公墓商業(yè)策劃書(shū)

1、公墓商業(yè)策劃書(shū)篇一：現(xiàn)代墓地商業(yè)策劃書(shū)摘要?dú)浽岱?wù)業(yè)的蓬勃興起：近年來(lái)，由于存在高額利潤(rùn)， “殯葬經(jīng)濟(jì)”蓬勃興起。 據(jù)國(guó)家有關(guān)報(bào)道在 XX 年十大暴利行業(yè)中殯葬服務(wù)業(yè)名列第 三?！耙远袠?biāo)買(mǎi)入的骨灰盒， 放在殯儀館的貨架上， 售價(jià)就到了三四百元。 利潤(rùn)率高達(dá) 10 一 20 倍。材質(zhì)較好的、 成本不超過(guò) 100 元的骨灰盒，賣(mài)到一二千元，一塊不足 2 平 方米的土地加上墓碑，少則五六千元，貴則一兩萬(wàn)元，墓地 比商品房還要貴 ! 如果按照普通的居住樓房計(jì)算，在那種地 段就一般的建設(shè)住房而言，蓋成房每平方米不過(guò)值 3000 多 元?？赡沟貎H土地每平方米就不止 5000 元?！敝袊?guó)的“喪葬 經(jīng)

2、濟(jì)”自古以來(lái)都屬于愿打愿挨的局面，在中國(guó)“百善孝為 先”的思想根深蒂固！所以國(guó)民在這方面的花費(fèi)從來(lái)都是毫不吝嗇。古有賣(mài)身埋父的傳統(tǒng)，在今則有攢錢(qián)買(mǎi)墓的局面！ 所以在這個(gè)方面的市場(chǎng)前景是一個(gè)巨大的蛋糕，誰(shuí)先比別人 領(lǐng)先一步的占領(lǐng)市場(chǎng)，誰(shuí)以后擁有的市場(chǎng)份額就大！ 關(guān)鍵字：殯葬服務(wù)，殯葬改革，政策，高額利潤(rùn) uneral and interment services booming rise:In recent years, and because it has high profits,funeral and interment economy boomingrise. According to

3、relevant state reports in XX ten big profits inthe third industry and services. To the yuan to buy the tender ofthe casket, put in funeral parlour shelves, price came to - yuan.Profit margin is as high as 10 a 20 times. The material good, cost nomore than 100 yuan urn, sold to 1XX yuan, a piece of l

4、ess than 2square meters lands tombstone, little is 56000 yuan, your are atwenty thousand yuan ($), cemetery more expensive thancommodity house! Ifaccording to ordinary residential buildings calculation, in thatarea is general construction forhousing, cover into room every square metre but value 3000

5、yuan. But only the graveyard ofland per square metre is more than 5000 yuan. Chinasfuneral economy since ancient times re willing to play may getsituation in China, the good filial first thought deeply! So thenational in this cost never is not stingy. Ancient have to sellyourself to bury fathers tra

6、dition, is in today have to save moneyand buy a grave situation! So in the aspects of market prospect is abig cake, who first than others a step ahead of the occupation of themarket, who later have share of the market is big!Key word: funeral and interment service, the reform of thefuneral system, p

7、olicy, high profit 目錄第一章執(zhí)行總 結(jié).第 1 節(jié) 本 商 業(yè) 的 簡(jiǎn) 單 描述 . (3)第 2 節(jié) 機(jī) 會(huì) 概述.第 3 節(jié)目 標(biāo) 市 場(chǎng) 的 描 述 和 預(yù)測(cè) . (4)第 4 節(jié) 競(jìng) 爭(zhēng) 優(yōu)勢(shì).第 5 節(jié) 經(jīng) 濟(jì) 狀 況 和 盈 利 能 力 預(yù)測(cè) . (5)第 6 節(jié) 團(tuán) 體 概、人益. 第二章產(chǎn)業(yè)的背景和公司概述 . (6)第 1 節(jié) 產(chǎn) 業(yè) 背景 . (6)第 2 節(jié) 市 場(chǎng) 開(kāi) 發(fā) 進(jìn) 入 策略 . (8)第三章市場(chǎng)調(diào)查和分析 . (9)第 1 節(jié) 顧客 . (9)第 2 節(jié) 市 場(chǎng) 容 量 和 趨勢(shì) . (5)第 7 節(jié)提供的利(9)第 3 節(jié) 競(jìng) 爭(zhēng) 和

8、各 自 競(jìng) 爭(zhēng) 優(yōu)勢(shì) .(10)第 4 節(jié) 估 計(jì) 的 市 場(chǎng) 份 額 和 銷(xiāo) 售額 .(11)第 5 節(jié) 市 場(chǎng) 發(fā) 展 的 趨勢(shì) .(11)第四章公司戰(zhàn)略 . .(12)第 1 節(jié) 營(yíng) 銷(xiāo) 計(jì)劃.(12)第 2 節(jié) 規(guī) 劃 和 開(kāi) 發(fā) 計(jì)劃(13)第 3 節(jié) 制 定 和 操 作 計(jì)劃(14)第五章總體進(jìn)度安排(14)第 1 節(jié) 收 入.(14)第 2 節(jié)收 入 平 衡 點(diǎn) 和 正 現(xiàn) 金流. .(15)第 3 節(jié) 市 場(chǎng) 份額 . .(15)第 4 節(jié)產(chǎn) 品 開(kāi) 發(fā) 介紹 . .(15)第 5 節(jié)主 要 合 作 伙伴 . .(16)第 6 節(jié) 融資 .(17)第六章關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)、問(wèn)題和假設(shè)

9、. .(1 7)第 1 節(jié) 投 資 墓 地 產(chǎn) 業(yè) 的 風(fēng) 險(xiǎn) 和 問(wèn)第 2 節(jié) 如 何 應(yīng) 對(duì) 風(fēng) 險(xiǎn). .(18)結(jié)題.(17)論 . .(18) 致謝 . .(18) 參 考 文獻(xiàn) . .(18)一 執(zhí)行總結(jié)( 一 ) 本商業(yè)的簡(jiǎn)單描述易經(jīng) . 系辭 云：“古之葬者， 厚衣之以薪， 葬之中野，不封不樹(shù)。”遠(yuǎn)古時(shí)代殯葬極為簡(jiǎn)易， 隨著人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展， 對(duì)死者的埋葬問(wèn)題，逐漸發(fā)展成為一件大事。今日保存下來(lái) 的許多重要文物古跡，不少就是墳?zāi)沟倪z跡遺物，如著名的 埃及金字塔，就是四五千年前埃及法老的陵墓。中國(guó)至春秋 時(shí)代時(shí)， 孔子大力提倡 “孝道”，厚葬之風(fēng)日盛， 歷代不衰， 并逐漸形成一套隆重

10、復(fù)雜的祭祀禮儀制度和墓葬制度，以及 種種講究。于是，墳?zāi)贡徽J(rèn)為是安葬祖宗及父母之首邱，上 可盡送終之孝，下以為啟后之謀。所以上至皇帝， 下至百姓，對(duì)墳?zāi)沟陌仓镁裢庵匾?。而作為為人擇地卜葬的風(fēng)水師， 更以陰宅為先務(wù)之急。 關(guān)系人民群眾切身利益，黨中央、 國(guó)務(wù)院對(duì)此高度重視。經(jīng)過(guò)多年努力，我國(guó)殯葬改革不斷深 入，殯葬事業(yè)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。實(shí)行火葬、改革土葬、節(jié)約 殯葬用地、文明節(jié)儉辦喪事已成為社會(huì)共識(shí)。但隨著改革開(kāi) 放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，我國(guó)殯葬事業(yè)總體水平與科學(xué)發(fā)展 觀要求不相適應(yīng)的矛盾日益突出，在殯葬資源配置、殯葬服 務(wù)質(zhì)量、殯葬救助保障、殯葬管理體制和運(yùn)行機(jī)制等方面，尚不能完全滿足人民 群眾

11、的喪葬需求。 原文摘自民政部促進(jìn)殯葬事業(yè)科學(xué)發(fā) 展的指導(dǎo)意見(jiàn)由于我國(guó)的快速發(fā)展，殯葬改革的順利與否越發(fā)變得重 要。與此同時(shí)，人民思想的進(jìn)步使得人們更一步地認(rèn)識(shí)到文 明殯葬對(duì)人民生活的重要性。隨之而來(lái)的是公共墓地的嚴(yán)重 或卻。與此同時(shí)，國(guó)家出臺(tái)了一大批對(duì)公共墓地開(kāi)發(fā)的扶持 政策。所以，由于市場(chǎng)的強(qiáng)烈需要，建設(shè)一批緊跟時(shí)代發(fā)展 的墓地是大勢(shì)所趨。（ 二 ） 機(jī)會(huì)概述 我國(guó)人口的快速增長(zhǎng)和年齡結(jié)構(gòu)的變化使情形愈加緊 急，就目前為止人口已經(jīng)大大超過(guò) 13 億，并且仍以每年1000 萬(wàn)的速度遞增。我國(guó)已在 1999 年進(jìn)入老齡化社會(huì)，目前， 我國(guó)共有耕地 18 億畝，人均不足畝，僅為世界人均的四分 之一

12、，我們以世界上 7%的耕地養(yǎng)活著占世界 22%的人口。高 人口增長(zhǎng)率和老齡化問(wèn)題表明了對(duì)墓地一定量的潛在需求， 而土地的相對(duì)缺乏也為我們敲響了警鐘。近年來(lái)由于經(jīng)濟(jì)上 的富裕以及風(fēng)水觀的再度興起使得民眾對(duì)殯葬的形式、規(guī)模 等都有了新的觀念和要求。我國(guó)現(xiàn)有城市公墓 2500 個(gè)左右，多數(shù)公墓布局不合理， 公墓綠地系統(tǒng)生態(tài)景觀效果差，綜合效益偏低，紀(jì)念性景觀 功能缺失，藝術(shù)品位偏低，導(dǎo)致城市景觀破碎，從而導(dǎo)致收 益較低。目前我國(guó)農(nóng)村公益性墓地近 20 萬(wàn)個(gè)，普遍存在缺乏整 體規(guī)劃、綠化覆蓋率偏低、尚未從生態(tài)和經(jīng)濟(jì)角度關(guān)注公墓 的生態(tài)環(huán)境保護(hù)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等問(wèn)題，一些公益性墓地 長(zhǎng)期無(wú)專(zhuān)人管理的問(wèn)題

13、較為突出，一些地方還存在村民在個(gè) 人承包的土地上零散安葬骨灰（或遺體 ） 并做墳頭或建造標(biāo) 志性建筑物的問(wèn)題。而且國(guó)內(nèi)殯葬服務(wù)點(diǎn)不足我國(guó)有 13 億人口而全國(guó)僅有 殯儀館、公墓等殯葬單位 3000多個(gè)，實(shí)在太少。而美國(guó)有 2 億人口全國(guó)就有 24000 多 個(gè)殯葬服務(wù)公司，法國(guó)有 5700 萬(wàn)人口全國(guó)就有 6000 多個(gè)殯 儀葬服務(wù)公司。他們基本上一萬(wàn)人就平有一個(gè)殯葬服務(wù)公司， 并且“生前、臨終、后續(xù)”等服務(wù)完善配套都形成了產(chǎn)業(yè)規(guī) 模。按照這個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) , 以山東為例，殯儀服務(wù)如果要形成 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) , 將具有 6000 多所專(zhuān)業(yè)化服務(wù)公司的市場(chǎng)容量 , 但國(guó)內(nèi)目前還沒(méi)有一個(gè)品牌化、專(zhuān)業(yè)化的殯

14、葬產(chǎn)業(yè)公司。綜上所述，合理建設(shè)公墓，規(guī)范調(diào)整布局是當(dāng)前國(guó)家的 一大要?jiǎng)?wù)。所以，當(dāng)我們建設(shè)一批符合國(guó)家形勢(shì)，符合社會(huì) 需要，符合民眾要求的墓地，則必會(huì)收到巨大的效益產(chǎn)生?。?三 ） 目標(biāo)市場(chǎng)的描述和預(yù)測(cè) 上海目前全市所有經(jīng)營(yíng)性公墓的占地面積為 5000 畝， 己經(jīng)使用了 3000 多畝，而上海選擇骨灰墓葬的比例仍然占 到 80%。上海墓穴的使用年限是 70 年，每年占用墓地的人數(shù) 是 10 萬(wàn)人，預(yù)計(jì) 5 年后上海 80%的公墓將陷入無(wú)地可葬的 死 墓危機(jī)。 上海龍華烈士陵園己提前面臨“無(wú)地可葬”的局 面。與此同時(shí)，上海不斷加劇的老齡化程度所帶來(lái)的是，XX 年上海的死亡人數(shù)達(dá)到 12 萬(wàn)，202

15、0 年將要達(dá)到 16 萬(wàn)。為此， 上海在今年清明過(guò)后在濱海古園、福壽園等兩到三家公墓進(jìn) 行小型墓試點(diǎn)，試行的小型墓面積從原來(lái)的占地面積3 平方米控制在 1 平方米以內(nèi)，希望以此緩解公墓用地緊張的問(wèn)題。 摘自 XX 年人民日?qǐng)?bào)近年來(lái)，由于存在高額利潤(rùn)， “殯葬經(jīng)濟(jì)”蓬勃興起。 據(jù)國(guó)家有關(guān)報(bào)道在 XX 年十大暴利行業(yè)中殯葬服務(wù)業(yè)名列第 三?！耙远袠?biāo)買(mǎi)入的骨灰盒， 放在殯儀館的貨架上， 售價(jià)就到了三四百元。 利潤(rùn)率高達(dá) 10 一 20 倍。材質(zhì)較好的、 成本不超過(guò) 100 元的骨灰盒，賣(mài)到一二千元，一塊不足 2 平 方米的土地加上墓碑，少則五六千元，貴則一兩萬(wàn)元，墓地 比商品房還要貴 ! 如

16、果按照普通的居住樓房計(jì)算，在那種地 段就一般的建設(shè)住房而言，蓋成房每平方米不過(guò)值 3000 多 元?？赡沟貎H土地每平方米就不止 5000 元?！敝袊?guó)的“喪葬 經(jīng)濟(jì)”自古以來(lái)都屬于愿打愿挨的局面，在中國(guó)“百善孝為 先”的思想根深蒂固！所以國(guó)民在這方面的花費(fèi)從來(lái)都是毫不吝嗇。古有賣(mài)身埋父的傳統(tǒng)，在今則有攢錢(qián)買(mǎi)墓的局面！ 所以在這個(gè)方面的市場(chǎng)前景是一個(gè)巨大的蛋糕，誰(shuí)先比別人 領(lǐng)先一步的占領(lǐng)市場(chǎng)，誰(shuí)以后擁有的市場(chǎng)份額就大?。?四 ） 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)1、前景廣闊，占盡天時(shí) 隨著中國(guó)城市化的不斷發(fā)展，未來(lái)還將有數(shù)億的農(nóng)村人 口要死亡，火化的需求依然是龐大而且剛性的，這也不能僅 僅依靠政府去解決，更多還是要留給市

17、場(chǎng)。同時(shí)，我們不可 否認(rèn)的是，伴隨激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)而成長(zhǎng)起來(lái)的殯葬行業(yè)，已經(jīng) 越來(lái)越成熟，在這個(gè)社會(huì)的影響力也越來(lái)越大，所能依靠的 渠道也越來(lái)越多。殯葬作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是確信無(wú)疑的。2、品牌優(yōu)勢(shì) 由于墓地產(chǎn)業(yè)的特殊背景，就目前而言，該產(chǎn)業(yè)起步較 晚。因此，在這一行業(yè)做大做強(qiáng)的企業(yè)屈指可數(shù)，而且大多都屬于自我摸索，沒(méi)有建立 起自己的品牌。所以在這種沒(méi)有被壟斷的條件下越早的進(jìn)入該行業(yè)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的管理模式，做好市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù) 本土風(fēng)俗以最快速度創(chuàng)造出自己的優(yōu)勢(shì)和品牌，以達(dá)到占領(lǐng) 市場(chǎng)和俘獲民心的目標(biāo)。3、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，機(jī)會(huì)巨大 因?yàn)閲?guó)內(nèi)大部分殯儀館火化設(shè)施、設(shè)備落后。而且由于 種種歷史原因造成的殯葬業(yè)的

18、相對(duì)社會(huì)壟斷地位，在就業(yè)人 員中，高層次人才較少，初、高中文化者居多，缺乏行業(yè)專(zhuān) 門(mén)人才，使得人才奇缺，難以為續(xù)。就目前而言，人員素質(zhì) 偏低，服務(wù)水平也不高，很難適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 需要。而且，國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力已經(jīng)出現(xiàn)，單一性的公墓管理模 式面臨解體。所以在這種發(fā)展空間巨大，發(fā)展形勢(shì)誘人的情況下更容 易做出成績(jī)?。?五 ） 經(jīng)濟(jì)狀況和盈利能力預(yù)測(cè) 就目前來(lái)說(shuō)，建一個(gè)可以容納 3 萬(wàn)個(gè)墓穴的公共墓地， 按其平均一個(gè)三平方米來(lái)說(shuō)，再加上公共面積，納骨塔、殯 儀館、火葬場(chǎng)、道場(chǎng)、寺廟等一系列建筑要素大概需要 萬(wàn)平方米的土地。就一般情況來(lái)說(shuō)，墓地一般選在郊區(qū)，荒 山等價(jià)值較低的地方，按照二線城市達(dá)

19、到的平均土地價(jià)格來(lái) 說(shuō)需要 XX 萬(wàn)。再加上建設(shè)費(fèi)，公關(guān)費(fèi)等等總體工程大概需 要6000 萬(wàn)左右。如果按照三期建設(shè)的規(guī)劃， 首期建設(shè)大概 需要 XX 萬(wàn)。殯葬產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)較特殊的行業(yè)，由于它的特殊性使得 收益比較緩慢，所以我們要把單純的賣(mài)墓穴發(fā)展成一個(gè)綜合 性的殯葬產(chǎn)業(yè)鏈。就目前構(gòu)思來(lái)說(shuō)，可分為以下幾個(gè)部分：1、 墓地：按年安葬 10000 座墓穴， 平均每個(gè)墓穴 10000 元10計(jì)算，年收入一億元。2、火化費(fèi)：年火化遺體約 XXO 具，按每具 500 元計(jì)算， 年收入 1000 萬(wàn)元。3、殯儀服務(wù)：城市按年 1XX 具，每具消費(fèi) 5000 元計(jì)算，年收入 6000 萬(wàn)元；農(nóng)村按年 1000

20、0 具，每具消費(fèi) 1000 元計(jì) 算，年收入 1000 萬(wàn)元。4、服務(wù)費(fèi) : 公司將會(huì)提供墓地的整修、維護(hù)、綠化等服 務(wù)，每年所收服務(wù)費(fèi) 1000 元，如果按墓地全部售完的情況 計(jì)算的話，年收入 3000 萬(wàn)元。綜上所述，扣除 90%成本費(fèi)、員工所開(kāi)工資、公關(guān)費(fèi)和 所納稅款等等。每年的純收入大概在 1700 萬(wàn)。（ 六 ） 團(tuán)隊(duì)概述公司計(jì)劃招收員工為 1 00 名?？稍敿?xì)的分為：1 、辦公室： 12 人，辦公室處于承上啟下的地位，是聯(lián) 結(jié)領(lǐng)導(dǎo)和基層的橋梁，協(xié)調(diào)各有關(guān)部門(mén)關(guān)系的紐帶，保持站 內(nèi)工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)的中樞，在日常工作中具有十分重要的地位 和作 用。2、財(cái)務(wù)部： 6 人，負(fù)責(zé)資金籌集；負(fù)責(zé)固

21、定資產(chǎn)投資； 負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)資金管理；負(fù)責(zé)證券投資與管理；負(fù)責(zé)利潤(rùn)分配； 負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、財(cái)務(wù)計(jì)劃與財(cái)務(wù)分析。篇二：“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目 - 公墓項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) “十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目 - 公墓項(xiàng)目商業(yè) 計(jì)劃書(shū)編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司商業(yè)計(jì)劃書(shū)，英文名稱(chēng)為 Business Plan ，是公司、企 業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在 經(jīng)過(guò)前期對(duì)項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的 基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要求而編輯整理的一 個(gè)向讀者全面展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ臅?shū) 面材料。商業(yè)計(jì)劃書(shū)是一份全方位的項(xiàng)目計(jì)劃，其主要意圖 是遞交給投資商，以便于他們能對(duì)企

22、業(yè)或項(xiàng)目做出評(píng)判，從 而使企業(yè)獲得融資。關(guān)聯(lián)報(bào)告：公墓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告公墓項(xiàng)目建議書(shū)公墓項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)公墓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告公墓項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告公墓項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告公墓項(xiàng)目行業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告公墓項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告公墓項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 公墓項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告保密須知本報(bào)告屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于 * 有限公司。其內(nèi)容 和資料僅對(duì)已簽署投資意向的投資者公開(kāi)。收到本報(bào)告時(shí)， 接收者了解并同意以下約定：1、當(dāng)接收者確認(rèn)不愿從事本報(bào)告所述項(xiàng)目后，必須盡 快將本報(bào)告完整地交回；2、沒(méi)有 * 有限公司書(shū)面同意，接收者不得復(fù)印、復(fù) 制、傳真、散布本報(bào)告的全部和 / 或部分內(nèi)容； 3、本報(bào)告的所有內(nèi)容應(yīng)視同

23、為接收者自己的機(jī)密資料。4、本報(bào)告不是出售或收購(gòu)項(xiàng)目的報(bào)告。商業(yè)計(jì)劃書(shū)撰寫(xiě)大綱（根據(jù)項(xiàng)目不同稍有調(diào)整）第一章公墓項(xiàng)目簡(jiǎn)介公墓項(xiàng)目基本信息公墓項(xiàng)目名稱(chēng)公墓項(xiàng)目承建單位擬建設(shè)地點(diǎn)公墓項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模公墓項(xiàng)目性質(zhì)公墓項(xiàng)目建設(shè)期公墓項(xiàng)目投資單位概況第二章公墓項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性公墓項(xiàng)目建設(shè)背景公墓項(xiàng)目建設(shè)必要性公墓項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)實(shí)現(xiàn)“十二五”促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集約、 集聚、高端發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)空間布局進(jìn)一步優(yōu)化的需要公墓項(xiàng)目的建設(shè)能帶動(dòng)和推進(jìn) 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目的發(fā)展公墓項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的 需要公墓項(xiàng)目是增加就業(yè)的需要第三章、 公墓項(xiàng)目的實(shí)施地情況分析基本情況地理位置交通運(yùn)輸資源情況經(jīng)濟(jì)發(fā)展第

24、四章 市場(chǎng)分析國(guó)內(nèi)外 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目市場(chǎng)概況國(guó)內(nèi)市場(chǎng)狀況及發(fā)展前景國(guó)際市場(chǎng)狀況及發(fā)展前景我國(guó) 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)XX 年我國(guó) 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目出口情況主要 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目市場(chǎng)情況 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)前景第五章 競(jìng)爭(zhēng)分析企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的壓力來(lái)源 波特五力競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)弱分析SWOT 態(tài)勢(shì)分析（SWOT 示意圖）第六章公墓項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 政策優(yōu)勢(shì) 地域優(yōu)勢(shì) 管理優(yōu)勢(shì) 技術(shù)優(yōu)勢(shì) 第七章公墓項(xiàng)目建設(shè)方案公墓項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目工藝方案 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品方案經(jīng)營(yíng)理念管理策略管理目的組織結(jié)構(gòu)管理思路企業(yè)文化經(jīng)營(yíng)理念企業(yè)精神人才戰(zhàn)略篇三：公墓策劃書(shū)篇一：現(xiàn)代墓地商業(yè)策劃書(shū)摘要?dú)浽岱?wù)業(yè)的蓬勃興起： 近年來(lái)，由于存在高額

25、利潤(rùn)， “殯葬經(jīng)濟(jì)”蓬勃興起。 據(jù)國(guó)家有關(guān)報(bào)道在 XX 年十大暴利行業(yè)中殯葬服務(wù)業(yè)名列第 三。“以二三十元招標(biāo)買(mǎi)入的骨灰盒， 放在殯儀館的貨架上， 售價(jià)就到了三四百元。 利潤(rùn)率高達(dá) 10 一 20 倍。材質(zhì)較好的、 成本不超過(guò) 100 元的骨灰盒，賣(mài)到一二千元，一塊不足 2 平方米的土地加上墓碑，少則五六千元，貴則一兩萬(wàn)元，墓地 比商品房還要貴 ! 如果按照普通的居住樓房計(jì)算，在那種地 段就一般的建設(shè)住房而言，蓋成房每平方米不過(guò)值 3000 多 元?？赡沟貎H土地每平方米就不止 5000 元?！敝袊?guó)的“喪葬 經(jīng)濟(jì)”自古以來(lái)都屬于愿打愿挨的局面，在中國(guó)“百善孝為 先”的思想根深蒂固！所以國(guó)民在這方

26、面的花費(fèi)從來(lái)都是毫 不吝嗇。古有賣(mài)身埋父的傳統(tǒng)，在今則有攢錢(qián)買(mǎi)墓的局面！所以在這個(gè)方面的市場(chǎng)前景是一個(gè)巨大的蛋糕，誰(shuí)先比別人 領(lǐng)先一步的占領(lǐng)市場(chǎng)，誰(shuí)以后擁有的市場(chǎng)份額就大！ 關(guān)鍵 字：殯葬服務(wù)，殯葬改革，政策，高額利潤(rùn)uneral and interment services booming rise: in recent years,and because it has high profits,funeral and interment economy boomingaccording to ordinary residential buildings calculation, in th

27、atarea is general construction forhousing, cover into room every square metre but value 3000yuan. but only the graveyard ofland per square metre is more than 5000 yuan. chinas funeraleconomy since ancient times re willing to play may get situation inchina, the good filial first thought deeply! so th

28、enational in this cost never is not stingy. ancient have to sellyourself to bury fathers tradition, is in today have to save money andbuy a grave situation! so in the aspects of market prospect is a bigcake, who first than others a step ahead of the occupation of themarket, who later have share of t

29、he market is big!key word: funeral and interment service, the reform of thefuneral system, policy, highprofit目錄第一章執(zhí)行總結(jié) .(3)第 1 節(jié) 本商業(yè)的簡(jiǎn)單描述 .(3)第 2 節(jié) 機(jī)會(huì)概述 .(3)第 3 節(jié) 目標(biāo)市場(chǎng)的描述和預(yù)測(cè) .(4)第 4 節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) .(4)第 5 節(jié) 經(jīng)濟(jì)狀況和盈利能力預(yù)測(cè) .(5) 第 6 節(jié) 團(tuán)體概述 .(5)第 7 節(jié) 提供的利益 .(6) 第二章產(chǎn)業(yè)的背景和公司概述 .(6)第 1 節(jié) 產(chǎn)業(yè)背景 .(6)第 2 節(jié) 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)進(jìn)入策略 .(8)

30、 第三章市場(chǎng)調(diào)查和分析 .(9)第 1 節(jié) 顧客 .(9)第 2 節(jié) 市場(chǎng)容量和趨勢(shì) .(9)第 3 節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)和各自競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) .(10)第 4 節(jié) 估計(jì)的市場(chǎng)份額和銷(xiāo)售額 .(11)第 5 節(jié) 市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì) .(11)第四章公司戰(zhàn)略 .(12)第 1 節(jié) 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 .(12)第 2 節(jié) 規(guī)劃和開(kāi)發(fā)計(jì)劃 (13)第 3 節(jié) 制定和操作計(jì)劃 (14) 第五章總體進(jìn)度安排 (14)第 1 節(jié) 收入 .(14)第 2 節(jié) 收入平衡點(diǎn)和正現(xiàn)金流 .(15)第 3 節(jié) 市場(chǎng)份額 .(15)第 4 節(jié) 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)介紹 .(15)第 5 節(jié) 主要合作伙伴 .(16)第 6 節(jié) 融資 .(17) 第六章關(guān)鍵的風(fēng)

31、險(xiǎn)、問(wèn)題和假設(shè) .(17) 第1 節(jié) 投資墓地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題 .(17) 第 2 節(jié) 如何應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn) .(18) 結(jié)論.(18) 致謝.(18) 參考文獻(xiàn) .(18) 一 執(zhí)行總結(jié)( 一 ) 本商業(yè)的簡(jiǎn)單描述易經(jīng) . 系辭 云：“古之葬者， 厚衣之以薪， 葬之中野，不封不樹(shù)?！边h(yuǎn)古時(shí)代殯葬極為簡(jiǎn)易， 隨著人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展， 對(duì)死者的埋葬問(wèn)題，逐漸發(fā)展成為一件大事。今日保存下來(lái) 的許多重要文物古跡，不少就是墳?zāi)沟倪z跡遺物，如著名的 埃及金字塔，就是四五千年前埃及法老的陵墓。中國(guó)至春秋 時(shí)代時(shí)， 孔子大力提倡“孝道”，厚葬之風(fēng)日盛， 歷代不衰， 并逐漸形成一套隆重復(fù)雜的祭祀禮儀制度和墓葬制度，以及

32、種種講究。于是，墳?zāi)贡徽J(rèn)為是安葬祖宗及父母之首邱，上 可盡送終之孝， 下以為啟后之謀。 所以上至皇帝， 下至百姓， 對(duì)墳?zāi)沟陌仓镁裢庵匾?。而作為為人擇地卜葬的風(fēng)水師， 更以陰宅為先務(wù)之急。 關(guān)系人民群眾切身利益，黨中央、 國(guó)務(wù)院對(duì)此高度重視。 經(jīng)過(guò)多年努力， 我國(guó)殯葬改革不斷深 入，殯葬事業(yè)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。實(shí)行火葬、改革土葬、節(jié)約殯葬用地、文明節(jié)儉辦喪事已成為社會(huì)共識(shí)。但隨著改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，我國(guó)殯葬事業(yè)總體水平與科學(xué)發(fā)展 觀要求不相適應(yīng)的矛盾日益突出，在殯葬資源配置、殯葬服 務(wù)質(zhì)量、殯葬救助保障、殯葬管理體制和運(yùn)行機(jī)制等方面，尚不能完全滿足人民 群眾的喪葬需求。 原文摘自民政部促

33、進(jìn)殯葬事業(yè)科學(xué)發(fā) 展的指導(dǎo)意見(jiàn)由于我國(guó)的快速發(fā)展，殯葬改革的順利與否越發(fā)變得重 要。與此同時(shí)，人民思想的進(jìn)步使得人們更一步地認(rèn)識(shí)到文 明殯葬對(duì)人民生活的重要性。隨之而來(lái)的是公共墓地的嚴(yán)重 或卻。與此同時(shí)，國(guó)家出臺(tái)了一大批對(duì)公共墓地開(kāi)發(fā)的扶持 政策。所以，由于市場(chǎng)的強(qiáng)烈需要，建設(shè)一批緊跟時(shí)代發(fā)展 的墓地是大勢(shì)所趨。（ 二 ） 機(jī)會(huì)概述我國(guó)人口的快速增長(zhǎng)和年齡結(jié)構(gòu)的變化使情形愈加緊 急，就目前為止人口已經(jīng)大大超過(guò) 13 億，并且仍以每年 1000 萬(wàn)的速度遞增。我國(guó)已在 1999 年進(jìn)入老齡化社會(huì)，目前， 我國(guó)共有耕地 18 億畝，人均不足畝，僅為世界人均的四分 之一，我們以世界上 7%的耕地養(yǎng)活

34、著占世界 22%的人口。高人口增長(zhǎng)率和老齡化問(wèn)題表明了 對(duì)墓地一定量的潛在需求，而土地的相對(duì)缺乏也為我們敲響了警鐘。近年來(lái)由于經(jīng)濟(jì)上的富裕以及風(fēng)水觀的再度興起使 得民眾對(duì)殯葬的形式、規(guī)模等都有了新的觀念和要求。 我國(guó)現(xiàn)有城市公墓2500 個(gè)左右， 多數(shù)公墓布局不合理，公墓綠地系統(tǒng)生態(tài)景觀效果差，綜合效益偏低，紀(jì)念性景觀 功能缺失，藝術(shù)品位偏低，導(dǎo)致城市景觀破碎，從而導(dǎo)致收 益較低。 目前我國(guó)農(nóng)村公益性墓地近 20 萬(wàn)個(gè)，普遍存在缺 乏整體規(guī)劃、綠化覆蓋率偏低、尚未從生態(tài)和經(jīng)濟(jì)角度關(guān)注 公墓的生態(tài)環(huán)境保護(hù)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等問(wèn)題，一些公益性 墓地長(zhǎng)期無(wú)專(zhuān)人管理的問(wèn)題較為突出，一些地方還存在村民 在

35、個(gè)人承包的土地上零散安葬骨灰 （或遺體 ） 并做墳頭或建 造標(biāo)志性建筑物的問(wèn)題。而且國(guó)內(nèi)殯葬服務(wù)點(diǎn)不足我國(guó)有 13 億人口而全國(guó)僅有 殯儀館、公墓等殯葬單位 3000 多個(gè)，實(shí)在太少。而美國(guó)有 2 億人口全國(guó)就有 24000 多個(gè)殯葬服務(wù)公司，法國(guó)有 5700 萬(wàn) 人口全國(guó)就有 6000多個(gè)殯儀葬服務(wù)公司。他們基本上一萬(wàn) 人就平有一個(gè)殯葬服務(wù)公司，并且“生前、臨終、后續(xù)”等 服務(wù)完善配套都形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模。按照這個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) , 以山 東為例，殯儀服務(wù)如果要形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) , 將具有 6000 多所 專(zhuān)業(yè)化服務(wù)公司的市場(chǎng)容量 , 但國(guó)內(nèi)目前還沒(méi)有一個(gè)品牌化、 專(zhuān)業(yè)化的殯葬產(chǎn)業(yè)公司。綜上所述，合理建

36、設(shè)公墓，規(guī)范調(diào)整布局是當(dāng)前國(guó)家的 一大要?jiǎng)?wù)。所以，當(dāng)我們建設(shè)一批符合國(guó)家形勢(shì)，符合社會(huì)需要，符合民眾要求的墓地，則必會(huì)收到巨大的效益產(chǎn)生！（ 三 ） 目標(biāo)市場(chǎng)的描述和預(yù)測(cè)上海目前全市所有經(jīng)營(yíng)性公墓的占地面積為 5000 畝， 己經(jīng)使用了 3000 多畝，而上海選擇骨灰墓葬的比例仍然占 到 80%。上海墓穴的使用年限是 70 年，每年占用墓地的人數(shù) 是 10 萬(wàn)人，預(yù)計(jì) 5年后上海 80%的公墓將陷入無(wú)地可葬的 死 墓危機(jī)。上海龍華烈士陵園己提前面臨“無(wú)地可葬”的局 面。與此同時(shí)，上海不斷加劇的老齡化程度所帶來(lái)的是， XX 年上海的死亡人數(shù)達(dá)到 12 萬(wàn)，2020年將要達(dá)到 16 萬(wàn)。為此， 上

37、海在今年清明過(guò)后在濱海古園、福壽園等兩到三家公墓進(jìn) 行小型墓試點(diǎn)，試行的小型墓面積從原來(lái)的占地面積3 平方米控制在 1 平方米以內(nèi)，希望以此緩解公墓用地緊張的問(wèn)題。 摘自 XX 年人民日?qǐng)?bào)近年來(lái)，由于存在高額利潤(rùn)， “殯葬經(jīng)濟(jì)”蓬勃興起。 據(jù)國(guó)家有關(guān)報(bào)道在 XX 年十大暴利行業(yè)中殯葬服務(wù)業(yè)名列第三。“以二三十元招標(biāo)買(mǎi)入的骨灰盒， 放在殯儀館的貨架上， 售價(jià)就到了三四百元。 利潤(rùn)率高達(dá) 10 一 20 倍。材質(zhì)較好的、 成本不超過(guò) 100 元的骨灰盒，賣(mài)到一二千元，一塊不足 2 平 方米的土地加上墓碑， 少則五六千元，貴則一兩萬(wàn)元，墓地比商品房還要貴! 如果按照普通的居住樓房計(jì)算，在那種地段就一

38、般的建設(shè)住房而 言，蓋成房每平方米不過(guò)值 3000 多元?？赡沟貎H土地每平方米就不止 5000 元。”中國(guó)的“喪葬經(jīng)濟(jì)”自古以來(lái)都屬于愿打愿挨的局面，在中國(guó)“百善孝為先”的思想根深蒂固！ 所以國(guó)民在這方面的花費(fèi)從來(lái)都是毫不吝嗇。古有賣(mài)身埋父 的傳統(tǒng)，在今則有攢錢(qián)買(mǎi)墓的局面！所以在這個(gè)方面的市場(chǎng) 前景是一個(gè)巨大的蛋糕，誰(shuí)先比別人領(lǐng)先一步的占領(lǐng)市場(chǎng)，誰(shuí)以后擁有的市場(chǎng)份額就大！（ 四 ） 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)1、前景廣闊，占盡天時(shí)隨著中國(guó)城市化的不斷發(fā)展，未來(lái)還將有數(shù)億的農(nóng)村人 口要死亡，火化的需求依然是龐大而且剛性的，這也不能僅 僅依靠政府去解決，更多還是要留給市場(chǎng)。同時(shí)，我們不可 否認(rèn)的是，伴隨激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

39、而成長(zhǎng)起來(lái)的殯葬行業(yè)，已經(jīng) 越來(lái)越成熟，在這個(gè)社會(huì)的影響力也越來(lái)越大，所能依靠的 渠道也越來(lái)越多。殯葬作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是確信無(wú)疑的。2、品牌優(yōu)勢(shì)由于墓地產(chǎn)業(yè)的特殊背景，就目前而言，該產(chǎn)業(yè)起步較 晚。因此，在這一行業(yè)做大做強(qiáng)的企業(yè)屈指可數(shù)，而且大多 都屬于自我摸索，沒(méi)有建立起自己的品牌。所以在這種沒(méi)有 被壟斷的條件下越早的進(jìn)入該行業(yè)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的管理 模式，做好市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)本土風(fēng)俗以最快速度創(chuàng)造出自己的優(yōu)勢(shì)和品牌，以達(dá)到占領(lǐng)市場(chǎng)和俘 獲民心的目標(biāo)。3、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，機(jī)會(huì)巨大 因?yàn)閲?guó)內(nèi)大部分殯儀館火化設(shè)施、設(shè)備落后。而且由于 種種歷史原因造成的殯葬業(yè)的相對(duì)社會(huì)壟斷地位，在就業(yè)人 員中，高層次人才較

40、少，初、高中文化者居多，缺乏行業(yè)專(zhuān) 門(mén)人才，使得人才奇缺，難以為續(xù)。就目前而言，人員素質(zhì) 偏低，服務(wù)水平也不高，很難適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 需要。而且，國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力已經(jīng)出現(xiàn)，單一性的公墓管理模 式面臨解體。 所以在這種發(fā)展空間巨大，發(fā)展形勢(shì)誘人的 情況下更容易做出成績(jī)?。?五 ） 經(jīng)濟(jì)狀況和盈利能力預(yù)測(cè)就目前來(lái)說(shuō)，建一個(gè)可以容納 3 萬(wàn)個(gè)墓穴的公共墓地， 按其平均一個(gè)三平方米來(lái)說(shuō)，再加上公共面積，納骨塔、殯 儀館、火葬場(chǎng)、道場(chǎng)、寺廟等一系列建筑要素大概需要 10 萬(wàn)平方米的土地。就一般情況來(lái)說(shuō)，墓地一般選在郊區(qū)，荒 山等價(jià)值較低的地方，按照二線城市達(dá)到的平均土地價(jià)格來(lái) 說(shuō)需要 XX 萬(wàn)。再加上建設(shè)費(fèi)，公關(guān)費(fèi)等等總體工程大概需 要 6000 萬(wàn)左右。如果按照三期建設(shè)的規(guī)劃，首期建設(shè)大概 需要 XX 萬(wàn)。殯葬產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)較特殊的行業(yè)，由于它的特殊性使得 收益比較緩慢，所以我們要把單純的賣(mài)墓穴發(fā)展成一個(gè)綜合 性的殯葬產(chǎn)業(yè)鏈。就目前構(gòu)思來(lái)說(shuō)，可分為以下幾個(gè)部分：1、 墓地：按年安葬 10000 座墓穴，