中國居住用地價格指數(shù)(更新至2015年第3季度)

1、“中國主要城市居住用地價格指數(shù)（CRLPI）”2015年3季度指數(shù)簡介鄧永恒Joseph Gyourko吳璟新加坡國立大學(xué)房地產(chǎn)研究院美國賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心新加坡國立大學(xué)房地產(chǎn)研究院、美國賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院房地產(chǎn)系、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心聯(lián)合發(fā)布的“中國主要城市居住用地價格指數(shù)（CRLPI）”旨在針對中國35個大中城市中通過招標(biāo)、拍賣和掛牌（以下簡稱“招拍掛”）形式出讓的居住用地，以同質(zhì)性指數(shù)形式對其價格波動進(jìn)行持續(xù)監(jiān)測。指數(shù)所采用的數(shù)據(jù)和具體計算方法詳見技術(shù)白皮書。圖1展示了35個城市匯總后的全國層面價格指數(shù)。自2014年下半年開始，指數(shù)一直保持震蕩

2、上揚(yáng)變化。在經(jīng)歷2015年2季度的大幅反彈（環(huán)比上漲15.0%）以后，本季度指數(shù)穩(wěn)中有降，環(huán)比跌幅為2.1%，成為近五年內(nèi)環(huán)比變化最小的一個季度。受指數(shù)整體上升趨勢影響，本季度全國層面價格指數(shù)高于去年同期14.7%。與此同時，居住用地市場交易量也有所回暖，但仍處于較低水平。如圖2所示，2015年3季度全國35個大中城市監(jiān)測范圍內(nèi)有294宗居住用地地塊被交易，環(huán)比上升14.8%，同比上升3.9%。盡管如此，2015年前3季度總成交量仍僅相當(dāng)于去年同期的85%。圖3展示了分區(qū)域的地價指數(shù)走勢。東部、中部和西部價格指數(shù)變化趨勢的分化程度相比上季度有所收窄，但絕對水平仍有很大差異。西部地區(qū)在經(jīng)歷201

3、4年上半年大幅下跌以后，經(jīng)過6季度的平穩(wěn)發(fā)展本季度呈現(xiàn)大幅上漲，環(huán)比漲幅高達(dá)13.2%。東部小幅上漲，環(huán)比上漲2.6%，中部經(jīng)過上季度大幅反彈以后本季度有所回調(diào)，環(huán)比下滑3.2%。圖4展示了城市層面土地價格指數(shù)。如技術(shù)白皮書所示，受數(shù)據(jù)限制，城市層面的指數(shù)按年度頻率進(jìn)行更新，因此本季度未進(jìn)行更新。圖1: 中國35個大中城市同質(zhì)性地價指數(shù)（季度指數(shù): 2004q1 2015q3）圖2: 中國35個大中城市居住用地招拍掛出讓成交宗數(shù)（季度: 2004q1 2015q3）圖 3: 中國分區(qū)域同質(zhì)性地價指數(shù)（東部、中部、西部） (半年度指數(shù): 2004h1 2015h2)圖 4: 12個城市同質(zhì)性地價

4、指數(shù)2004=1002004=1002004=1002004=1002006=1002004=100(年度指數(shù): 2004-2014)2006=1002004=1002004=1002004=1002004=1002004=1002004=1002004=1002006=1002004=1002004=1002004=1002007=1002007=1002004=1002004=1002006=1002004=100表 1: 全國同質(zhì)性地價指數(shù)增長率（35個城市匯總）（47個季度：2004q1-2015q3）累計漲幅371%季度增長率3.4%年均增長率14.4%表2：分區(qū)域同質(zhì)性地價指數(shù)增長率（24個半年： 2004h1-2015h2）東部中部西部累計漲幅341%380%277%半年度增長率6.7%7.1%5.9%年均增長率13.8%14.6%12.2%表3：城市層面年度同質(zhì)性地價指數(shù)增長率2004-2014（11年）2006-2014（9年）2007-2014（8年）北京長沙成都重慶大連杭州南京天津武漢上海廣州西安累計漲幅1036%248%201%449%101%273%248%332%102