工程經(jīng)濟學課程設計報告書

1、工程經(jīng)濟學課程設計1 人員分工情況1.方案A 6+1住宅設計 資料收集與整理 前期數(shù)據(jù)整合及計算 后期表格編制及計算 2.方案B 寫字樓設計 資料收集與整理 前期數(shù)據(jù)整理及計后期表格編制及計算 3.方案比選 4.資料、報告整理 2 課程設計報告（一） 課程設計的目的和意義（1）將工程經(jīng)濟學課程的內(nèi)容融會貫通，將理論用于實際。 工程經(jīng)濟是一門研究技術與經(jīng)濟相結合的應用性學科。要將工程經(jīng)濟課程的知識做到融會貫通，提高各種技術經(jīng)濟分析方法的應用能力，還必須經(jīng)過一定的實踐環(huán)節(jié)，課程設計正好能夠達到這一目的。加深對該課程基礎知識和基本理論的理解和掌握，培養(yǎng)綜合運用所學知識的能力，在理論分析、設計、計算、

2、查閱資料以及計算機應用能力等方面得到初步訓練。能進行一般建設項目的方案設計和財務評價。（2）提高動手能力，創(chuàng)新能力。課程設計的題目，根據(jù)給定資料，設計方案。通過課程設計可以培養(yǎng)和鍛煉實踐能力與創(chuàng)新能力。（二） 設計內(nèi)容和任務要求本課程設計是考慮在某大中城市中的某一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的方案設計與評價。根據(jù)給定的資料數(shù)據(jù)每組設計一種開發(fā)方案，綜合運用“工程經(jīng)濟學”所學的各種知識和方法，做出方案的財務評價。（1）方案應包括以下內(nèi)容：1)至少設計2種開發(fā)方案進行比選；2)各種方案應包括以下內(nèi)容：a.投資概算（包括前期費用和建設費用，可考慮建成后的使用費用）；b.資金籌措計劃；c.項目經(jīng)濟效益評價盈利能力

3、分析：在方案的財務評價指標的計算和分析中，至少要有：靜態(tài)投資回收期、內(nèi)部收益率、方案凈現(xiàn)值等指標。附表必須含有：全部資金財務現(xiàn)金流量（圖）表和資本金財務現(xiàn)金流量（圖）表等內(nèi)容。償債能力分析。至少要有：利息備付率、償債備付率、借款償還期。附表必須有：貸款還本付息估算表。其中： 息稅前利潤 = 稅前利潤 + 當期應付利息 ，利息備付率大于2時，項目才有償債能力。償債備付率大于1時，項目才有償債能力。可用于還本付息資金 = 稅后利潤+折舊費+攤銷費+ 財務費 d. 不確定性分析（包括盈虧平衡分析，單因素敏感性分析）；e. 綜合評價（結論）。（三） 設計資料及相應數(shù)據(jù)本課程設計是考慮在某大中城市中的某

4、一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務評價。(1）建筑物地點：某大中城市，可參照秦皇島。(2）房地產(chǎn)開發(fā)項目可以是：商品房住宅樓、商業(yè)寫字樓、商業(yè)綜合樓等，規(guī)?？梢允牵憾鄬?、小高層或高層；(3）建設用地30000m2；(4）投資估算相關數(shù)據(jù)：a.前期費用：土地費用：商業(yè)用途800萬元/畝；住宅用途300萬元/畝城市基礎設施配套費：80元/ m2×建筑面積消防設施配套費：5元/ m2×建筑面積生活垃圾服務費：12元/ m2×建筑面積勘察設計費：建筑安裝工程費總造價×2%2×建筑面積b.建設期間費用建筑安裝費用：多層按800元/平方米考慮，高層和小高層按1200

5、元/平方米考慮；設備：要求考慮電梯，寫字樓要求考慮中央空調(diào)。供水電工程：自行考慮。c.管理費和預備費：自行考慮。d.其他費用：自行考慮。(5）建設期：多層按2年考慮，年末付款；小高層和高層按3年考慮，每年年末等額付款；(6）若考慮商品房銷售，銷售價格參照報紙或網(wǎng)絡提供的均價考慮（在課程設計中注明其價格出處），銷售時間按3年考慮；(7）寫字樓出租按每年70%出租率，月租金參照報紙或網(wǎng)絡提供的均價考慮（在課程設計中注明其價格出處）；(8）建設資金：自有資金占總造價的35%，不足部分向銀行貸款（貸款年利率統(tǒng)一按6%計算），銀行貸款在年中支付；(9）要求自有資金率在35%以上；(10）建筑容積率要求（

6、最大值）：多層2：1，高層和小高層5：1。建筑容積率：（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%。公式：容積率=總建筑面積/總用地面積（與占地面積不同）。(11）行業(yè)基準收益率按12%統(tǒng)一考慮；(12）計算要考慮固定資產(chǎn)的折舊、要求考慮稅金；(13）數(shù)據(jù)不足的可自行增加數(shù)據(jù)，但要注明數(shù)據(jù)來源（若數(shù)據(jù)無法查到，可自行估算，但應說明估算理由）；若認為附錄所給數(shù)據(jù)不合理的可作調(diào)整，但應說明理由。（四） 方案設計方案A1工程概況 建多層商業(yè)寫字樓高30層，容積率為5：1，土地使用費為800萬元/畝，建

7、設期3年，貸款年中支付，根據(jù)網(wǎng)上調(diào)查租金為200元/月，建設期投資分別為40%，30%，30%，運營期30年，30年后殘值為40%，且銀行貸款20年內(nèi)還清。2投資估價（1）基本數(shù)據(jù)（見附表1）（2）可行性研究費，取建筑安裝費的0.5%，設備安裝費用取5%，供水電費為20元每?；绢A備費為工程建設費和工程建設其他費的3%，故為1741.54萬元，因為近年物價水平比較的不穩(wěn)定估計物價上漲指數(shù)為5%，漲價預備費以工程靜態(tài)投資58051.5萬元為計算基礎，得到2902.58萬。 (3)建設投資估算表（萬元）（見附表2） (4)建設投資估算表（萬元）形成資產(chǎn)表（見附表3）（1）預估項目貸款38000萬，

8、年利率6%采用年中支付，貸款分3年投入，第一年16000萬，第二年11000萬，第三年11000萬。（2）建設期利息估算（萬元）（見附表4）該項目經(jīng)過市場調(diào)查調(diào)研與預測，考了風險，計算期取30年。采用詳細估算法計算流動資金需求量，根據(jù)以往同類型企業(yè)經(jīng)驗，應收賬款、現(xiàn)金、預付帳戶看的周轉(zhuǎn)天數(shù)為90天、30天、30天、預測房子每年租出70% 。 固定資產(chǎn)折舊費估算，固定資產(chǎn)采用直線折舊法，殘值回收為（5808.23+4617.12）*40%=4170.14（萬元）折舊費為（5808.23+4617.12）*60%/30=208.51（萬元）財務費用：長期貸款 /20=2092.84萬元，由于流動資

9、金需求量少故用資本金即可。（1） 工資及福利費估算，寫字樓管理人員20 年薪10萬，寫字樓保潔及看守人員50人年薪2萬，,合計為300萬每年（2） 營業(yè)費估算 經(jīng)預測每年營業(yè)費150萬，用于宣傳、推銷廣告等；（3） 修理費估算50萬每年；（4） 總成本估算，本項目在運營期內(nèi)沒有新的貸款和新的利息，因此固定成本包括工資及福利費，可變成本包括財務費用及營業(yè)費； （5） 無形資產(chǎn)攤銷36000/30=1200萬元；鋪地流動資金150*35%=52.5（萬元）投資總額（萬元）營業(yè)稅3%，城市建設維護稅3%*7%,教育費及附加3%*3%，名義稅率3.3%，實際稅率3.41%。3資金籌措計劃項目總投資使用

10、計劃與資金籌措（見附表5）4項目經(jīng)濟效益評價現(xiàn)金流量表（見附表6）內(nèi)部收益率：19.35%凈現(xiàn)值：NPV= 16653.01萬元 大于零 方案可行貸款還本付息估算表（見附表7）利息備付率 （25200+480）/480=53.5>2償債備付率 (25200-1260-8316+208.51+2092.84+1200)/16800=1.14>1盈虧平衡分析Q*單因素敏感性分析-20%-10%010%20%收入（CI）流出（CO）1投資（K）由上表可知，CI為最敏感因素。6綜合評價項目總投資：萬元 （其中銀行貸款38000萬元，自有資金萬元）。計算期30年，年營業(yè)收入25200萬元，

11、稅后內(nèi)部收益率19.35%，稅后凈現(xiàn)值6252.66萬元，靜態(tài)投資回收期13.65年，銷售量平均盈虧平衡點（BEP）10.2%，因為內(nèi)部收益率>12%基準收益率，所以項目可行。方案B1工程概況建多層住宅樓6+1，容積率為2：1，土地使用費為300萬元/畝，建設期3年，貸款年中支付。2投資估價投資概算 ：總費用為21855.25萬元（見附表8）3資金籌措計劃資金籌措計劃：自由資金7650萬元，貸款14206萬元。4項目經(jīng)濟效益評價現(xiàn)金流量表（見附表9）內(nèi)部收益率：IRR=30.1%貸款還本付息估算表（見附表10）利息備付率：=息稅前利潤/當期應付利息>2（見附表10）因此該項目有償還

12、能力。償債備付率：=可用還本付息的資金/當期應該本付息金額>1（見表10）因此項目有償債能力。5不確定性分析由上式得盈虧平衡點為36566，因此只有賣出36566時才能收回投資。-10%-5%05%10%價格1243成本6綜合評價項目總投資：21856萬元，計算期5年，靜態(tài)投資回收期2.73年，銷售量平均盈虧平衡點（BEP）為36566，因為內(nèi)部收益率>12%基準收益率，所以項目可行。（五） 方案比選方案A NPV=16653.01萬元，計算期為30年方案B NPV=12618.12萬元，計算期為5年由于方案A的凈年值小于方案B的凈年值且方案A的投資額大于方案B的投資額，故方案B

13、優(yōu)于方案A。（六） 附表部分附表1基本數(shù)據(jù)序號序號名稱建筑面積估價單價（元）估算價（萬元）1建筑安裝費15000012001802土地使用費30000=45畝800萬/畝36000.00 3城市基礎工程設施配套費150000801200.00 4消防設施配套費150000575.00 5生活垃圾服務00 6白蟻防治費150000 7可行性研究費150000690.00 8規(guī)劃管理費150000 9勘察設計00 10設備及工器具購置（含設備安裝費）1500001201800.00 11供水電00 附表2建設投資估算表（

14、萬元）序號工程或費用名稱建筑工程設備費用工程建設其他費合計比例1工程費用合計18300.00 1800.00 20100.00 %建筑安裝費180180設備及工器具購置（含設備安裝費）1800.001800.00 供水電費30302工程建設其他費合計 57.05%土地使用費36000.00 36城市基礎工程設施配套費1200.00 120消防設施配套費75.0075.00 生活垃圾服務費180.00180.00白蟻防治費0 0 可行性研究費90.0090.00 規(guī)劃管理費 勘察設計費360.00 360.00 3預備費合計 %基本預備費 漲價預備費4建設期利息 %合計18300.00 1800

15、.00 100.00%附表3建設投資估算表（萬元）形成資產(chǎn)表序號工程或費用名稱建筑工程設備費用工程建設其他費合計比例1固定資產(chǎn)費18301800.00 3%工程費用18301800.00 固定資產(chǎn)其他費建設期利息2無形資產(chǎn)費用36000.00 36000.00 %3預備費%4合計18301800.00 100%附表4建設期利息估算（萬元）項目1234利息累計當年累計欠款0.00 16480.00 0 當年借款16000.00 11000.00 11000.00 當年應計利息480.00 0 年末欠款累計16480.00 0 附表5項目總投資使用計劃與資金籌措表（萬元）序號項目12341總投資

16、150建設投資 建設期利息480.00 0 流動資金1502資金籌措項目資本金 債務資金1648 附表6現(xiàn)金流量表（全部投資）序號 年 份項 目建設期 投產(chǎn)期123456781現(xiàn)金流入2520025200252002520025200回收固定資產(chǎn)余值回收流動資金2現(xiàn)金流出固定資產(chǎn)投資經(jīng)營成本銷售稅金及附加（5%）12601260126012601260所得稅（33%）831683168316831683163凈現(xiàn)金流量（1-2）4累計凈現(xiàn)金流量附表7借款還本付息計算表序號 年 份項 目建設期 投產(chǎn)期123456.201借款及還本付息16480年初借款本息累計160001100011000本金1

17、60001100011000本年借款費160001100011000本年應付利息4800 本年還本000本年利息4800 2償還借款本金的資金來源利潤（稅后）1562415624156241562415624折舊攤銷12001200120012001200120012001200合計附表8基本數(shù)據(jù)序號序號名稱建筑面積估價單價（元）估算價（萬元）1土地使用費30000300萬元每畝135002城市基礎工程設施配套費60000804803生活垃圾服務費6000012724消防設施配套費60000530 5勘察設計費60000966規(guī)劃管理費600007建筑安裝費用6000080048008供水電費60000201209設備安裝費6000060360 10管理費600001696 11預備費600001060 12項目可行性分析費6000042413財務費6000014