北京房屋買賣合同最新版

1、北京市房屋買賣合同（最新版）甲方（由賣方）乙方（買受方）丙方（居間方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他 相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間 的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條房屋信息描述一、甲方自愿生售的房屋（以下簡稱該房屋）位于北京 市*，該房屋用途為*,建筑面積為*平方米（以該房屋 產(chǎn)權(quán)證標注面積為準）該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán) 證書，所有權(quán)證號為*字第*號，所有權(quán)人為* .二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物

2、品清單等具體情況見附件二。三、甲方保證已如實陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和 相關(guān)關(guān)系，乙方對該房產(chǎn)已做充分了解，并愿意購買。第二條房屋成交價格及付款方式一、成交價格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)交易價格為人民幣 大寫*元整（¥ *元），此價格包括：房價款 口公共維修基 金口室內(nèi)不可移動之裝修 口空調(diào)EM其它.二、付款方式：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認可乙方采取以下第*種方式付款：1、現(xiàn)金支付1）乙方應(yīng)在簽訂本合同當日，預(yù)先支付總房款的*% ,即人民幣大寫*元整（¥ *元），作為保證雙方履行合同的 定金，該筆款項自支付*方之日起視為定金已經(jīng)支付，該定金待過戶當日，自動轉(zhuǎn)為購

3、房款;2）甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過戶手續(xù)的當日，乙方將總房款的 60%即人民幣¥ *元（大寫*元整），一次 性支付給甲方。3）甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費 用后，當日乙方將總房款的 10%人民幣*元整支付給甲方.2、銀行貸款1）乙方應(yīng)在簽訂本合同當日，預(yù)先支付總房款的*% ,即人民幣大寫*元整（¥ *元），作為保證雙方履行合同的 定金，該筆款項自支付*方之日起視為定金已經(jīng)支付；2）乙方應(yīng)在簽訂本合同*日內(nèi)，另外支付人民幣大寫*元整（¥ *元），連同先前支付的定金一并作為首付款。 乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款（該房產(chǎn)的成交價格減去銀行實際貸款額）采用

4、以下三種方式： 1、暫存丙方指定帳戶，待房 屋產(chǎn)權(quán)過戶當日，劃入甲方帳戶 口 2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶 口 3、暫存銀行開立的監(jiān)管帳戶內(nèi)，由銀行 監(jiān)管該部分資金，待房屋立契過戶手續(xù)完畢日內(nèi)，連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必須由甲乙雙方與丙方另行簽 訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議 口3）在銀行批貸手續(xù)完成時，甲乙雙方必須配合丙方辦 理相關(guān)過戶手續(xù)，由丙方持相關(guān)證件材料，協(xié)助甲方辦理剩 余房款的收付事宜，乙方的銀行貸款額會由銀行內(nèi)部自動轉(zhuǎn) 入甲方所開帳戶。三、關(guān)于稅費1、本合同履行期間內(nèi)，甲乙雙方自行按國家及地方相 關(guān)規(guī)定自行繳納各項稅、費，丙方協(xié)助甲乙雙方進行相關(guān)稅 費的確認及計算工作。稅

5、費分擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認見附 件一；2、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納，相關(guān)部門所 開具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費發(fā)票等單據(jù)，待 代理事項完成后，由丙方交付給付費的一方。第三條居間服務(wù)報酬的支付方式因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立房屋買賣合 同，丙方有權(quán)收取相應(yīng)的居間服務(wù)報酬，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數(shù)額和比例，由方向丙方一次性支付相應(yīng)的居間服務(wù)費及代辦過戶費。第四條 權(quán)屬過戶委托事項及相關(guān)費用一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過戶的所有證件資料準備齊全， 由丙方提供權(quán)屬過戶代理服務(wù)，權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項 稅費的繳納以本合同第二條第三項內(nèi)容中的約定為準，甲乙 雙方按約定內(nèi)

6、容繳納。未做由約定的，以房地產(chǎn)交易主管部 門規(guī)定為準。二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款 服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費用，具體支付費用的種類和金額 見附件一。第五條房屋交付一、甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交 割手續(xù)。二、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割 期間，凡已納入本合同（附件二）的各項房屋裝飾及附屬設(shè) 施被損壞或被拆除的，甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾 及附屬設(shè)施評估值，向乙方支付賠償金。三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔(dān)；該房產(chǎn)交付并 簽訂物業(yè)交接

7、單后，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔(dān)。該房產(chǎn)交付時，甲 方應(yīng)提供上述費用交納的繳費憑證。四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供 暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單 位要求辦理。五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家安全7示準。第六條甲、乙、丙三方義務(wù)、甲方義務(wù)1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實性和齊全性，并 符合國家及北京市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市 房屋交易的合法權(quán)利。2、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售 第三方，否則，除應(yīng)支付給乙方的違約賠償外，還應(yīng)支付給 丙方總房款的 3%作為居間服務(wù)報酬，如已由

8、乙方支付給丙 方，則甲方應(yīng)按此比例和數(shù)額支付給丙方。3、如乙方需要申請銀行貸款，甲方應(yīng)保證隨時配合乙 方及丙方按時到銀行提交資料并簽字。4、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時間與乙方共同 到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，按期如數(shù)繳納合 同第二條第三項內(nèi)容中約定的由甲方繳納的稅費，超過期限 視為違約。5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時沒有權(quán)利瑕疵，不存在抵 押、欠繳稅費等情況。若有銀行按揭，手續(xù)應(yīng)已在本次交易 前辦妥。交易后如有上述未清事項，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利， 由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù) 代理費。二、乙方義務(wù)1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實有效。2、乙方承諾

9、按照本合同第二條的約定，按期如數(shù)支付 購房定金、購房款及由乙方繳納的稅費。3、提供該房產(chǎn)過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件 及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時 到場。4、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款 所需資料并到場簽字。5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù) 代理費。三、丙方義務(wù)1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行2、代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。3、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項稅費的前提下， 代為繳納。4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應(yīng)曲面予以 協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)無效時，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實。第七條違約責(zé)任一、簽訂本合同之日起，若因甲方原因不將上述

10、房產(chǎn)由 售給乙方或因甲方違反本合同的約定導(dǎo)致合同無法全部執(zhí) 行或被迫解除，甲方應(yīng)按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙 方；若應(yīng)乙方原因違約，不購買該房產(chǎn)，則無權(quán)要求返還已 付定金，該定金歸甲方所有。二、甲方違反本合同第六條第一項甲方義務(wù)除第（2）條外，由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費用均由甲方 自行承擔(dān)，如因此給乙方和丙方造成損失，甲方應(yīng)予賠償。三、若甲方逾期交付該房產(chǎn)，則每逾期一日，甲方均應(yīng) 按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個 工作日，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方 已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方違約條款處理。四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)

11、按逾期款 的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方 有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退 還，并按本條第（一）款中的乙方違約條款處理。五、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、 乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方 違約，按本條第（二）款和第（三）款處理。六、如因甲方或乙方的原因，致使該房屋買賣事宜最終 沒有達成，甲乙雙方所付的服務(wù)代理費均不予退還，應(yīng)由責(zé) 任一方承擔(dān)全部丙方服務(wù)代理費，如由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé) 任，則由甲乙雙方各承擔(dān) 50%的丙方服務(wù)代理費。第八條 合同的終止與解除本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本 合同無法履行，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任；甲方 在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方，丙 方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的相關(guān)過戶所需證件和已支付的代 理服務(wù)費退還提供方和支付方。第九條解決爭議的方式本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項，三方應(yīng)協(xié)商解決。如 協(xié)商不成，三方同意按照第 種方式解決該紛爭。一、提交北京仲裁委員會仲裁；二、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條 本合同附件一：相關(guān)稅費明細；附件二：家具 裝修清單作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十一條 本合同一式三份，三方各持一份。自簽字之 日起生效。補充：1、經(jīng)甲乙雙