)容，為今后現(xiàn)場(chǎng)造價(jià)管理，竣工結(jié)算打下良好基礎(chǔ)。例如，我們?cè)谀撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，成功地幫助業(yè)主與施工單位 進(jìn)行了合同談判，為今后避免乙方索賠打下了良好的基礎(chǔ)，同時(shí)，在施工合同法的許可 下，將專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的鋁合金門(mén)窗等分項(xiàng)工程由甲方實(shí)行分包。結(jié)合工

4、程量難易程度，合理確 定了人工費(fèi)調(diào)整幅度，僅此兩項(xiàng)節(jié)約工程投資為工程造價(jià)的約。目前，在國(guó)外，建設(shè)工程全過(guò)程，造價(jià)確定與控制工作已開(kāi)展了幾十年，形成了一套 嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)、公正的理論方法，值得我們根據(jù)實(shí)際國(guó)情吸收、應(yīng)用。在國(guó)內(nèi)，隨著市場(chǎng)體 制的逐步健全，投資責(zé)任制地深入貫徹，此辦法在工程造價(jià)領(lǐng)域內(nèi)正積極推廣，并且在具 體項(xiàng)目的工程造價(jià)的確定與控制中，取得了良好的投資效果。濟(jì)南市山水山莊住宅小區(qū)位 于建設(shè)路南端，總投資十幾億元，目前項(xiàng)目處于一期投資前期施工階段。在我咨詢(xún)事物所 努力工作下，在工程造價(jià)確定與控制方面取得良好投資效果。并獲得建設(shè)單位的好評(píng)。同 時(shí)，通過(guò)采用該方法，有利于防止腐敗行為的，可以

5、最大限度避免各種浪費(fèi)，使有限的資 金投入取得最佳經(jīng)濟(jì)效益。、結(jié)合實(shí)際情況，通過(guò)科學(xué)方法，做好施工組織方案的經(jīng)濟(jì)比較。、協(xié)助企業(yè)主與管理單位簽定監(jiān)利合同。、與業(yè)主、監(jiān)利單位一同做好甲方供材、設(shè)備的供貨價(jià)格、單位的選擇，做到設(shè)備、 設(shè)備優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價(jià)優(yōu)中較低。第四，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段工程造價(jià)確定、控制、在合理工期，質(zhì)量登記的條件下，與業(yè)主、監(jiān)理單位一同指定好建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)具 體目標(biāo)及相應(yīng)實(shí)施的規(guī)章制度。在此基礎(chǔ)上，做好投資計(jì)劃表，科學(xué)確定工程預(yù)付款額度 與撥付時(shí)間。、與監(jiān)理一道做好施工單位已完成工作的內(nèi)容及其工作量的確認(rèn)，使監(jiān)理與我公司在 造價(jià)簽證方面互相監(jiān)督，及時(shí)彌補(bǔ)各自的失誤。例如，在濟(jì)南某大廈施工

6、階段土方量造價(jià) 人證工作中，經(jīng)過(guò)認(rèn)真、細(xì)致地測(cè)量，發(fā)現(xiàn)簽證數(shù)量比實(shí)控?cái)?shù)量多多立方，后經(jīng)甲方、監(jiān) 理、造價(jià)、乙方四方共同復(fù)測(cè)證實(shí)后，得以更正，節(jié)約造價(jià)多萬(wàn)元。、做好施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證的審核，設(shè)計(jì)變更的經(jīng)濟(jì)比較，并確定由此而引起的造 價(jià)增減，并且及時(shí)調(diào)整工程撥付款額度。、做好新工藝、新技術(shù)定額缺項(xiàng)的測(cè)算補(bǔ)充，避免高估冒算，做好新工藝、新技術(shù)推 廣的價(jià)值工藝比較，正確采用新工藝、新技術(shù)。、認(rèn)真幫助業(yè)主處理好乙方工程造價(jià)方面的索賠，使因此而產(chǎn)生的造價(jià)增大降低到最 底限度。、做好材料、設(shè)備采購(gòu)價(jià)，運(yùn)雜費(fèi)等費(fèi)用的確認(rèn)工作。、協(xié)助業(yè)主做好工程款撥付工作。每月根據(jù)已完成工作量進(jìn)行結(jié)算審核，控制撥款數(shù) 額，防止超撥