從規(guī)劃概念到規(guī)劃實施——北京中關(guān)村軟件園規(guī)劃實施中的體會

1、從規(guī)劃概念到規(guī)劃實施北京中關(guān)村軟件園規(guī)劃實施中的體會 北京中關(guān)村軟件園從2000年規(guī)劃設(shè)計開始到今年已經(jīng)過了4年時間，目前已初具規(guī)模。在這段時間里，規(guī)劃設(shè)計也隨著開發(fā)建設(shè)在不斷的調(diào)整，從中也產(chǎn)生了一些體會。 一、規(guī)劃概念的提出    北京中關(guān)村軟件園（以下簡稱軟件園）位于北京海淀區(qū)東北旺，是國家級軟件產(chǎn)業(yè)基地，由北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責任公司（以下簡稱軟件園公司）負責開發(fā)建設(shè)。軟件園是中關(guān)村科技園區(qū)的重要組成部分，是集軟件開發(fā)、企業(yè)孵化、軟件成果展示、專業(yè)人才培訓、技術(shù)支撐體系和綜合治理服務(wù)于一體的國內(nèi)最大的軟件園區(qū)。建成后可容納軟件從業(yè)人員

2、5萬人，預計2005年軟件產(chǎn)值可達100億元人民幣。    軟件園修建性具體規(guī)劃在2000年舉辦了一次國際競賽，當時共11家中外聞名規(guī)劃建筑設(shè)計公司參加，我們的“浮島”脫穎而出，獲得第一名，并被指定為實施方案。    該方案提出了一個具有詩意的概念“浮島”，同時創(chuàng)造了一個適于軟件研發(fā)與辦公的美麗環(huán)境，從而贏得了方方面面的好評。    當我拿到任務(wù)書和地形圖時，想到了在飛機上看到地面森林中點綴著一灘灘湖水的畫面：湖水在陽光照耀下波光淋漓；森林將湖水掩映其間（圖1）。忽然間，軟件園規(guī)劃的概念浮現(xiàn)在腦海之中：在

3、規(guī)劃用地內(nèi)散布著一個個卵形“湖水”，之間由綠色森林環(huán)抱，每灘“湖水”內(nèi)設(shè)置一個研發(fā)組團。研發(fā)建筑二三層高，坐落在10公分的淺水上，周邊是森林，樹木高大，可遮擋建筑。每個研發(fā)組團在森林中保持50米以上的間距，使得其不能看到其它建筑的存在，如同森林中獨戶人家的感覺（圖2-5）。        規(guī)劃概念是從城市設(shè)計角度提出的，整個概念被命為“浮島”，同時也體現(xiàn)了三方面的特點：    1、“浮島”突出了規(guī)劃的彈性：    由于每個研發(fā)組團處在大小不一、外形各異的卵

4、形“島嶼”上，表明這些“島嶼”是可以變化的。同時“島嶼”之間是可以浮動的，相對位置也不是一層不變的。這樣，規(guī)劃就具有了一定的彈性，可根據(jù)需要做適當?shù)淖兓?#160;  2、“浮島”是生態(tài)式的規(guī)劃：    研發(fā)組團周邊被淺水和森林環(huán)繞，水池內(nèi)夏秋季為淺水，水體蒸發(fā)可降低建筑周邊的空氣溫度；春冬季將水抽干，露出底部的卵石，卵石白天可吸收熱量，夜晚將熱量釋放，可加熱建筑周邊的空氣，森林對北風也有一定的遮擋作用。建筑均為8.1米×8.1米的柱網(wǎng)，進深在16米多，可保證自然通風和自然采光(圖6)。   3、“浮島”創(chuàng)造了獨特的辦公環(huán)

5、境：   建筑、水面、森林與人共同組成了一個美麗靜謐的、適合腦力工作的辦公環(huán)境，這種環(huán)境將滿足各入駐企業(yè)和公司開發(fā)產(chǎn)品的需要（圖7）。二、 修建性具體規(guī)劃   軟件園其主要功能為軟件研發(fā)，又具有企業(yè)孵化、綜合治理服務(wù)、商貿(mào)洽淡等功能。園區(qū)規(guī)劃總占地面積139公頃，總建筑面積60余萬平方米，容積率0.44，綠化率54.7%，除標志性建筑高度不超過15m，其余建筑高度均不超過12m?，F(xiàn)狀用地比較平整，無明顯高差。    研發(fā)組團是園區(qū)的主要功能。這些組團漂浮于林海之中?！皪u嶼”的占地面積在600024000m2不等，相應的建筑面

6、積在700027000m2。支撐體系為公共空間，它包括企業(yè)孵化、商貿(mào)洽談、金融法律、園區(qū)治理，水電系統(tǒng)等綜合設(shè)施，是園區(qū)對外交流的主要部分，具有城市型的特征。以上兩種功能采取了不同的布置方式，在建筑密度上形成了對比，并以綠化帶加以隔離（圖8）。    用地東、南各有兩個出入口，北側(cè)一個。內(nèi)部有三條主要干道，支路可聯(lián)系所有的地塊（圖9）。    園區(qū)的綠化包括四種類型。有中心綠地、隔離綠地園區(qū)周邊）、森林綠地（組團之間）、庭院綠地（組團內(nèi)部）。中心綠地以耐寒草坪為主，輔以散布的大樹冠喬木，穿插休閑運動場地和文化交流設(shè)施，四面靈活的步行系

7、統(tǒng)與研發(fā)組團相聯(lián)系，并依靠與森林綠地的連接向各研發(fā)組團之間延伸。隔離綠地在園區(qū)基地四面，約5070m寬，以喬木、灌木、常青樹為主，落葉樹為輔，起隔聲隔噪，防塵防風，視線隔離的作用。森林綠地在研發(fā)組團間設(shè)置，廣闊的森林是以喬木為主，灌木為輔，間以草坪，是整個園區(qū)的綠色背景。庭院綠地設(shè)于組團內(nèi)部，以草坪、花卉、竹、梅、池、疊石造景（圖10）。三、 地塊劃分    規(guī)劃與市場的結(jié)合是通過地塊的劃分來實現(xiàn)的。軟件企業(yè)分大中小三種規(guī)模：大型企業(yè)規(guī)模在12萬平方米建筑面積；中型企業(yè)0.51萬平方米；小型企業(yè)更適合于租房或合建形式，一般以孵化器為主要類型，面積從2005000平

8、方米不等。根據(jù)修建性具體規(guī)劃和市場調(diào)查，軟件園共劃分四類地塊：公共建筑區(qū)、中小型企業(yè)研發(fā)區(qū)、大中型研發(fā)企業(yè)區(qū)和公共綠地區(qū)（圖11）。    公共建筑區(qū)與中小型企業(yè)研發(fā)區(qū)沿用地東南兩側(cè)分布，地塊相對方正，密度相對較高。公共建筑區(qū)主要是園區(qū)的配套設(shè)施，東側(cè)中心主入口南北兩個地塊為園區(qū)標志性建筑軟件廣場；東側(cè)最北端地塊為信息中心；南側(cè)最西端地塊為公共配套設(shè)施。中小型企業(yè)研發(fā)區(qū)布置在公共建筑區(qū)之間，主要為孵化用地。    園區(qū)內(nèi)部“浮島”式組團為大中型軟件研發(fā)企業(yè)用地，這些用地均銷售給大中型企業(yè)獨立建設(shè)，因此在地塊劃分時要考慮一定的均好性。每

9、個地塊均有環(huán)形交通和兩個方向的出入口，地塊大小不均，可適應大中型企業(yè)的不同建設(shè)面積的要求。該部分地塊分內(nèi)外兩圈，內(nèi)圈環(huán)繞中心綠地和湖水；外圈被隔離綠帶所環(huán)繞。    公共綠地區(qū)由東南向西北方向貫穿整個園區(qū)，可以服務(wù)到更多的地塊。在其間設(shè)有康體中心等少量建筑，大部分以湖水、綠化為主。    軟件園公司根據(jù)地塊的劃分來進行招商工作，根據(jù)不同的企業(yè)可提供各種需要。四、 規(guī)劃的實施    2000年下半年，軟件園已經(jīng)開始進行招商工作。在招商同時，2001年開始起步區(qū)建設(shè)。起步區(qū)確定在園區(qū)東側(cè)約800畝的用地內(nèi)，包

10、括配套設(shè)施和三個“島”。    配套設(shè)施包括標志性建筑軟件廣場、兩棟孵化器和信息中心。其中軟件廣場由德國歐博邁亞公司與我院聯(lián)合設(shè)計，最初的定位是以會展、酒店、寫字樓和公寓四大功能為主，是整個園區(qū)的會所，提供會議、展覽、住宿、餐飲等服務(wù)。但目前由于市場情況的變化，功能將進一步調(diào)整以適應市場的需要（圖12-16）。    信息中心為我院獨立設(shè)計，軟件園公司及物業(yè)、信息網(wǎng)絡(luò)機房等均在信息中心內(nèi)（圖17）。    軟件廣場、信息中心和孵化器是由軟件園公司開發(fā)建設(shè)的，孵化器主要以出租為主，面向中小型企業(yè)。 

11、;   起步區(qū)包括的三個“島”分別銷售給了國永融通、中科大洋和百校信息等企業(yè)（圖18）。到2003年，起步區(qū)已初具規(guī)模，并大部分已投入使用。同年，起步區(qū)南側(cè)分別由漢王科技、東軟集團、成君東方、首鋼高新和軟件出口服務(wù)中心等公司開始了建設(shè)。    2004年，軟件園西側(cè)也陸續(xù)形成規(guī)模，一些企業(yè)已購得了土地并開始了建設(shè)工作，有些已建成使用。    軟件園從2000年至2004年，由設(shè)計到實施目前已初具形象，基本上實現(xiàn)了規(guī)劃設(shè)想。五、 體會     軟件園目前已按原規(guī)劃設(shè)想初具規(guī)模，

12、無論從設(shè)計還是從招商、建設(shè)過程來看，均達到了預期的到2005年大變樣的目標。但從規(guī)劃設(shè)計與招商的結(jié)合來看，整個的建設(shè)過程還是存在一些問題的。這是一個由規(guī)劃概念到規(guī)劃實施的全過程，有幸的是我本人從概念開始到負責整個規(guī)劃的調(diào)整實施參與了全過程，在四年中一直在不斷地完善和修訂原規(guī)劃，從中有一定的經(jīng)驗與教訓，也產(chǎn)生了一些思考：    1、 從城市設(shè)計到城市規(guī)劃，再到建筑設(shè)計的過程    城市設(shè)計研究的是建筑與建筑之間的空間關(guān)系。軟件園規(guī)劃從一開始就是從城市設(shè)計角度出發(fā)的。“浮島”概念的提出表明了重點是各研發(fā)組團之間的空間關(guān)系和外部環(huán)境的創(chuàng)造。

13、    城市規(guī)劃更注重的是土地的開發(fā)利用和政府的相關(guān)政策。在概念提出后要通過地塊劃分和各種經(jīng)濟技術(shù)指標的確定來實現(xiàn)土地的利用和開發(fā)強度的制定。在此基礎(chǔ)上才能進行招商工作。    建筑設(shè)計是按照規(guī)劃制定的地塊各項指標，通過市場調(diào)查和使用者的需求確定功能來實現(xiàn)的。軟件廣場作為標志性建筑，它不僅是一個單體建筑，通過它的布局與廣場的設(shè)計來體現(xiàn)整個的規(guī)劃思想。單體建筑仍然是規(guī)劃的一部分，是規(guī)劃思想的具體的落實。    2、 規(guī)劃是一個動態(tài)的過程    軟件園規(guī)劃隨著招商情況在不斷地調(diào)整

14、。由于原規(guī)劃思想中已提出了規(guī)劃具有一定的彈性，則在調(diào)整規(guī)劃時可根據(jù)入駐企業(yè)的要求改變“島”的外形與大小，可將一個“島”拆成兩個，或?qū)蓚€“島”合并成一個，但要保持總密度和容積率不變，以此來適應市場的變化。    可拆可合、靈活劃分是規(guī)劃適應招商的手段，假如規(guī)劃制定的沒有彈性和靈活性就無法滿足市場的需求。規(guī)劃不是一層不變的，它是一個動態(tài)的、自我完善的過程。    3、 理想與現(xiàn)實之間的矛盾    在北京，由于缺水的原因水系的使用是比較慎重的。最初的競賽方案在“浮島”內(nèi)設(shè)計了10公分深的淺水就已考慮了水的維護問題，而中心綠地內(nèi)沒有設(shè)計大面積的湖水，這樣實現(xiàn)起來不會有太大問題。在修建性具體規(guī)劃調(diào)整階段，根據(jù)軟件園公司的要求，中心綠地內(nèi)設(shè)置了水體，而將圍繞中心綠地的組團“島”內(nèi)的水體取消，代替以草坪；外圍組團仍保留“島”內(nèi)水系。這樣的調(diào)整主要目的是要加強中心景觀以利招商（圖19-20）。    由軟件園公司承擔建設(shè)的配套設(shè)施如道路、綠化、水系、建筑單體等均能實現(xiàn)規(guī)劃設(shè)想，標準也比較高；由入駐企業(yè)